東急不動産ホールディングス株式会社

証券コード: 3289 / 対象年度: 2023 / 提出日: 2023-06-28
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

東急不動産ホールディングスは、都市開発、戦略投資、管理運営、不動産流通の4つの主要事業セグメントを展開する総合不動産企業です。オフィスビルや商業施設などの開発・賃貸・運営、再生可能エネルギーや物流施設の展開、マンション等の管理運営、および不動産の仲介・販売代理など多岐にわたるサービスを提供し、多様なライフスタイルを創造する「GROUP VISION 2030」のもとで成長を目指しています。

主な事業領域

都市開発(オフィス・商業施設・住宅)、戦略投資(再生可能エネルギー・物流施設等)、管理運営(マンション・ビル等の管理、リゾートホテル・シニア住宅の経営)、不動産流通(仲介・販売代理・買取再販)の4事業を展開。

主な製品・サービス

  • オフィスビル
  • 商業施設
  • 分譲住宅
  • 賃貸住宅
  • 再生可能エネルギー発電施設
  • 物流施設
  • マンション・ビル等の管理運営
  • リゾートホテル経営
  • シニア住宅経営
  • 不動産仲介・販売代理

ビジネスモデル

資産活用型ビジネス(都市開発、戦略投資)と人財活用型ビジネス(管理運営、不動産流通)の組み合わせにより、物件の開発・所有・運用から仲介・販売まで一貫した価値提供を行うモデル。

セグメント・事業構成

1. 都市開発:オフィス・商業施設等の開発・賃貸・運営。 2. 戦略投資:再生可能エネルギーや物流施設の展開。 3. 管理運営:マンション、ビル、リゾートホテルなどの管理・経営。 4. 不動産流通:仲介、販売代理、買取再販など。

戦略・方向性

長期ビジョン「GROUP VISION 2030」に基づき、環境経営とDXを推進。労働集約型から脱却し、効率性向上と強固な事業ポートフォリオの構築を目指す。

強みとして読み取れる点

  • 広範なアセットと顧客接点
  • 多様な事業セグメント(資産活用・人財活用)
  • 再生可能エネルギーを含む戦略的投資
  • ブランド力のある物件開発

課題として読み取れる点

  • 労働集約型から脱却するためのDX推進
  • 環境経営への対応(脱炭素社会の進展)
  • 不確実な経済環境下での事業構造改革

確認ポイント

  • 再生可能エネルギー事業の拡大状況
  • オフィス・商業施設の空室率推移
  • 「GROUP VISION 2030」に基づくDX推進の進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に主要な事業内容、セグメント構成、経営戦略(VISION 2030)、および具体的な課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

「投資リスク:不動産市況や政策変更による収益性悪化(対策:VaRを用いたモニタリング)」「財務資本リスク:金利上昇や株価下落の影響(対策:有利子負債の大部分を長期・固定金利で管理)」「気候変動リスク:炭素税等の規制強化や災害による施設被害(対策:TCFD提言に基づくシナリオ分析)」、「IT戦略・デジタル戦略リスク:技術革1への対応遅れ」「人事労務リスク:少子高齢化による人財確保の困難(対策:多様な働き方の推進)」「情報セキュリティリスク:個人情報の漏洩による信用低下(対策:システム強化とリテラシー向上)」「危機管理対応:天災や事故等による資産毀損(対策:BCP整備と訓練)」「法務コンプライアンスリスク:法令違反による信頼失墜(対策:マニュアル策定と研修)」

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

「GROUP VISION 2030」のもと、環境経営とDXを軸とした高度な成長戦略を展開。都市開発から再生可能エネルギーまで多岐にわたる事業ポートフォリオの再構築を進めつつ、財務規律を維持した持続的な企業価値向上を目指す。

成長方針

「GROUP VISION 2030」に基づき、環境経営(脱炭素・カーボンマイナス)とDXによる価値創出を全社方針とし、都市開発、戦略投資、管理運営、不動産流通の4セグメントで事業ポートフォリオの再構築と高度化を推進。

資本政策

資産のコントロール(効率的な投資、アセットポートフォリオの最適化)と負債・自己資本のコントロール(財務規律の維持、格付維持向上)を両立。D/Eレシオ2.0倍以下を目指すなど具体的な数値目標を設定。

リスク対応方針

「リスク管理基本規程」に基づき、投資、財務資本、気候変動、IT・デジタル、人事労務、情報セキュリティ、危機管理、法務コンプライアンスの8つの主要リスクを特定。各分野で専門部署によるモニタリングと対策を実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社は「GROUP VISION 2030」のもと、環境経営(脱炭素・カーボンニュートラル)とDXを両輪で推進。再生可能エネルギー事業では風力発電へのシフトやPPAモデルの検討など積極的な投資を行い、不動産流通や管理運営ではAI導入による省力化と顧客体験向上を目指す。都市開発ではZEB/ZEH対応の高度な建築技術を積極的に取り入れ、持続可能な成長に向けたポートフォリオ再構築を進めている。

設備投資の方向性

都市開発における大規模プロジェクト(Shibuya Sakura Stage等)への投資、再生可能エネルギー事業の拡大(風力発電へのシフト)、および管理運営・不動産流通におけるDXによる生産性向上に向けた設備投資。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、DX推進の一環としてAIを用いた物件査定システムの開発や、データサイエンスを活用した業務効率化に取り組んでいる。

投資・変化テーマ

  • 再生可能エネルギー
  • DX推進
  • カーボンニュートラル
  • スマートシティ
  • OMO(オンラインとオフラインの融合)

関連キーワード

  • AIによる価格査定
  • IoT活用
  • ZEB/ZEH対応建築
  • データサイエンス
  • 自動化・省力化

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2022-04-01 〜 2023-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2023-06-28

財務情報

業績

外部顧客売上高

1.01兆円
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外部顧客からの収益
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営業利益

1,104.1億円
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経常利益

995.58億円
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税引前利益

701.51億円
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親会社帰属利益

482.27億円
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財政状態・流動性

総資産

2.74兆円
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純資産

7,007.02億円
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株主資本

6,292.28億円
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現金及び現金同等物

1,706.49億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+947.39億円
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-1,200.6億円
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+427.64億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2022-04-01 〜 2023-03-31
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表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1201文字

3【事業の内容】 当社グループは当社、子会社207社(うち連結子会社191社)、関連会社83社で構成され、資産活用型ビジネスの都市開発事業と戦略投資事業、人財活用型ビジネスの管理運営事業と不動産流通事業の4つの事業セグメントで構成しております。各事業の位置づけは次のとおりであり、これらの事業は連結財務諸表の注記事項に記載のセグメントの区分と同一の記載であります。 なお、当社は有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第2項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。 都市開発事業 東急不動産㈱等がオフィスビルや商業施設などの開発、賃貸、運営、売却業務及び、分譲住宅や賃貸住宅の開発、分譲を行っています。一部のオフィスビルや分譲住宅等については㈱東急コミュニティーに、一部の商業施設については東急不動産SCマネジメント㈱に管理・運営を委託しております。 戦略投資事業 東急不動産㈱等が再生可能エネルギー発電施設や物流施設の開発、賃貸、運営、売却業務を行っています。 東急不動産キャピタル・マネジメント㈱が不動産私募ファンド等の組成・運用業務、東急不動産リート・マネジメント㈱が不動産投資信託の資産運用業務を行っています。 PT.Tokyu Land Indonesia及びTokyu Land US Corporation等が海外における不動産開発の投資を行っています。 管理運営事業 ㈱東急コミュニティー等がマンション、ビル等の総合管理業務、改修工事業等を行っております。 東急不動産㈱等が会員制リゾートホテル等の分譲を行い、主に東急リゾート㈱が販売代理を行っております。 また、東急不動産㈱等がホテル、ゴルフ場、スキー場等の経営を行い、東急リゾーツ&ステイ㈱に運営を委託しております。同様に、東急不動産㈱がシニア住宅の経営を行い、㈱東急イーライフデザインに運営を委託しております。さらに、東急リゾーツ&ステイ㈱がホテル、㈱イーウェルが企業福利厚生の受託事業、㈱東急スポーツオアシスが会員制スポーツクラブの経営を行っております。 ㈱石勝エクステリアが環境緑化事業及び造園事業を行っております。 不動産流通事業 東急リバブル㈱等が不動産の仲介、販売代理、買取再販事業等を行っております。 東急住宅リース㈱や㈱学生情報センター等が賃貸住宅や学生マンション等の管理・運営及び転貸業務等を行っております。 上記のほか、不動産流通事業ではその他の関係会社である東急㈱が販売するマンション、戸建住宅の販売代理業務を東急リバブル㈱が受託するなどしております。 2023年3月末における主な事業の系統図は次のとおりであります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約6390文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)長期ビジョン「GROUP VISION 2030」について 2021年5月に長期ビジョン「GROUP VISION 2030」を策定、公表しました。将来の長期的な経営環境について、新型コロナウイルスのパンデミックや急激なデジタル化の加速、脱炭素社会の進展、生活スタイルの多様化など、「VUCA※」といわれる不確実で先が読みにくい時代が続くものと認識しています。このような環境認識のもと、サステナブルな成長を実現するため、従来型の積み上げ型による計画ではなく、バックキャスト発想で10年後の当社グループのありたい姿を見定め、長期ビジョン「GROUP VISION 2030」の策定と理念体系の再整理を行いました。 ※Volatility(変動性)、Uncertainty(不確実性)、Complexity(複雑性)、Ambiguity(曖昧性)の頭文字をつなげた言葉で、予測不可能な社会経済環境を指す。 ① 長期ビジョンスローガン「WE ARE GREEN」について コーポレートカラーであるグリーンを基調に、当社グループの事業や人財の多様性をグラデーションで表し、多様なグリーンの力で、2030年にありたい姿を実現していく姿勢を表現しています。グリーンは環境への取り組みやサステナビリティの象徴であるとともに、当社グループがめざす「誰もが自分らしく、いきいきと輝ける未来」の象徴でもあります。「WE ARE GREEN」を旗印に、多様なグリーンの力を融合させ、魅力あふれる多彩なライフスタイルを創造していきます。 ② 理念体系 当社グループの成り立ちを踏まえて理念体系を再定義し、「ありたい姿」、「社会との約束」、「創業の精神」を規定しております。 ありたい姿は、「価値を創造し続ける企業グループへ」を継続して掲げます。そして、「魅力あふれる多彩なライフスタイルの創造を通じて、誰もが自分らしく、いきいきと輝ける未来を実現すること」が、社会的使命(ミッション)です。 社会との約束では、6つのステークホルダーへの約束を定義しました。当社グループは、あらゆるステークホルダーの満足度の総和が企業価値になると考えています。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約6390文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)長期ビジョン「GROUP VISION 2030」について 2021年5月に長期ビジョン「GROUP VISION 2030」を策定、公表しました。将来の長期的な経営環境について、新型コロナウイルスのパンデミックや急激なデジタル化の加速、脱炭素社会の進展、生活スタイルの多様化など、「VUCA※」といわれる不確実で先が読みにくい時代が続くものと認識しています。このような環境認識のもと、サステナブルな成長を実現するため、従来型の積み上げ型による計画ではなく、バックキャスト発想で10年後の当社グループのありたい姿を見定め、長期ビジョン「GROUP VISION 2030」の策定と理念体系の再整理を行いました。 ※Volatility(変動性)、Uncertainty(不確実性)、Complexity(複雑性)、Ambiguity(曖昧性)の頭文字をつなげた言葉で、予測不可能な社会経済環境を指す。 ① 長期ビジョンスローガン「WE ARE GREEN」について コーポレートカラーであるグリーンを基調に、当社グループの事業や人財の多様性をグラデーションで表し、多様なグリーンの力で、2030年にありたい姿を実現していく姿勢を表現しています。グリーンは環境への取り組みやサステナビリティの象徴であるとともに、当社グループがめざす「誰もが自分らしく、いきいきと輝ける未来」の象徴でもあります。「WE ARE GREEN」を旗印に、多様なグリーンの力を融合させ、魅力あふれる多彩なライフスタイルを創造していきます。 ② 理念体系 当社グループの成り立ちを踏まえて理念体系を再定義し、「ありたい姿」、「社会との約束」、「創業の精神」を規定しております。 ありたい姿は、「価値を創造し続ける企業グループへ」を継続して掲げます。そして、「魅力あふれる多彩なライフスタイルの創造を通じて、誰もが自分らしく、いきいきと輝ける未来を実現すること」が、社会的使命(ミッション)です。 社会との約束では、6つのステークホルダーへの約束を定義しました。当社グループは、あらゆるステークホルダーの満足度の総和が企業価値になると考えています。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約12049文字

4【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1)経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 財政状態 当連結会計年度末の資産残高は2兆7,385億円となりました。資産の部では、販売用不動産への投資等の進捗により、前連結会計年度末から合計1,041億円増加しました。当連結会計年度末の負債残高については2兆378億円となり、有利子負債の増加等により、前連結会計年度末から合計467億円増加しております。当連結会計年度末の純資産残高については7,007億円となり、利益剰余金等の増加により、前連結会計年度末から合計574億円増加しております。 経営成績 当連結会計年度の業績は、売上高10,058億円(対前期+1.7%)、営業利益1,104億円(同+31.7%)、経常利益996億円(同+36.7%)と、堅調な不動産市場を背景とした売買マーケットや分譲マンションの好調、行動制限や水際対策の緩和によるホテル事業の回復等により増収増益となりました。 「中期経営計画2025」に基づき効率性向上に向けた事業構造改革を進めたこと等により、特別利益として関係会社株式売却益等19億円(前期は特別利益71億円)、特別損失として減損損失等313億円(前期は特別損失240億円)を計上し、親会社株主に帰属する当期純利益は482億円(同+37.3%)となりました。 当連結会計年度の売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益は、ホールディングス体制への移行前も含めて、過去最高となりました。 (単位:億円) 前期 当期 比較 売上高 9,890 10,058 168 営業利益 838 1,104 266 経常利益 728 996 267 親会社株主に帰属する当期純利益 351 482 131 有利子負債 14,217 14,829 612 <セグメント別業績> 売上高 (単位:億円) 営業利益 (単位:億円) 前期 当期 比較 前期 当期 比較 合計 9,890 10,058 168 合計 838 1,104 266 都市開発 3,258 3,461 203 都市開発 519 586 67 戦略投資 670 788 118 戦略投資 147 152 管理運営 3,838 3,371 △466 管理運営 △1 123 124 不動産流通 2,345 2,630 284 不動産流通 261 337 75 全社・消去 △220 △191 29 全社・消去 △89 △94 △6 イ.都市開発事業 売上高は3,461億円(対前期+6.2%)、営業利益は586億円(同+12.9%)となりました。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約1775文字

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日) (単位:百万円) 都市開発 戦略投資 管理運営 不動産流通 調整額 連結 財務諸表 計上額 売上高 外部顧客に対する売上高 322,054 66,117 369,355 231,522 989,049 セグメント間の内部売上高又は振替高 3,759 838 14,400 2,996 △ 21,993 325,813 66,955 383,755 234,519 △ 21,993 989,049 セグメント利益(△損失) 51,932 14,738 △ 99 26,130 △ 8,884 83,817 セグメント資産 1,627,515 463,590 403,441 221,824 △ 82,028 2,634,343 その他の項目 減価償却費 18,292 8,070 13,436 2,762 766 43,328 のれんの償却額 2,044 850 2,494 5,391 持分法適用会社への投資額 122,153 224 822 123,199 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 12,509 22,039 9,924 4,166 178 48,818 (注)1.セグメント利益及びセグメント資産の調整額の内容は以下のとおりであります。 (単位:百万円) 利益 金額 セグメント間取引消去 △728 全社費用 ※ △8,155 合計 △8,884 ※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る費用であります。 (単位:百万円) 資産 金額 セグメント間取引消去 △1,269,576 全社資産 ※ 1,187,548 合計 △82,028 ※全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社(持株会社)に係る資産であります。 2.セグメント利益(△損失)は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。 3.減価償却費並びに有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用とその償却費が含まれております。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約4694文字

3【事業等のリスク】 当社グループの経営成績、財政状態等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等はこれらの見通しとは異なることがあります。 (1)経営に重要な影響を及ぼすと想定されるリスク 当社グループでは、「リスク管理基本規程」において、グループ各社の経営目標の達成を阻害する事象として7つの個別リスク(投資リスク、財務資本リスク、人事労務リスク、法務コンプライアンスリスク、IT戦略リスク・デジタル戦略リスク、情報セキュリティリスク、危機管理対応)を定め、加えて、重要性の高いリスクとして気候変動リスクを重要リスクとして認識しております。 また「GROUP VISION 2030」において定めた6つのマテリアリティについて、機会及びリスクと、それに関連する重要リスクの特定を行いました。 マテリアリティ 主な機会とリスク (○機会、●リスク) 主な変動要因 重要リスク 多彩なライフスタイルをつくる ○あらゆる生活シーンの融合 ●消費者ニーズとのミスマッチ ・景気動向、不動産市況 ・競合企業動向 ・金融市場(金利、株価) ・消費者動向 投資リスク 財務資本リスク ウェルビーイングな街と暮らしをつくる ○コミュニティ形成の重要性増大 ○防災・減災ニーズの高まり ●都市間競争における劣後 ●資産の維持管理不足により価値低下 サステナブルな環境をつくる ○脱炭素・循環型社会への対応ニーズ 拡大 ●気候変動・災害激甚化 ●環境規制強化等によるコスト増 ・移行リスク:炭素税など法 規制の厳格化等 ・物理リスク:建物被害や気 温上昇による施設運営影響等 気候変動リスク デジタル時代の価値をつくる ○toC接点活用の重要性増大 ●既存事業のディスラプター出現 ・デジタル技術・企業等の動向 IT戦略リスク・ デジタル戦略リスク 多様な人財が活きる組織風土をつくる ○多様な人財によるイノベーション 創発 ●人材獲得市場における競争激化 ・人材の確保、育成 ・長時間労働 人事労務リスク 成長を加速するガバナンスをつくる ○透明性向上によるステークホルダー との関係強化 ●法令違反、セキュリティ体制等不備 による損失、信用低下 ・サイバー攻撃 ・安全対策、BCPの不備 ・役職員の不正、法令違反 ・取締役会の実効性 情報セキュリティリスク 危機管理対応 法務コンプライアンス リスク なお、これらのリスクが顕在化する可能性の程度や時期、顕在化した場合に当社グループの経営成績及び財務状況等に与える影響の定量的な内容については、合理的な予見が困難であるため記載しておりません。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約9946文字

2【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取り組みは、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)サステナビリティ戦略 当社グループは、グループの理念体系に基づき、事業活動を通じて社会課題を解決し、ステークホルダーとともに、サステナブルな社会と成長をめざします。2021年度に策定した長期ビジョン「GROUP VISION 2030」においては、ありたい姿「価値を創造する企業グループへ」の実現に向けて、非財務の取り組みを重要な経営課題と位置づけ継続的な強化を行いながら、持続的な企業価値向上を図り、次の世代、さらに次の世代を見据え、美しく豊かな環境の形成と、長く愛され続けるまちづくりを実現していきます。 また、当社は国連グローバル・コンパクトを支持し、「人権」「労働」「環境」「腐敗防止」からなる10原則に基づき責任ある経営を推進しており、「環境ビジョン」や「東急不動産ホールディングスグループ人権方針」(以下、人権方針)および「東急不動産ホールディングスグループサステナブル調達方針」(以下、サステナブル調達方針)を定めています。 <環境ビジョン> ・人権方針 URL human_rights_policy_J(non).pdf (sustainability-cms-tokyu-s3.s3-ap-northeast-1.amazonaws.com) ・サステナブル調達方針 URL procurement_policy_J.pdf (sustainability-cms-tokyu-s3.s3-ap-northeast-1.amazonaws.com) ①ガバナンス 環境・社会課題に対する迅速な意思決定に向け、健全で透明性のあるガバナンス体制の構築を進めています。環境・社会課題への全社横断的な対応を図るため、代表取締役社長を委員長とする「サステナビリティ委員会」および「リスクマネジメント委員会」を設置しており、年に2回定例会議を開催しています。また、各委員会においては、気候変動をはじめとする環境課題、社会貢献、DE&I、コンプライアンスなどの重要課題について、機会とリスクの評価・計画立案・実績確認を行ない、審議結果は取締役会に報告しています。 取締役会では、上記の重要課題について、各委員会の報告を受けて業務執行内容の監督を行っています。取締役の選任に際しては「環境・サステナビリティ」を含む7つの専門性と経験が考慮されており、業務執行取締役の報酬決定に際しては、ESGへの取り組み等が総合的に勘案されています。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

6【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書(通常方式)_20230627094827

設備投資等の概要

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2【主要な設備の状況】 当社グループ(当社及び連結子会社)における主要な設備は、以下のとおりであります。 (1)提出会社 主要な設備はありません。 (2)国内子会社 会社名 設備の名称 所在地 セグメントの名称 設備の内容・ 用途 土地面積 (㎡) 帳簿価額(百万円) 土地 建物 その他 合計 東急不動産㈱ 渋谷フクラス 東京都渋谷区 都市開発 事務所・店舗 3,335 57,975 23,956 991 82,923 東急不動産㈱ Shibuya Sakura Stage 東京都渋谷区 都市開発 事業予定地 16,970 49 33,537 33,587 東急不動産㈱ 東急プラザ赤坂 東京都千代田区 都市開発 店舗・事務所 2,552 12,498 444 10 12,952 東急不動産㈱ 東急プラザ蒲田 東京都大田区 都市開発 店舗 1,920 (5,234) 9,104 2,309 197 11,611 会社名 設備の名称 所在地 セグメントの名称 設備の内容・ 用途 土地面積 (㎡) 帳簿価額(百万円) 土地 建物 その他 合計 東急不動産㈱ あべのキューズモール 大阪府大阪市 都市開発 店舗 8,464 5,122 5,223 234 10,580 東急不動産㈱ 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 東京都品川区 都市開発 事業予定地 9,210 8,501 8,501 東急不動産㈱ Forestgate Daikanyama 東京都渋谷区 都市開発 事業予定地 4,259 5,476 2,327 7,804 東急不動産㈱ 心斎橋風月堂ビル 大阪府大阪市 都市開発 事業予定地 361 (378) 6,182 805 6,988 東急不動産㈱ 渋谷プレイス 東京都渋谷区 都市開発 事務所・店舗 494 5,597 720 6,320 東急不動産㈱ 東急プラザ原宿「ハラカド」 東京都渋谷区 都市開発 事業予定地 786 6,030 6,038 東急不動産㈱ 東急プラザ戸塚 神奈川県横浜市 都市開発 店舗 11,233 2,506 2,013 13 4,534 東急不動産㈱ あまがさきキューズモール 兵庫県尼崎市 都市開発 店舗 4,631 172 4,803 東急不動産㈱ 恵比寿ビジネスタワー 東京都渋谷区 都市開発 事務所 1,628 2,990 1,590 26 4,606 東急不動産㈱ 聖路加ガーデン 東京都中央区 都市開発 事務所・ホテルほか 2,377 1,793 4,170 東急不動産㈱ 渋谷BEAM 東京都渋谷区 都市開発 店舗 1,070 2,620 1,421 4,046 東急不動産㈱ ウノサワ東急ビル 東京都渋谷区 都市開発 事務所 2,145 2,848 350 18 3,217 東急不動産㈱ 匿名組合シンナン 渋谷ソラ…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約617文字

3【配当政策】 当社は、2022年3月期を初年度とする長期ビジョン「GROUP VISION 2030」において、広域渋谷圏をはじめとする中長期開発など成長投資を通じて、中長期的に1株当たり利益を増大させ、株主価値向上を図るとともに、創出した利益を株主の皆さまに還元することを株主還元の基本方針としております。利益還元につきましては、業績並びに今後の経営環境、財務状況等を総合的に勘案し、当面、配当性向30%以上を目標として、安定的な配当の維持継続に努めてまいります。 また、中間配当及び期末配当の年2回の剰余金の配当を行うこととし、これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき1株当たり23.5円(うち中間配当金9.0円)を実施することを決定しました。 内部留保金につきましては、主に将来の事業展開計画等に必要な投資資金として活用し、企業価値向上に努めてまいります。 当社は、定款に「取締役会の決議によって、毎年9月30日を基準日として中間配当をすることができる」旨を定めております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は、以下のとおりです。 決議年月日 配当金の総額 (百万円) 1株当たり配当額 (円) 2022年11月9日 6,478 9.0 取締役会決議 2023年6月28日 10,437 14.5 定時株主総会決議

従業員の状況

抜粋表示 / 原文長 約1811文字

5【従業員の状況】 (1)連結会社の状況 2023年3月31日現在 セグメントの名称 従業員数(人) 都市開発 932 ( 191 ) 戦略投資 370 ( 83 ) 管理運営 14,230 ( 7,449 ) 不動産流通 5,461 ( 638 ) 全社(共通) 621 ( 93 ) 合計 21,614 ( 8,452 ) (注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。 2.全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。 (2)提出会社の状況 2023年3月31日現在 従業員数(人) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円) 89 ( 16 ) 42.3 14.3 10,304 セグメントの名称 従業員数(人) 全社(共通) 89 ( 16 ) 合計 89 ( 16 ) (注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。 2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 (3)労働組合の状況 当社の従業員は、東急不動産㈱等からの出向者であるため、労働組合は組織されておりません。なお、連結子会社のうち東急不動産㈱には労働組合が組織されておりますが、労使関係は良好で、特記すべき事項はありません。 (4)管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異 ① 提出会社 提出会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」(平成3年法律第76号)の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。 ② 連結子会社 当事業年度 補足説明 名称 管理職に占める女性労働者の割合 (%)(注)1 男性労働者の育児休業取得率(%) 労働者の男女の賃金の差異(%) (注)1 全労働者 正規雇用 労働者 パート・ 有期労働者 全労働者 正規雇用 労働者 パート・ 有期労働者 東急不動産㈱ 6.7 94.7 (注)3 54.6 57.1 55.6 ㈱東急コミュニティー 9.0 92.7 (注)3 76.0 64.5 79.1 東急リバブル㈱ 3.0 39.6 39.6 (注)1、2 46.5 58.8 28.8 東急住宅リース㈱ 8.2 66.7 (注)3 63.7 62.8 86.1 ㈱学生情報センター 15.6 53.2 75.6 75.3 ㈱東急スポーツオアシス 50.0 (注)3 66.0 73.5 93.7 ㈱石勝エクステリア 63.4 67.2 75.9 ㈱石勝グリーンメンテナンス 52.7 77.6 65.…

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6472文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、株主・投資家、お客さま、グループ従業員、ビジネスパートナー、地域社会など当社グループを取り巻くステークホルダーや未来社会に対する責任を果たすため、事業を通じた社会課題への取り組みにより、企業の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上を図ってまいります。その実現に向けて、経営の健全性・透明性を確保するとともに、意思決定の迅速化に資するガバナンス体制の構築に取り組みます。 当社及び当社グループ各社が、社会やグローバルな経営環境を踏まえた、最適なコーポレート・ガバナンス体制を実現するための指針として、コーポレートガバナンスガイドラインを策定しております。 ※ コーポレートガバナンスガイドラインは以下を参照 https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/about/governance/ ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社におけるコーポレート・ガバナンス体制の概要は次のとおりであります。 イ.企業統治の体制とその理由 当社では、取締役会を株主総会に次ぐ経営上の最高意思決定機関と位置づけており、法令、定款及び取締役会規程の定めるところにより当社の経営方針及び当社グループの業務執行上の重要事項を決議し、取締役の職務の執行を監督してまいります。取締役会は、取締役で構成され、議長は取締役会長金指潔であります。原則 として定例取締役会を月に1回開催するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催いたします。取締役会の構成 員である取締役は以下の13名で、うち5名が社外取締役であります。 取締役会長 金指 潔 取締役社長 西川 弘典 取締役 植村 仁 取締役 木村 昌平 取締役 太田 陽一 取締役 星野 浩明 取締役 宇杉 真一郎 取締役 野本 弘文 独立社外取締役 貝阿彌 誠 独立社外取締役 新井 佐恵子 独立社外取締役 三浦 惺 独立社外取締役 星野 次彦 独立社外取締役 定塚 由美子 監査役は、株主の負託を受けた独立機関として取締役の職務執行を監査してまいります。監査役会は、監査役で構成され、議長は常勤監査役持田一夫であります。監査役会規程、監査役監査基準等に基づき、法令、定款に従い監査方針を定めるとともに、各監査役の報告に基づき監査意見を形成してまいります。監査役会の構成員である監査役は以下の4名で、うち2名が社外監査役であります。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

5【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約2537文字

(6)【大株主の状況】 2023年3月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) 東急株式会社 東京都渋谷区南平台町5番6号 114,479 15.90 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町二丁目11番3号 111,804 15.53 株式会社日本カストディ銀行(信託口) 東京都中央区晴海一丁目8番12号 56,776 7.89 SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT (常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部) ONE LINCOLN STREET, BOSTON MA USA 02111 (東京都中央区日本橋三丁目11番1号) 13,312 1.85 東急不動産ホールディングス従業員持株会 東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 12,424 1.73 三井住友信託銀行株式会社 (常任代理人 株式会社日本カストディ銀行) 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号 (東京都中央区晴海一丁目8番12号) 12,140 1.69 第一生命保険株式会社 (常任代理人 株式会社日本カストディ銀行) 東京都千代田区有楽町一丁目13番1号 (東京都中央区晴海一丁目8番12号) 11,934 1.66 ビ-エヌワイエム アズ エ-ジ-テイ クライアンツ ノン トリ-テイ- ジヤスデツク (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 240 GREENWICH STREET,NEW YORK,NEW YORK 10286 U.S.A (東京都千代田区丸の内二丁目7番1号) 10,101 1.40 野村信託銀行株式会社(東急不動産ホールディングス従業員持株会専用信託口) 東京都千代田区大手町二丁目2番2号 9,710 1.35 HSBC BANK PLC A/C HSBC BANK PLC AS TRUSTEE FOR PUTM ACS JAPAN EQUITY FUND (常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部) 8 CANADA SQUARE,LONDON E14 5HQ (東京都中央区日本橋三丁目11番1号) 8,749 1.22 361,432 50.21 (注)1.2022年6月22日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書(1)において、アバディーン・ジャパン 株式会社及びその共同保有者であるアバディーン・アジア・リミテッド(abrdn Asia Limited)、アバデ ィーン・アセット・インベストメンツ・リミテッド(Aberdeen Asset Investments Limited)、アバディ ーン・インク(abrdn Inc.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100R64J 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

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本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

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