リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社は都市開発から不動産流通まで多角的な事業展開を行っており、強固なブランド力と安定した賃貸需要を背景に堅調な業績を推移しています。財務面では、金利上昇リスクへの備えとして有利子負債の大部分を長期・固定で管理しており、資本効率の向上に向けた明確な戦略を有しています。事業ポートフォリオの多様化により、市場変動に対する耐性が高く、安定的な成長が見込める構造となっています。
東急不動産ホールディングス株式会社
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 5 / 5
有報ナビによる整理
同社は「中期経営計画2030」を通じて、事業構造の再構築から強靭化へと移行する明確なロードマップを有しています。都市開発や戦略投資における高い成長性と、金利・コスト上昇に対する耐性を両立させる戦略が具体的であり、財務目標も野心的かつ具体的に設定されています。特に再生可能エネルギーやDX推進など、次世代の価値創出に向けた投資姿勢が評価できます。
成長方針
「中期経営計画2030」の強靭化フェーズにおいて、広域渋谷圏戦略、GXビジネスモデル確立、グローカルビジネス拡大の3テーマを推進。都市開発、戦略投資（再生可能エネルギー等）、管理運営、不動産流通の4事業で高い付加価値と成長性を追求し、ROE10%以上の達成を目指す。
資本政策
「中期経営計画2030」に基づき、成長性と効率性の両立を目指す。D/Eレシオ1.8倍以下、EBITDA有利子負債倍率8.0倍以下を目標とし、約3.8兆円のグロス投資（うち資産活用型に3.5兆円）を通じて事業基盤を強化。金利上昇リスクに対し、有利子負債の大部分を長期・固定金利で調達することで対応する。
リスク対応方針
金利上昇リスクに対し長期・固定金利による借入構造の最適化を実施。気候変動リスクに対してはTCFD提言に準拠した「脱炭素社会への移行計画」を策定。人財不足には多様な働き方の推進で対応し、IT・情報セキュリティについては専門部署による管理体制を構築。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は伝統的な不動産開発に加え、GX（グリーントランスフォーメーション）とDXを成長の柱に据えています。再生可能エネルギー事業（ReENEブランド）やデータセンターへの投資を加速させるとともに、AI活用による業務効率化と顧客体験の向上を推進。都市開発における「環境プレミアム」の創出を通じて、持続可能な価値提供と強固なポートフォリオ構築を目指しています。
設備投資の方向性
都市開発における大規模再開発、再生可能エネルギー（太陽光・風力）の取得・拡大、および海外事業やウェルネス分野への積極的な資本投下。特に「環境プレミアム」の創出に向けたGX関連投資を強化。
研究開発・商品開発
特筆すべき研究開発活動の記載はないが、DX推進部を通じたAI活用によるビジネスモデル変革（BX）と顧客体験価値（CX）の向上に注力している。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 12,460.5 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 1,668.8 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 1,478.0 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 1,471.3 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 967.0 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 34,190.5 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 9,166.0 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 7,884.2 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 1,805.5 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 18,269.4 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 1,294.8 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -1,644.7 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 558.4 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 26.30% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 26.81% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 13.39% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 7.76% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 12.26% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.83% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 10.39% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 53.43% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 5.28% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 26.30% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 23.06% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 26.81% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100YHXW 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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