リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
首都圏を主戦場とする戸建住宅、投資用物件、宿泊施設の3事業を展開。直近の決算では売上・利益ともに過去最高を更新しており、成長性は高い。リスクとしては、不動産業界特有の金利動向や資材高騰への感応度、特定地域（首都圏）への事業集中、および用地取得のための有利子負債への依存が挙げられる。
アグレ都市デザイン株式会社
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
都心部を中心とした高品質な戸建住宅と投資用不動産を展開。アセットソリューションや宿泊事業の成長が顕著であり、SNS活用による直接販売の強化や組織体制の整備を通じて、ブランド価値向上と事業規模の拡大を積極的に追求する経営姿勢が見られる。
成長方針
都心・人気エリアへのドミナント展開、SNS活用による直接販売の強化、アセットソリューションおよび宿泊事業の拡大、M&Aを通じた規模の拡大。特に投資用物件やリノベーションなど多角的なニーズへの対応を推進。
資本政策
有利子負債の圧縮と自己資本の充実に向けた取り組みを継続しつつ、事業拡大（M&A等）のための戦略的な借入を実施。不動産開発特有の高レバレッジ環境下において、安定的な資金調達体制の構築を目指す。
リスク対応方針
複数事業（ハウジング、アセット、宿泊）への展開によるリスク分散、コンプライアンス体制の強化、IT活用による業務効率化、人材育成・確保に向けた採用強化、および社外監査人によるガバナンスの強化。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
住宅販売を主軸としつつ、投資用物件や宿泊施設への多角化を進める成長戦略を展開。ITによる業務自動化やSNS活用による販促効率化、太陽光発電などの環境対応にも取り組んでいる。M&Aを通じた事業基盤の強化など、安定的な収益確保に向けた投資姿勢が見られる。
設備投資の方向性
拠点拡充（渋谷支店等）に伴う事務所工事、備品調達、および自社保有施設の改修・追加工事。大規模な設備投資よりも、事業拡大に向けた拠点の整備と運営基1盤の強化に重点を置いている。
研究開発・商品開発
該当事項なし
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 369.8 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 32.8 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 27.8 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 27.8 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 19.3 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 385.8 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 86.1 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 86.1 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 78.7 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 260.3 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -18.5 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -3,436 万円 | 抽出 |
| 財務CF | 25.8 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 22.30% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 22.31% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 8.87% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 5.22% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 22.43% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 5.00% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -5.00% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 67.45% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 20.39% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 22.30% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 22.31% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 22.31% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100YIPZ 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。