リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社は多角的な事業ポートフォリオを持ち、都市開発から再生可能エネルギーまで幅広い領域で安定した収益基盤を構築しています。財務面では金利上昇に対するヘッジ策が講じられており、過去最高益を更新するなど経営成績も良好です。リスク管理体制も整備されており、投資判断上の重大な懸念事項は見当たりません。
東急不動産ホールディングス株式会社
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は「中期経営計画2030」において、強固で独自性のある事業ポートフォリオの構築と財務体質の強化を掲げています。都市開発における渋谷エリアの優位性と、成長性の高い再生可能エネルギー事業を柱としつつ、明確な数値目標（ROE 10%等）を掲げた野心的な成長戦略を展開しています。また、金利上昇や建設コスト高騰といった外部環境の変化に対し、固定金利比率の向上やリスク管理体制の整備を通じて強固な経営基盤を構築する方針です。
成長方針
「多彩なライフスタイル」「ウェルビーイングな街」「サステナブルな環境」の3つの重点テーマを推進。特に渋谷エリアの価値向上、再生可能エネルギー事業の拡大（バリューチェーン構築）、海外展開、およびDX活用による生産性向上により成長を目指す。
資本政策
「強靭化フェーズ」として、D/Eレシオ1.8倍以下、EBITDA有利子負債倍率8.0倍以下の目標を掲げ、2030年度に向けた資本効率の向上と財務体質の改善を図る。約3.8兆円の総投資のうち、大部分を資産活用型事業に投下する計画。
リスク対応方針
金利上昇リスクに対し有利子負債の大部分（92.4%）を固定金利化することで対応。気候変動リスクに対してはTCFD/TNFD提言に準拠した取組を実施し、人財不足やIT・情報セキュリティリスクについても専門部署による管理体制を構築。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 3 / 5
有報ナビによる整理
同社は、都市開発と戦略投資を二大柱とし、特に再生可能エネルギー分野での成長を加速させる方針。2030年に向けた「強靭化フェーズ」において、DX推進による業務変革と脱炭素社会への対応（GX）を統合した事業ポートフォリオの構築に注力しており、安定的な収益基盤と将来の成長性の両立を目指している。
設備投資の方向性
「強靭化フェーズ」として、都市開発および戦略投資への大規模な資本投下を計画。特に再生可能エネルギー分野での規模拡大と、物流施設や海外事業といった成長性の高いポートフォリオの構築に重点を置いている。
研究開発・商品開発
公式な研究開発活動は報告されていないが、DX推進部を設置し、新技術の各事業への応用可能性やデジタル戦略の検討を通じて、業務効率化と価値創造を推進している。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 11,503.0 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 1,407.6 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 1,291.5 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 1,223.3 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 775.6 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 32,599.3 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 8,435.0 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 7,314.1 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 1,574.7 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 17,478.5 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 474.3 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -1,399.8 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 14.7 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 25.20% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 25.87% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 12.24% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 6.74% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 10.60% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.38% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 4.12% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 53.62% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 4.83% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 25.20% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 22.44% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 25.87% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100W5WX 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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