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京阪神ビルディング株式会社

証券コード: 8818 / 対象年度: 2026 / 提出日: 2026-06-17
業種 不動産業
年度切替
2026 表示中 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

土地建物賃貸を主軸とする不動産管理・運営企業です。オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券販売所）、商業施設などの多様なアセットタイプを展開しており、特にデータセンター分野で強みを持っています。安定したストック型ビジネスと、新規投資や海外展開を含む成長戦略を推進しています。

主な事業領域

土地建物賃貸事業およびそれに付随するビル管理等の事業活動

主な製品・サービス

  • オフィスビル賃貸
  • データセンタービル賃貸
  • ウインズビル（場外勝馬投票券販売所）の運営・賃貸
  • 商業施設・物流倉庫の賃貸
  • 建物・機械設備の維持管理、清掃等のビル管理

ビジネスモデル

不動産賃貸による安定したストック収益に加え、新規投資や資産の回転、管理運営ノウハウを活かした価値向上により収益を獲得。

セグメント・事業構成

土地建物賃貸事業（単一セグメント）

戦略・方向性

長期経営計画に基づき、新規優良物件への投資、海外・エクイティ投資、資産の回転と再構築による成長基盤確立。また、気候変動対応や人的資本向上などのサステナビリティ戦略を推進。

強みとして読み取れる点

  • データセンタービルにおける30年以上の運営ノウハウ
  • 高い稼働率（空室率0.39%）の維持
  • 多様なアセットタイプ（オフィス、データセンター、ウインズ等）への展開

課題として読み取れる点

  • 建設資材価格の高止まりや人件費の高騰
  • 競争激化する新築ビル市場での優位性確保
  • 空室率に影響を与える可能性のある働き方の多様化によるオフィス需要の変化

確認ポイント

  • 海外投資（米国等）の進捗と成果
  • 新規事業の収益化に向けた準備状況
  • サステナビリティ目標（GHG削減、グリーンビル認証取得）の達成度

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、主要なアセットタイプ別の詳細、経営戦略、および具体的な投資計画まで網羅的に記載されているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

自然災害や人的災害による資産毀損（BCP計画で対応）、気候変動への影響、不動産市況の動向による賃料・空室率への影響（アセット多様化で対応）、大阪エリアへの事業集中（他地域への投資拡大で対応）、特定取引先（エクイニクス、日本中央競馬会、ソフトバンク）への売上依存（テナントの多様化と契約見直しで対応）、資産価格の変動、金利上昇による有利子負債への影響（固定金利比率の高さと財務規律の維持で対応）などのリスクがある。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸を主軸としつつ、データセンターや物流倉庫などアセットの多様化と、首都圏・海外への展開を通じて成長を目指す。長期経営計画に基づき、ESG対応や人的資本投資も積極的に推進しており、安定した収益基盤と財務規律の両立を図る方針。

成長方針

アセットタイプの多様化（データセンター、物流倉庫、ヘルスケア施設等）、首都圏・海外への投資拡大、およびストックとフローのバランスを考慮した収益構造への転換。2033年までの長期経営計画に基づき、新規事業やESG対応を推進。

資本政策

配当性向を約45％に設定し、安定的な配当・増益を目指す。また、2026年7月に株式分割を実施予定。財務規律として自己資本比率30％以上、ネット有利子負債/EBITDA倍率10倍程度の維持を目標とする。

リスク対応方針

BCP対策の強化、気候変動への対応（GHG削減・グリーンビル認証）、大阪集中リスクの緩和（首都圏・他地域への投資拡大）、特定顧客への依存度低減に向けたテナント多様化、および財務規律の維持による安定的な経営基盤の構築。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

安定した不動産賃貸基盤を維持しつつ、データセンターや物流倉庫といった成長分野への投資、および海外市場への進出を通じてポートフォリオの多様化と収益基盤の強化を図る方針。ESG経営やDX推進も重要な戦略として位置づけており、持続的な成長を目指す意欲が見られる。

設備投資の方向性

オフィス、物流倉庫、データセンターといった成長性の高いアセットの取得と、海外市場への進出に向けた積極的な投資。また、既存物件の更新・修繕を通じた資産価値向上および環境対応（グリーンビル認証）に向けた設備投資を推進。

研究開発・商品開発

不動産賃貸事業が主軸のため、特段の研究開発活動に関する記載はなし。

投資・変化テーマ

  • 不動産ポートフォリオの多様化
  • データセンター開発
  • 海外事業拡大
  • ESG・サステナビリティ投資
  • DX推進

関連キーワード

  • BCP対策
  • グリーンビル認証
  • 省エネ設備
  • DX

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2025-04-01 〜 2026-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2026-06-17

財務情報

業績

売上高

202.55億円
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売上高
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営業利益

56.46億円
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経常利益

56.03億円
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税引前利益

67.53億円
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親会社帰属利益

46.75億円
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財政状態・流動性

総資産

1,856.02億円
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純資産

813.97億円
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761.58億円
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現金及び現金同等物

169.11億円
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キャッシュフロー

3区分

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+76.92億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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S100YC9O
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2025-04-01 〜 2026-03-31
表示状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約394文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社、連結子会社２社及び持分法適用関連会社３社で構成されており、土地建物賃貸を主な事業の内容とし、それに付随するビル管理等の事業活動を行っております。 当社及び関係会社の当該事業における位置付けは、次のとおりであります。なお、当社グループは、土地建物賃貸事業の単一セグメントであります。 土地建物賃貸事業 オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設等営業用建物を直接賃貸するほか、建物所有者から建物を賃借し、これを転貸しているものもあります。また建物・機械設備の維持管理、清掃等のビル管理も当事業に含めております。 以上の事項を系統図によって示すと次のとおりであります。 (注)１．京阪神建築サービス㈱は、2024年３月末をもって事業を停止（休眠）しております。 ２．上記の他に、持分法適用関連会社３社があります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4542文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （1）経営方針 当社グループは、以下の経営理念及びサステナビリティ方針のもと、企業活動を通じた社会課題解決への取り組みにより、持続可能な社会の実現に貢献するとともに、当社グループの企業としての持続的な成長を目指しております。 私たちの理念・行動指針 経 営 理 念 １. 価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、社会に貢献します。 ２. 信用を重んじ質を重視した経営を堅持して、お客様・株主・社員の信頼に応えます。 ３. 革新と効率を尊び、活力ある企業風土を築きます。 企業行動指針 １. お客さま本位の徹底 お客さまのニーズと信頼に応え、安全で良質な環境とサービスを提供します。 ２. コンプライアンスの実践 法令および規律を遵守し、高い倫理観に根ざした社会的良識をもって行動します。 また、公正、透明、適正な取引を行い、政治、行政との健全かつ正常な関係を保ちます。 反社会的勢力および団体とは一切関係を遮断し、毅然とした対応をします。 ３. 社会発展への貢献 地域との良好な関係を構築し、良き市民として積極的に社会貢献活動を行います。 ４. 公正な情報開示 株主はもとより、広く社会とのコミュニケーションをとり、企業情報を適時、的確かつ公正に開示します。 ５. 環境問題への取り組み 環境保全は経営の重要な課題であることを認識し、自主的、積極的に環境問題に取り組みます。 ６. 個性を尊重する企業風土 ゆとりと豊かさを実現し、安全で働きやすい職場環境を確保するとともに、社員の人格、個性を十分尊重します。 サステナビリティ方針 環境問題に積極的に取り組み、未来の豊かな環境と事業活動との両立を目指します。 １．気候変動への対応 ２．資源の持続可能な利用と循環型社会への貢献 ３．生物多様性への配慮 ステークホルダーとの協働を通じ、社会全体の継続した発展を目指します。 ４．人権の尊重 ５．お客さまへの貢献 ６．株主・投資家との対話 ７．取引先との協働 ８．地域社会への貢献 ９．従業員への取り組み（ウェルビーイングの取り組み） コンプライアンスの遵守や公正な情報開示を通じて、透明性高くあり続けます。 10．サステナブル経営への取り組みの監督 11．コンプライアンスの遵守 12．ESG関連情報の開示とコミュニケーション （2）経営戦略・経営指標 当社グループは、堅実な経営基盤を堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。中長期的に新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、既存施設の見直しも進めて、経営効率の改善及び健全な財務体質の維持に努めてまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4542文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （1）経営方針 当社グループは、以下の経営理念及びサステナビリティ方針のもと、企業活動を通じた社会課題解決への取り組みにより、持続可能な社会の実現に貢献するとともに、当社グループの企業としての持続的な成長を目指しております。 私たちの理念・行動指針 経 営 理 念 １. 価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、社会に貢献します。 ２. 信用を重んじ質を重視した経営を堅持して、お客様・株主・社員の信頼に応えます。 ３. 革新と効率を尊び、活力ある企業風土を築きます。 企業行動指針 １. お客さま本位の徹底 お客さまのニーズと信頼に応え、安全で良質な環境とサービスを提供します。 ２. コンプライアンスの実践 法令および規律を遵守し、高い倫理観に根ざした社会的良識をもって行動します。 また、公正、透明、適正な取引を行い、政治、行政との健全かつ正常な関係を保ちます。 反社会的勢力および団体とは一切関係を遮断し、毅然とした対応をします。 ３. 社会発展への貢献 地域との良好な関係を構築し、良き市民として積極的に社会貢献活動を行います。 ４. 公正な情報開示 株主はもとより、広く社会とのコミュニケーションをとり、企業情報を適時、的確かつ公正に開示します。 ５. 環境問題への取り組み 環境保全は経営の重要な課題であることを認識し、自主的、積極的に環境問題に取り組みます。 ６. 個性を尊重する企業風土 ゆとりと豊かさを実現し、安全で働きやすい職場環境を確保するとともに、社員の人格、個性を十分尊重します。 サステナビリティ方針 環境問題に積極的に取り組み、未来の豊かな環境と事業活動との両立を目指します。 １．気候変動への対応 ２．資源の持続可能な利用と循環型社会への貢献 ３．生物多様性への配慮 ステークホルダーとの協働を通じ、社会全体の継続した発展を目指します。 ４．人権の尊重 ５．お客さまへの貢献 ６．株主・投資家との対話 ７．取引先との協働 ８．地域社会への貢献 ９．従業員への取り組み（ウェルビーイングの取り組み） コンプライアンスの遵守や公正な情報開示を通じて、透明性高くあり続けます。 10．サステナブル経営への取り組みの監督 11．コンプライアンスの遵守 12．ESG関連情報の開示とコミュニケーション （2）経営戦略・経営指標 当社グループは、堅実な経営基盤を堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。中長期的に新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、既存施設の見直しも進めて、経営効率の改善及び健全な財務体質の維持に努めてまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約7248文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー ( 以下、「経営成績等」という。 ) の状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 (1) 経営成績 当連結会計年度のわが国経済は、雇用・所得環境の改善による個人消費の持ち直しなどにより、緩やかな回復基調で推移しました。一方で、緊迫化する地政学リスクに伴う物価の上昇や金利の先高観など、景気の先行きは不透明な状況が続いております。 不動産賃貸業界におきましては、建設資材価格の高止まりや人件費の高騰、大規模物件の新規供給による競争激化に加え、働き方の多様化によるオフィス需要の変化には引き続き留意を要するものの、都心部を中心に空室率は底堅く推移いたしました。 このような環境の中、当社においてはリーシングを中心とした営業活動に注力した結果、当期末時点の空室率は0.39％と低い水準に留まり、引き続き高い稼働率を維持しております。また、長期経営計画に基づき、2025年11月に米国テキサス州ダラスの賃貸集合住宅、12月に大阪市内の大規模ホテル、さらには2026年３月に米国ノースカロライナ州シャーロットの賃貸集合住宅へのエクイティ投資を実施するなど、国内外で次なる成長に向けた新規投資に積極的に取り組むと共に、既存ビルにおいては、引き続き自然災害への予防保全や省エネ化推進を図り、資産価値向上に取り組んでまいりました。 その結果、当期の連結業績は、新規投資物件の寄与やデータセンタービルの一部テナントの本契約移行に伴う賃料収入増加等により、売上高は 20,255百万円 と前期比 670百万円 （ 3.4％）の増収 となりました。これに伴い、 営業利益は5,646百万円 と前期比 662百万円 （ 13.3％）の増益 となりました。 経常利益につきましては、支払利息が増加したものの投資事業組合運用益の増加や前期に計上した融資関連費用の剥落などにより、5,603百万円 と前期比 773百万円 （ 16.0％）の増益 となりました。 親会社株主に帰属する当期純利益につきましては、投資有価証券売却益が減少した一方で固定資産売却益を計上したことなどにより、 4,675百万円 と前期比 286百万円 （ 6.5％）の増益 となりました。 当社グループは、土地建物賃貸を主たる事業としている「土地建物賃貸事業」の単一セグメントであります。なお、当社グループが展開するアセットタイプ別の状況は以下のとおりであります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約52文字

【セグメント情報】 当社グループは、土地建物賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約4797文字

３ 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 自然災害、人的災害等 大規模な地震、風水害等の自然災害や突発的事故、火災、テロ等の人的災害が発生した場合には、当社グループの建物、設備が毀損、滅失又は劣化する等により当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。 上記に対して当社グループは、BCP対応ビルへのリニューアルを適宜実施しております。新築ビルだけでなく、既存ビルについても災害に強いビルへの転換を図り、運用面でもBCP計画の準備・訓練を行うことにより、経営成績及び財政状態への影響抑制に努めております。 (2) 気候変動について 当社グループは気候変動を含む環境課題への対応を重要な経営課題の一つとして認識し、マテリアリティとして、「気候変動に対するレジリエンス強化」「環境負荷低減策による資源の持続可能な利用」等を掲げ、事業を通じて気候変動に関連する社会課題の解決に貢献できるよう、取組を進めていきます。 気候変動対応を含めたサステナブル経営を全社横断的に推進するため、代表取締役社長を委員長と定め、各種ポリシーや目標、各種施策の検討・立案を目的とするサステナビリティ委員会の設置、また、体制整備や各種施策の実行を目的としてサステナビリティ推進室を設置し、環境課題への対応に努めております。 なお、想定を超える事業環境の急激な変化や省エネ規制の強化、建築コスト・資材価格等の高騰により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 (3) 土地建物賃貸事業について 当社グループは、土地建物の賃貸を主たる事業としております。 貸ビル等の賃貸事業は、景気動向、企業業績、需給動向などの影響を受けやすい傾向にあります。周辺の不動産賃貸市況の動向等によっては、賃貸料の低下や空室率の上昇により当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 また、当社グループは、不動産取得に付随して発生する不動産取得税及び登録免許税については取得時に費用処理しております。このため、当社グループが多額の不動産を取得した場合、不動産取得税及び登録免許税の費用計上により、当社グループの経営成績が大幅に変動する可能性があります。 なお、上記に対して当社グループは、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設・物流倉庫等の多様な物件を賃貸しておりますので、市況変動の影響を受ける度合いは比較的低くなっております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約6890文字

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （1）ガバナンス 当社グループは、取締役会で定めた「サステナビリティ方針」に基づき「サステナビリティ推進規程」を設け、この規程に従ってサステナビリティ推進に関する体制を整備しております。 社内体制につきましては、最高責任者を代表取締役社長、執行責任者を執行役員管理統括と定め、各種ポリシーや目標、施策の検討・立案を目的に「サステナビリティ委員会」を設置するとともに、体制整備や各種施策の実行を目的として「サステナビリティ推進室」を設置しております。なお、「サステナビリティ委員会」の委員長は代表取締役社長とし、委員会はサステナビリティ推進室員及び各部より任命を受けた委員で構成しております。 委員会は原則として３ヵ月に１回以上開催し、主に以下の事項について、各部門と協力しながら全社横断的に対応しております。 ① サステナビリティに関する取組方針の検討 ② サステナビリティに関するリスクと機会の特定・評価・管理 ③ サステナビリティに関するリスクの低減・機会の拡大のための取組状況の管理 ④ サステナビリティに関する取組の進捗を管理するための指標と目標の設定 サステナビリティ最高責任者は、サステナビリティに関する取組について、委員会の出席者による審議・検討を踏まえたうえで意思決定を行うこととしております。 これら委員会の活動内容につきましては、サステナビリティ執行責任者が、年に１回以上経営会議及び取締役会あてに報告を行い、これにより取締役会はサステナビリティへの取組を監督しております。 また、取締役会が監督機能を適切に発揮し続けるための取組の一環として、取締役に対して毎年実施している研修のテーマにサステナビリティ課題を組み入れ、適切な知見の維持・向上にも努めております。 （2）戦略 当社グループは、サステナビリティに関する取組が当社グループの事業活動に与える影響について、その重要性が相対的に高いと考えられるサステナビリティ課題から順次影響度を評価し、事業戦略に組み込むべきと考えております。 こうした考えのもと、当社グループが持続的な企業価値の向上と持続可能な社会の実現に向けて、重要度の高い課題の中から特に優先して取り組むべきものを、マテリアリティとして特定しております。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

６ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0181800103804.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1801文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2026年３月31日 現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 信託建物 信託土地 (面積㎡) その他 合計 瓦町ビル (大阪市 中央区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上９階、地下３階、塔屋４階 1,278 4,251 (1,818) 10 5,540 58 淀屋橋ビル (大阪市 中央区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下１階、塔屋２階 1,547 2,778 (1,790) 4,326 御堂筋ビル (大阪市 中央区) 中間層免震、鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、地上14階、地下１階 2,279 7,513 (2,033) 9,793 御成門ビル (東京都 港区) 鉄骨造、地上９階、地下１階 466 3,822 (551) 4,289 府中ビル (東京都 府中市） 鉄骨造、陸屋根６階 270 433 6,261 (18,460) 15 6,980 代々木公園ビル (東京都 渋谷区） 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上６階、地下１階 130 92 (26) 651 4,777 (1,318) 5,653 虎ノ門ビル (東京都 港区) 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造、地上13階、地下１階、塔屋1階 3,045 10,115 (899) 49 13,211 南青山土地 (東京都 港区） 8,655 (589) 8,655 新町第１ ビル (大阪市 西区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下１階、塔屋２階 2,105 ((1,818)) 15 2,120 新町第２ ビル (大阪市 西区) 基礎免震鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造地上7階、地下１階、塔屋２階 794 1,103 (2,187) 1,898 新江坂ビル (大阪府 吹田市) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上７階、地下１階、塔屋２階 2,331 644 (1,831) 17 2,993 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 信託建物 信託土地 (面積㎡) その他 合計 北堀江ビル (大阪市 西区) 中間層免震鉄骨造、地上７階、地下１階、塔屋２階 1,902 1,976 (2,171) 12 3,891 西心斎橋 ビル (大阪市 西区) 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、地上10階、地下１階、塔屋２階 3,317 4,016 (2,119) 11 7,346 OBPビル (大阪市 中央区) 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、免震構造、地上16階、地下１階、塔屋２階 24,371 8,241 (6,671) 28 32,641 ウインズ 梅田Ｂ館 (大阪市 北区) 鉄骨造、一部鉄骨…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約773文字

３ 【配当政策】 当社は、配当性向目標を45％程度とし、１株当たり利益の成長を通した安定的な配当と増配を中心とした累進配当を基本方針としております。 現在進行中の長期経営計画（対象期間：2024年３月期～2033年３月期）の公表から３年が経過し、フェーズⅠ最終年度（2028年３月期）まで残り２年となりました。新規事業の立ち上げ・収益化に向けて取り組みを進めた結果、今般、フェーズⅠ最終年度の業績目標である事業利益80億円および償却前事業利益120億円、ROE7.0％以上を達成するための見通しが立ったため、株主・投資家の皆さまへの還元を通じて期待に応えるべく、2027年３月期～2029年３月期の配当を累進増配とすることといたしました。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当事業年度の剰余金の配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、期末配当は１株当たり 20.00円 を、 2026年６月19日 開催予定の定時株主総会で決議して実施する予定であります。中間配当金（１株につき 20.00円 ）と合わせて、年間配当は 40.00円 となる予定であります。 内部留保資金は、将来の成長に不可欠な新規物件の取得に充てるほか、既存物件の建て替え、財務内容の改善などに活用することとしております。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（百万円） 1株当たり配当額（円） 2025年10月31日 取締役会決議 973 20.00 2026年６月19日 定時株主総会決議（予定） 954 20.00

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約1003文字

(2) 【従業員の状況】 ① 連結会社の状況 2026年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 土地建物賃貸事業 66 合計 66 (注) 当社グループは、「土地建物賃貸事業」の単一セグメントであります。 ② 提出会社の状況 2026年３月31日 現在 従業員数(名) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円) 平均年間給与の対前 事業年度増減率(％) 66 46.0 9.2 11,079 2.1 (注) １．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ２．当社は、土地建物賃貸事業の単一セグメントであるため、セグメント別の従業員数の記載は行っておりません。 ③ 労働組合の状況 労働組合はありません。 ④ 管理的地位にある労働者に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の額の差異 当事業年度 管理的地位 にある労働者に占める 女性労働者 の割合（％） 男性労働者の 育児休業取得率（％） 労働者の男女の賃金の額の差異（％） 正規雇用 労働者 有期労働者 全労働者 正規雇用 労働者 有期労働者 提出会社 11.8 66.5 63.8 96.8 (注) １. 「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づ く項目を記載しております。当社は従業員数規模から記載必須項目ではありませんが、他社との比較可能性の観点等も鑑み任意で記載しております。 ２. 連結子会社の従業員は全て提出会社との兼任であるため、上記指標に含めて記載 しております。 （補足説明） １. 男性正規雇用労働者のうち育児休業の対象となる従業員は１名でした。 ２. 労働者の男女の賃金の差異（全労働者を対象、男性を100とした場合の割合） 当社は人員構成上、事業運営に必要な専門的かつ経験豊富な人材を外部からの登用（経験者採用やシニア世代の活用）によって補っておりますが、そのような人材は現状では男性に偏りがあることから男女別の平均年齢にも大きな乖離（男性50.7歳、女性36.6歳）が生じており、結果として男女の賃金差異の主因となっております。なお、新卒入社の正規雇用労働者に限定すれば、男女の賃金差異は96.4％となっており、男女の差異は殆ど見られません。 0105000_honbun_0181800103804.htm

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6787文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社及び当社子会社から成る企業集団（以下、「当企業集団」という。）は、透明かつ公正な経営組織の確立、経営の重要事項に対する意思決定の迅速化、業務執行の監督機能の強化を通じて、企業の健全性と経営の効率性を向上させることが極めて重要であり、企業価値の向上に資するものと考えております。 この考えを実現していくことが役職員自らの責務であることを強く認識するとともに、法令及び規律を遵守し、環境・社会問題に配慮しながら、自由な競争のもとで公正、透明、適正な取引を行い、株主、顧客、取引先、従業員、地域社会などの全てのステークホルダーの信頼に応えるように行動してまいります。 なお当企業集団は、少人数の役職員で事業を運営しており、多数の従業員を擁する大規模企業と比べると事業活動の情報収集及び管理運営が比較的容易でありますことから、これに即した組織としております。また一方で、この組織の持つ機能が常に有効に発揮されるために、適切な人材を配置し、各部室や委員会など相互の緊張感が維持されるよう運営に心掛けております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会の構成員とすることにより、取締役会の監督機能を強化し、より一層のコーポレート・ガバナンスの充実を図ることを目的として、2025年６月20日開催の第102回定時株主総会における承認を得て、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社に移行しております。 なお、2026年６月19日開催予定の定時株主総会の議案（決議事項）として、「取締役（監査等委員である取締役を除く）７名選任の件」を上程しております。当該議案が承認可決された場合につきましても、下記「コーポレート・ガバナンス体制図」及び「(イ) 企業統治体制の概要」の各項目に変更はございません。 (イ) 企業統治体制の概要 ａ. 取締役会 取締役会は、10名（うち６名が社外取締役）の取締役（監査等委員である取締役を含む。）で構成し、経営の基本方針や法令で定められた事項をはじめとする重要事項の決定並びに業務執行の監督のため、原則として月１回開催しております。取締役会規則に従って、株主総会に関する事項、重要な人事・組織に関する事項、重要な業務執行に関する事項等について決議しております。また、一定の事項の決定については代表取締役社長に委任し、取締役及び執行役員からの報告を受けて業務執行状況の監督を行っております。なお、取締役の経営責任を明確にするため、監査等委員である取締役を除く取締役の任期は１年及び監査等委員である取締役の任期は２年としております。その構成員の氏名等は以下のとおりです。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約22文字

５ 【重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約744文字

(6) 【大株主の状況】 2026年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％) 銀泉株式会社 大阪市中央区高麗橋四丁目６番２号 6,440 13.50 INTERTRUST TRUSTEES(CAYMAN) LIMITED SOLEL Y IN ITS CAPACITY AS TRUSTEE OF JAPAN-UP （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） ONE NEXUS WAY, CAMANA BAY GRAND CAYMAN KY1-9005, CAYMAN ISLANDS （東京都港区港南２丁目15番１号） 4,926 10.33 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区赤坂１丁目８番１号 赤坂インターシティＡＩＲ 3,692 7.74 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目１番２号 2,133 4.47 株式会社きんでん 大阪市北区本庄東二丁目３番41号 1,393 2.92 鹿島建設株式会社 東京都港区元赤坂一丁目３番１号 1,376 2.89 株式会社三十三銀行 三重県四日市市西新地７番８号 1,287 2.70 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 1,006 2.11 株式会社百十四銀行 香川県高松市亀井町５番地の１ 891 1.87 三精テクノロジーズ株式会社 大阪市淀川区宮原四丁目３番29号 865 1.81 24,011 50.34 (注) 2025年12月24日付の臨時報告書（主要株主の異動）にてお知らせしましたとおり、株式会社ストラテジックキャピタルが新たに主要株主となっております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100YC9O 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2026Q2
使用モデル
gemma4:12b

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