京阪神ビルディング株式会社

証券コード: 8818 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-06-23
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

土地建物賃貸を主軸とし、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル(場外勝馬投票券発売所)、商業施設等の営業用建物を直接賃貸または転貸する事業を展開。また、付随するビル管理や建築請負などの事業も行っている。首都圏および大阪市内で新規投資を行い、安定的な収益源の確保とリスク分散を図る方針。

主な事業領域

土地建物賃貸事業(オフィス、データセンター、ウインズビル、商業施設等)および付随するビル管理、建築請負、不動産仲介など。

主な製品・サービス

  • オフィスビル
  • データセンタービル
  • ウインズビル(場外勝馬投票券発売所)
  • 商業施設
  • 物流倉庫
  • ビル管理
  • 建築請負
  • 不動産仲介

ビジネスモデル

物件の所有・賃貸(直接賃貸、または他社から借りて転貸)およびビル管理・建設工事の請負による収益。

セグメント・事業構成

「土地建物賃貸事業」と「その他」の2つの区分。うち「その他」には建築請負が含まれる。

戦略・方向性

新規優良物件への投資継続、非効率な物件の処分、テナントリーシング力の強化、首都圏・大阪での開発によるリスク分散、環境配慮型開発。

強みとして読み取れる点

  • 多様な賃貸物件(オフィス、データセンター等)
  • ビル管理や建築請負などの付随事業の保有

課題として読み取れる点

  • 不透明な経済環境下での空室率・賃料水準の維持向上
  • 新規投資と財務体質の強化の両立

確認ポイント

  • 首都圏および大阪におけるデータセンター等の新規開発状況
  • 中期経営計画「Beyond 4D & 70th」に基づく成長戦略の進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、経営方針、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報がある。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

大阪府を中心とした高い地域集中による災害時の影響、日本中央競馬会やソフトバンク等の特定取引先への売上依存、および新規投資における金利動向の影響がリスクとして挙げられています。これに対し、物件種別の多様化により市況変動の影響を抑え、長期賃貸借契約の締結等により安定的な収益確保を図る体制をとっています。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

京阪神ビルディングは、大阪を中心とした強固な不動産賃貸事業を基盤としつつ、首都圏への進出やデータセンター開発など、より広域な展開とリスク分散を図る成長戦略を明確に打ち出している。特定取引先との長期契約による安定した収益構造を持ちながら、中期経営計画に基づき4つの主要分野の深化・進化を進めることで企業価値の向上を目指す。

成長方針

「Beyond 4D & 70th」中期経営計画に基づき、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル、商業施設・物流倉庫の4つの主要事業を深化・進化。首都圏への進出や大阪でのデータセンター開発など、エリア拡大とリスク分散を図りつつ収益源を拡充。

資本政策

安定した経営基盤の維持と、将来的な成長に向けた新規投資(新築・取得)の継続。有利子負債キャッシュ・フロー比率の中長期的な見通しを重視し、財務の安定性を確保。

リスク対応方針

不動産賃貸市場の動向(空室率、賃料)への対応としてテナントリーシング力の強化。特定取引先(日本中央競馬会、ソフトバンク等)との長期契約に基づく安定的な収益基盤の維持。災害リスクや金利変動リスクに対する財務体質の強化。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

京阪神ビルディングは不動産賃材事業を主軸とし、特にデータセンターや商業施設を含む多様な物件ポートフォリオを持つ。中期経営計画において、首都圏での拡大と大阪でのデータセンター開発を通じたリスク分散と成長性の追求が示されている。

設備投資の方向性

既存施設の機能向上および、首都圏での新規取得、大阪市内でのデータセンタービル開発に向けた積極的な投資を継続。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸事業の安定性
  • データセンタービル開発
  • エリア拡大とリスク分散

関連キーワード

  • データセンター
  • 省エネ対応
  • 物件管理システム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2016-04-01 〜 2017-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2017-06-23

財務情報

業績

売上高

143.81億円
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営業利益

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経常利益

47.41億円
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税引前利益

47.47億円
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親会社帰属利益

32.72億円
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財政状態・流動性

総資産

1,132.04億円
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純資産

588.63億円
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株主資本

571.09億円
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現金及び現金同等物

72.02億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+47.17億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

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2016-04-01 〜 2017-03-31
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表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約407文字

3 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社1社で構成されており、土地建物賃貸を主な事業の内容とし、それに付随するビル管理、建築請負等の事業活動を行っております。 当社及び関係会社の当該事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、次の事業区分はセグメントと同一の区分であります。 土地建物賃貸事業 オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル(場外勝馬投票券発売所)、商業施設等営業用建物を直接賃貸するほか、建物所有者から建物を賃借し、これを転貸しているものもあります。また建物・機械設備の維持管理、清掃等のビル管理も当事業に含めております。 その他 建築、設備の請負工事、不動産の仲介を行っております。 以上の事項を系統図によって示すと次のとおりであります。 京阪神ビルディング㈱ (土地建物賃貸事業・その他) 京阪神建築サービス㈱ (土地建物賃貸事業) (連結子会社)

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約1091文字

3 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1)会社の経営の基本方針 当社グループは、「京阪神ビルディング企業行動指針」・「行動基準」に則り、お客様のニーズと信頼に応える安全で良質な賃貸不動産を提供し、お客様とともに社会発展に努め、堅実な経営基盤を維持して、お客様、株主、従業員の信頼と期待に応えることを基本方針としております。 (2)目標とする経営指標 当社グループの主要な事業であります土地建物賃貸事業は、土地及び建物の新規取得に多額の資金を必要と致しますので、継続的なキャッシュ・フローの拡大と資産効率の向上を目指します。また、財務の安定性を確保するために、有利子負債キャッシュ・フロー比率の中長期的な見通しを重視致します。 (3)中長期的な会社の経営戦略 当社グループは、堅実な経営基盤を将来的に堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。 この方針のもと、中長期的には新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、非効率な物件の処分も進めまして、経営効率の改善及び財務体質の強化に努める所存であります。 (4)会社の対処すべき課題 不動産賃貸業界におきましては、不安定な国際情勢を背景として景気の先行き不透明な経済環境が続く中で、都心部の一部でみられる空室率の低下および賃料水準の改善傾向が今後とも持続、拡大するかどうかについては楽観できないと考えられます。 当社では、このような事業環境を踏まえ、平成29年2月に中期経営計画「Beyond 4D & 70th ~4事業の深化と進化、70周年のその先へ~」を策定いたしました。中長期的な視点で持続的な成長を実現するため、創立70周年を迎える平成30年度も含めた平成29年度からの5か年を「特色ある4部門(オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル(場外勝馬投票券発売所)、商業施設・物流倉庫)の賃貸事業を更に深化・進化させ、将来に向けた新たな事業を模索する時期」と位置づけております。テナントリーシング力の強化等により保有物件の収益性を維持向上させる一方で、新規投資につきましては、首都圏を中心に立地と収益性を重視した物件取得を進め、並行して大阪市内で新たなデータセンタービル開発も手掛ける等、営業エリアの拡大・事業リスクの分散を図りつつ安定的な収益源を拡充することにより企業価値のさらなる向上に努めてまいります。 さらに、省エネへの対応や街並みと調和した緑豊かな街づくりなどにも貢献し、環境問題の側面にも充分配慮しながら事業展開を図ってまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約1091文字

3 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 (1)会社の経営の基本方針 当社グループは、「京阪神ビルディング企業行動指針」・「行動基準」に則り、お客様のニーズと信頼に応える安全で良質な賃貸不動産を提供し、お客様とともに社会発展に努め、堅実な経営基盤を維持して、お客様、株主、従業員の信頼と期待に応えることを基本方針としております。 (2)目標とする経営指標 当社グループの主要な事業であります土地建物賃貸事業は、土地及び建物の新規取得に多額の資金を必要と致しますので、継続的なキャッシュ・フローの拡大と資産効率の向上を目指します。また、財務の安定性を確保するために、有利子負債キャッシュ・フロー比率の中長期的な見通しを重視致します。 (3)中長期的な会社の経営戦略 当社グループは、堅実な経営基盤を将来的に堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。 この方針のもと、中長期的には新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、非効率な物件の処分も進めまして、経営効率の改善及び財務体質の強化に努める所存であります。 (4)会社の対処すべき課題 不動産賃貸業界におきましては、不安定な国際情勢を背景として景気の先行き不透明な経済環境が続く中で、都心部の一部でみられる空室率の低下および賃料水準の改善傾向が今後とも持続、拡大するかどうかについては楽観できないと考えられます。 当社では、このような事業環境を踏まえ、平成29年2月に中期経営計画「Beyond 4D & 70th ~4事業の深化と進化、70周年のその先へ~」を策定いたしました。中長期的な視点で持続的な成長を実現するため、創立70周年を迎える平成30年度も含めた平成29年度からの5か年を「特色ある4部門(オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル(場外勝馬投票券発売所)、商業施設・物流倉庫)の賃貸事業を更に深化・進化させ、将来に向けた新たな事業を模索する時期」と位置づけております。テナントリーシング力の強化等により保有物件の収益性を維持向上させる一方で、新規投資につきましては、首都圏を中心に立地と収益性を重視した物件取得を進め、並行して大阪市内で新たなデータセンタービル開発も手掛ける等、営業エリアの拡大・事業リスクの分散を図りつつ安定的な収益源を拡充することにより企業価値のさらなる向上に努めてまいります。 さらに、省エネへの対応や街並みと調和した緑豊かな街づくりなどにも貢献し、環境問題の側面にも充分配慮しながら事業展開を図ってまいります。

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約726文字

2.セグメント利益の調整額△550,312千円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 セグメント資産の調整額28,187,618千円は、報告セグメントに配分していない全社資産であり、その主なものは連結財務諸表提出会社の余剰運用資金(預金)、長期投資資金(投資有価証券)及び管理部門に係る資産であります。 3.セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 当連結会計年度(自 平成28年4月1日 至 平成29年3月31日) (単位:千円) 報告セグメント その他 (注)1 合計 調整額 (注)2 連結損益計算書計上額 (注)3 土地建物 賃貸事業 売上高 外部顧客への売上高 14,197,951 182,739 14,380,691 14,380,691 セグメント間の内部 売上高又は振替高 14,197,951 182,739 14,380,691 14,380,691 セグメント利益 5,623,154 10,699 5,633,853 △ 664,564 4,969,289 セグメント資産 91,629,913 46,021 91,675,935 21,528,183 113,204,119 その他の項目 減価償却費 2,522,409 659 2,523,068 15,563 2,538,631 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 10,938,543 188 10,938,731 14,256 10,952,988 (注)1.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約2217文字

4 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 土地建物賃貸事業について 当社グループは、土地建物の賃貸を主たる事業としておりますが、連結売上高に占める土地建物賃貸事業の構成比は、平成27年3月期98.1%、平成28年3月期98.8%、平成29年3月期98.7%となっております。 貸ビル等の賃貸事業は、景気動向、企業業績、需給動向などの影響を受けやすい傾向にあります。周辺の不動産賃貸市況の動向等によっては、賃貸料の低下や空室率の上昇により当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 なお、当社グループは、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル(場外勝馬投票券発売所)、商業施設など多様な物件を賃貸しておりますので、市況変動の影響を受ける度合いは比較的低くなっております。 また、当社は、不動産取得に付随して発生する不動産取得税及び登録免許税については発生時に費用処理しております。このため、当社が多額の不動産を取得した場合、不動産取得税及び登録免許税の費用計上により、当社の経営成績が大幅に変動する可能性があります。 (2) 大阪地区における事業展開について 当社グループの賃貸物件は、大阪府(特に大阪市)を中心とした京阪神地区に集中しております。 土地建物賃貸事業の売上高のうち大阪府の割合は、平成27年3月期82.7%、平成28年3月期79.1%、平成29年3月期76.7%と高い水準で推移しております。 従いまして、大阪地区における大規模な地震その他の災害、貸ビルの需給動向等により、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 土地建物賃貸事業の売上高の地区別構成比 平成27年3月期(%) 平成28年3月期(%) 平成29年3月期(%) 大阪府 (うち大阪市) 82.7 (78.2) 79.1 (74.5) 76.7 (72.5) 兵庫県 4.8 4.7 4.8 京都府 3.4 4.0 4.1 その他 9.1 12.2 14.4 合計 100.0 100.0 100.0 (3) 特定の取引先への依存度について 当社グループの売上高のうち、最近の2連結会計年度において販売依存度が総販売実績の10%を超える取引先は下表のとおりであります。 相手先 平成28年3月期 平成29年3月期 売上高(千円) 割合(%) 売上高(千円) 割合(%) 日本中央競馬会 3,533,684 23.7 3,509,255 24.4 ソフトバンク㈱ 2,348,318 15.7 2,158,953 15.…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約22文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1993文字

2 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 平成29年3月31日現在 事業所名 (所在地) セグメン トの名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 機械装置 及び 運搬具 土地 (面積㎡) 備品 信託建物 信託 機械装置 信託土地 (面積㎡) 合計 瓦町ビル (大阪市 中央区) 土地建物 賃貸事業 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上9階、地下3階、塔屋4階 899,941 542 4,251,655 (1,818) 4,458 5,156,598 40 淀屋橋 ビル (大阪市 中央区) 土地建物 賃貸事業 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下1階、塔屋2階 1,827,941 1,879 2,778,505 (1,790) 1,295 4,609,621 御堂筋 ビル (大阪市 中央区) 土地建物 賃貸事業 中間層免震、鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、地上14階、地下1階 3,272,429 380 7,513,311 (2,033) 1,503 10,787,624 御成門 ビル (東京都港区) 土地建物 賃貸事業 鉄骨造、地上9階、地下1階 850,956 1,040 3,822,599 (551) 1,291 4,675,887 府中ビル (東京都 府中市) 土地建物 賃貸事業 鉄骨造、陸屋根6階 18,622 1,719,979 6,261,065 (18,460) 7,999,667 代々木公園ビル (東京都 渋谷区) 土地建物 賃貸事業 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上6階、地下1階 388 220 1,000,735 4,777,214 (1,318) 5,778,559 事業所名 (所在地) セグメン トの名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 機械装置 及び 運搬具 土地 (面積㎡) 備品 信託建物 信託 機械装置 信託土地 (面積㎡) 合計 新町第1ビル (大阪市西区) 土地建物 賃貸事業 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下1階、塔屋2階 2,193,303 ((1,818)) 13,690 2,206,993 新町第2ビル (大阪市西区) 土地建物 賃貸事業 基礎免震鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造地上7階、地下1階、塔屋2階 1,540,434 1,103,475 (2,187) 3,202 2,647,112 新江坂 ビル (大阪府 吹田市) 土地建物 賃貸事業 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上7階、地下1階、塔屋2階 2,185,049 644,043 (1,831) 4,810 2,833,903 北堀江 ビル (大阪市西区) 土地建物 賃貸事業 中間層免震鉄骨造、地上7階、地下1階、塔屋2階 3,100,142 1,976,999 (2…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約502文字

3 【配当政策】 当社は、営業地盤拡充のための今後の事業展開、内部留保の充実による企業体質の強化などを勘案して、安定的な配当を継続して実施しつつ、総合的、長期的に株主利益の向上を図ることを基本方針としております。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年2回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当事業年度の剰余金の配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、期末配当は1株当たり9円とし、中間配当金(1株につき8円)と合わせて、年間配当を17円としております。 内部留保資金は、将来の成長に不可欠な新規物件の取得に充てるほか、既存物件の建て替え、財務内容の改善などに活用することとしております。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(千円) 1株当たり配当額(円) 平成28年10月28日 取締役会決議 431,162 8.00 平成29年6月20日 定時株主総会決議 485,056 9.00

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約84文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 平成29年3月31日現在 セグメントの名称 従業員数(名) 土地建物賃貸事業 23 その他 全社(共通) 18 合計 43

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7544文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】 当社および当社子会社から成る企業集団(以下、「当企業集団」という。)は、透明かつ公正な経営組織の確立、経営の重要事項に対する意思決定の迅速化、業務執行の監督機能強化を通じて、企業の健全性と経営の効率性を向上させることが、極めて重要であると考えております。 ① 提出会社のコーポレート・ガバナンス体制 イ 会社の機関の内容 当社は、監査役制度を採用しており、経営に関する機関として株主総会、取締役会、監査役会、会計監査人のほか経営会議を設けております。 会社の機関等の関連図は下記のとおりであります。 a 取締役会 取締役会は原則として月1回開催し、経営に関する重要事項の決定、取締役の職務執行状況の監督を行っておりますが、取締役には、豊富な経験又は高度な専門知識や技術を有する人材を登用し、透明かつ公正な企業活動の一層の充実を図っております。 b 経営会議 経営会議は原則として月1回開催し、取締役及び常勤監査役が出席して、取締役会の決定した基本方針に基づき、業務の執行ならびに計画に関する報告及び審議を行い、職務の執行の効率化を図っております。 c 監査役会 監査役会は原則として月1回開催し、職務の執行に関する事項の協議、決議等を行っております。経営の透明性を高めるため監査役3名のうち2名は社外監査役としております。 d 会計監査人 会計監査については、仰星監査法人と監査契約を締結し監査を受けております。 ロ 当該コーポレート・ガバナンス体制を採用する具体的な理由 当企業集団の事業は、定型的な不動産賃貸およびこれに付随するビル管理、請負工事等で、事業の分野が限定されており、また、所有する不動産の約7割強が大阪を中心とした近畿圏に位置しております。これに伴い、役員・従業員全員が本社に勤務し、事業を運営しております。 従いまして、重要な会議の開催、会議の議事録や社内稟議書などの重要文書・記録の保管、会計システムの情報機器等が本社に集約されておりますので、内部統制の整備状況の把握、各種監査の実施および役員・従業員の業務執行状況に対する監視・監督は、多部門にわたる大規模な企業に比して、効率的かつ高い実効性を上げることが可能です。 以上のとおり、迅速な意思決定と業務執行を行う体制を維持する一方、これらを継続的に監視・監督する仕組みを維持しており、各監査役および監査役会の経営に対する監督機能が高く維持されていると判断しておりますので、監査役設置会社としております。 ハ 内部統制システムの整備の状況 当企業集団は、役職員の行動規範となる「企業行動指針」・「企業行動基準」を制定し、法令遵守や企業倫理の徹底、強化を図っております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

5 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約1022文字

(7) 【大株主の状況】 平成29年3月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式総数に対する 所有株式数の割合(%) 銀泉株式会社 大阪市中央区高麗橋四丁目6番12号 6,440 11.93 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海一丁目8番11号 2,689 4.98 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目1番2号 2,133 3.95 ダイキン工業株式会社 大阪市北区中崎西二丁目4番12号 1,568 2.91 株式会社きんでん 大阪市北区本庄東二丁目3番41号 1,393 2.58 鹿島建設株式会社 東京都港区元赤坂一丁目3番1号 1,376 2.55 株式会社三重銀行 三重県四日市市西新地7番8号 1,287 2.38 日本マスタートラスト信託銀行 株式会社(信託口) 東京都港区浜松町二丁目11番3号 1,170 2.17 ビービーエイチ ボストン フォー ノムラ ジャパン スモーラー キャピタライゼイション ファンド 620065 (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部) 180 MAIDEN LANE, NEW YORK, NEW YORK 10038 U.S.A. (東京都港区港南二丁目15番1号 品川 インターシティA棟) 1,097 2.03 株式会社百十四銀行 香川県高松市亀井町5番地の1 891 1.65 20,047 37.13 (注)平成28年9月23日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、三井住友信託銀行株式会社並びにその共同保有者である三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社及び日興アセットマネジメント株式会社が平成28年9月15日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当事業年度末における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。 なお、その大量保有報告書の内容は以下のとおりであります。 氏名又は名称 住所 保有株券等の数 (千株) 株券等保有割合 (%) 三井住友信託銀行株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号 2,104 3.90 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 東京都港区芝三丁目33番1号 71 0.13 日興アセットマネジメント 株式会社 東京都港区赤坂九丁目7番1号 552 1.02 2,728 5.05

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

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