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京阪神ビルディング株式会社

証券コード: 8818 / 対象年度: 2024 / 提出日: 2024-06-28
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 表示中 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

京阪神ビルディング株式会社は、土地建物賃貸を主軸とした単一セグメントの事業を展開する企業です。オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設などの営業用建物を直接賃貸または転貸し、付随するビル管理や清掃等のサービスも提供しています。大阪・東京のビジネス地区を中心に安定した資産を保有しており、高い稼働率を維持しながら成長を目指しています。

主な事業領域

土地建物賃貸事業（オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル、商業施設等）および付随するビル管理等の事業活動。

主な製品・サービス

  • オフィスビル賃貸
  • データセンタービル賃貸
  • ウインズビル賃貸
  • 商業施設・物流倉庫の賃貸
  • ビル管理・清掃サービス

ビジネスモデル

所有または転貸する不動産物件を賃貸し、安定した収益を得るストック型モデル。また、ビル管理等の付随サービスも提供。

セグメント・事業構成

土地建物賃貸事業（単一セグメント）

戦略・方向性

新規投資によるポートフォリオの拡充と経営効率の改善、2048年の創立100周年を見据えた成長基盤の確立。ストック事業とフロー事業のバランスを整え、資産価値向上やESGを意識したサステナブル経営への転換を図る。

強みとして読み取れる点

  • データセンタービルにおける30年以上の運営ノウハウ
  • 高い稼働率（空室率1.87%）の維持
  • 安定的な収益を生み出す中核事業（ウインズビル）の保有

課題として読み取れる点

  • 新築オフィスビルの増加による競争激化
  • 近年の投資有価証券売却に伴う特別利益の減少等による業績変動への対応

確認ポイント

  • 新規投資物件の寄与状況
  • 長期経営計画（2048年まで）に向けた成長基盤の構築進捗
  • ESG・サステナブル経営推進の具体策

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、主要な課題、および将来の戦略が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

自然災害や人的災害による資産毀損（BCP対応で対策）、気候変動への影響、不動産市場動向による賃料・空室率への影響（多様な物件構成により抑制）、大阪エリアへの売上集中、特定取引先（JRA、エクイニクス、ソフトバンク）への依存、金利上昇に伴う有利子負債の影響（固定金理中心の調達で対応）。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

安定した不動産賃貸事業を基盤としつつ、2033年に向けた明確な10カ年長期経営計画に基づき、首都圏への拡大、アセットタイプの多様化、ESG対応の強化を通じて持続的な成長を目指す。財務規律を維持しながら、投資手法の多様化とサステナビリティ経営の両立を図る戦略が非常に具体的。

成長方針

2033年までの10カ年計画で、ポートフォリオの多様化（オフィス、データセンター、商業施設、物流倉庫に加え、ヘルスケアやレジデンス等）、新規事業への投資、海外展開、およびESG・サステナビリティ経営を推進。特に首都圏でのアセット強化と、ストック型からフロー型を含むバランスの取れた収益構造への転換を目指す。

資本政策

長期経営計画（2024-2033）に基づき、安定した配当・増益を目指す。配当性向は45%程度を目標とし、自己資本比率30%以上、ネット有利子負債/EBITDA倍率10倍程度の財務規律を維持しつつ、新規投資（不動産取得、エクイティ投資、海外投資等）と資産の再構築・価値向上を両立させる。

リスク対応方針

自然災害（BCP対応ビルへのリニューアル）、気候変動（TCFD提言に基づくシナリオ分析、グリーンビル認証取得）、特定取引先への依存（テナント多様化）、地域集中リスク（首都圏への投資拡大）などに対し、多角的な対策を講じている。また、財務規律の維持とITセキュリティ強化にも取り組んでいる。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸を主軸とし、特にデータセンターやウインズビル等の安定した収益源を持つ。2033年までの長期経営計画において、首都圏・海外への投資拡大、アセットタイプの多様化（ヘルスケア等）、およびESG対応の強化を推進する方針。DXを含む人的資本経営も重視しており、成長に向けた戦略的な設備投資とサ10カ年のロードマップが明確。

設備投資の方向性

新規物件の取得（オフィス、データセンター、商業施設等）に加え、既存資産の価値向上に向けた大規模修繕や省エネ化への投資を継続。特に首都圏への進出と海外投資を含むポートフォリオの多角化に注力。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし（不動産管理・運営ノウハウの蓄積による競争優位性）。

投資・変化テーマ

  • 不動産ポートフォリオの多様化
  • データセンター投資
  • サステナビリティ・ESG経営
  • 防災・レジリエンス強化
  • 海外投資への展開

関連キーワード

  • BCP対応ビル
  • 省エネ設備更新
  • グリーンビル認証
  • 高度なセキュリティシステム
  • DX推進

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2023-04-01 〜 2024-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2024-06-28

財務情報

業績

売上高

193.11億円
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売上高
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営業利益

50.83億円
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経常利益

48.42億円
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税引前利益

54.77億円
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親会社帰属利益

37.94億円
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財政状態・流動性

総資産

1,666.16億円
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純資産

748.75億円
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株主資本

731.05億円
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現金及び現金同等物

86.69億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+82.22億円
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+64.07億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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文書情報を確認
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連結 / consolidated
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2023-04-01 〜 2024-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約398文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社１社で構成されており、土地建物賃貸を主な事業の内容とし、それに付随するビル管理等の事業活動を行っております。 当社及び関係会社の当該事業における位置付けは、次のとおりであります。なお、当社グループは、土地建物賃貸事業の単一セグメントであります。 土地建物賃貸事業 オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設等営業用建物を直接賃貸するほか、建物所有者から建物を賃借し、これを転貸しているものもあります。また建物・機械設備の維持管理、清掃等のビル管理も当事業に含めております。 以上の事項を系統図によって示すと次のとおりであります。 京阪神ビルディング㈱ （土地建物賃貸・ビル管理) 京阪神建築サービス㈱ （連結子会社） （注）京阪神建築サービス㈱は、2024年３月末をもって事業を停止（休眠）しております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4327文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （1）経営方針 当社グループは、以下の経営理念及びサステナビリティ方針のもと、企業活動を通じた社会課題解決への取り組みにより、持続可能な社会の実現に貢献するとともに、当社グループの企業としての持続的な成長を目指しております。 私たちの理念・行動指針 経 営 理 念 １. 価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、社会に貢献します。 ２. 信用を重んじ質を重視した経営を堅持して、お客様・株主・社員の信頼に応えます。 ３. 革新と効率を尊び、活力ある企業風土を築きます。 企業行動指針 １. お客様本位の徹底 お客様のニーズと信頼に応え、安全で良質な環境とサービスを提供します。 ２. コンプライアンスの実践 法令および規律を遵守し、高い倫理観に根ざした社会的良識をもって行動します。 また、公正、透明、適正な取引を行い、政治、行政との健全かつ正常な関係を保ちます。 反社会的勢力および団体とは一切関係を遮断し、毅然とした対応をします。 ３. 社会発展への貢献 地域との良好な関係を構築し、良き市民として積極的に社会貢献活動を行います。 ４. 公正な情報開示 株主はもとより、広く社会とのコミュニケーションをとり、企業情報を適時、的確かつ公正に開示します。 ５. 環境問題への取り組み 環境保全は経営の重要な課題であることを認識し、自主的、積極的に環境問題に取り組みます。 ６. 個性を尊重する企業風土 ゆとりと豊かさを実現し、安全で働きやすい職場環境を確保するとともに、社員の人格、個性を十分尊重します。 サステナビリティ方針 環境問題に積極的に取り組み、未来の豊かな環境と事業活動との両立を目指します。 １．気候変動への対応 ２．資源の持続可能な利用と循環型社会への貢献 ステークホルダーとの協働を通じ、社会全体の継続した発展を目指します。 ３．お客様への貢献 ４．株主・投資家との対話 ５．パートナー企業との協働 ６．地域社会への貢献 ７．従業員への取り組み（ウェルビーイングの取り組み） コンプライアンスの遵守や公正な情報開示を通じて、透明性高くあり続けます。 ８．サステナブル経営への取り組みの監督 ９．コンプライアンスの遵守 10．ESG関連情報の開示とコミュニケーション （2）経営戦略・経営指標 当社グループは、堅実な経営基盤を堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。中長期的に新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、既存施設の見直しも進めて、経営効率の改善及び健全な財務体質の維持に努めてまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4327文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （1）経営方針 当社グループは、以下の経営理念及びサステナビリティ方針のもと、企業活動を通じた社会課題解決への取り組みにより、持続可能な社会の実現に貢献するとともに、当社グループの企業としての持続的な成長を目指しております。 私たちの理念・行動指針 経 営 理 念 １. 価値ある事業空間を提供しお客様と共に発展することにより、社会に貢献します。 ２. 信用を重んじ質を重視した経営を堅持して、お客様・株主・社員の信頼に応えます。 ３. 革新と効率を尊び、活力ある企業風土を築きます。 企業行動指針 １. お客様本位の徹底 お客様のニーズと信頼に応え、安全で良質な環境とサービスを提供します。 ２. コンプライアンスの実践 法令および規律を遵守し、高い倫理観に根ざした社会的良識をもって行動します。 また、公正、透明、適正な取引を行い、政治、行政との健全かつ正常な関係を保ちます。 反社会的勢力および団体とは一切関係を遮断し、毅然とした対応をします。 ３. 社会発展への貢献 地域との良好な関係を構築し、良き市民として積極的に社会貢献活動を行います。 ４. 公正な情報開示 株主はもとより、広く社会とのコミュニケーションをとり、企業情報を適時、的確かつ公正に開示します。 ５. 環境問題への取り組み 環境保全は経営の重要な課題であることを認識し、自主的、積極的に環境問題に取り組みます。 ６. 個性を尊重する企業風土 ゆとりと豊かさを実現し、安全で働きやすい職場環境を確保するとともに、社員の人格、個性を十分尊重します。 サステナビリティ方針 環境問題に積極的に取り組み、未来の豊かな環境と事業活動との両立を目指します。 １．気候変動への対応 ２．資源の持続可能な利用と循環型社会への貢献 ステークホルダーとの協働を通じ、社会全体の継続した発展を目指します。 ３．お客様への貢献 ４．株主・投資家との対話 ５．パートナー企業との協働 ６．地域社会への貢献 ７．従業員への取り組み（ウェルビーイングの取り組み） コンプライアンスの遵守や公正な情報開示を通じて、透明性高くあり続けます。 ８．サステナブル経営への取り組みの監督 ９．コンプライアンスの遵守 10．ESG関連情報の開示とコミュニケーション （2）経営戦略・経営指標 当社グループは、堅実な経営基盤を堅持しつつ、営業基盤の拡大を図るために新規投資を継続的に実施して、事業の発展を目指す方針であります。中長期的に新規優良物件に対する投資を継続して推進するとともに、既存施設の見直しも進めて、経営効率の改善及び健全な財務体質の維持に努めてまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約6570文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー ( 以下、「経営成績等」という。 ) の状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 (1) 経営成績 当連結会計年度におけるわが国経済は、アフターコロナへの移行に伴うインバウンド需要の増加等、社会経済活動の正常化に伴い、緩やかな回復基調にあるものの、ロシア・ウクライナ情勢の長期化、中東情勢の緊迫化等により先行き不透明な状況が続いております。 不動産賃貸業界におきましては、働き方改革の進展によるリモートワークは一部で定着化しつつあるものの、企業収益の改善や出社回帰の動きを追い風に足下の空室率は比較的安定的に推移しております。 このような環境の中、当社においては営業活動に注力した結果、当期末時点の空室率は1.87％に留まり、引き続き高い稼働率を維持しております。加えて、当社は首都圏でのアセット強化の一環として、2023年６月に東京都台東区浅草で商業ビルを取得した他、首都圏オフィスビル等へのエクイティ出資を行うなど、次なる成長に向けた新規投資に積極的に取り組むと共に、既存ビルにおいては、自然災害への予防保全や省エネ化推進を図ることで資産価値向上に努めてまいりました。 その結果、当期の連結業績は、新規投資物件の寄与等により、売上高は 19,310百万円 と前期比 431百万円 （ 2.3％）の増収 となりました。売上原価においては、租税公課や修繕費等の費用増加により、 売上総利益は6,883百万円 と前期比 201百万円 （ 2.8％）の減益 となり、つれて 営業利益は5,083百万円 と前期比 292百万円 （ 5.4％）の減益 、 経常利益は4,842百万円 と前期比 198百万円 （ 3.9％）の減益 となりました。 また、親会社株主に帰属する当期純利益につきましては、投資有価証券の売却による特別利益の減少等により、 3,793百万円 と前期比 392百万円 （ 9.4％）の減益 となりました。 当社グループは、土地建物賃貸を主たる事業としている「土地建物賃貸事業」の単一セグメントであります。なお、当社グループが展開する事業部門別の状況は以下のとおりであります。 前連結会計年度 当連結会計年度 売上高(百万円) 割合(％) 売上高(百万円) 割合(％) オフィスビル事業 4,476 23.7 4,448 23.0 データセンタービル事業 9,903 52.5 10,110 52.4 ウインズビル事業 3,498 18.5 3,519 18.…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約52文字

【セグメント情報】 当社グループは、土地建物賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約4819文字

３ 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 自然災害、人的災害等 大規模な地震、風水害等の自然災害や突発的事故、火災、テロ等の人的災害が発生した場合には、当社グループの建物、設備が毀損、滅失又は劣化する等により当社グループの経営成績及び財政状態が影響を受ける可能性があります。 上記に対して当社グループは、BCP対応ビルへのリニューアルを適宜実施しております。新築ビルだけでなく、既存ビルについても災害に強いビルへの転換を図り、運用面でもBCP計画の準備・訓練を行うことにより、経営成績及び財政状態への影響抑制に努めております。 (2) 気候変動について 当社グループは気候変動を含む環境課題への対応を重要な経営課題の一つとして認識し、マテリアリティとして、「気候変動に対するレジリエンス強化」「環境負荷低減策による資源の持続可能な利用」等を掲げ、事業を通じて気候変動に関連する社会課題の解決に貢献できるよう、取組を進めていきます。 気候変動対応を含めたサステナブル経営を全社横断的に推進するため、社長を委員長と定め、各種ポリシーや目標、各種施策の検討・立案を目的とするサステナビリティ委員会の設置、また、体制整備や各種施策の実行を目的としてサステナビリティ推進室を設置し、環境課題への対応に努めております。 なお、想定を超える事業環境の急激な変化や省エネ規制の強化、建築コスト・資材価格等の高騰により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 (3) 土地建物賃貸事業について 当社グループは、土地建物の賃貸を主たる事業としております。 貸ビル等の賃貸事業は、景気動向、企業業績、需給動向などの影響を受けやすい傾向にあります。周辺の不動産賃貸市況の動向等によっては、賃貸料の低下や空室率の上昇により当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。 また、当社は、不動産取得に付随して発生する不動産取得税及び登録免許税については取得時に費用処理しております。このため、当社が多額の不動産を取得した場合、不動産取得税及び登録免許税の費用計上により、当社の経営成績が大幅に変動する可能性があります。 なお、上記に対して当社グループは、オフィスビル、データセンタービル、ウインズビル（場外勝馬投票券発売所）、商業施設・物流倉庫等の多様な物件を賃貸しておりますので、市況変動の影響を受ける度合いは比較的低くなっております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約6424文字

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （1）ガバナンス 当社グループは、取締役会で定めた「サステナビリティ方針」に基づき「サステナビリティ推進規程」を設け、この規程に従ってサステナビリティ推進に関する体制を整備しております。 社内体制につきましては、最高責任者を代表取締役社長、執行責任者を執行役員管理統括と定め、各種ポリシーや目標、施策の検討・立案を目的に「サステナビリティ委員会」を設置するとともに、体制整備や各種施策の実行を目的として「サステナビリティ推進室」を設置しております。なお、「サステナビリティ委員会」の委員長は代表取締役社長とし、委員会はサステナビリティ推進室員及び各部より任命を受けた委員で構成しております。 委員会は原則として３ヵ月に１回以上開催し、主に以下の事項について、各部門と協力しながら全社横断的に対応しております。 ① サステナビリティに関する取組方針の検討 ② サステナビリティに関するリスクと機会の特定・評価・管理 ③ サステナビリティに関するリスクの低減・機会の拡大のための取組の状況の管理 ④ サステナビリティに関する取組の進捗を管理するための指標と目標の設定 サステナビリティ最高責任者の代表取締役社長は、サステナビリティに関する取組について、委員会の出席者による各議題についての審議・検討を踏まえたうえで意思決定を行うこととしております。 これら委員会の活動内容につきましては、サステナビリティ執行責任者である執行役員管理統括が、年に１回以上経営会議及び取締役会あてに報告を行い、これにより取締役会はサステナビリティへの取組を監督しております。 また、取締役会が監督機能を適切に発揮し続けるための取組の一環として、取締役・監査役に対して毎年実施している研修のテーマにサステナビリティ課題を組み入れ、適切な知見の維持・向上にも努めております。 （2）戦略 当社グループは、サステナビリティに関する取組が当社グループの事業活動に与える影響について、その重要性が相対的に高いと考えられるサステナビリティ課題から順次影響度を評価し、事業戦略に組み込むべきと考えております。 こうした考えのもと、当社グループが持続的な企業価値の向上と持続可能な社会の実現に向けて、重要度の高い課題の中から特に優先して取り組むべきものを、マテリアリティとして特定しております。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

６ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0181800103604.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約2107文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 2024年３月31日 現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 信託建物 信託土地 (面積㎡) その他 合計 瓦町ビル (大阪市 中央区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上９階、地下３階、塔屋４階 842,130 4,251,655 (1,818) 11,989 5,105,774 55 淀屋橋ビル (大阪市 中央区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上11階、地下１階、塔屋２階 1,664,851 2,778,505 (1,790) 1,996 4,445,354 御堂筋ビル (大阪市 中央区) 中間層免震、鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、地上14階、地下１階 2,289,162 7,513,311 (2,033) 2,147 9,804,621 御成門ビル (東京都 港区) 鉄骨造、地上９階、地下１階 516,102 3,822,599 (551) 1,308 4,340,009 府中ビル (東京都 府中市） 鉄骨造、陸屋根６階 257,084 719,402 6,261,065 (18,460) 18,584 7,256,137 代々木公園ビル (東京都 渋谷区） 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上６階、地下１階 168,271 701,451 4,777,214 (1,318) 1,688 5,648,626 虎ノ門ビル (東京都 港区) 鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、免震構造、地上13階、地下１階、塔屋1階 3,354,811 10,115,812 (899) 73,637 13,544,260 南青山土地 (東京都 港区） 8,655,733 (589) 8,655,733 新町第１ ビル (大阪市 西区) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上10階、地下１階、塔屋２階 2,433,011 ((1,818)) 4,621 2,437,633 新町第２ ビル (大阪市 西区) 基礎免震鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄筋コンクリート造地上7階、地下１階、塔屋２階 955,969 1,103,475 (2,187) 916 2,060,361 新江坂ビル (大阪府 吹田市) 鉄骨鉄筋コンクリート造、地上７階、地下１階、塔屋２階 2,511,781 644,043 (1,831) 8,183 3,164,009 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業 員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 信託建物 信託土地 (面積㎡) その他 合計 北堀江ビル (大阪市 西区) 中間層免震鉄骨造、地上７階、地下１階、塔屋２階 2,123,983 1,976,999 (2,171) 16,199 4,117,182 西心斎橋 ビ…

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約595文字

３ 【配当政策】 当社は、営業地盤拡充のための今後の事業展開、内部留保の充実による企業体質の強化などを勘案して、安定的な配当を継続して実施しつつ、総合的、長期的に株主利益の向上を図ることを基本方針としております。 2023年５月に策定した長期経営計画においてさらなる株主還元のため、配当性向は従来の35～40％から45％程度を目指しております。 当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。 当事業年度の剰余金の配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、期末配当は１株当たり 19.00円 （記念配当１円を含む）とし、中間配当金（１株につき 18.00円 ）と合わせて、年間配当を 37円 としております。 内部留保資金は、将来の成長に不可欠な新規物件の取得に充てるほか、既存物件の建て替え、財務内容の改善などに活用することとしております。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 (注) 基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） 1株当たり配当額（円） 2023年10月27日 取締役会決議 880,711 18.00 2024年６月21日 定時株主総会決議 929,637 19.00

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約177文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2024年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 土地建物賃貸事業 60 合計 60 (注) １．従業員数は、当社グループから当社グループ外への出向者を除き、当社グループ外から当社グループへの出向者を含む就業人員数であります。 ２．当社グループは、「土地建物賃貸事業」の単一セグメントであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5648文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社及び当社子会社から成る企業集団（以下、「当企業集団」という。）は、透明かつ公正な経営組織の確立、経営の重要事項に対する意思決定の迅速化、業務執行の監督機能の強化を通じて、企業の健全性と経営の効率性を向上させることが極めて重要であり、企業価値の向上に資するものと考えております。 この考えを実現していくことが役職員自らの責務であることを強く認識するとともに、法令及び規律を遵守し、環境・社会問題に配慮しながら、自由な競争のもとで公正、透明、適正な取引を行い、株主、顧客、取引先、従業員、地域社会などの全てのステークホルダーの信頼に応えるように行動してまいります。 なお当企業集団は、少人数の役職員で事業を運営しており、多数の従業員を有する大規模企業と比べると事業活動の情報収集及び管理運営が比較的容易でありますことから、これに即した組織としております。また一方で、この組織の持つ機能が常に有効に発揮されるために、適切な人材を配置し、各部室や委員会など相互の緊張感が維持されるよう運営に心掛けております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 (イ) 会社の機関の内容 当社は、監査役制度を採用しており、経営に関する機関として株主総会、取締役会、指名・報酬委員会、監査役会、会計監査人のほか経営会議を設けております。 当社のコーポレート・ガバナンス体制図は以下のとおりであります。 ａ. 取締役会 取締役会は原則として月１回開催し、経営に関する重要事項の決定、取締役の職務執行状況の監督を行っておりますが、取締役には、豊富な経験又は高度な専門知識や技術を有する人材を登用し、透明かつ公正な企業活動の一層の充実を図っております。 （構成員の氏名等） 議 長：取締役会長 南 浩一 構成員：代表取締役社長 若林常夫、取締役 浅草嘉一、取締役（社外）吉田享司、取締役（社外）野村雅男、取締役（社外）竹田千穂、取締役（社外）宮野谷篤 また、監査役 西田 滋、監査役（社外）長澤秀治、監査役（社外）上條英之が取締役会に出席し、取締役の業務執行を監査する体制を整えております。 ｂ. 指名・報酬委員会 指名・報酬委員会は、独立社外取締役を半数以上含むものとし、取締役会において取締役の人事に関する事項や取締役の報酬に関する事項につき決議を行うにあたっては、本委員会を経ることとしております。委員は社外取締役 吉田享司、野村雅男、竹田千穂、宮野谷篤及び取締役会長 南 浩一、代表取締役社長 若林常夫の６名であり、社外取締役 野村雅男が委員長を務めております。 ｃ.…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

５ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約831文字

(6) 【大株主の状況】 2024年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％) 銀泉株式会社 大阪市中央区高麗橋四丁目６番12号 6,440 13.16 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区赤坂１丁目８番１号 赤坂インターシティＡＩＲ 4,382 8.96 INTERTRUST TRUSTEES(CAYMAN) LIMITED SOLEL Y IN ITS CAPACITY AS TRUSTEE OF JAPAN-UP （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） ONE NEXUS WAY, CAMANA BAY GRAND CAYMAN KY1-9005, CAYMAN ISLANDS （東京都港区港南２丁目15番１号） 2,285 4.67 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目１番２号 2,133 4.36 株式会社きんでん 大阪市北区本庄東二丁目３番41号 1,393 2.85 鹿島建設株式会社 東京都港区元赤坂一丁目３番１号 1,376 2.81 株式会社三十三銀行 三重県四日市市西新地７番８号 1,287 2.63 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 1,222 2.50 株式会社百十四銀行 香川県高松市亀井町５番地の１ 891 1.82 SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT （常任代理人 香港上海銀行東京支店） ONE CONGRESS STREET, SUITE 1, BOSTON，MASSACHUSETTS （東京都中央区日本橋三丁目 11番１号） 888 1.82 22,300 45.58 (注)日本マスタートラスト信託銀行株式会社は、2024年２月19日に「東京都港区赤坂１丁目８番１号 赤坂インターシティＡＩＲ」に住所変更されております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100TPZW 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2024
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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