リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産販売を主軸とし、都心部におけるリノベーションとバリューアップに強みを持つ。有利子負債比率が243.08%と高く金利上昇への感応度が高いものの、管理・賃貸事業による安定収益の確保や在庫の積み増しによりリスク低減を図る体制を構築している。
株式会社アズ企画設計
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
不動産販売を主軸とし、賃貸・管理事業を安定収益源として組み合わせる戦略。中期経営計画において「営業利益」と「一人当たり営業利益」の具体的数値を掲げ、大型案件へのシフト、保有期間の延長による付加価値向上、M&Aによる基盤強化を推進する成長意欲の高い企業。
成長方針
不動産販売事業において5億円以上の大型物件や多様な物件種別へのシフトを進め、規模拡大を図る。また、保有期間の延長による付加価値向上（リノベーション・賃料交渉）とAI/DX活用による業務効率化により、営業利益率の向上を目指す。
資本政策
ROE 12%水準の達成・維持を目標とし、資本効率の改善を重視。M&Aを通じてストック型収益（賃貸・管理）を強化し、安定的な経営基盤の構築と財務レバレッジの適切な活用を目指す。
リスク対応方針
金利上昇や建設コスト高騰に対し、高付加価値物件へのシフトや賃料・販売価格への転嫁で対応。在庫滞留リスクに対しては販売体制の強化と在庫確保で対応し、属人性の排除に向けた人材育成にも取り組む。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産販売を主軸とし、リノベーションとリーシングによる物件価値向上で差別化を図るビジネスモデル。DX活用による業務効率化やM&Aを通じた管理事業の拡大により、成長性と安定性の両立を目指す戦略をとっている。
設備投資の方向性
新事務所の整備や、子会社取得を通じた管理物件数の拡大に向けた投資。大規模な設備投資よりも、事業基盤の強化と運営効率化への投資が中心。
研究開発・商品開発
特段の研究開発活動は報告されていない。技術革新そのものよりも、既存のノウハウ（リノベーション・リーシング）の深化とDXによる業務効率化に注力する方針。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 135.4 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 7.7 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 4.7 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 4.7 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 2.9 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 145.1 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 39.9 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 39.9 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 38.5 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 96.1 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -2.5 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -2.8 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 10.1 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 27.46% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 27.46% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 5.72% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 2.18% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 7.39% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.03% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -1.85% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 66.18% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 26.54% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 27.46% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 27.46% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 27.46% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100Y6VO 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。