リスク開示の整理
リスク開示注意度: 3 / 5
有報ナビによる整理
不動産販売を主軸とし、リノベーションによる価値向上（バリューアップ）で高い成長性を有する。一方で、有利子負債比率が316.93%と非常に高く、金利上昇局面におけるコスト増大や、売却計画の遅延が直接的な資金繰り悪化に直結する構造がある。また、一部借入における財務制限条項への抵触リスクも明記されている。
株式会社アズ企画設計
年度切替
最新年度を見る
現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
「空室のない元気な街を創る」という理念のもと、リノベーションによる価値向上と販売を主軸とする。中期経営計画において営業利益や一人当たり生産性の具体的な目標数値を掲げており、高付加価値物件へのシフトと事業の多角化・効率化を通じて成長を目指す。高いレバレッジ環境に対し、調達手段の多様化や管理体制の強化でリスク対応を図る構えである。
成長方針
「5億円以上」の高単価物件へのシフト、オフィス・店舗など商品種別の多様化、長期保有による収益向上（内製的な価値向上とストック収益の積み上げ）、および10分野における戦略的提携やM&Aを通じた非連続的な成長の追求。
資本政策
販売用不動産取得のための借入金、当座貸越、コミットメントラインの活用による資金調達。複数金融機関との取引を通じた調達手段の多様化と流動性の確保により、事業拡大に向けた財務基盤の強化を図る。
リスク対応方針
調達先の多角化による金利上昇リスクへの対応、在庫管理による売上変動の平準化、人材育成による属人性の低減、コンプライアンス体制の強化、および建設コスト高騰に対する協力会社との連携強化。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産販売を主軸とし、リノベーションやリーシングを通じた物件価値向上（バリューアップ）に強みを持つ。中期経営計画では、DXによる業務効率化と、より高単価な大型案件へのシフト、および人材育成を通じた組織力強化を推進しており、成長性と安定性の両立を目指している。
設備投資の方向性
主にオフィス環境の整備や、不動産賃貸事業における設備投資など、運営基盤の維持・強化に向けた投資。
研究開発・商品開発
該当事項なし（研究開発活動は行われていない）。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 124.3 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 9.8 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 7.4 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 7.4 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 4.6 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 132.4 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 29.6 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 29.6 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 33.8 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 92.6 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -20.1 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -6,881 万円 | 抽出 |
| 財務CF | 24.9 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 22.34% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 22.34% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 7.84% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 3.72% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 15.62% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 3.49% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -16.21% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 69.91% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 25.50% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 22.34% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 22.34% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 22.34% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100VU4O 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。