事業の内容
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3 【事業の内容】 当社グループ(当社及び連結子会社をいう。以下同じ。)は、不動産ソリューション事業とプロパティマネジメント事業を展開しています。 各事業の内容、主要な関係会社は次のとおりです。 なお、次の2事業は、「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一です。 ① 不動産ソリューション事業 当セグメントは、東京23区内を中心としたエリアにおいて、土地仕入、投資用コンパクトマンションの企画・開発、販売、建物管理等を行う不動産ソリューションサービスを提供しています。資産運用を目的とした国内外の個人投資家を主要顧客とし、自社ブランドのコンパクトマンション「アルテシモ」シリーズを主力商品として販売しています。 ② プロパティマネジメント事業 当セグメントは、プロパティマネジメントサービスを提供しています。具体的には、自社ブランド「アルテシモ」シリーズに対するサブリース業務や管理代行業務を行っています。 [主要な関係会社] ㈱グローバル・リンク・パートナーズ 以上述べた事項を事業系統図によって示すと、次のとおりです。
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約795文字
(2) 経営戦略 当社グループは、主に東京23区の主要沿線の、駅から徒歩10分圏内、ターミナル駅まで30分前後の立地を、「駅からチカ(近)い」、「都心からチカ(近)い」、「高いチカ(地価)」から「3チカ」と称し、この長期的に収益性、資産価値が高いと見込まれる「3チカ」を開発の前提条件としています。この「3チカ」に立地する物件に関して、不動産の土地仕入、投資用コンパクトマンションの企画・開発、販売、賃貸管理、建物管理までをワンストップサービスとして提供しています。それにより、土地仕入に際して「価格競争力」、「迅速な企画対応」を実現し、その実績から新たな土地情報が入手できるという好循環が成立しています。また、税理士や弁護士等の士業との提携を強化しているほか、自社開催セミナーや自社運営インターネットサイトの活用、「等価交換スキーム」を活用した土地所有者との共同開発などを推進しています。 また当社グループでは、「アルテシモ」オーナーに対して最大35年間の契約期間のサブリースサービス(原則7年毎の賃料改定、賃料の下げ幅最大5%、6か月の予告期間で双方からの解約が可能)を提供しています。その背景としては、「3チカ」の「アルテシモ」の優位性と、きめ細やかな賃貸管理の運営により、当社グループが賃貸管理している物件の入居率が4年連続で入居率99%を上回っていることがあります。それらにより、高い顧客満足度を獲得し、年間販売件数の約8割が既存顧客からのリピート、もしくは紹介となっています。なお、新規顧客開拓については、インターネット上でのデジタルマーケティング手法を活用した集客を行い、お客様を当社コンサルタントが開催するセミナーに誘導する「プル型営業」の形態をとっています。 これらの好循環の徹底に加え、IT活用、デジタルマーケティングの更なる活用、海外投資家への販売を推進していきます。
対処すべき課題
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/ 原文長 約194文字
(3) 対処すべき課題 当社グループでは、次の4点を主な経営課題と認識しています。 ①仕入ルートの拡充 ②優秀なマネージャー、コンサルタント、エンジニアの採用・育成 ③IT化、デジタル化の推進 ④新規事業、サービスの立ち上げ これらの経営課題を解決し事業拡大・成長を続けるために、内部管理体制やコーポレート・ガバナンスの充実を図りながら、人材育成・採用の強化に積極的に取り組んでいきます。
セグメント関連
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3．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度(自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日) (単位：千円) 報告セグメント 調整額 (注)1 連結財務諸表計上額 (注)2 不動産ソリューション事業 プロパティマネジメント事業 売上高 外部顧客への売上高 9,723,087 1,882,232 11,605,320 11,605,320 セグメント間の内部売上高又は振替高 30,821 18,652 49,473 △ 49,473 9,753,909 1,900,884 11,654,794 △ 49,473 11,605,320 セグメント利益 555,876 40,312 596,188 596,188 セグメント資産 6,784,392 310,738 7,095,130 △ 44,694 7,050,436 セグメント負債 5,731,730 217,600 5,949,331 △ 9,694 5,939,636 その他の項目 減価償却費 21,440 3,330 24,771 24,771 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 86,656 2,493 89,149 89,149 (注)1．調整額は以下のとおりです。 (1) セグメント間の内部売上高又は振替高△49,473 千円は、セグメント間取引消去 △49,473 千円です。 (2) セグメント資産の調整額△44,694 千円は、セグメント間取引消去 △44,694 千円です。 (3) セグメント負債の調整額△9,694 千円は、セグメント間取引消去 △9,694 千円です。 2．セグメント利益は連結損益計算書の営業利益です。…
主要な顧客・販売先
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3．最近2連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、次のとおり です。 区分 販売先 前連結会計年度 (自 平成28年1月1日 至 平成28年12月31日) 当連結会計年度 (自 平成29年1月1日 至 平成29年12月31日) 金額(千円) 割合(%) 金額(千円) 割合(%) 不動産ソリューション事業 株式会社木下不動産(注) 2 1,280,044 11.0 ケネディクス不動産投資顧問株式会社(注) 3 7,503,084 43.7 (注) 1．上記金額には、消費税等を含んでいません。