事業の内容
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/ 原文長 約1586文字
３ 【事業の内容】 当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社（株式会社ムゲンエステート）及び連結子会社（株式会社フジホーム）の計２社で構成されており、「不動産売買事業」、「賃貸その他事業」を主たる業務としております。 当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当事業に係る位置付けは次のとおりであります。 なお、以下に示すセグメント区分は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメント区分と同一であります。 セグメント 区分 事業区分 （主要な会社） 事業内容 不動産 売買事業 不動産 買取再販事業 （当社） 本店、新宿支店及び横浜支店に営業拠点を設け、首都圏１都３県（東京、神奈川、埼玉、千葉）において、中古不動産の買取再販事業を展開しております。買取した中古不動産は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理しており、子会社である㈱フジホームでバリューアップ（内外装工事等の実施による不動産価値・収益性の向上）を図り、「再生不動産」として販売しております。買取再販に際しては、外部の不動産仲介会社に仲介（媒介または代理）を依頼する形態を主としており、㈱フジホームへも一部の仲介を依頼しております。 投資用不動産は、一棟賃貸マンション・オフィスビル・区分所有マンション等の賃貸収益が発生する物件を購入者が主に投資用として利用する不動産として区分しております。バリューアップの内容として、建物の管理状況の改善、経年劣化に伴う修繕工事、空室の賃貸及び滞納賃料の解消等の実施による不動産投資利回りの向上が挙げられ、国内外の不動産投資家を中心に販売しております。 居住用不動産は、区分所有マンションを中心に購入者が居住用として利用する不動産として区分しております。バリューアップの内容として、内装工事及びユニットバス・システムキッチン等の設備の更新が挙げられ、初めて住宅を購入する一次取得者層から買い替え目的の高齢者層等、幅広いお客様層に販売しております。 不動産 内外装工事事業 （㈱フジホーム） 当社が買取した中古不動産の内外装工事を行っております。 一級建築士をはじめとする工事関連資格保持者による的確な物件の調査・診断と年間500件を超える内外装工事で培ったノウハウにより、当初の住宅性能を時代に調和させた形に変えることで、中古不動産に新しい価値を付加しております。 不動産 流通事業 （㈱フジホーム） 当社が中古不動産を買取再販する際に、一部の仲介業務を行っております。自社のホームページや他社が運営する不動産情報サイトを活用し、不動産購入検討者の集客を図る等、販売時の仲介業務に注力しております。また、定期的にオープンルームを実施し、多様化するお客様のニーズを的確に把握することで不動産買取再販事業への連携を図っております。…
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約3113文字
３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において、当社グループが判断したものであります。 （１）経営方針 ムゲンエステートの社名は、当社グループの社是である“夢現（ムゲン）”「夢を現実にし、理想を追求する」に由来しており、住宅取得というお客様の夢を実現することをお手伝いしたいという想いが込められております。新築マンションと比較して割安感の強い「再生した中古マンション」の販売から発展してきた当社グループは、より多くのお客様の夢を現実にするために、一棟賃貸マンションや一棟オフィスビル等の中古の投資用不動産を中心に取扱商品の拡大を図っております。今後におきましても、社是及び企業理念を経営の基本方針として事業に取り組み、中古不動産の再生・流通を通して住宅ストック型市場の発展に貢献し、企業価値の更なる向上を目指してまいります。 （社是） “夢現” 夢を現実にし、理想を追求する。 （企業理念） ・社会の繁栄に貢献し、成長し続けていきます。 ・コンプライアンス経営に徹します。 ・ステークホルダー満足度の充実につとめます。 （ＶＩＳＩＯＮ） 不動産ビジネスを通して、夢のある社会の実現をはかる。 （ＭＩＳＳＩＯＮ） お客様の夢の実現をお手伝いし、お客様とともに成長する。 また、以下の「３つのＳ」をキーワードに、「持続的成長を担保する強固な収益基盤の確立を目指す」ことを経営基本戦略に掲げております。 ・Ｓｐｅｅｄ ： 経営のＳｐｅｅｄ向上 ・Ｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎ ： 顧客のＳａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎ（満足）を追求 ・Ｓｋｉｌｌ ： 社員のＳｋｉｌｌ向上 （２）目標とする経営指標 当社グループは、成長フェーズにあると認識しており、売上高及び経常利益を最も重要な経営指標として安定的な拡大を目指しており、2018年度を初年度とする３カ年の中期経営計画を以下のとおり策定しております。 2017（平成29年）年12月期 2020年12月期（目標） 連結売上高 635億円 960億円 連結経常利益 64億円 80億円 親会社株主に帰属する当期純利益 42億円 50億円 なお、将来に関する記述は、現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を約束する趣旨のものではありません。従って、実勢の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。 （３）経営環境及び対処すべき課題 当社グループの主力事業である不動産売買事業におきましては、首都圏１都３県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の生活利便性の高いエリアにおける中古マンション需要は堅調を維持すると想定する他、相続対策や年金対策（資産形成）等、購入者が居住する用途以外の幅広い需要が継続するものと考えております。…
対処すべき課題
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/ 原文長 約3113文字
３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において、当社グループが判断したものであります。 （１）経営方針 ムゲンエステートの社名は、当社グループの社是である“夢現（ムゲン）”「夢を現実にし、理想を追求する」に由来しており、住宅取得というお客様の夢を実現することをお手伝いしたいという想いが込められております。新築マンションと比較して割安感の強い「再生した中古マンション」の販売から発展してきた当社グループは、より多くのお客様の夢を現実にするために、一棟賃貸マンションや一棟オフィスビル等の中古の投資用不動産を中心に取扱商品の拡大を図っております。今後におきましても、社是及び企業理念を経営の基本方針として事業に取り組み、中古不動産の再生・流通を通して住宅ストック型市場の発展に貢献し、企業価値の更なる向上を目指してまいります。 （社是） “夢現” 夢を現実にし、理想を追求する。 （企業理念） ・社会の繁栄に貢献し、成長し続けていきます。 ・コンプライアンス経営に徹します。 ・ステークホルダー満足度の充実につとめます。 （ＶＩＳＩＯＮ） 不動産ビジネスを通して、夢のある社会の実現をはかる。 （ＭＩＳＳＩＯＮ） お客様の夢の実現をお手伝いし、お客様とともに成長する。 また、以下の「３つのＳ」をキーワードに、「持続的成長を担保する強固な収益基盤の確立を目指す」ことを経営基本戦略に掲げております。 ・Ｓｐｅｅｄ ： 経営のＳｐｅｅｄ向上 ・Ｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎ ： 顧客のＳａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎ（満足）を追求 ・Ｓｋｉｌｌ ： 社員のＳｋｉｌｌ向上 （２）目標とする経営指標 当社グループは、成長フェーズにあると認識しており、売上高及び経常利益を最も重要な経営指標として安定的な拡大を目指しており、2018年度を初年度とする３カ年の中期経営計画を以下のとおり策定しております。 2017（平成29年）年12月期 2020年12月期（目標） 連結売上高 635億円 960億円 連結経常利益 64億円 80億円 親会社株主に帰属する当期純利益 42億円 50億円 なお、将来に関する記述は、現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その達成を約束する趣旨のものではありません。従って、実勢の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。 （３）経営環境及び対処すべき課題 当社グループの主力事業である不動産売買事業におきましては、首都圏１都３県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の生活利便性の高いエリアにおける中古マンション需要は堅調を維持すると想定する他、相続対策や年金対策（資産形成）等、購入者が居住する用途以外の幅広い需要が継続するものと考えております。…
セグメント関連
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/ 原文長 約1311文字
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度(自 平成28年１月１日 至 平成28年12月31日) (単位：百万円) 報告セグメント 調整額 (注) 合計 不動産売買事業 賃貸その他事業 売上高 外部顧客への売上高 55,147 2,341 57,488 57,488 セグメント間の内部 売上高又は振替高 △ 8 55,148 2,349 57,497 △ 8 57,488 セグメント利益 6,989 906 7,896 △ 1,585 6,310 セグメント資産 4,057 44,362 48,419 9,725 58,145 その他の項目 減価償却費 11 650 661 21 683 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 39 861 901 17 918 (注)１．調整額は、以下のとおりであります。 (1)セグメント利益の調整額 △1,585百万円 は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。 (2)セグメント資産の調整額 9,725百万円 は、主に現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産等、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。 ２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 ３．投資用不動産について、販売までの期間に亘る賃料収入を賃貸その他事業の売上高としているため、保有期間中は賃貸その他事業のセグメント資産とし、販売の都度、帳簿価額で不動産売買事業のセグメント資産に振り替えております。 当連結会計年度(自 平成29年１月１日 至 平成29年12月31日) (単位：百万円) 報告セグメント 調整額 (注) 合計 不動産売買事業 賃貸その他事業 売上高 外部顧客への売上高 61,212 2,356 63,568 63,568 セグメント間の内部 売上高又は振替高 30 39 △ 39 61,243 2,364 63,608 △ 39 63,568 セグメント利益 7,792 908 8,700 △ 1,577 7,122 セグメント資産 4,895 40,084 44,980 14,232 59,212 その他の項目 減価償却費 13 693 707 23 730 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 14 87 101 111 (注)１. 調整額は、以下のとおりであります。 (1)セグメント利益の調整額 △1,577百万円 は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。 (2)セグメント資産の調整額 14,232百万円 は、主に現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産等、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。 ２．…
主要な顧客・販売先
抽出本文
/ 原文長 約264文字
(3) 販売実績 当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 区分 当連結会計年度 （自 平成29年１月１日 至 平成29年12月31日） セグメントの名称 販売件数 前年同期比 （％） 販売高(百万円) 前年同期比 （％） 不動産売買事業 676 109.6 61,212 111.0 賃貸その他事業 2,356 100.6 合計 676 109.6 63,568 110.6 (注) １．セグメント間取引については相殺消去しております。 ２．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。