リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
首都圏マンション市場において、金利上昇等の逆風を「高付加価値物件への特化」と「アセットライトな事業運営」で克服する戦略をとっており、業績は非常に好調です。分譲・流通の両輪が成長しており、安定した収益基盤を有しています。
明和地所株式会社
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は、分譲事業における高付加価値・環境共生型住宅の提供と、流通・管理事業の拡大によるアセットライト化を両輪で推進する戦略を掲げています。中期経営計画に基づき、物件の回転率向上やM&Aによる用地確保を進めることで、市場環境の変化に左右されにくい強固な事業基盤の構築と企業価値の向上を目指しています。
成長方針
高付加価値マンション（ZEH-M Oriented等）の開発によるブランド強化、不動産M&Aを通じた用地確保による案件パイプラインの構築、および流通・管理事業の多角化による持続的成長。
資本政策
アセットライト化を推進し、流通事業の回転率改善や管理・仲介事業の拡大を通じてROIC（投下資本利益率）の向上を図る方針。
リスク対応方針
金利上昇による購買意欲への影響を注視しつつ、需要が底堅い高価格帯物件（1億円超）への集中や、環境共生型住宅の開発による差別化で対応。また、TCFD提言に沿った気候変動リスクの分析も実施。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
同社は分譲、流通、管理の多角的な展開を行う不動産企業。中期経営計画において、ZEH-M Oriented等の環境共生型住宅や高付加価値マンションへの注力、アセットライト化による効率的な事業運営、M&Aを通じた用地確保を成長戦略の柱としている。DX推進部門も設置されているが、技術革新そのものよりも、不動産ビジネスにおける品質向上と安定した供給体制の構築に投資の重点を置いている。
設備投資の方向性
本社等の設備投資（約7.3億円）を実施。主に拠点維持や運営基盤の整備に向けた投資が行われている。
研究開発・商品開発
報告書内に研究開発活動に関する記載なし。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 4 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 901.1 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 77.5 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 58.9 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 58.9 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 38.3 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 1,511.6 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 368.9 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 368.3 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 205.7 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 865.2 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 6.2 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -5.7 億円 | 抽出 |
| 財務CF | -16.0 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 24.40% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 24.41% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 8.60% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 4.25% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 10.39% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.53% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 0.69% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 57.24% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 13.61% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 24.40% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 24.37% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 24.41% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100YJF1 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。