リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社は分譲、流通、管理、賃貸の4つの柱で構成される多角的な事業ポートフォリオを有しており、特に高付加価値物件への注力により強固なブランドを構築しています。業績も堅調に推移しており、建設コスト上昇や金利動向といった不動産業界特有のリスクに対しては、多様な事業展開と戦略的な経営計画で対応する体制が整っています。
明和地所株式会社
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は「中期経営計画2027」に基づき、高付加価値物件へのシフト、資本効率の向上（アセットライト化）、および安定的な案件パイプラインの確保を柱とする戦略を展開。分譲・流通・管理の多角的な事業展開により、強固な基盤と明確な成長意欲を示している。
成長方針
高付加価値な物件（1億円〜5億円規模）への注力による分譲事業の強化、中古マンション市場を取り込む流通事業の拡大、およびM&Aや建替え等の多様な手法を用いた安定的な案件パイプラインの構築。
資本政策
資本回転を意識した経営を行い、特に流通事業や管理事業においてアセットライト化を進める方針。買取再販事業における在庫削減等を通じて、効率的な資産運用とROICの向上を目指す。
リスク対応方針
BCP策定による災害対応、品質管理体制の強化による契約不適合リスクへの対応、建設コスト高騰に対する原価管理、および用地仕入における多角的なアプローチによる供給の安定化。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社は、高品質・高付加価値な分譲マンションの開発を核としつつ、仲介や管理といったアセットライトな事業を強化することで収益の安定化と資本回転の向上を図る戦略をとっています。DX推進部門を設置するなど組織的な対応は見られるものの、技術革新そのものよりも不動産価値の最大化と顧客満足度の向上に重点を置く伝統的な不動産開発企業です。
設備投資の方向性
販売拠点等の設備への投資を中心とした、事業基盤の維持・拡大に向けた投資。
研究開発・商品開発
研究開発活動に関する具体的な記載なし。技術革新よりも不動産価値の向上とビジネスモデルの最適化に注力。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 799.0 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 52.4 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 37.7 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 39.9 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 29.0 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 1,521.0 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 339.8 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 339.4 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 221.2 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 868.1 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -333.7 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -58.4 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 267.9 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 22.30% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 22.34% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 6.56% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 3.63% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 8.53% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 1.90% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -41.77% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 57.08% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 14.54% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 22.30% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 22.32% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 22.34% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100W63Z 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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