事業の内容
抽出本文
/ 原文長 約1142文字
３【事業の内容】 当社グループは、当社及び子会社10社並びに関連会社２社により構成されており、事業はレジデンシャル事業、ソリューション事業、工事事業、海外事業及びこれらに附帯する事業を行っております。 当社グループが営む主な事業内容、各関係会社等の当該事業における位置付け及びセグメントとの関係は以下のとおりであります。 なお、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。 次の５事業は「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項」に掲げる報告セグメントの区分と同一であります。 （１） レジデンシャル 事業（当社） ・新築マンション販売 当社は、「イニシアシリーズ」等の新築マンション販売、「ザ・ロアハウスシリーズ」のタウンハウス販売を行っております。 ・新築一戸建販売 当社は、「コスモアベニューシリーズ」等の新築一戸建販売を行っております。 ・リノベーションマンション販売 当社は、「リノマークスシリーズ」等のリノベーションマンション販売、中古マンションの買取再販（リニュアル）を行っております。 ・リテール仲介 当社は、買い替え等の中古物件需要に対するマンションの仲介を行っております。 （２）ソリューション事 業 （当社） ・不動産賃貸 当社は、マンション及びオフィスビル等の転貸（サブリース）等を行っております。 ・投資用不動産販売 当社は、「コスモリードシリーズ」の投資用マンション販売、「リードシーシリーズ」の投資用オフィスビル販売を行っております。 ・法人仲介 当社は、マンション及び事業用地等の土地・建物の仲介、並びに不動産に関するコンサルティング等を行っております。 （３）工事事業（株式会社コスモスモア） 連結子会社の株式会社コスモスモアは、マンションギャラリー設営、インテリア販売、オフィス移転改修、スチールハウス建設等を行っております。 （４）海外事業（Cosmos Australia Pty Ltd及び子会社７社：会社総数８社） 連結子会社のCosmos Australia Pty Ltd及びその子会社６社並びにCosmos Australia Holdings Pty Ltdは、オーストラリア・クイーンズランド州フレーザー島（世界遺産に登録されている世界最大の砂の島）においてホテル・リゾート運営等を行っている他、オーストラリア国内における不動産関連の事業を行っております。 （５）その他（株式会社コスモスライフサポート、関連会社２社：会社総数３社） 連結子会社の株式会社コスモスライフサポートは、不動産の管理業務等を行っております。 （事業系統図） 主な関係会社の事業の内容を図示すると次のとおりであります。
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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/ 原文長 約1311文字
３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （１）会社の経営の基本方針 当社は、昭和49年に創業し、これまでに10万戸を超える新築マンションをはじめ、新築一戸建やリノベーションマンションを供給する等、商品・サービスの提供を通じて「すべての判断の軸をお客さまに置き、住まいに関する様々なご要望に総合的にお応えしたい。」という想いを培ってまいりました。 そして、企業理念として「Next Value For The Customer」を掲げ、今後もお客さまの求める次の価値を創り出すことに真摯に取り組むとともに、多様化・変化するお客さまニーズに対応した商品の提供を通じて、より良い都市生活環境の創造に取り組んでまいります。 （２）中長期的な会社の経営戦略、目標とする経営指標及び対処すべき課題 今後の日本経済は、引き続き緩やかな回復基調が継続し、企業収益、並びに雇用・所得環境の改善が期待されますが、世界政治情勢と世界経済の動向についてはさまざまなリスク要因があり、先行きの見通しには不透明感が拭えない状況と考えております。 不動産市場におきましては、不動産のストックが増加し老朽化や空室の増加が進む一方、世帯構成の変化・少子高齢化・訪日観光客の増加などニーズが急速に多様化しており、従来の住宅開発に加え、投資用不動産の開発・再生、ホテル案件の開発・運営や不動産オーナーの資産運用コンサルティングなど、不動産関連ビジネスを多面的に展開することで当社の成長を目指す必要があると考えております。 このような事業環境のもと、当社は、「中期経営計画2018」に定めた基本方針に則り、より良い都市生活環境の実現を目指し、「次の価値」を創造し続けてまいります。…
対処すべき課題
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/ 原文長 約1311文字
３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 （１）会社の経営の基本方針 当社は、昭和49年に創業し、これまでに10万戸を超える新築マンションをはじめ、新築一戸建やリノベーションマンションを供給する等、商品・サービスの提供を通じて「すべての判断の軸をお客さまに置き、住まいに関する様々なご要望に総合的にお応えしたい。」という想いを培ってまいりました。 そして、企業理念として「Next Value For The Customer」を掲げ、今後もお客さまの求める次の価値を創り出すことに真摯に取り組むとともに、多様化・変化するお客さまニーズに対応した商品の提供を通じて、より良い都市生活環境の創造に取り組んでまいります。 （２）中長期的な会社の経営戦略、目標とする経営指標及び対処すべき課題 今後の日本経済は、引き続き緩やかな回復基調が継続し、企業収益、並びに雇用・所得環境の改善が期待されますが、世界政治情勢と世界経済の動向についてはさまざまなリスク要因があり、先行きの見通しには不透明感が拭えない状況と考えております。 不動産市場におきましては、不動産のストックが増加し老朽化や空室の増加が進む一方、世帯構成の変化・少子高齢化・訪日観光客の増加などニーズが急速に多様化しており、従来の住宅開発に加え、投資用不動産の開発・再生、ホテル案件の開発・運営や不動産オーナーの資産運用コンサルティングなど、不動産関連ビジネスを多面的に展開することで当社の成長を目指す必要があると考えております。 このような事業環境のもと、当社は、「中期経営計画2018」に定めた基本方針に則り、より良い都市生活環境の実現を目指し、「次の価値」を創造し続けてまいります。…
セグメント関連
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/ 原文長 約2246文字
３ ．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度（自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） （単位：百万円） 報告セグメント レジデン シャル事業 ソリュー ション事業 工事事業 海外事業 売上高 外部顧客への売上高 52,628 21,989 8,684 3,719 87,021 セグメント間の内部売上高又は振替高 83 47 927 1,064 52,711 22,036 9,611 3,726 88,086 セグメント利益 2,936 1,384 333 176 4,831 セグメント資産 50,428 21,255 4,423 11,734 87,840 その他の項目 減価償却費 15 35 49 64 165 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 27 29 33 115 206 その他 （注）１ 合計 調整額 （注）２ 連結財務諸表 計上額 （注）３ 売上高 外部顧客への売上高 87,022 87,022 セグメント間の内部売上高又は振替高 1,064 △ 1,064 88,086 △ 1,064 87,022 セグメント利益 △ 32 4,799 △ 1,319 3,480 セグメント資産 153 87,993 14,299 102,293 その他の項目 減価償却費 166 14 180 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 84 290 296 （注）１．その他には、不動産管理事業等が含まれております。 ２．調整額は以下のとおりであります。 （１）セグメント利益の調整額△13億19百万円には、セグメント間取引消去７百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△13億26百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない連結務諸表提出会社での一般管理費であります。 （２）セグメント資産の調整額142億99百万円には、セグメント間取引消去△11億４百万円、全社資産154億４百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない連結財務諸表提出会社での余資運用資金（現金及び預金）、長期投資資金（投資有価証券）及び管理部門に係る資産等であります。 （３）減価償却費の調整額14百万円には、セグメント間取引消去△１百万円、全社資産に係る償却額16百万円が含まれております。 （４）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額５百万円には、セグメント間取引消去△１百万円、報告セグメントに帰属しない連結財務諸表提出会社での本社等に係る設備投資額７百万円が含まれております。 ３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。…