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東京建物株式会社

証券コード: 8804 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2021-03-25
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017 2016

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

東京建物は、オフィスビル、商業施設、物流施設などの開発・運営、マンションや戸建住宅の分譲・販売、不動産仲介・コンサルティング、駐車場運営、さらには医療・介護の人材派遣や保育施設の運営、リゾート施設やゴルフ場の運営など、多岐にわたる不動産関連事業を展開する総合不動産デベロッパーです。国内だけでなく、中国やアジア新興国など海外での不動産コンサルティングや開発も積極的に推進しています。

主な事業領域

ビル事業、住宅事業、アセットサービス事業、クオリティライフ事業、リゾート事業、資産運用事業、海外事業など多岐にわたる不動産関連事業を展開。

主な製品・サービス

  • オフィスビル、商業施設、物流施設の開発・運営
  • マンション、戸建住宅の分譲・販売
  • 不動産仲介・コンサルティング
  • 駐車場の開発・運営
  • 医療・介護の人材派遣・紹介
  • 保育施設の開発・運営
  • リゾート施設、ゴルフ場の運営
  • 不動産投資コンサルティング、不動産ファンドの組成・運用
  • 海外不動産コンサルティング

ビジネスモデル

不動産開発、賃貸、販売、仲介、コンサルティング、運営などの多角的な事業展開により、賃貸収益、販売収益、仲介手数料、コンサルティング料、運営収益などを獲得。

セグメント・事業構成

ビル事業、クオリティライフ事業、アセットサービス事業、住宅事業、その他（リゾート、資産運用、海外事業を含む）の各セグメントで構成される。

戦略・方向性

「次世代デベロッパーへ」という長期ビジョンのもと、大規模再開発、分譲マンション事業の強化、投資家向け物件売却の拡大、仲介・ファARD・駐車場事業の強化、海外事業の成長、およびESG経営の高度化を推進。

強みとして読み取れる点

  • 多岐にわたる事業ポートフォリオ
  • 大規模再開発プロジェクトの推進
  • 海外事業の展開
  • ESG経営への取り組み（サステナビリティボンドの発行等）

課題として読み取れる点

  • 新型コロナウイルス感染症による影響（特にホテル、商業施設、駐車場等）
  • テレワーク普及によるオフィス市場の動向変化
  • 国内外の経済環境の不透明さ

確認ポイント

  • 大規模再開発プロジェクトの進捗
  • 海外事業の成長推移
  • ESG経営の高度化に向けた取り組みの成果
  • 事業ポートフォリーズの最適化による収益性の向上

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に事業内容、経営戦略、セグメント情報、および具体的な課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

新型コロナウイルス感染症による国内外の経済環境への影響、不動産開発における天候不順や許認可遅延・土壌汚染等に起因するスケジュール遅延やコスト増、賃貸オフィス・分譲住宅・投資市場の需要変動、金利上昇に伴う資産価値の低下、保有株式の評価損、気候変動による規制強化、自然災害や人災による事業継続への支障、情報漏洩、法令・税制等の変更による影響。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

「次世代デベロッパー」を目指す明確な長期ビジョンに基づき、大規模再開発や海外展開、ESG経営の高度化を柱とする成長戦略が非常に具体的。財務目標も数値で明示されており、強固なガバナンス体制のもとで持続的な企業価値向上を目指す姿勢が明確。

成長方針

「5つの重点戦略」を展開：①大規模再開発（オフィス・商業施設）、②分譲マンション事業の強化、③投資家向け物件売却の拡大、④仲介・ファンド・駐車場事業の強化、⑤海外事業の成長。さらにESG経営の高度化を推進。

資本政策

長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」に基づき、2030年頃の目標に向けた資本効率の向上（ROE 8-10%）と財務健全性の維持（D/Eレシオ2.4倍程度、有利子負債/EBITDA倍率12倍程度）を掲げている。また、投資家向け物件売却による資産構成の最適化も推進。

リスク対応方針

リスク管理規程の策定、モニタリング体制の構築、TCFDへの賛同による気候変動対応、情報セキュリティ対策、コンプライアンス教育の徹底など多角的なリスクマネジメントを実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

東京建物は、大規模再開発とESG経営を軸とした成長戦略を展開。ZEB Ready認証やサステニリティボンドなど環境・技術対応を積極的に取り入れつつ、ビル、住宅、海外事業の多角化により安定した収益基盤を構築している。

設備投資の方向性

大規模な再開発プロジェクト（東京駅前など）への投資、および「Hareza」シリーズを含む高機能ビルや物流施設の新規開発に重点を置いている。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動の記載はないが、ICT・デジタル戦略推進部門を通じたDX推進や、ZEB Ready認証取得などの環境技術への対応が含まれる。

投資・変化テーマ

  • 大規模再開発
  • ESG経営の高度化
  • 海外事業拡大
  • 不動産ポートフォリオ最適化

関連キーワード

  • ZEB Ready
  • サステナビリティボンド
  • ICT・デジタル戦略推進
  • リモートワーク環境

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2020-01-01 〜 2020-12-31 表示状況表示可能

提出日: 2021-03-25

財務情報

業績

外部顧客売上高

3,349.8億円
根拠・定義
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外部顧客からの収益
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営業利益

496.31億円
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営業利益又は営業損失
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経常利益

470.72億円
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経常利益又は経常損失
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税引前利益

469.23億円
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税引前利益又は税引前損失
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親会社帰属利益

317.95億円
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親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

1.62兆円
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純資産

3,991.29億円
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純資産合計
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株主資本

3,002.42億円
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株主資本
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現金及び現金同等物

546.45億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+435.24億円
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-667.24億円
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+383.07億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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文書情報を確認
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連結 / consolidated
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2020-01-01 〜 2020-12-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1585文字

３【事業の内容】 当社及び当社の関係会社61社(うち、連結子会社27社、持分法適用関連会社20社)が営んでいる主な事業内容、当該事業に係る主要な会社名及び位置付けは以下の通りであり、各区分はセグメント情報の区分と同一であります。 なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」をご参照ください。 （１）ビル事業 当社は、オフィスビル、商業施設、物流施設等の開発を行っております。 当社及び連結子会社である東京建物リゾート㈱、名駅２丁目開発特定目的会社及び㈲東京プライムステージを営業者とする匿名組合ほか１社並びに持分法適用関連会社である霞が関開発特定目的会社は、オフィスビル等の賃貸・運営を行っております。 連結子会社である東京不動産管理㈱、新宿センタービル管理㈱、東京ビルサービス㈱及び西新サービス㈱は、建物管理等を行っております。 連結子会社である㈱プライムプレイスは、商業施設の管理・運営を行っております。 （２） 住宅事業 当社は、マンション、戸建住宅等の開発・分譲・販売を行っております。 連結子会社である㈱東京建物アメニティサポートは、マンション管理等を行っております。 当社及び連結子会社であるかちどきGROWTH TOWN㈱は、マンションの賃貸・運営を行っております。 連結子会社である㈱イー・ステート・オンラインほか２社は、マンション分譲等におけるWEB構築・支援サービスを行っております。 （３） アセットサービス事業 （不動産流通事業） 連結子会社である東京建物不動産販売㈱は、不動産の売買・仲介・コンサルティングを行っております。 （駐車場事業） 連結子会社である日本パーキング㈱は、駐車場の開発・運営を行っております。 （４） クオリティライフ事業 連結子会社である東京建物スタッフィング㈱は、医療・介護の人材派遣・紹介を行っております。 連結子会社である東京建物キッズ㈱は、保育施設の開発・運営を行っております。 （５） その他 （リゾート事業） 連結子会社である東京建物リゾート㈱は、ホテル、リゾート施設、スーパー銭湯及びゴルフ場の運営を行っております。 当社及び連結子会社である㈱河口湖カントリークラブは、ゴルフ場の運営を行っております。 （資産運用事業） 連結子会社である東京建物不動産投資顧問㈱は、不動産投資に関するコンサルティング及び不動産ファンドの組成・運用を行っております。 連結子会社である㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメントは、「投資信託及び投資法人に関する法律」に基づく資産運用会社として投資法人の資産運用を行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2374文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （１）経営方針 当社グループは、企業理念「信頼を未来へ」のもと、持続的成長と中長期的な企業価値の向上を目指すため、2030年頃を見据えた長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」及び2020～2024年度を対象としたグループ中期経営計画を策定しております。長期ビジョンでは、「社会課題の解決」と「企業としての成長」をより高い次元で両立していくことで、2030年頃に連結事業利益1,200億円を達成するとともに、SDGs達成への貢献を果たすことを目指すこととしております。グループ中期経営計画（2020～2024年度）では、長期ビジョン実現に向けて、以下の「５つの重点戦略」と「ESG経営の高度化」を着実に推進することにより、後記（２）に示す経営指標に係る目標数値等の達成を目指すこととしております。 イ．重点戦略① 「大規模再開発の推進」 ・ 環境負荷の低減、自然災害への対策強化、賑わい拠点の創出、豊かなコミュニティの形成及び多様なパートナーとの協働と先進的なテクノロジーの活用による新たな価値の創出等によって、社会課題解決に貢献するまちづくりを実現し、オフィスビルポートフォリオの価値向上を目指します。 ・東京駅前の旧本社ビルを含む再開発プロジェクトをはじめとする複数の大規模再開発プロジェクトを推進することで、安定的な賃貸利益の拡大を図ります。 ロ． 重点戦略② 「分譲マンション事業の更なる強化」 ・競争力の高いマンションの開発機会を継続的に獲得し、社会変化に対応した良質な住まいを提供することで、分譲マンション事業の更なる強化を図ります。 ・大規模な再開発や建替えプロジェクトを継続的に展開し、安定的な利益の確保を目指します。 ハ． 重点戦略③ 「投資家向け物件売却の拡大」 ・不動産投資ニーズを捉えた多様なアセットの開発機会の積極的な獲得及び戦略的投資・売却の推進により、継続的な利益成長と資本効率の向上を目指します。 ・資本効率の観点から固定資産についても収益性・将来性等を考慮し、ポートフォリオを見直します。 ニ． 重点戦略④ 「仲介・ファンド・駐車場事業の強化」 ・不動産ストックの増加に着目した仲介事業並びに不動産の有効活用ニーズを捉えた駐車場事業を強化し、グループ関与アセットの拡大を目指します。 ・開発・保有物件を当社がスポンサーを務めるREIT等へ売却することで、グループAUMを拡大し、ファンド事業の成長を図ります。 ホ． 重点戦略⑤ 「海外事業の成長」 ・長期にわたり展開している中国での事業及び他のアジア諸国での開発を継続して推進します。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2374文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 （１）経営方針 当社グループは、企業理念「信頼を未来へ」のもと、持続的成長と中長期的な企業価値の向上を目指すため、2030年頃を見据えた長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」及び2020～2024年度を対象としたグループ中期経営計画を策定しております。長期ビジョンでは、「社会課題の解決」と「企業としての成長」をより高い次元で両立していくことで、2030年頃に連結事業利益1,200億円を達成するとともに、SDGs達成への貢献を果たすことを目指すこととしております。グループ中期経営計画（2020～2024年度）では、長期ビジョン実現に向けて、以下の「５つの重点戦略」と「ESG経営の高度化」を着実に推進することにより、後記（２）に示す経営指標に係る目標数値等の達成を目指すこととしております。 イ．重点戦略① 「大規模再開発の推進」 ・ 環境負荷の低減、自然災害への対策強化、賑わい拠点の創出、豊かなコミュニティの形成及び多様なパートナーとの協働と先進的なテクノロジーの活用による新たな価値の創出等によって、社会課題解決に貢献するまちづくりを実現し、オフィスビルポートフォリオの価値向上を目指します。 ・東京駅前の旧本社ビルを含む再開発プロジェクトをはじめとする複数の大規模再開発プロジェクトを推進することで、安定的な賃貸利益の拡大を図ります。 ロ． 重点戦略② 「分譲マンション事業の更なる強化」 ・競争力の高いマンションの開発機会を継続的に獲得し、社会変化に対応した良質な住まいを提供することで、分譲マンション事業の更なる強化を図ります。 ・大規模な再開発や建替えプロジェクトを継続的に展開し、安定的な利益の確保を目指します。 ハ． 重点戦略③ 「投資家向け物件売却の拡大」 ・不動産投資ニーズを捉えた多様なアセットの開発機会の積極的な獲得及び戦略的投資・売却の推進により、継続的な利益成長と資本効率の向上を目指します。 ・資本効率の観点から固定資産についても収益性・将来性等を考慮し、ポートフォリオを見直します。 ニ． 重点戦略④ 「仲介・ファンド・駐車場事業の強化」 ・不動産ストックの増加に着目した仲介事業並びに不動産の有効活用ニーズを捉えた駐車場事業を強化し、グループ関与アセットの拡大を目指します。 ・開発・保有物件を当社がスポンサーを務めるREIT等へ売却することで、グループAUMを拡大し、ファンド事業の成長を図ります。 ホ． 重点戦略⑤ 「海外事業の成長」 ・長期にわたり展開している中国での事業及び他のアジア諸国での開発を継続して推進します。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約8217文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 （１） 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は以下の通りであります。 ① 経営成績の状況 当連結会計年度のわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的流行の影響により国内外の人々の移動や経済活動が著しく抑制されたことから、個人消費は外食・宿泊等のサービス消費を中心に大きく落ち込み、企業収益も大幅に悪化するなど、極めて厳しい状況が続きました。 当不動産業界におきましては、賃貸オフィス市場については、総じて堅調に推移しましたが、テレワークの普及等に伴い年度後半には空室率の上昇や募集賃料の頭打ち傾向が見られました。また、ホテル、商業施設、駐車場等においては、外出自粛等の影響により売上が大幅に減少しました。分譲住宅市場については、販売活動休止の影響もあり供給戸数が減少しましたが、住環境への関心の高まりを背景に都心・好立地の物件は好調な売れ行きが続き、郊外の物件も部屋数や広さ等を重視する顧客の需要を集めるなど、全般として堅調に推移しました。不動産投資市場については、ホテルや都心の一部エリアの商業施設の取引が停滞する一方、金融緩和の継続と新型コロナウイルス感染症の影響が相対的に小さかったわが国の不動産に対する旺盛な投資需要により、物流施設においては一部価格の上昇も見られました。 このような事業環境のもと、当社グループでは、2030年頃を見据えた長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」と2020〜2024年度を対象期間とするグループ中期経営計画を策定し、その達成に向けた取組みを鋭意推進してまいりました。長年にわたり旧本社ビル周辺で推進してまいりました「東京駅前八重洲一丁目東Ｂ地区第一種市街地再開発事業」（東京都中央区）は、権利変換計画の認可を受けて10月に既存建物の解体工事に着手いたしました。これに先立ち当社は、５月に本社機能の一時的な移転を行い、新たに整備した先進的なオフィス環境と併せて、かねて整備済みのリモートワーク環境を活用することで、お客様と従業員の健康・安全を最優先に感染拡大防止策を徹底しながら、事業の円滑な継続に努めるとともに多様な働き方の実践に取組みました。また、「事業ポートフォリオの最適化」を図るため、シニア事業の運営子会社株式と保有・運営してまいりました高齢者向け住宅の譲渡を実施いたしました。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約1484文字

３．分離した事業が含まれていた報告セグメントの名称 クオリティライフ事業 ４．当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている分離した事業に係る損益の金額 営業収益 4,752 百万円 営業利益 73 (賃貸等不動産関係) 当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸オフィスビル、賃貸マンション、賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビル等の一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。 これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次の通りであります。 (単位：百万円) 前連結会計年度 (自 2019年１月１日 至 2019年12月31日) 当連結会計年度 (自 2020年１月１日 至 2020年12月31日) 賃貸等不動産 連結貸借対照表計上額 期首残高 699,697 721,551 期中増減額 21,853 △32,593 期末残高 721,551 688,957 期末時価 1,151,898 1,158,647 賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産 連結貸借対照表計上額 期首残高 150,571 149,894 期中増減額 △676 46,013 期末残高 149,894 195,907 期末時価 183,070 231,084 (注)１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。 ２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、不動産の取得63,735百万円であります。また、主な減少は、減価償却13,001百万円、販売用不動産への振替23,576百万円、不動産の売却4,501百万円であります。 当連結会計年度の主な増加は、不動産の取得37,099百万円であります。また、主な減少は、減価償却13,379百万円、販売用不動産への振替24,199百万円、不動産の売却3,277百万円であります。 ３．期末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産評価に基づく金額、その他の物件は「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。 また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次の通りであります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約2868文字

２【事業等のリスク】 当社グループの経営成績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性のあるリスクのうち、主な事項を以下に記載しております。また、必ずしも影響を及ぼすリスク要因に該当しない事項についても、投資家に対する積極的な情報開示の観点から開示しております。なお、以下に記載したリスクは当社グループに係る全てのリスクを網羅したものではなく、その他のリスクも存在し、投資家の判断に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループは、これらのリスクの存在を認識した上で、 リスクの発生回避及び発生した場合における適切な対応を図るため、「リスク管理規程」を制定する等、適切な リスクマネジメント体制を 構築し、 リスクの継続的なモニタリングとコントロールに努めております。 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において入手可能な情報に基づき、当社グループが判断した内容であります。 （１）新型コロナウイルス感染症に関するリスク 新型コロナウイルス感染症の世界的流行により、国内外の経済環境に多大な影響が発生しています。わが国における今後の経済環境については、ワクチン接種や経済対策等の各種政策が実施されること等により回復基調を辿ることが期待されますが、先行きは不透明であり、感染が収束に向かわず経済環境が悪化した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。当社グループが海外事業を展開している国（中国及びその他アジア諸国）における今後の経済環境についても、各国政府によって各種政策が実施されること等により回復基調を辿ることが期待されますが、先行きは不透明であり、感染が収束に向かわず経済環境が悪化した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 （２）不動産開発に関するリスク 当社グループは、 想定されるリスクをあらかじめ把握・分析し、対策を講じた上で不動産開発事業を推進しておりますが、 天候不順、自然災害の発生、許認可の取得の遅延、土壌汚染や埋設物の判明その他の予期し得ない事象等の影響により、事業におけるスケジュールの遅延、コストの増加等が発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 （３）不動産市況の動向に関するリスク 当社グループは、国内外の景気動向 や不動産市況を常に把握・分析し、経営への影響を注視しておりますが、景気や市況の変動 による賃貸オフィス市場における企業業績悪化に伴うオフィスニーズの減退、分譲住宅市場における顧客の購入意欲の低下、不動産投資市場における投資需要の低下等が生じた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

抽出本文 / 原文長 約422文字

第32回無担保社債（サステナビリティボンド） 2020年 ７月16日 20,000 0.50 なし 2030年 ７月16日 合計 225,000 225,000 (20,000) (注)１．第18回無担保社債及び第20回無担保社債は、金融機関との間に締結した社債の信託型デット・アサンプション契約（債務履行引受契約）に基づき債務の履行を委任しております。社債権者に対する当社の社債償還義務は社債償還時まで存続するため、偶発債務として連結貸借対照表に注記しております。 ２．当期末残高のうち、１年以内に償還が予定されるものを( )内に内書きで表示しております。 ３．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額は以下の通りであります。 １年以内 (百万円) １年超 ２年以内 (百万円) ２年超 ３年以内 (百万円) ３年超 ４年以内 (百万円) ４年超 ５年以内 (百万円) 社債 20,000 10,000 10,000 20,000

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20210324100559

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約5569文字

２【主要な設備の状況】 当社及び連結子会社の主要な設備は、以下の通りであります。 （１）ビルセグメント 2020年12月31日現在 会社名 設備の名称 （所在地） 用途 構造規模等 土地等 面積 (注)1、(注)2 (㎡) 建物 延床面積 (注)2 (㎡) 帳簿価額 (注)3 土地等 (百万円) 建物及び 構築物 (百万円) その他 (百万円) 合計 (百万円) 東京建物㈱ 室町ビル （東京都中央区） 貸事務所 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階 地下３階 755 9,113 7,847 657 8,505 東京建物㈱ 第３室町ビル （東京都中央区） 貸事務所 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階 地下２階 1,444 12,382 9,473 1,367 22 10,863 東京建物㈱ 日本橋ファーストビル （東京都中央区） 貸事務所 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上９階 地下１階 285 2,004 1,722 461 2,185 東京建物㈱ 新呉服橋ビル （東京都中央区） 貸事務所 鉄骨造 地上21階 地下４階 1,482 16,268 23,920 844 24,765 東京建物㈱ 八重洲ビル （東京都中央区） 貸事務所 貸店舗 鉄骨造 地上11階 地下２階 1,777 17,496 8,710 3,845 18 12,574 東京建物㈱ 日本橋ＴＩビル （東京都中央区） 貸事務所 鉄骨造 地上９階 559 4,885 2,807 904 3,715 東京建物㈱ 東京スクエアガーデン （東京都中央区） 貸事務所 貸店舗等 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上24階 地下４階 3,746 54,161 75,874 9,516 83 85,474 東京建物㈱ 日本橋ビル （東京都中央区） 貸事務所 貸店舗等 鉄骨造 地上13階 地下２階 2,046 [298] 21,135 23,881 5,255 50 29,187 東京建物㈱ 京橋エドグラン （東京都中央区） 貸事務所 貸店舗等 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造 地上32階 地下３階 610 8,497 5,635 4,841 10,476 東京建物㈱ エンパイヤビル （東京都中央区） 貸事務所 貸店舗 鉄骨造・鉄筋コンクリート造 地上10階 地下１階 632 5,061 1,957 1,529 33 3,520 東京建物㈱ 八重洲さくら通りビル （東京都中央区） 貸事務所 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階 地下１階 623 5,538 13,441 1,109 29 14,580 東京建物㈱ 神保町ビル （東京都千代田区） 貸事務所 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階 地下１階 1,214 9,046 7,990 1,073 20 9,085 東京建物㈱ JAビル・経団連会館 （東京都千代田区） 貸事務…

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約529文字

３【配当政策】 配当政策につきましては、企業価値向上に向けた再投資のため内部留保の充実を図るとともに、今後の経営環境、事業展開及び業績の推移等を総合的に勘案のうえ、安定的な配当水準の維持とその向上に努めることを利益配分の基本方針としております。グループ中期経営計画期間（2020～2024年度）における配当性向につきましては、30％以上を基本としております。 配当は毎年６月30日を基準日とする中間配当と毎年12月31日を基準日とする期末配当の年２回とし、中間配当は取締役会決議、期末配当は株主総会決議により実施することとしております。 当期末の配当金につきましては、上記の方針に基づき、１株当たり24円とし、中間配当金22円と合わせて１株当たり46円としており、この結果、当期の配当性向は30.2％となります。 なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 （注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下の通りであります。 決議年月日 配当金の総額 (百万円) １株当たり配当額 (円) 2020年８月４日 4,601 22 取締役会決議 2021年３月25日 5,019 24 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約894文字

５【従業員の状況】 （１）連結会社の状況 2020年12月31日現在 セグメントの名称 従業員数（名） ビル 1,762 [ 2,772 ] 住宅 1,355 [ 800 ] アセットサービス 588 [ 256 ] クオリティライフ 943 [ 112 ] その他 581 [ 1,116 ] 全社（共通） 115 [ 14 ] 合計 5,344 [ 5,070 ] （注）１．従業員数は就業人員数（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時従業員数は [ ] 内に年間の平均人員を外数で記載しております。 ２．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できないコーポレート部門に所属しているものであります。 （２）提出会社の状況 2020年12月31日現在 従業員数（名） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 677 [ 74 ] 42.6 11.7 10,193 セグメントの名称 従業員数（名） ビル 235 [ 29 ] 住宅 314 [ 30 ] アセットサービス [ － ] クオリティライフ [ － ] その他 [ － ] 全社（共通） 115 [ 15 ] 合計 677 [ 74 ] （注）１．従業員数は就業人員数（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時従業員数は [ ] 内に年間の平均人員を外数で記載しております。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できないコーポレート部門に所属しているものであります。 （３）労働組合の状況 当社の労働組合の概要は以下の通りであります。 名称 東京建物労働組合 結成年月日 1946年７月21日 組合員数 35 7 名 他団体との関係 単独組合で他団体との関係はありません。 なお、当社グループ全体での労働組合は組織されておりません。 有価証券報告書（通常方式）_20210324100559

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5459文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、 企業理念「信頼を未来へ」のもと、持続的成長と中長期的な企業価値の向上を図り、 経営の健全性・透明性を確保しつつ効率性を高めることを主眼として、最適なコーポレート・ガバナンスの構築に努めております。また、当社の事業内容等を株主をはじめとするステークホルダーの皆様に的確に理解していただけるよう、積極的かつ適切な情報開示を行っております。 また、当社グループは、 末永く社会から信頼され、健全な企業活動を継続していくため、社会に対する誓約としてグループ会社共通の「コンプライアンス憲章」を制定し、コンプライアンスに徹した企業活動を推進しています。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、効率的かつ健全なグループ経営のため、企業統治の体制として、下記の通り取締役会、 指名・報酬諮問委員会、 監査役制度、執行役員制度、グループ経営会議、 内部統制管理委員会、 サステナビリティ委員会 を設置し、運営しております。 イ．取締役会 取締役会は、原則として定例取締役会を毎月１回開催するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、当社の業務執行に関する重要事項を決定するとともに、取締役の業務執行を監督しております。また、取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。 議 長：種橋牧夫（代表取締役会長） 構成員：種橋牧夫（代表取締役会長）、野村均（代表取締役社長）、福居賢悟（代表取締役副社長）、小澤克人（取締役）、和泉晃（取締役）、加藤久利（取締役）、秋田秀士（取締役）、神保健（取締役）、恩地祥光（社外取締役）、服部秀一（社外取締役）、中野武夫（社外取締役）、木下由美子（社外取締役） ロ．指名・報酬諮問委員会 指名・報酬諮問委員会は、取締役会からの諮問に基づき審議を行う機関であり、取締役候補者の選定、代表取締役の選定及び解職並びに社外取締役を除いた取締役の報酬等について審議しております。 委員長：野村均（代表取締役社長） 構成員：種橋牧夫（代表取締役会長）、野村均（代表取締役社長）、和泉晃（取締役）、服部秀一（社外取締役）、恩地祥光（社外取締役）、中野武夫（社外取締役）、木下由美子（社外取締役） ハ．監査役制度 当社は監査役設置会社であります。 監査役会は、常勤監査役川久保公司を議長として、常勤監査役２名（川久保公司、吉野隆）、社外監査役２名（山口隆央、稗田さやか）の監査役４名で構成され、監査に関する重要な事項について報告を受け、協議及び決議を行っております。 ニ．執行役員制度 経営機能と業務執行機能の強化、取締役会の活性化及び意思決定の迅速化を図るため、執行役員制度を導入しております。 ホ．…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約173文字

４【経営上の重要な契約等】 当社は2020年９月25日開催の取締役会における決議に基づき、ＳＯＭＰＯケア株式会社との間で、連結子会社である東京建物シニアライフサポート株式会社の全株式を譲渡する株式譲渡契約を同年９月30日付で締結いたしました。 その概要は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 注記事項（企業結合等関係）」に記載の通りであります。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約3078文字

（６）【大株主の状況】 2020年12月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数(千株) 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％) 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 23,858 11.41 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 15,952 7.63 STICHTING PGGM DEPOSITARY PGGM LISTED REAL ESTATE PF FUND （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） NOORDWEG NOORD 150, 3704 JG ZEIST; NETHERLANDS （東京都新宿区新宿六丁目27番30号） 15,546 7.43 ジェーピー モルガン チェース バンク ３８５６３２ (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部) 25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM (東京都港区港南二丁目15番１号) 4,781 2.29 損害保険ジャパン株式会社 東京都新宿区西新宿一丁目26番１号 4,744 2.27 明治安田生命保険相互会社 (常任代理人 株式会社日本カストディ銀行) 東京都千代田区丸の内二丁目１番１号 (東京都中央区晴海一丁目８番12号) 4,729 2.26 ザ バンク オブ ニューヨーク メロン １４００５１ (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部) 240 GREENWICH STREET, NEW YORK, NY 10286, U.S.A. (東京都港区港南二丁目15番１号) 4,234 2.02 JPモルガン証券株式会社 東京都千代田区丸の内二丁目７番３号 4,073 1.95 株式会社日本カストディ銀行（信託口５） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 3,091 1.48 株式会社日本カストディ銀行（信託口６） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 2,790 1.33 83,801 40.07 （注）１． JTCホールディングス株式会社、日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社及び資産管理サービス信託銀行株式会社は2020年７月27日付で合併し、商号を株式会社日本カストディ銀行に変更しております。 ２． 2020年10月21日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社及びその共同保有者である日興アセットマネジメント株式会社が2020年10月15日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2020年12月31日現在における実質所有の状況が確認できないため、上記大株主の状況には含めておりません。…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2021
使用モデル
gemma4:12b

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