リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社はビル、住宅、アセットサービスなど多角的な事業を展開しており、安定した経営基盤を有しています。金利変動や物価高騰といった不動産業界特有のリスクに対し、固定金利の活用やリスク管理体制の整備で対応しており、財務健全性も目標範囲内に収まっています。中期経営計画の達成見通しも良好です。
東京建物株式会社
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
「次世代デベロッパーへ」という長期ビジョンに基づき、資本効率の向上と成長の両立を明確な数値目標（ROE 10%等）とともに追求する姿勢が非常に強固。資産回転の加速や海外展開、新規事業への参入など、具体的かつ前向きな戦略が構築されている。
成長方針
「次世代デベロッパーへ」という長期ビジョンのもと、海外事業（米国、豪州、タイ、中国等）の拡大、アセットタイプの多様化（物流施設、ホテル、賃貸マンション等）、および空間メディアなどの新規事業参入による成長加速を目指す。
資本政策
「資産回転型事業の加速・拡大」による資本効率向上、D/Eレシオ2.4倍程度や有利子負債/EBITDA倍率12倍程度の財務指針の設定、政策保有株式の削減（純資産比率10%以下）に向けた固定資産および政策保有株式の積極的な売却（1,300億円以上）を推進。
リスク対応方針
3ラインモデルに基づくリスク管理体制の構築、金利・物価変動に対するモニタリングと対応策の整備、TCFD/TNFD提言に沿った気候・自然関連のリスク特定、および海外展開におけるカントリーリスクへの適切な情報収集と連携による対応。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
伝統的な不動産開発・管理から、デジタル技術を融合した空間メディアやグローバル展開を含む「次世代デベロッパー」への変革を目指している。R&D活動は限定的だが、事業ポートフォリオの高度化と海外市場での成長投資を積極的に推進しており、強固な財務基盤を背景に持続的な企業価値向上を図る方針である。
設備投資の方向性
大規模再開発プロジェクトへの投資、および海外事業の拡大に向けた拠点構築やアセット多様化のための設備投資を継続。
研究開発・商品開発
公式な研究開発活動に関する記載はなし。技術革新よりも、ビジネスモデルの多角化（デジタルサイネージ等）やグローバル展開による成長に重点を置いている。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 4,745.9 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 957.6 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 781.9 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 884.1 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 588.8 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 22,727.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 6,031.4 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 4,610.8 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 1,522.9 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 13,438.7 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 321.1 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -974.1 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 1,041.7 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 26.00% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 26.54% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 20.18% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 12.41% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 12.77% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.59% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 6.77% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 59.13% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 6.70% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 26.00% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 20.29% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 26.54% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100XSKF 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。