リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社はビル、住宅、アセットサービスなど多角的な事業を展開しており、強固な経営基盤を有しています。中期経営計画に基づいた戦略的な投資と資産売却を組み合わせた資本効率の向上策が明確であり、財務指標も目標範囲内にコントロールされています。リスク管理体制も整備されており、安定した成長が見込める構造です。
東京建物株式会社
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 5 / 5
有報ナビによる整理
同社は「次世代デベロッパー」への変革を掲げ、大規模再開発や海外事業拡大を通じて成長を目指す。明確な数値目標（ROE 10%等）と厳格な財務規律に基づいた資本政策、および高度なリスク管理体制の構築により、持続的な企業価値向上に向けた戦略が非常に明快に策定されている。
成長方針
「次世代デベロッパーへ」という2030年を見据えた長期ビジョンに基づき、大規模再開発の推進、海外事業（米国、豪州、タイ、中国等）の拡大、および賃貸・分譲・サービスのバランスを最適化したポートフォリオ構築により、成長と社会課題解決の両立を目指す。
資本政策
「規律あるバランスシートコントロール」を掲げ、D/Eレシオ2.4倍程度、有利子負債/EBITDA倍率12倍程度の維持、政策保有株式の純資産比10%以下への削減、および固定資産・政策保有株式の積極的な売却（目標1,300億円以上）を通じた資本効率の向上を追求する。
リスク対応方針
リスク管理委員会による体制構築と3ラインモデルの導入。金利上昇への対応（固定金利化）、TCFD提言に沿った気候変動対策、サイバー保険の付保、海外展開におけるカントリーリスクの管理など、多角的なリスクマネジメントを実施。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
伝統的な不動産デベロッパーとして、高度な技術開発よりも大規模な都市再開発や高級ホテル、物流施設といった実物資産への投資を通じた価値創造を重視。2030年に向けた長期ビジョンに基づき、海外展開と資本効率の向上を成長の柱としており、安定した経営基盤を背景としたアセットの高度化を進めている。
設備投資の方向性
大規模再開発プロジェクト、高級ホテル（ヒルトン京都等）への投資、および海外事業の拡大に向けた設備投資を積極的に推進。特にビル事業における投資が大幅に増加しており、アセットの価値向上と多様化を重視する傾向。
研究開発・商品開発
該当事項なし（不動産業態のため、特段の研究開発活動は記載されていない）。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 4,637.2 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 796.7 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 717.2 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 964.5 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 658.8 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 20,812.3 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 5,475.2 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 4,279.0 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 1,111.4 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 11,445.2 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 188.9 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -1,420.9 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 1,056.4 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 25.80% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 26.31% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 17.18% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 14.21% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 15.40% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 3.17% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 4.07% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 54.99% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 5.34% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 25.80% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 20.56% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 26.31% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100VH0G 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。