有報ナビ
有価証券報告書の記載内容を整理する

ＧＬＣ　ＧＲＯＵＰ株式会社

証券コード: 2970 / 対象年度: 2019 / 提出日: 2020-03-25
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 表示中 2018

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る
アグレ都市デザイン株式会社 アズマハウス株式会社 イオンモール株式会社 ウェルス・マネジメント株式会社 エスリード株式会社 エムティジェネックス株式会社

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産投資家向けに、新築一棟賃貸マンションの用地仕入から企画、設計、施工、賃貸仲介、管理、売却までを一貫して提供するワンストップサービスを展開する不動産投資マネジメント企業です。福岡、熊本、沖縄を中心に展開し、自社ブランド「LIBTH」を展開しています。

主な事業領域

不動産投資マネジメント事業（アセットマネジメント事業、プロパティマネジメント事業）

主な製品・サービス

  • 新築一棟賃貸マンションの企画・設計・施工
  • 賃貸仲介サービス
  • 賃貸管理サービス
  • ハイブリッドアパートメントホテル（HAH）
  • 資産形成コンサルティング
  • 売買コンサルティング

ビジネスモデル

企画、開発、運営のすべてを自社で一貫して行うことで、オーナーへのワンストップサービスを提供し、各工程で収益を確保するモデル。また、人材紹介事業（子会社）とのシナジーにより、人材不足への対応と事業拡大を加速させる。

セグメント・事業構成

不動産投資マネジメント事業（単一セグメント）

戦略・方向性

アセットマネジメントとプロパティマネジメントのシナジー創出、人材紹介事業を活用した人材確保とエリア拡大、IoT技術の導入による利便性向上、および「ハイブリッドアパートメントホテル」の展開。

強みとして読み取れる点

  • 企画・設計・施工・仲介・管理のワンストップ体制
  • 自社仲介店舗による入居者ニーズの把握と高入居率の実現
  • 一級建築士・施工管理技士の確保による設計・施工の強み
  • 独自の仕入基準と迅速な判断体制

課題として読み取れる点

  • ブランド力の強化と知名度の向上
  • IT・AI・RPAの活用による業務効率化と満足度向上
  • 優秀な人材の確保と育成
  • 用地情報の入手ルートの拡充と査定の強化
  • 賃貸管理サービスの品質向上

確認ポイント

  • 東京を含む新エリアへの進出状況
  • ハイブリッドアパートメントホテル（HAH）の展開状況
  • 人材紹介事業とのシナジー効果
  • IoT（クラウドLIBTH）の導入進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、課題、戦略が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

経済動向（金利、地価、建設費）の影響による経営成績への影響。優良な用地の確保困難。資金調達コストの上昇。工事における事故・品質問題、資材・人件費の高騰。外注先の倒産等に起因する瑕疵担保責任。事業規模の小ささに伴う特定経営者（代表取締役社長）への依存および専門人材の不足。自然災害による被害。法規制遵守。個人情報の漏洩リスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資マネジメントにおいて一気通貫のサービスを提供。M&Aにより人材不足への対応策を講じつつ、IoTや新商品(HAH)の導入で成長を目指す。強固な財務基盤と明確な経営目標を持つ。

成長方針

アセットマネジメント（新築一棟賃貸マンション）とプロパティマネジメント（管理・仲介）のシナジー創出。M&Aによる人材確保体制の強化、IoT活用による「クラウドLIBTH」の開発、事業エリアの拡大（東京等）。

資本政策

配当は財務体質の強化と事業拡大のための内部留保を優先し、現時点では未定。ROE目標15%、自己資本比率50%超の維持を目指す。

リスク対応方針

工事事故や資材高騰への対策、複数業者との連携、重要人物への依存低減に向けた権限委譲、IT/RPA導入による業務効率化、コンプライアンス体制の強化。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資マネジメントからプロパティマネジメントまでを一貫して行うワンストップ体制を強みとし、高い入居率を実現。近年は人材確保に向けたM&Aや、AI・RPA・IoTを活用したDX推進、ハイブリッド型アパートメントホテルの展開など、技術と運営の高度化による成長戦略が明確である。

設備投資の方向性

主に車両のリース化や、IT関連設備への投資が行われている。また、事業拡大に伴う拠点展開に向けた準備が含まれる。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、IoT技術を導入した「クラウドLIBTH」の開発など、製品・サービスの高度化に向けた技術活用が進んでいる。

投資・変化テーマ

  • 不動産投資マネジメント
  • アパートメントホテル運営
  • DX推進（AI・RPA）
  • IoTによる住環境改善

関連キーワード

  • AI
  • RPA
  • IoT
  • ハイブリッドアパートメントホテル
  • ワンストップサービス

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2019-01-01 〜 2019-12-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-03-25

財務情報

業績

売上高

45.68億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#374
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-784d35010b2aaf05

営業利益

5.69億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#382
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-784d35010b2aaf05

経常利益

5.68億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#404
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-784d35010b2aaf05

税引前利益

5.68億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#406
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-784d35010b2aaf05

親会社帰属利益

3.61億円
根拠・定義
正式ラベル
親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.owners_parent
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#416
source concept
ProfitLossAttributableToOwnersOfParent
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-784d35010b2aaf05

財政状態・流動性

総資産

26.33億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#334
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-3a0cd32255bf3235

純資産

19.45億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#370
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-3a0cd32255bf3235

株主資本

19.45億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#368
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-3a0cd32255bf3235

現金及び現金同等物

13.01億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#563
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-3a0cd32255bf3235

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+51,148,000円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#525
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-784d35010b2aaf05

投資CF

+31,989,000円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#541
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-784d35010b2aaf05

財務CF

-3,060,000円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E34522-000_2019-12-31_01_2020-03-25.xbrl#557
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-4d90d9a41680180a
reporting slice
reporting-slice-784d35010b2aaf05

財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact
根拠・定義
relation state
same_value_different_fact
source relation key
same_value_different_fact

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100I9YI
framework
日本基準 / jgaap
scope
連結 / consolidated
period
2019-01-01 〜 2019-12-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約4088文字

３【事業の内容】 当社グループは、いい住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考え、「GOOD LIFE」という経営理念のもと、「いい住まいは、いい暮らしをつくる。いい暮らしは、いい人をつくる。」を事業スローガンとして、不動産投資家（以下、「オーナー様」という。）に対し、主に投資用新築一棟賃貸マンション（以下、「賃貸マンション」という。）の用地仕入、企画、設計、施工（監理）、賃貸仲介、賃貸管理、売却までのワンストップサービスを提供する不動産投資マネジメント事業を行っております。 当社グループは、不動産投資マネジメント事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載は行っておりませんが、主たる事業の特徴を整理すると以下のとおりであります。 (1)アセットマネジメント事業 アセットマネジメント事業では、賃貸マンションの取得までをサポートする①資産形成コンサルティングサービスと、賃貸マンション取得後の不動産売却をサポートする②売買コンサルティングサービスを提供しております。 ①資産形成コンサルティングサービス 当社グループは、資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンションの取得までをトータルでサポートする資産形成コンサルティングサービスを行っております。主に福岡市内、熊本市内を中心に用地仕入、企画、設計を行い、自社賃貸マンションブランド「LIBTH」として販売しております。 当社グループでは、賃貸マンションの入居者様をお客様、賃貸マンションのオーナー様を共に事業を行うパートナーと位置づけており、入居者様の満足度向上が、オーナー様の満足度向上にも繋がると考え、一貫して入居者様目線での賃貸マンションの開発を行っております。そのため、入居者様の住みやすさと利便性を追求し、長期的に資産価値が維持される賃貸マンションを開発、販売しております。 「LIBTH」はＲＣマンション（以下、「ハイクラス」という。）、中規模ＲＣマンション（以下、「ミドルクラス」という。）、木造アパート（以下、「アパートタイプ」という。）の３つの商品ラインナップがあります。 ハイクラスは、１棟あたり16～60戸、総事業費で２億～10億円規模のＲＣマンションであり、当社の主力商品となっております。 ミドルクラスは、１棟あたり12～16戸、総事業費で１億円～２億円規模の中規模ＲＣマンションであり、１階部分をラーメン構造（注１）、２階以上をカベ式構造（注２）の混構造としていることが特徴となります。カベ式構造は柱を使用しないため、材料費が低く抑えられるほか、間取設計の自由度が高く、居住空間も広く確保することができます。しかしながら構造上５階までしか建てることができませんので、用途制限等により、ハイクラス企画の賃貸マンションが建てられない用地で活用しております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1543文字

(3) 中長期的な経営戦略 当社グループの安定的かつ持続的な成長には、入居者様及びオーナー様満足度の向上に努め、賃貸マンションの用地仕入、企画、設計、施工（監理）、売却を行う「アセットマネジメント事業」及び2020年３月より新たに開始する「 ハイブリッドアパートメントホテル」（以下、「ＨＡＨ」という。）での宿泊事業の運営によるフロー収益と、 賃貸仲介、賃貸管理を行う「プロパティマネジメント事業」による安定的なストック収益を継続的に確保して参ります。また、2020年１月にＭ＆Ａにより 不動産及び建築業界の人材に特化した有料職業紹介事業を運営する株式会社プロキャリアエージェント（以下、「ＰＣＡ」という。）の全株式を取得し、同社を完全子会社化しており、今後の業界動向において懸念される人材不足倒産の回避に資するべく、同業界への人材不足解消へ寄与して参ります。 これらの事業活動は現在福岡、熊本、沖縄エリアで展開しておりますが、2020年６月に新たに東京エリアへ進出を予定しており、中長期的には主要政令指定都市等を中心に事業エリアと業容をさらに拡充するとともに企業価値を高め、入居者様、オーナー様をはじめとするステークホルダー各位の期待に応えて参ります。 アセットマネジメント事業においては、 ＰＣＡが不動産及び建築業界の人材不足解消への寄与を目的とする一方、当社グループの事業モデルを加速させるアクセラレータとしての役割も担っており、ＰＣＡが先行して新規エリアへ進出し、そのエリアにおける専門性の高い人材及び有資格者の確保を強化する人材紹介会社先行型スキームの展開により、当社グループのビジネス展開をスピーディーに行う体制を整え、事業基盤の拡大を図って参ります。これに伴い、自社施工の開発棟数を増やし、更なる売上、利益の拡大を図り、企業価値の向上を目指して参ります。 プロパティマネジメント事業においては、 管理物件の受託強化に伴う管理戸数の増加とビジネス展開の加速化によって増加する開発棟数及び管理戸数に合わせ、ＡＩなどの情報処理技術やＲＰＡに代表される自動化技術等のＩＴ技術を積極的に導入し、生産性を向上させることで、管理物件の適切な運営管理による入居率の維持向上が入居者様及びオーナー様の満足度向上へつながると考えております。また、今後は賃貸マンションを運営管理する上で重要と考える周辺事業においても積極的に Ｍ＆Ａを行い、ストック収益につながる新規事業を内製化することで、売上と利益の拡大とともに、質の高いサービスを提供して参ります。 これに加え、経営理念である「GOOD LIFE」を提供するために当社グループが開発する賃貸マンション「LIBTH」シリーズの ＩｏＴ化に着手致します。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2666文字

(5) 対処すべき課題 当社グループでは、安定的かつ持続的な成長へ向けて、以下の経営課題に取り組んで参ります。 ①ブランド力の強化及び知名度の向上 当社グループでは新たに展開する事業や、今後、更なる事業エリアを拡大していく上で、ブランド力の強化と知 名度の向上は、仕入、販売活動や人材確保においても成果のための源泉となる部分でもありますので、今後はマー ケティング戦略の強化やＰＲ活動の強化を図っていく必要があると考えております。 ②ＩＴの活用による入居者様及びオーナー様の満足度向上と業務効率化の推進 当社グループでは、ＩＴ技術のさらなる導入によるオーナー様、入居者様満足度の向上と業務効率化を進める必要があると考えております。 この課題を克服するため、ＡＩなどの情報処理技術やＲＰＡに代表される自動化技術を積極的に導入し、生産性を向上させることでサービスの充実を図りたいと考えております。 また、ＩｏＴを取り入れた賃貸マンションを開発し、 時代の変化によって多様化する入居者様のニーズに適応し、より便利な住まいを提供 する ことで入居者様の満足度向上が入居率向上につながり、オーナー様の満足度向上にもつながると考えております。 ③人材の確保と育成強化 当社グループでは、今後の事業の発展及び業容拡大のために、賃貸マンションの用地仕入、企画、設計、施工（監理）、賃貸仲介、賃貸管理、売却及び内部管理等のすべての事業組織において、優秀な人材の確保及び定着が必要なものと認識しております。 オーナー様に対して、不動産関連知識に加え、不動産経営に関する金融・法務・税務等広範囲に及ぶ高いコンサルティング能力が不可欠となって参ります。また、自社施工での建設棟数を増やすためには、施工管理技士の有資格者を確保することが必要であるため、新たな事業である有料職業紹介事業の発展が不可欠な要素であると考えております。また、有能な社員や有資格者など多様な人材の確保と育成には、業務の高度化、権限委譲による従業員の満足度の向上が必須です。効果的かつ効率的な内部統制の再構築と内部管理部門の強化と併せて取り組んで参ります。 ④用地情報の入手と査定強化 当社グループでは、用地情報の大半を 不動産会社等の情報提供者 から入手しておりますが、今後の継続的な成長を図るためにも更なる情報ルートの拡充が必要不可欠であります。そのため、既存情報提供者との良好な取引関係を維持するとともに、税理士事務所向けの営業ツールの活用や地主様向けのＤＭ発送等を行い、情報ルートの多様化、強化に努め、優良な情報の確保を進める方針であります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約5395文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりです。 なお、「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を当連結会計年度より適用しており、財政状態の状況については、当該会計基準等を遡って適用した後の数値で前連結会計年度末との比較・分析を行っております。 ①経営成績等の状況の概要 当連結会計年度におけるわが国経済は、 政府の経済政策や日銀による大規模な金融緩和を背景に、雇用・所得環境の改善がみられ、個人消費も総じて持ち直しの動きが続いており、輸出等に弱さがみられるものの緩やかな回復基調で推移しました。 一方、海外経済については、通商問題が世界経済に与える影響や、中国経済の減速、英国のＥＵ離脱等の動向、政策に関する不確実性、金融資本市場の変動の影響など、依然として先行き不透明な状況が続いております。 不動産業界におきましては、マンション用地価格の上昇や建築費の高騰等、懸念材料はあるものの、金融緩和による低金利等により不動産投資家の投資姿勢は引き続き旺盛であり、その市場動向は堅調に推移しております。 このような環境のもと、当社グループは、フロービジネスであるアセットマネジメント事業と、ストックビジネスであるプロパティマネジメント事業との連携により、各事業間のシナジー効果創出に努めるとともに、営業力、技術力及びサービス品質の向上に努め、収益力の向上及び企業価値の最大化を図って参りました。 当連結会計年度においては、前連結会計年度から開発を行っていた14物件並びに当連結会計年度より開発を開始した５物件が竣工したことにより、当連結会計年度末において当社が企画・開発に携わった竣工棟数は累計101棟、管理戸数は3,181戸となりました。 この結果、売上高は4,568,371千円（前年同期比54.5％増）、営業利益568,906千円（同12.7％増）、経常利益567,644千円（同7.5％増）、親会社株主に帰属する当期純利益360,589千円（同4.3％増）となりました。 主要な事業区分別の概況は以下のとおりであります。なお、当社グループは不動産投資マネジメント事業の単一セグメントであるため、セグメントごとに記載しておらず、事業区分別に区分して記載しております。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約3550文字

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 該当事項はありません。 （関連当事者情報） 関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等 前連結会計年度（自 2018年１月１日 至 2018年12月31日） 該当事項はありません。 当連結会計年度（自 2019年１月１日 至 2019年12月31日） 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (千円) 事業の 内容又 は職業 議決権等の所有(被所有)割合（％） 関連当事者との関係 取引の 内容 取引金額(千円) 科目 期末残高(千円) 役員及びその近親者が議決権の過半数を自己の計算において所有している会社等 有限会社セルジュ(注2) 熊本市 東区 8,000 不動産 賃貸及び 管理業 なし 賃貸用不動産の管理 賃貸用不動産の売買仲介(注3①) 8,715 賃貸用不動産の管理収入(注3②) 1,643 (注)１．記載金額の内、取引金額には消費税等が含まれておりません。 ２． 当社の代表取締役社長髙村隼人の近親者が議決権の100％を所有しております。 ３．取引条件及び取引条件の決定方針 ①売買仲介手数料の受け取りについては、通常の一般媒介契約に基づき手数料の決定を行っておりま す。 ②賃貸建物管理手数料の受け取りについては、通常の管理業務委託契約に基づき手数料の決定を行って おります。 （１株当たり情報） 前連結会計年度 （自 2018年１月１日 至 2018年12月31日） 当連結会計年度 （自 2019年１月１日 至 2019年12月31日） １株当たり純資産額 1,129.56円 1,386.49円 １株当たり当期純利益 310.47円 256.98円 （注）１ ．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有する潜在株式が存在しないため記載しておりません。 ２．当社は、2018年２月14日開催の当社取締役会の決議に基づき、2018年３月10日付で普通株式１株につき500株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益を算定しております。 ３．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。…

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5066文字

２【事業等のリスク】 当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、当社グループとしては必ずしもリスクとは考えていない事項についても、投資判断の上で重要と考えられる事項については、情報開示の観点から記載しております。 当社グループは、これらリスクの発生可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に関する投資判断は、本項以外の記載内容も合わせて慎重に検討した上で行う必要があります。 なお、これらの記載は当社グループの事業等及び当社株式への投資に係るリスクをすべて網羅するものではありません。また、将来に関する事項につきましては、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経済状況等の影響について 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向、建設価格動向及び税制等の経済市況の影響を受けやすい傾向にあります。当社グループの主要な事業エリアである福岡市、熊本市及び那覇市における賃貸相場の下落や入居率の悪化による賃貸収入の減少及び市場金利の上昇や金融機関の融資動向の変化により、投資家の投資意欲が低下した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2)仕入に関するリスクについて ①用地情報の取得について 当社グループは、賃貸マンション経営を検討するオーナー様に対して、当社で収集した用地情報の紹介・提案を行っております。しかしながら、地価の上昇や他社との競合等により、優良な用地情報を計画的に入手することが困難になった場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 ②資金調達基盤について 当社グループは、収益用不動産の開発に係る用地仕入資金や建築資金については、 基本的には自己資金の範囲内で行う方針ではありますが、 展開する事業エリアの地価の状況による用地仕入価格の上昇や建売で販売する案件の場合、金融機関からの借入により調達をする場合があります。 本書提出日現在の当社グループと金融機関との関係は良好でありますが、金融機関の融資動向は金融情勢次第で大きく変化する可能性があります。今後、何らかの理由で金融機関が収益用不動産開発に係る融資申し込みに応諾せず、当社グループが開発資金調達の代替手段を見いだせなかった場合、事業が計画どおりに展開できない可能性があります。また、市場金利が上昇する局面においては、支払利息等の資金調達コストが増加することが想定されるため、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (3)建築に関するリスクについて ①建築工事の元請について 当社グループは、 賃貸マンション等の建築工事を元請として行う場合があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20200324150829

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約707文字

２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 (1)提出会社 2019年12月31日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 （人） 建物及び構築物 （千円） リース資産 （千円） その他 （千円） 合計 （千円） 福岡本社 （福岡市博多区） 不動産投資 マネジメント事業 本社機能 17,628 7,100 11,171 35,899 26 熊本支社 （熊本市中央区） 不動産投資 マネジメント事業 事務所 24,116 11,275 1,108 36,500 17 沖縄支社 （那覇市安里） 不動産投資 マネジメント事業 事務所 95 1,664 175 1,936 LIB STORE水前寺店 （熊本市中央区） 不動産投資 マネジメント事業 店舗 354 4,306 4,660 LIB STORE博多店 （福岡市博多区） 不動産投資 マネジメント事業 店舗 2,875 1,054 3,930 （注）帳簿価額のうち「その他」は、ソフトウエアを含んでおります。 なお、金額には消費税等を含めておりません。 (2)国内子会社 2019年12月31日現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 （人） 建物及び構築物 （千円） リース資産 （千円） その他 （千円） 合計 （千円） グッドライフ建設㈱ 福岡本社 （福岡市博多区） 不動産投資 マネジメント事業 本社機能 3,733 1,041 4,774 （注）なお、金額には消費税等を含めておりません。 (3)在外子会社 該当事項はありません。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約393文字

３【配当政策】 当社は、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、株主各位に対する適切な利益還元を実施していくことを基本方針としております。一方で、当社は現在成長過程にあり、将来の事業拡大に向けた内部留保の充実を図ることが必要な段階にあることから、設立以来剰余金の配当を実施しておりません。今後は、業績や配当性向、将来的な成長戦略等を総合的に勘案して決定していく方針ですが、現時点において配当実施時期については未定であります。内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応できる経営体制強化及び事業拡大のための投資等に充当していく予定であります。 なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、期末配当の決定機関は株主総会となっております。 また、取締役会の決議によって、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約651文字

５【従業員の状況】 (1)連結会社の状況 2019年12月31日現在 セグメントの名称 従業員数（人） 不動産投資マネジメント事業 58 （注）１．従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数は従業員の総数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。 ２．当社グループは 不動産投資マネジメント事業 の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。 ３．従業員が当連結会計年度中において12名増加しましたのは、主として2019年４月１日付で、100％出資子会社である株式会社グッドライフ建設を設立したこと及び業務拡大に伴う採用によるものであります。 (2)提出会社の状況 2019年12月31日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 52 31.1 2.7 3,778 （注）１． 従業員数は就業人員数であります。なお、臨時従業員数は従業員の総数の100分の10未満であるため、記載を省略しております。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．当社は不動産投資マネジメント事業の単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。 ４．従業員が当期中において６名増加しましたのは、主として業務拡大に伴う採用によるものであります。 (3)労働組合の状況 当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20200324150829

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5504文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】 ①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社グループは、い い住まいの提供を通じ、人々の暮らしを良くすることが当社グループの存在意義であると考え、 「GOOD LIFE」という経営理念のもと、「いい住まいは、いい暮らしをつくる。いい暮らしは、いい人をつくる。」を事業スローガンに、日々変化する経営環境に対処し、迅速かつ的確な意思決定を行っていくことが、会社の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上につながり、ひいてはステークホルダーの満足と信頼を得ることにつながると考えております。 そのためにも、コーポレートガバナンスの充実は重要な経営課題の一つであると考えており、経営の執行及び監督機能の充実を図ることにより、経営の効率性、公正性、透明性を確保し、適切な情報の開示と説明責任の遂行に努め、コーポレート・ガバナンスの一層の充実に努めて参る所存であります。 ②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は監査役会制度を採用しております。大手金融機関出身、公認会計士、 司法書士 という経歴を活かすとともに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施しております。また、取締役の職務執行に対する監督機能強化及び企業価値や経営の透明性を更に向上させることを目的として、 社外取締役１名を選任しております 。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認識しております。 ａ． 取締役会 当社の取締役会は、本書提出日現在６名（うち社外取締役１名）で構成されております。取締役会は原則として毎月１回開催し、当社グループにおける経営上重要な事項の審議及び決定や取締役の職務執行状況を監督しております。必要あるときには臨時取締役会を開催しております。 ｂ．監査役会 当社は監査役会設置会社であり、監査役３名（３名全員が社外監査役）で監査役会を構成し、うち１名は常勤監査役であります。監査役会は原則として毎月１回開催されております。原則として全監査役が取締役会に出席しており、取締役の業務執行状況等について必要に応じて意見を述べる等、実効性ある監査に努めております。常勤監査役は経営会議及びリスクマネジメント委員会にも出席しており、意思決定プロセスの妥当性の検証を行っております。 また、監査役会は、会計監査人と四半期ごとに定期及び必要に応じて個別にミーティングを実施し、監査役は内部監査担当である社長室と必要に応じてミーティングを行い、監査結果の報告、情報の共有化、及び意見交換等を行い、三者連携の強化に努めております。 ｃ．経営会議 経営会議は、常勤取締役、常勤監査役、その他指定された者より構成され、原則として週１回開催しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約158文字

４【経営上の重要な契約等】 当社は2019年11月13日開催の取締役会決議に基づき、2020年１月６日付で株式会社プロキャリアエージェントの全株式を取得し、子会社化しました。詳細は、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 （重要な後発事象） （取得による企業結合） 」をご参照ください。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約581文字

(6)【大株主の状況】 2019年12月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 髙村 隼人 福岡県福岡市早良区 900,000 64.14 ａｕカブコム証券株式会社 東京都千代田区大手町一丁目３番２号 124,600 8.87 近松 敬倫 熊本県熊本市西区 50,000 3.56 ＭＳＩＰ ＣＬＩＥＮＴ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ （常任代理人 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社） ２５ ＣＡＢＯＴ ＳＱＵＡＲＥ， ＣＡＮＡＲＹ ＷＨＡＲＦ， ＬＯＮＤＯＮ Ｅ１４ ４ＱＡ， Ｕ．Ｋ． （東京都千代田区大手町一丁目９番７号） 40,000 2.85 今給黎 孝 東京都中央区 27,000 1.92 楽天証券株式会社 東京都世田谷区玉川町一丁目14番１号 24,800 1.76 むさし証券株式会社 埼玉県さいたま市大宮区桜木町四丁目333番地13 16,400 1.16 株式会社ＳＢＩ証券 東京都港区六本木一丁目６番１号 10,500 0.74 佐方 修 熊本県熊本市西区 10,500 0.74 ガバナンス・パートナーズ株式会社 東京都港区西麻布一丁目３番26号 8,100 0.57 1,211,900 86.37 （注）上記のほか当社所有の自己株式162株があります。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100I9YI 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム ↑