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株式会社ビーロット

証券コード: 3452 / 対象年度: 2021 / 提出日: 2022-03-28
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 表示中 2020 2019 2018 2017 2016

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3事業を展開。不動産の潜在価値を最大化するノウハウを基盤に、投資家向けに最適な不動産投資商品を提供。独自のネットワークと専門性を活かし、物件の価値向上や管理運営の最適化を行い、安定した事業基盤を構築している。

主な事業領域

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3事業を展開。不動産価値の最大化と投資家への最適提案を目的とする。

主な製品・サービス

  • 不動産投資開発事業（物件の価値向上・再開発）
  • 不動産コンサルティング事業（売買仲介・コンサルティング）
  • 不動産マネジメント事業（管理運営・投資顧問）

ビジネスモデル

不動産投資開発による資産価値向上と売却、コンサルティングによる仲介手数料、マネジメントによる管理・運用報酬の獲得。

セグメント・事業構成

不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業の3セグメント。

戦略・方向性

事業の多角化による収益の安定化、長期保有物件への投資拡大、仕入ルートの拡充、人材の確保と育成、コーポレート・ガバナンスの強化。

強みとして読み取れる点

  • 不動産投資・管理のノウハウ蓄積
  • 強固なネットワークによる物件情報の収集
  • 各事業間の連携体制
  • 専門性の高い人材の確保

課題として読み取れる点

  • 不動産投資開発事業への収益の偏り
  • 仕入環境の厳しさ（競争激化）
  • 人材の確保と育成

確認ポイント

  • 不動産投資開発以外の事業の成長率
  • 長期保有目的賃貸用不動産への投資拡大の進捗
  • 新規事業の開拓状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク：金利動向や地価変動といった経済情勢の変動による資産価値への影響。リスク：有利子負債（2021年12月末時点で74%）への依存、および金利上昇やリファイナンス遅延による財政状態への悪影響。リスク：不動産市況悪化に伴う販売用不動産の評価損計上。リスク：引渡時期のズレによる四半期業績の偏り（第4四半期に集中）。リスク：小規模組織における専門人材の確保・流出による運営への支障。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資開発を主軸としつつ、コンサルティングとマネジメント事業との相乗効果を追求するビジネスモデル。 若手育成やリピーター獲得など具体的な施策を伴う成長戦略を有し、安定収益の確保に向けたポートフォリオの多様化（賃貸用不動産への投資拡大）を進める方針。 財務面では、借入金依存からの脱却と自己資本の拡感による体質の強化を目指す。

成長方針

1. 不動産投資開発事業の強み（ノウハウ・ネットワーク）を活かした価値向上型物件の仕入・販売。 2. コンサルティング事業における若手育成とリピーター獲得、新築マンション販売受託の拡大。 3. マネジメント事業による安定的な管理報酬の確保。 4. 長期保有賃貸用不動産への投資を通じた収益の安定化。 5. コーポレートガバナンスおよび人材確保・育成の強化。

資本政策

不動産投資開発事業における販売用不動産の仕入に向けた借入金、および経営基盤の強化に向けた増資による自己資本の拡充。資金調達手段の多様化と、安定した賃貸用不動産への投資拡大を通じた財務体質の改善。

リスク対応方針

経済動向（金利、地価）への注視、多角的なアセットタイプへの分散投資によるリスク低減、資金調達手段の多様化、高度な専門知識を持つ人材の確保と教育体制の充実。 また、不動産管理品質の向上や、コンプライアンス・内部統制の強化を通じたガバナンス体制の構築。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資開発を主軸としつつ、コンサルティングとマネジメントの3本柱で安定収益を目指す。新規事業への参入意欲はあるが、技術革新やDXといった独自のテクノロジーによる競争優位性の構築は見られないため、イノベーションスコアは低め。

設備投資の方向性

主に賃貸事業用不動産の取得に向けた設備投資を実施。新規事業への展開も視野に入れた投資を継続。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。

投資・変化テーマ

  • 不動産投資開発
  • 不動産コンサルティング
  • 不動産マネジメント

関連キーワード

  • 不動産価値向上
  • 資産管理
  • アセットマネジメント
  • 仲介ネットワーク

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2021-01-01 〜 2021-12-31 表示状況表示可能

提出日: 2022-03-28

財務情報

業績

売上高

147.51億円
根拠・定義
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売上高
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営業利益

20.3億円
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経常利益

15.01億円
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税引前利益

13.98億円
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親会社帰属利益

9.53億円
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親会社の所有者に帰属する当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

487.53億円
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純資産

106.32億円
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株主資本

105.83億円
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現金及び現金同等物

121.72億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+2.98億円
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+20.82億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2021-01-01 〜 2021-12-31
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表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3260文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業及び不動産マネジメント事業を営んでおります。いずれの事業も、重要な社会財産である不動産を最有効活用すること、並びに投資家様向けに最適な不動産投資商品を提供することを目的としております。 具体的には、不動産投資開発事業を通じて、不動産が本来有するべき価値を実現させております。また、不動産コンサルティング事業を通じて、不動産の持つ潜在的価値を実現に近付ける方法、市場から入手した不動産の情報をお客様に提供しております。そして、当社やお客様が不動産投資に至った場合、不動産マネジメント事業を通じて、資産価値の維持・向上に努めております。 当社グループの事業の特徴としましては、上記の事業活動を通じて蓄積された不動産投資及び不動産管理のノウハウを基に、各事業が企業目的に沿った一貫性のあるビジネスを行える点にあります。具体的には、一つのプロジェクトに対してそれぞれの部門が有する専門のノウハウを活用してアイディアを出し合い、その不動産の魅力を最大限引出す選択肢を取る等、各部門間は非常に強い連携体制を敷いております。不動産の潜在力の最適な具現化方法、あるいは、お客様への最適なアドバイスの方法を、全社の様々な不動産ノウハウを駆使して検討しております。また、設計業務、建築工事及び建物管理業務等については、それぞれ設計事務所、建設会社及び建物管理会社等に外注・業務委託を行うことにより、事業拡大に伴う固定的なコストの抑制を図っております。 これらの事業は、本社を中心とする関東圏の他、支社を設置している北海道圏、中部圏、関西圏、九州圏にて展開しており、その他政令指定都市等の大都市圏においても実績があります。また、シンガポールに子会社を設置し、事業エリアを広げております。 (1) 不動産投資開発事業 収益性や遵法性等に問題がある等、何らかの理由により本来有するべき価値より過小に評価された不動産を取得し、当社グループの企画開発力や再生ノウハウを駆使して問題点を是正することにより、その潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図ります。 収益性に問題のある不動産については、賃料水準・稼働率の向上、最有効活用のための用途の変更もしくはテナントの誘致、管理体制・管理コストの見直し、適切な設備改修、あるいは、長期修繕計画の策定・見直し等を行い、収益性の改善を図ります。また、大規模リニューアル工事や建て替えによる不動産開発を実施する場合もあります。その際には事前の綿密な市場調査、適正な建築企画及び施工管理を行っております。遵法性に問題のある不動産については、是正のための設備投資、関連当事者との権利調整・意見調整、あるいは、公的機関との調整等を行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1844文字

(2) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題 当社グループは不動産投資開発事業を中心に、不動産の潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図り、投資用不動産として売却しておりますが、市況の変化にも柔軟に対応できるよう、事業の安定にも努めてまいります。 具体的には、不動産投資開発事業においては仕入れルート拡充のための営業活動強化及びプロジェクト遂行能力を高めるためのリスク管理体制構築、不動産コンサルティング事業においては若年層コンサルタント人材育成と資産運用実績に基づきリピーター顧客の増加を図ること、そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標としてまいります。 ① 事業の拡大 当社グループは現在、不動産投資開発事業を主軸として、事業を展開しております。会社の成長とともに事業規模も成長してまいりましたが、本事業に収益が偏りすぎることもリスクと考えております。 一方、不動産コンサルティング事業は、創業時より着実に不動産仲介取引を重ねるとともに、昨年吸収合併いたしました株式会社ライフステージとのグループシナジー効果によって大手不動産デベロッパー様の新築マンションの販売受託を増加させながら、長期継続的に安定した手数料収益を確保してまいります。また、不動産マネジメント事業におきましても、管理受託物件数を着実に増加させるとともに、子会社であるビーロット・アセットマネジメント株式会社によるアセットマネジメント受託資産の積み上げ、子会社である株式会社ティアンドケイによるゴルフ場運営受託の貢献によって、収益の安定化に寄与してまいります。この２事業を更に成長させ、安定収益を確保し、収益の偏りを改善してまいります。 ② 長期保有目的賃貸用不動産への投資拡大 当社グループの主要な収益源である不動産投資開発事業は、不動産市況の影響を顕著に受ける傾向にあります。そのため、長期保有目的の賃貸用不動産への投資を促進し、賃料による安定収益を拡大させ、事業全体の安定化を図ってまいります。 ③ 安定した仕入の実施 当社グループの強みは、多くの不動産情報による安定した仕入にありますが、取得競争は一層激化し、仕入環境は厳しさを増しております。様々なアセットタイプを取り扱いながら、全国各地の支社を通じた情報を得ていくことで、販売用不動産の仕入の安定化を図ってまいります。また、各事業において接点を持つ不動産業者様、パートナー企業様、個人富裕層様との関係をより一層強固なものとし、安定的な物件仕入の確保を図ってまいります。 ④ 不動産管理の品質向上 不動産投資開発事業及び不動産コンサルティング事業において、良質な不動産管理は必要不可欠となります。前述の２事業の拡大を図るためにも、不動産マネジメント事業において、更なる不動産管理の品質向上を図ってまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1844文字

(2) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題 当社グループは不動産投資開発事業を中心に、不動産の潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図り、投資用不動産として売却しておりますが、市況の変化にも柔軟に対応できるよう、事業の安定にも努めてまいります。 具体的には、不動産投資開発事業においては仕入れルート拡充のための営業活動強化及びプロジェクト遂行能力を高めるためのリスク管理体制構築、不動産コンサルティング事業においては若年層コンサルタント人材育成と資産運用実績に基づきリピーター顧客の増加を図ること、そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標としてまいります。 ① 事業の拡大 当社グループは現在、不動産投資開発事業を主軸として、事業を展開しております。会社の成長とともに事業規模も成長してまいりましたが、本事業に収益が偏りすぎることもリスクと考えております。 一方、不動産コンサルティング事業は、創業時より着実に不動産仲介取引を重ねるとともに、昨年吸収合併いたしました株式会社ライフステージとのグループシナジー効果によって大手不動産デベロッパー様の新築マンションの販売受託を増加させながら、長期継続的に安定した手数料収益を確保してまいります。また、不動産マネジメント事業におきましても、管理受託物件数を着実に増加させるとともに、子会社であるビーロット・アセットマネジメント株式会社によるアセットマネジメント受託資産の積み上げ、子会社である株式会社ティアンドケイによるゴルフ場運営受託の貢献によって、収益の安定化に寄与してまいります。この２事業を更に成長させ、安定収益を確保し、収益の偏りを改善してまいります。 ② 長期保有目的賃貸用不動産への投資拡大 当社グループの主要な収益源である不動産投資開発事業は、不動産市況の影響を顕著に受ける傾向にあります。そのため、長期保有目的の賃貸用不動産への投資を促進し、賃料による安定収益を拡大させ、事業全体の安定化を図ってまいります。 ③ 安定した仕入の実施 当社グループの強みは、多くの不動産情報による安定した仕入にありますが、取得競争は一層激化し、仕入環境は厳しさを増しております。様々なアセットタイプを取り扱いながら、全国各地の支社を通じた情報を得ていくことで、販売用不動産の仕入の安定化を図ってまいります。また、各事業において接点を持つ不動産業者様、パートナー企業様、個人富裕層様との関係をより一層強固なものとし、安定的な物件仕入の確保を図ってまいります。 ④ 不動産管理の品質向上 不動産投資開発事業及び不動産コンサルティング事業において、良質な不動産管理は必要不可欠となります。前述の２事業の拡大を図るためにも、不動産マネジメント事業において、更なる不動産管理の品質向上を図ってまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約7889文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」といいます。)の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 ａ．経営成績 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的蔓延の長期化により、インバウンド需要の低迷に加え、各地で繰り返し発出された緊急事態宣言やまん延防止等重点措置の影響により、人流が抑制され、経済活動の収縮が続いており、景気の先行きは依然不透明な状況が続いております。 当社グループが属する不動産業界におきましては、ホテル系不動産の収益性の回復が遅れている一方、物流施設や住居系不動産については、各国政府の金融緩和に支えられ、潤沢な投資マネーが日本の不動産市場に流入しており、積極的な投資姿勢が維持されております。一般財団法人日本不動産研究所「第45回不動産投資家調査」(2021年10月現在)においても、今後１年間の投資姿勢として、回答者の95％が「新規投資を積極的に行う」としており、前回調査（2021年４月）よりも１ポイント上昇しております。 このような状況のもと、当社グループは創業以来、不動産及び不動産金融分野において社会に価値を与えるビジネスを創出し、社会から求められる企業としての利益の追求と長期継続的な成長を目指しております。当連結会計年度におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響が想定以上に長期化したことから、ホテル系不動産を中心とした一部の販売用不動産について、その収益性をさらに保守的に見積もり、前期に引き続き評価損を計上することにいたしました。一方、不動産投資開発事業において、住居系不動産の取得ニーズが強く、一部物件において想定以上の利益にて売却することができたことに加え、不動産コンサルティング事業において、子会社であった株式会社ライフステージの吸収合併による業務効率化や体制強化等グループシナジー効果の発揮や、当社がスポンサーとなるビーロットリート投資法人に関わるパートナー企業様から派生した不動産仲介取引の増加により、手数料収入及びそれらによる利益の積み上げを図ることができました。 結果として、2020年11月に公表いたしました中期経営計画初年度の計画値に対して、重要なＫＰＩである「親会社株主に帰属する当期純利益」の計画値を確保できたことから、保有する販売用不動産の販売予定時期を翌期以降に見直すなどしたため、当連結会計年度の業績は、 売上高は14,751百万円 (前年同期比 44.3％減 )、 営業利益は2,030百万円 (前年同期比 18.0％増 )、 経常利益は1,501百万円 (前年同期比 45.…

セグメント関連

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【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 該当事項はありません。 (関連当事者情報) 関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引 （１）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等 前連結会計年度(自 2020年１月１日 至 2020年12月31日 ) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2021年１月１日 至 2021年12月31日 ) 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (百万円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有(被所有)割合(％) 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 関連会社 株式会社 横濱聖苑 10 墓所販売 （所有) 直接50 債務保証 銀行借入に対する債務保証 1,088 (注)保証債務につきましては、株式会社横濱聖苑の銀行借入に対するものであります。 なお、保証料の受領は行っておりません。 （２）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等 前連結会計年度(自 2020年１月１日 至 2020年12月31日 ) 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (百万円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有(被所有)割合(％) 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 役員 外川 太郎 取締役 (被所有) 直接1.6 新株予約権の行使 (注)１ 13 役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 合同会社 ヒロシマ・アセット (注)２ 東京都 品川区 100 不動産賃貸業他 不動産売買仲介取引 不動産売買仲介手数料の受取 (注)３ 11 役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 合同会社 コウベ・ アセット(注)２ 東京都 品川区 100 不動産 賃貸業他 不動産売買仲介取引 不動産売買仲介手数料の受取 (注)３ 25 役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 株式会社 アスキ (注)２ 東京都 品川区 不動産賃貸業他 不動産売買仲介取引 不動産売買仲介手数料の受取 (注)３ 11 役員が代表を務める会社 ビーロットリート 投資法人 東京都 港区 5,735 不動産 投資 （所有） 間接13.3 不動産の 譲渡 販売用不動産の譲渡 (注)３ 13,007 債務保証 銀行借入に対する債務保証 (注)４ 7,688 取引条件および取引条件の決定方針等 (注) １．新株予約権の行使は、2015年12月１日の取締役会決議に基づき付与された新株予約権の当連結会計年度における権利行使を記載しております。なお取引金額は、当連結会計年度における新株予約権の権利行使による付与株式に払込金額を乗じた金額を記載しております。 ２．…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

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２ 【事業等のリスク】 当社グループの事業展開においてリスク要因となる可能性が考えられる事項について、以下のとおりに記載しております。なお、当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する投資判断は本項及び本書中の本項以外の記載内容と併せて、慎重に検討した上で行われる必要があります。また、以下の記載は、本株式の投資に対するすべてを網羅するものではありませんので、ご留意下さい。 なお、文中における将来に関する事項は、本書提出日において当社グループが判断したものであります。 (1) 経済情勢について 当社グループが属する不動産及び不動産金融業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社グループの業績についてもこれらの経済情勢の変化に影響を受けます。当社グループは、不動産投資開発事業・不動産コンサルティング事業・不動産マネジメント事業において豊富な経験と高い専門知識を持った人材で組織構成しており、リスクの軽減と収益確保のために、業界のマーケットの動きには注視しておりますが、不動産市況が当社の予測を超え、想定外の資産価値の下落を生じるような事態になった場合、当社グループの業績及び財政状態等に大きな影響を及ぼす可能性があります。 また、これらの変動は、不動産業界全体への不安感を与えることとなり、不動産投資への足踏みを長引かせる可能性もあり、長期的に業績へ影響を及ぼす可能性があります。 (2) 有利子負債への依存及び金利水準の動向について 不動産投資開発事業における物件の取得及び建築をするための事業資金、また賃貸用不動産の取得資金は、主に金融機関からの借入金によって調達しており、総資産に占める有利子負債の割合は、2021年12月末時点において74％であります。当社グループでは、金利等の動向を注視しつつ、将来の環境変化にも柔軟な対応が可能な調達形態の維持・構築に努めております。しかしながら、事業の規模拡大に伴う資金需要により、有利子負債の割合が上昇するとともに、金利水準の上昇により、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。 また、当社グループは、特定の金融機関に依存することなく、新たな金融機関との新規取引や資金調達手段の多様化を推進しておりますが、何らかの理由により資金調達に支障が生じた場合には、事業計画が変更となり、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。 更に、不動産市況の低迷等により、借入金の約定返済期限内で売却できない物件が多発し、リファイナンスができない場合には、当社グループの財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_7102200103401.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約627文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 当社は、本社の他、国内に４ヶ所の支社を設けております。 主要な設備は、以下のとおりであります。 2021年12月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物 土地及び借地権 (面積㎡) その他 合計 本社 (東京都港区) オフィス設備 45 27 72 57(3) 賃貸事業用不動産 (東京都千代田区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ビル 19 157 (142.04) 176 賃貸事業用不動産 (神奈川県横浜市) 不動産マネジメント事業 賃貸用住居 264 502 (1,110.37) 767 賃貸事業用不動産 (大阪市浪速区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ホテル 170 175 賃貸事業用不動産 (福岡市博多区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ホテル 261 267 (注) １．帳簿価額のうち「その他」の主な内訳は、「工具、器具及び備品」及び「ソフトウエア」であります。なお、建設仮勘定等を除き上記の金額には消費税等は含まれておりません。 ２．従業員数の( )は、平均臨時雇用者数を外書しております。 ３．当社は、本社及び支社等を賃借しており、年間賃借料は87百万円であります。 ４．賃貸事業用不動産の年間賃貸料は128百万円であります。 (2) 国内子会社 主要な設備はありません。 (3) 在外子会社 主要な設備はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約553文字

３ 【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつとして考え、業績に応じた利益還元を積極的に行うことを基本方針としながら、将来の事業展開と財務体質強化のための内部留保の充実等を勘案のうえ、総合的に決定する方針であります。 毎事業年度における配当の回数につきましては、会社法第454条第５項の規定による金銭による中間配当を行うことができる旨を定款に定めており、中間配当及び期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 当事業年度におきましては、３ヵ年の中期経営計画の初年度として、新型コロナウイルス感染症感染拡大の影響を受けながらも、業績予想で公表しておりました利益を確保できたことから、普通株式１株当たり 15円 の期末配当を実施することといたしました。 今後も、将来の事業拡大に必要な内部留保とのバランスを考えながら、企業価値の向上に努め、株主への利益還元を検討する方針であります。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(百万円) １株当たり配当額(円) 2022年３月25日 292 15 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約360文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2021年12月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(人) 不動産投資開発事業 23 ( 0 ) 不動産コンサルティング事業 73 ( 6 ) 不動産マネジメント事業 63 ( 63 ) 報告セグメント計 159 ( 69 ) 全社(共通) 19 ( 4 ) 合計 178 ( 73 ) (注) １．従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材派遣会社からの派遣社員を含む。)は( )内に年間の平均人員を外数で記載しております。 ２．従業員数は、執行役員４人を含んでおります。 ３．全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に属しているものであります。

コーポレート・ガバナンス

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(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営理念である「社会から求められる企業」を実現し続けていくためには、法令を遵守し社会規範に準拠した上で、経営の健全性及び透明性を高めていくことが重要であると認識しております。また、そのことがお客様や取引先、株主といったステークホルダー(利害関係者)にとっての利益を守り、企業価値の継続的な向上につながるとも考えております。 そのため、当社ではコーポレート・ガバナンスの強化は経営の最も重要な課題の一つと認識しており、積極的に取り組んでおります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 ａ．企業統治の体制の概要 当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであります。 当社は、取締役会設置会社であり、かつ監査等委員会設置会社であります。 取締役会 当社の取締役会は取締役(監査等委員である取締役を除く。)６名及び監査等委員である取締役３名で構成され、会社の経営上の意思決定機関として、取締役会規程に則って、経営方針やその他重要事項について審議及び意思決定を行うほか、取締役による職務執行状況を確認しております。取締役会は毎月１回定期的に開催するほか、緊急の取締役会決議を要する重要事項については、都度臨時取締役会を招集し、個別審議により決議することとしております。 当社の取締役会の構成員は、次のとおりです。 議長 望月 雅博(取締役社長) 構成員 宮内 誠(代表取締役会長)、長谷川 進一(取締役副社長)、江﨑 憲太郎(取締役)、望月 文恵(取締役)、酒匂 裕二(取締役)、岩本 博(取締役監査等委員(社外取締役))、古島 守(取締役監査等委員(社外取締役))、亀甲 智彦(取締役監査等委員(社外取締役)) 監査等委員会 当社の監査等委員会は、監査等委員である取締役３名により構成され、そのうち３名が社外取締役であります。監査等委員である取締役は、必要に応じて、取締役会のほかその他の重要な会議への出席や、重要な稟議書類等を閲覧する等の監査手続を実施します。また、内部監査室や会計監査人との情報交換や連携により業務監査や会計監査を補完し、監査機能の強化に努めております。 議長 亀甲 智彦(取締役監査等委員(社外取締役)) 構成員 岩本 博(取締役監査等委員(社外取締役))、古島 守(取締役監査等委員(社外取締役)) ｂ．企業統治の体制及び採用理由 当社は監査等委員会設置会社を採用しております。監査等委員会は３名(うち社外取締役３名)で構成され、取締役会の職務執行を監査・監督しております。これは、取締役会における議決権を有する監査等委員が経営の意思決定に加わることにより、取締役会の監督機能の強化を図るためであります。 ｃ．…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

４ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約696文字

(6) 【大株主の状況】 2021年12月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) 望月 雅博 東京都江東区 2,019,800 10.35 合同会社エムアンドエム 東京都品川区上大崎二丁目６番13号 1,638,000 8.40 シルク・キャピタル株式会社 北海道札幌市中央区大通西二十八丁目１番18号 1,626,800 8.34 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 1,570,500 8.05 宮内 誠 東京都品川区 1,097,800 5.63 長谷川 進一 北海道札幌市中央区 713,000 3.66 BNY GCM CLIENT ACCOUNT JPRD AC ISG（FE-AC）（常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行） PETERBOROUGH COURT 133 FLEET STREET LONDON EC4A2BB UNITED KINGDOM 671,905 3.44 望月 文恵 東京都江東区 363,200 1.86 大塚 満 大阪府豊中市 350,800 1.80 外川 太郎 神奈川県横浜市神奈川区 243,200 1.25 10,295,005 52.78 (注)１．上記のほか、自己株式が526,588株あります。 ２．前事業年度末現在で主要株主であった合同会社エムアンドエム及びシルク・キャピタル株式会社は、2021年６月28日に実施いたしました有償一般募集増資による希薄化によって、主要株主ではなくなっております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100NR2W 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2022
使用モデル
gemma4:12b

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