株式会社ビーロット

証券コード: 3452 / 対象年度: 2025 / 提出日: 2026-03-26
業種 不動産業
年度切替

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3事業を展開。専門知識と広範なネットワークを強みに、特に富裕層向けの高付加価値サービスや、課題のある物件の再生・再構築を通じた資産価値向上に注力する企業です。

主な事業領域

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3事業を展開。専門知識と広範なネットワークを強みに、特に富裕層向けの高付加価値サービスや、課題のある物件の再生・再構築を通じた資産価値向上に注力する企業です。

主な製品・サービス

  • 不動産投資開発(物件取得・企画開発・販売)
  • 不動産コンサルティング(売買仲介・相談対応)
  • 不動産マネジメント(管理運営・投資顧問)

ビジネスモデル

自社保有物件の価値向上と販売による収益(開発)、仲介手数料やコンサルティング料(コンサルティング)、管理受託手数料や賃料収入(マネジメント)から収益を得る。また、金融商品取引法に基づく投資運用サポートも提供。

セグメント・事業構成

不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業

戦略・方向性

「100年成長し続ける企業グループ」を目指し、富裕層・不動産領域の拡大、企業投資・M&Aによる新領域への挑戦、DX推進による生産性向上、資金調達手法の多様化(クラウドファンディング等)に取り組む。

強みとして読み取れる点

  • 専門知識と広範なネットワーク
  • 富裕層向けサービスラインナップ
  • 課題のある物件の再生ノウハウ
  • 多角的な不動産知見を活かした部門間連携

課題として読み取れる点

  • 資金調達手法の多様化(直接金融への挑戦)
  • DXによる生産性向上とAIリテラシーの底上げ
  • 若手人材の確保・育成、ダイバーシティ経営の推進

確認ポイント

  • 新規事業やM&Aを通じた新収益モデルの進捗
  • 不動産型クラウドファンディング「B-Den」の展開状況
  • DX推進による生産性向上への寄与度

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に主要な事業内容、戦略、強み、課題が具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

経済情勢(金利・地価)の変動による資産価値への影響。有利子負債比率が高く(75%)、金利上昇や資金調達の停滞、不動産市況悪化によるリファイナンス不能が財政状態に与える影響。競合他社との競争激化による優位性の低下。販売用不動産の評価損や長期在庫化による業績への影響。瑕疵担保責任に伴う補償費用等の発生。人材確保・育成の遅れによる運営支障。新規事業参入におけるコスト増や計画未達のリスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社は、不動産投資・コンサルティング・マネジメントを軸に、特に富裕層向けの高付加価値サービスで強みを持つ。M&Aによる事業領域の拡大やDX推進、資金調達手段の多様化(クラウドファンディング等)を通じて、成長と安定の両立を目指す戦略が明確である。

成長方針

富裕層・不動産領域の深耕、M&Aを通じた新事業参入(ホテル、ゴルフ場関連等)、DX推進による生産性向上、および若手人材の確保と育成による組織強化。

資本政策

金融機関からの借入に加え、不動産特定共同事業法を活用したクラウドファンディング(B-Den)の展開など、資金調達手段の多様化と資本効率の向上を追求。

リスク対応方針

金利動向や市場変動への注視、調達先の多角化、在庫管理の徹底、ガバナンス体制の強化、AI活用による業務効率化を通じたリスク低減。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資・コンサルティング・マネジメントを統合したビジネスを展開。富裕層向けサービスを強みとし、M&Aによる事業領域拡大や、AI活用を含むDX推進、クラウドファンディング等による資金調達の多様化など、多角的な成長戦略を実行している。

設備投資の方向性

ホテル用地の取得および本社拠点の増床に向けた設備投資を実施。実質的な事業基盤の拡大と資産価値向上に重点を置く。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、全社的なAIリテラシー向上とDX推進を通じた業務効率化・生産性向上に注力している。

投資・変化テーマ

  • 不動産投資開発
  • 資産価値の向上
  • DX(AIリテラシー向上)
  • M&Aによる事業領域拡大
  • 資金調達手段の多様化(クラウドファンディング等)

関連キーワード

  • 人工知能(AI)
  • デジタルトランスフォーメーション(DX)
  • 不動産マネジメントシステム
  • クラウドファンディング

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2025-01-01 〜 2025-12-31 表示状況表示可能

提出日: 2026-03-26

財務情報

業績

売上高

377.78億円
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正式ラベル
売上高
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営業利益

75.79億円
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経常利益

64.5億円
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税引前利益

68.1億円
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親会社帰属利益

44.2億円
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財政状態・流動性

総資産

1,014.39億円
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純資産

200.4億円
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株主資本

199.45億円
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現金及び現金同等物

146.8億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-94.51億円
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-63.52億円
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財務CF

+182.27億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
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確認事項

開示上の確認事項

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日本基準 / jgaap
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連結 / consolidated
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2025-01-01 〜 2025-12-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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raw selection status
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3296文字

3 【事業の内容】 当社グループは、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業及び不動産マネジメント事業を営んでおります。いずれの事業においても、事業用不動産分野における高い専門性と広範なネットワーク、ならびに富裕層向けのサービスラインナップを強みに、ビジネス機会の創出に取り組んでおります。当社創業以来の経営理念である「不動産及び不動産金融分野において社会に価値を与えるビジネスを創出し、社会から求められる企業として、利益の追求と長期的な成長を目指す」の実現に向け、以下、具体的に事業内容を記載いたします。 不動産投資開発事業では、賃料収入を得られる住宅系不動産や、事務所・店舗ビル等を中心に取得し、不動産が本来有する価値を引き出したうえで、販売用不動産としてファンドや富裕層等の運用ニーズを有するお客様へ販売しております。また、不動産コンサルティング事業では、不動産が持つ潜在的価値の実現に向けた方策や、市場から入手した不動産情報をお客様に提供し、不動産売買の仲介を行っております。さらに、当社またはお客様が不動産投資を行う場合には、不動産マネジメント事業を通じて、資産価値の維持・向上に努めております。 当社グループの事業の特徴は、これらの事業活動を通じて蓄積された不動産投資及び不動産管理のノウハウを基に、各事業が企業目的に沿った一貫性のあるビジネスを展開できる点にあります。具体的には、一つのプロジェクトに対して各部門が有する専門的ノウハウを活用し、アイディアを出し合いながら当該不動産の魅力を最大限引き出すための最適な施策を選択するなど、部門間で強固な連携体制を構築しております。不動産の潜在力を最適に具現化する方法、あるいはお客様への最適な助言の在り方について、全社の多様な不動産ノウハウを駆使して検討しております。なお、設計業務、建築工事及び建物管理業務等については、それぞれ設計事務所、建設会社及び建物管理会社等に外注または業務委託することにより、事業拡大に伴う固定費の抑制を図っております。 これらの事業は、本社を中心とする関東圏のほか、支社を設置している北海道圏、中部圏、関西圏、九州圏にて展開しており、その他政令指定都市等の大都市圏においても実績があります。 (1) 不動産投資開発事業 収益性や遵法性等に問題があるなど、何らかの理由により本来の価値より過小に評価された不動産を取得し、当社グループの企画開発力や再生ノウハウを駆使して問題点を是正することにより、その潜在力を具現化し、資産価値と収益性の向上を図ります。 収益性に問題のある不動産については、賃料水準・稼働率の向上、最有効活用に向けた用途変更またはテナント誘致、管理体制・管理コストの見直し、適切な設備改修、あるいは長期修繕計画の策定・見直し等により、収益性の改善を図ります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2787文字

(2) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題 不動産投資開発事業を中心に、不動産の潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図り、投資用不動産として販売しておりますが、市況の変化にも柔軟に対応できるよう、事業の安定成長にも努めて参ります。 具体的には、不動産投資開発事業においては多くの金融機関から融資を得ながら、案件の大型化と不動産プロや富裕層への販売を行い、更なるハイスペックな商品取り扱いを進めております。不動産コンサルティング事業においては若年層コンサルタント人材育成と富裕層の相続税対策や既存顧客のリピーター化によるビジネス機会の更なる創出を図ること、そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標として参ります。 ① 優秀な人材の確保と育成 当社グループにおいての優秀な人材とは、中長期的な観点で物事を捉え、ビーロットの企業理念と事業観を深く理解し、求められるミッションに対し専門知識やノウハウをもって高いレベルで実現する事ができる人材です。その優秀な人材を有することは、当社グループの最大の強みであり、企業価値の源泉となっています。当社グループでは優秀な人材の確保と育成を最も重要な経営課題とし、新卒等の若年層・女性・外国人等の採用に努めます。経営陣が率先してダイバーシティ経営に向け、優秀な人材の早期登用とワークスタイルも含めた待遇改善に取り組み、満足度を高めて参ります。 ② ネットワーク・アライアンスの深耕と拡張 当社グループの主力事業である不動産投資開発事業は優良な販売用不動産残高を一定量保有し、顧客からの需要と不動産マーケットの状況を鑑みながら値決め・販売を実施し毎期の売上および利益を計上しております。また優良な販売用不動産を保有する期中では、不動産マネジメント事業にて資産価値の改善を図りつつ販売用賃貸管理として賃料収入を計上するため、販売用不動産残高の増加により収益が拡大するビジネスモデルです。そのため、「より厳選した仕入をさらにアグレッシブに拡張する」ことで、中長期安定成長への収益確保につながります。また、不動産コンサルティング事業では、取引件数の絶対数向上を図るために優良な不動産情報の取得とリピーターとなる顧客創出が必須となります。当社グループにおいては、より早く優良な不動産情報・ニーズをご提供いただくため、不動産業者様、パートナー企業様、個人富裕層様との関係をより一層強固なものとし、ネットワークの拡張を強化して参ります。 ③ 資金調達手法の多様化 当社グループの主力事業である不動産投資開発事業では、現在、全国の80行を超える金融機関からの借入を活用し資本効率を意識しながらビジネスの展開を行っております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2787文字

(2) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題 不動産投資開発事業を中心に、不動産の潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図り、投資用不動産として販売しておりますが、市況の変化にも柔軟に対応できるよう、事業の安定成長にも努めて参ります。 具体的には、不動産投資開発事業においては多くの金融機関から融資を得ながら、案件の大型化と不動産プロや富裕層への販売を行い、更なるハイスペックな商品取り扱いを進めております。不動産コンサルティング事業においては若年層コンサルタント人材育成と富裕層の相続税対策や既存顧客のリピーター化によるビジネス機会の更なる創出を図ること、そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標として参ります。 ① 優秀な人材の確保と育成 当社グループにおいての優秀な人材とは、中長期的な観点で物事を捉え、ビーロットの企業理念と事業観を深く理解し、求められるミッションに対し専門知識やノウハウをもって高いレベルで実現する事ができる人材です。その優秀な人材を有することは、当社グループの最大の強みであり、企業価値の源泉となっています。当社グループでは優秀な人材の確保と育成を最も重要な経営課題とし、新卒等の若年層・女性・外国人等の採用に努めます。経営陣が率先してダイバーシティ経営に向け、優秀な人材の早期登用とワークスタイルも含めた待遇改善に取り組み、満足度を高めて参ります。 ② ネットワーク・アライアンスの深耕と拡張 当社グループの主力事業である不動産投資開発事業は優良な販売用不動産残高を一定量保有し、顧客からの需要と不動産マーケットの状況を鑑みながら値決め・販売を実施し毎期の売上および利益を計上しております。また優良な販売用不動産を保有する期中では、不動産マネジメント事業にて資産価値の改善を図りつつ販売用賃貸管理として賃料収入を計上するため、販売用不動産残高の増加により収益が拡大するビジネスモデルです。そのため、「より厳選した仕入をさらにアグレッシブに拡張する」ことで、中長期安定成長への収益確保につながります。また、不動産コンサルティング事業では、取引件数の絶対数向上を図るために優良な不動産情報の取得とリピーターとなる顧客創出が必須となります。当社グループにおいては、より早く優良な不動産情報・ニーズをご提供いただくため、不動産業者様、パートナー企業様、個人富裕層様との関係をより一層強固なものとし、ネットワークの拡張を強化して参ります。 ③ 資金調達手法の多様化 当社グループの主力事業である不動産投資開発事業では、現在、全国の80行を超える金融機関からの借入を活用し資本効率を意識しながらビジネスの展開を行っております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約7977文字

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」といいます。)の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 a.経営成績 当連結会計年度におけるわが国の経済は、雇用・所得環境の改善に支えられ、緩やかな回復基調を維持いたしました。一方で、日本銀行が政策金利を据え置くとともに、9月には保有する上場投資信託(ETF)と不動産投資信託(REIT)の段階的な処分方針を発表するなど、金融政策の正常化に向けた対応が進められました。また、株式市場や金利動向には変動がみられたほか、公示地価の上昇率や賃上げ率がバブル経済期以来の伸びを記録し、経済の変容とインフレへの回帰が鮮明となりました。 当社グループの主たる事業領域である不動産市場におきましては、建築コスト増加、金利上昇といった懸念材料が顕在化しております。また、都心部を中心に不動産価格の高騰が継続しており、市場環境は二極化しております。一方で、インバウンド需要の回復や国内旅行客数の増加を背景に、宿泊施設の稼働率改善及び客室単価が上昇いたしました。これらに伴う収益性の向上が不動産資産価値のさらなる増進へと繋がっており、拡大している日本国内の富裕層マーケットからの潤沢な投資マネーによる不動産取得ニーズも引き続き旺盛です。当社グループにおいてはインフレをビジネス拡大の機会と捉え、事業用不動産分野における高い専門性や広範なネットワーク、さらには、富裕層サービスのラインナップを強みに、業績は好調に推移しております。 当社グループは2025年4月30日に公表した中期経営計画の通り、「100年成長し続ける企業グループへ」を長期ビジョンとしています。そして3か年基本方針である「飛躍的成長への基盤構築」のために、1)富裕層・不動産領域の拡大と深耕、2)企業投資・M&A領域への挑戦、3)成長スピードを高める経営アクションの遂行に注力してまいります。特に、当社グループのビジネスは金融リテラシーが高い富裕層、超富裕層の資産形成・保全及び資産運用サポートであり、高い専門性や社会から必要とされる事業観を引き続き追求していきます。 当連結会計年度は、全社一丸となり、近年の市況を「良いものが、より高く評価される時代」と捉え、取り扱う不動産と自社サービスのクオリティ向上に取り組んでまいりました。また、事業機会の拡大及び創出を狙い、株式会社クマシュー工務店を完全子会社化しております。 不動産投資開発事業では、厳選した仕入れと事業観をもったハイスペックな商品化に取り組み、計画を上回る利益での売却を複数件において実現しました。…

セグメント関連

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【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日 ) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日 ) 該当事項はありません。 (関連当事者情報) 関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引 (1)連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等 前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日 ) 該当 事項はありません。 当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日 ) 該当 事項はありません。 (2)連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等 前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日 ) 種類 会社等の名称 又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (百万円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有 (被所有)割合 関連当事者 との関係 取引内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 役員 宮内 誠 代表取締役会長 被所有直接5.52% 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)2 24 新株予約権の行使(注)3 13 役員 望月 雅博 取締役社長 被所有直接10.83% 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)2 24 新株予約権の行使(注)3 13 役員 江﨑 憲太郎 常務取締役 被所有直接1.35% 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)2 12 役員 長谷川 進一 取締役副社長 被所有直接3.39% 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)2 24 その他 (流動負債) (注)4 15 役員 望月 文恵 取締役 被所有直接2.15% 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)2 12 その他 (流動負債) (注)4 30 新株予約権の行使(注)3 13 役員 酒匂 裕二 取締役 被所有直接0.43% 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)2 12 役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 合同会社 ヒロシマ・アセット (注)1 東京都 品川区 100 不動産賃貸業 不動産売買 仲介取引 不動産売買仲介手数料の受取(注)5 14 不動産売買仲介手数料の受取(注)5 25 役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 株式会社 アスキ (注)1 東京都 品川区 10 不動産賃貸業 不動産売買 仲介取引 不動産売買仲介手数料の受取(注)5 14 重要な子会社の役員 川田 太三 代表取締役 債務被保証 銀行借入に対する債務被保証 (注)6 103 取引条件及び取引条件の決定方針等 (注)1.当社代表取締役会長宮内誠の近親者が議決権の100%を直接保有しております。 2.…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

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3 【事業等のリスク】 当社グループの事業展開においてリスク要因となる可能性が考えられる事項について、以下のとおりに記載しております。なお、当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する投資判断は本項及び本書中の本項以外の記載内容と併せて、慎重に検討した上で行われる必要があります。また、以下の記載は、本株式の投資に対するすべてを網羅するものではありませんので、ご留意下さい。 なお、文中における将来に関する事項は、本書提出日において当社グループが判断したものであります。 (1) 経済情勢について 当社グループが属する不動産及び不動産金融業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社グループの業績についてもこれらの経済情勢の変化に影響を受けます。当社グループは、不動産投資開発事業・不動産コンサルティング事業・不動産マネジメント事業において豊富な経験と高い専門知識を持った人材で組織構成しており、リスクの軽減と収益確保のために、業界のマーケットの動きには注視しておりますが、不動産市況が当社の予測を超え、想定外の資産価値の下落を生じるような事態になった場合、当社グループの業績及び財政状態等に大きな影響を及ぼす可能性があります。 また、これらの変動は、不動産業界全体への不安感を与えることとなり、不動産投資への足踏みを長引かせる可能性もあり、長期的に業績へ影響を及ぼす可能性があります。 (2) 有利子負債への依存及び金利水準の動向について 不動産投資開発事業における物件の取得及び建築をするための事業資金、また賃貸用不動産の取得資金は、主に金融機関からの借入金によって調達しており、総資産に占める有利子負債の割合は、2025年12月末時点において75%であります。当社グループでは、金利等の動向を注視しつつ、将来の環境変化にも柔軟な対応が可能な調達形態の維持・構築に努めております。しかしながら、事業の規模拡大に伴う資金需要により、有利子負債の割合が上昇するとともに、金利水準の上昇により、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。 また、当社グループは、特定の金融機関に依存することなく、新たな金融機関との新規取引や資金調達手段の多様化を推進しておりますが、何らかの理由により資金調達に支障が生じた場合には、事業計画が変更となり、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。 更に、不動産市況の低迷等により、借入金の約定返済期限内で売却できない物件が多発し、リファイナンスができない場合には、当社グループの財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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サステナビリティ

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2 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 ・サステナビリティ基本方針 当社グループは創業以来、不動産及び不動産金融分野において社会に価値を与えるビジネスを創出し、ステークホルダーの皆様や社会から求められる企業として長期継続的な成長を目指して事業活動を行って参りました。 また、今後、経済動向が著しく変化する時代においても、これまで培ってきた広範なネットワークや専門性・ノウハウを駆使し、「創造性と柔軟性」を持った事業を積極的に取り組み、ビーロットグループらしさを追求しながら企業価値の最大化を図り『100年続く企業グループ』への成長を果たしたいと考えております。 企業価値の長期継続的な成長、そして、事業の積極展開のためにも、経営の根幹として企業規模・事業規模に応じた適正なコーポレート・ガバナンス、リスク管理体制が重要であると認識しており、取締役会を中心に経営の健全性及び透明性の向上に努める方針です。 ・ガバナンス 当社グループでは、お客様の満足と社会からの信用を獲得し社会的責任を果たすため、各種規程及び制度を整備し法令や社会規範を遵守しながら事業活動に取り組んでおります。また、当社は気候変動を含む各種サステナビリティ対応を重要と認識し、リスク管理委員会、サステナビリティ委員会にて審議の上、取締役会にて監視・監督・決議を行うガバナンス体制を構築しております。 組織体 開催頻度 役割 取締役会 13回/年 取締役会は重要な業務執行に関する事項について討議、決済を行う機関であり、サステナビリティ課題についても適切な対応が行われているかの監視・評価を行う。 リスク管理委員会 1回/月 リスク管理委員会は、法令遵守を広く監視・推進することを目的としており、サステナビリティ委員会で討議された問題・課題について審議し、必要に応じて改善並びに具体的対策の検討を指示する。 サステナビリティ委員会 1回/3ヵ月 サステナビリティ委員会は、ステークホルダーの期待に応え、社会の持続的かつ安定的な発展に貢献するサステナビリティ活動を継続することを主たる目的とし、各種情報収集に努め、リスク管理委員会へ報告するとともに、実行に移す。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

6 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_7102200103801.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約981文字

2 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 主要な設備は、以下のとおりであります。 2025年12月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物 機械及び装置 土地及び借地権 (面積㎡) その他 合計 本社 (東京都港区) オフィス設備 88 54 142 79(11) 賃貸事業用不動産 (東京都千代田区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ビル 11 157 (142.04) 168 賃貸事業用不動産 (横浜市神奈川区) 不動産マネジメント事業 賃貸用住居 228 502 (1,110.37) 731 賃貸事業用不動産 (福岡市博多区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ホテル 202 202 賃貸事業用不動産 (沖縄県那覇市) 不動産マネジメント事業 賃貸用ビル 92 49 (173.06) 141 賃貸事業用不動産 (福岡市博多区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ホテル 1,348 373 (662.24) 1,721 賃貸事業用不動産 (石川県金沢市) 不動産マネジメント事業 賃貸用ホテル 1,859 124 (747.62) 1,983 太陽光設備 (茨城県常総市他) 不動産マネジメント事業 太陽光設備 508 67 (31,505.5) 576 (注) 1.帳簿価額のうち「その他」の主な内訳は、「工具、器具及び備品」及び「ソフトウエア」であります。 2.従業員数の( )は、平均臨時雇用者数を外書しております。 3.当社は、本社及び支社等を賃借しており、年間賃借料は168百万円であります。 4.賃貸事業用不動産の年間賃貸料は901百万円であります。 (2) 国内子会社 主要な設備は、以下のとおりであります。 2025年12月31日 現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物及び構築物 機械及び装置 土地及び借地権 (面積㎡) その他 合計 ㈱クマシュー工務店 本社 (大阪市天王寺区) オフィス設備 49 304 (341.95) 11 366 26 (注) 1.帳簿価額のうち「その他」の主な内訳は、「工具、器具及び備品」及び「車両運搬具」であります。 (3) 在外子会社 主要な設備はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約692文字

3 【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつとして考え、業績に応じた利益還元を積極的に行うことを基本方針としながら、将来の事業展開と財務体質強化のための内部留保の充実等を勘案のうえ、総合的に決定する方針であります。なお、新中期経営計画においては、連結配当性向30%以上を目標としております。 毎事業年度における配当の回数につきましては、会社法第454条第5項の規定による金銭による中間配当を行うことができる旨を定款に定めており、中間配当及び期末配当の年2回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。なお、2026年3月27日開催の定時株主総会で、 会社法第459条第1項の規定に基づき、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議によって剰余金の配当を行うことができる旨の定款変更を決議予定であります。 当事業年度におきましては、業績予想で公表しておりました利益を確保できたことから、前期に比べ12円増配し、普通株式1株当たり 73円 の期末配当を2026年3月27日開催予定の定時株主総会で決議して実施する予定であります。 今後も、将来の事業拡大に必要な内部留保とのバランスを考えながら、企業価値の向上に努め、株主への利益還元を検討する方針であります。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(百万円) 1株当たり配当額(円) 2026年3月27日 1,360 73 定時株主総会決議(予定)

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約421文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2025年12月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(人) 不動産投資開発事業 70 ( 2 ) 不動産コンサルティング事業 66 ( 3 ) 不動産マネジメント事業 64 ( 75 ) 報告セグメント計 200 ( 80 ) 全社(共通) 34 ( 5 ) 合計 234 ( 85 ) (注) 1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材派遣会社からの派遣社員を含む。)は( )内に年間の平均人員を外数で記載しております。 2.従業員数は、執行役員5人を含んでおります。 3.全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に属しているものであります。 4.従業員数が前連結会計年度末に比べ59名増加した主な理由は株式会社クマシュー工務店の連結子会社化によるものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6148文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営理念である「社会から求められる企業」を実現し続けていくためには、法令を遵守し社会規範に準拠した上で、経営の健全性及び透明性を高めていくことが重要であると認識しております。また、そのことがお客様や取引先、株主といったステークホルダー(利害関係者)にとっての利益を守り、企業価値の継続的な向上につながるとも考えております。 そのため、当社ではコーポレート・ガバナンスの強化は経営の最も重要な課題の一つと認識しており、積極的に取り組んでおります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 a.企業統治の体制の概要 当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであります。 当社は、取締役会設置会社であり、かつ監査等委員会設置会社であります。 <取締役会> 当社の取締役会は取締役(監査等委員である取締役を除く。)10名以内及び監査等委員である取締役5名以内で構成することを定款で定めております。会社の経営上の意思決定機関として、取締役会規程に則って、経営方針やその他重要事項について審議及び意思決定を行うほか、取締役による職務執行状況を確認しております。取締役会は毎月1回定期的に開催するほか、緊急の取締役会決議を要する重要事項については、都度臨時取締役会を招集し、個別審議により決議することとしております。 ・主な審議事項 株主総会に関する事項(招集および議案に関する事項) 取締役に関する事項(代表取締役、役付取締役の選定および解職に関する事項) 組織および運営に関する事項 株式および計算に関する事項 重要な業務執行に関する事項(中長期の経営計画の決定等) 当社の取締役会の構成員は、次のとおりです。 役職名 氏名 出席/開催回数 比率 備考 代表取締役会長 宮内 誠 13回/13回 100% 議長 代表取締役社長 望月 雅博 13回/13回 100% 常務取締役 江﨑 憲太郎 13回/13回 100% 取締役 望月 文恵 13回/13回 100% 取締役 酒匂 裕二 13回/13回 100% 取締役(監査等委員) 岩本 博 13回/13回 100% 社外取締役 取締役(監査等委員) 古島 守 13回/13回 100% 社外取締役 取締役(監査等委員) 亀甲 智彦 13回/13回 100% 社外取締役 (注)1. 各取締役の役職名につきましては2025年12月31日時点の役職を記載しております。 2. 2025年3月28日開催の定時株主総会終結の時をもって、取締役副社長 長谷川進一は退任いたしました。 <監査等委員会> 当社の監査等委員会は、監査等委員である取締役3名により構成され、そのうち3名が社外取締役であります。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約23文字

5 【重要な契約等】 該当事項はありません 。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約458文字

(6) 【大株主の状況】 2025年12月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(%) 望月 雅博 東京都中央区 2,204,800 11.83 合同会社エムアンドエム 東京都品川区東五反田五丁目5番7号 1,638,000 8.79 宮内 誠 東京都品川区 1,147,900 6.16 シルク・キャピタル株式会社 東京都目黒区八雲三丁目25番14号 1,001,620 5.37 望月 文恵 東京都中央区 457,200 2.45 熊岡 秀史 大阪府大阪市 400,000 2.15 楽天証券株式会社 東京都港区南青山二丁目6番21号 309,900 1.66 江﨑 憲太郎 福岡県福岡市中央区 294,200 1.58 外川 太郎 神奈川県横浜市神奈川区 255,200 1.37 大塚 満 大阪府豊中市 230,000 1.23 7,938,820 42.59 (注) 上記のほか、自己株式が1,396,862株あります。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2026Q2
使用モデル
gemma4:12b

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