株式会社ビーロット

証券コード: 3452 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2021-03-29
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3事業を展開。不動産の潜在価値を最大化するノウハウを基に、投資家向けに最適な商品を提供。国内主要都市やシンガポールでも展開し、強固なネットワークと専門性を活かした一貫したサービスを提供しています。

主な事業領域

不動産投資開発、コンサルティング、マネジメントの3事業を展開。不動産の価値向上と投資家への最適提案を行う。

主な製品・サービス

  • 不動産投資開発
  • 不動産コンサルティング
  • 不動産マネジメント

ビジネスモデル

不動産投資開発による価値向上と売却、コンサルティングによる仲介・提案、マネジメントによる管理・運営を通じた収益確保。

セグメント・事業構成

不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業、不動産マネジメント事業

戦略・方向性

事業の多角化による収益の安定化、長期保有物件への投資拡大、仕入網の強化、管理品質向上、財務体質の改善、新規事業開拓、ガバナンス強化、人材育成。

強みとして読み取れる点

  • 不動産投資・管理のノウハウ
  • 強固なネットワーク
  • 多角的な事業連携
  • 海外展開(シンガポール)

課題として読み取れる点

  • 仕入環境の激化
  • 収益の偏りの回避
  • コロナ禍での評価損

確認ポイント

  • 新規事業の進捗
  • 長期保有物件の比率
  • 仕入ネットワークの維持

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握に十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク:経済情勢(金利・地価)の変動による資産価値への影響、有利子負債依存(77.5%)に伴う金利上昇やリファイナンスの困難。リスク:引渡時期による業績の偏り(第4四半期)、販売用不動産の評価損、人材確保・育成への課題。対応策:調達手段の多様化、専門性の高い人材の育成、監査等委員による監視体制。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資開発を主軸としつつ、コンサルティングおよびマネジメント事業とのシナジーにより収益構造の多角化と安定化を図る戦略。高い有利子負債比率というリスクに対し、長期保有物件への投資拡大や資金調達手段の多様化で対応する方針。

成長方針

1. 収益の偏りを回避するため、不動産コンサルティングおよびマネジメント事業を強化し、安定した契約数を確保。 2. 長期保有目的の賃貸用不動産の投資を拡大し、安定的な賃料収入を確保。 3. 強固なネットワークを活用した安定的な物件仕入体制の構築。 4. 新規事業の開拓による収益基盤の強化。

資本政策

不動産投資開発事業における販売用不動産の購入資金を、金融機関からの借入金と営業活動で獲得した資金から調達。長期的な借入条件の確保と、物件ごとの売却時期に合わせた適切な資金管理を行い、流動性リスクの低減を図る方針。

リスク対応方針

経済情勢や金利動向への注視、調達手段の多様化による資金調達リスクの低減、競合他社との差別化による競争力の維持、および人材確保・育成に向けた採用活動と研修制度の充実。また、コンプライアンス教育の強化等によりガバナンス体制を強化。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産投資開発を主軸としつつ、コンサルティングおよびマネジメント事業との相乗効果を狙うビジネスモデル。技術革新やDXといった高度なテクノロジーへの投資よりも、人的ノウハウとネットワークに基づく資産価値の最大化に強みがある。高い有利子負債比率がリスク要因だが、安定した管理物件数の増加と海外展開による成長戦略を推進している。

設備投資の方向性

支社開設および移転に伴う固定資産取得への投資。大規模な技術革新や研究開発への投資は見られない。

研究開発・商品開発

該当事項なし(研究開発活動の記載なし)。

投資・変化テーマ

  • 不動産投資開発
  • 不動産コンサルティング
  • 不動産マネジメント
  • 海外展開(シンガポール)

関連キーワード

  • 不動産価値の最大化
  • 資産管理ノウハウ
  • 物件仕入ネットワーク
  • リノベーション
  • 再生ノウハウ

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2020-01-01 〜 2020-12-31 表示状況表示可能

提出日: 2021-03-29

財務情報

業績

売上高

264.81億円
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売上高
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営業利益

17.19億円
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経常利益

10.33億円
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税引前利益

5.27億円
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親会社帰属利益

3.44億円
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財政状態・流動性

総資産

459.61億円
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80.38億円
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株主資本

80.42億円
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現金及び現金同等物

115.55億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-71.22億円
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+4.32億円
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+118.47億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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表示状況
表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3260文字

3 【事業の内容】 当社グループは、不動産投資開発事業、不動産コンサルティング事業及び不動産マネジメント事業を営んでおります。いずれの事業も、重要な社会財産である不動産を最有効活用すること、並びに、投資家様向けに最適な不動産投資商品を提供することを目的としております。 具体的には、不動産投資開発事業を通じて、不動産が本来有するべき価値を実現させております。また、不動産コンサルティング事業を通じて、不動産の持つ潜在的価値を実現に近付ける方法、市場から入手した不動産の情報をお客様に提供しております。そして、当社やお客様が不動産投資に至った場合、不動産マネジメント事業を通じて、資産価値の維持・向上に努めております。 当社グループの事業の特徴としましては、上記の事業活動を通じて蓄積された不動産投資及び不動産管理のノウハウを基に、各事業が企業目的に沿った一貫性のあるビジネスを行える点にあります。具体的には、一つのプロジェクトに対してそれぞれの部門が有する専門のノウハウを活用してアイディアを出し合い、その不動産の魅力を最大限引出す選択肢を取る等、各部門間は非常に強い連携体制を敷いております。不動産の潜在力の最適な具現化方法、あるいは、お客様への最適なアドバイスの方法を、全社の様々な不動産ノウハウを駆使して検討しております。また、設計業務、建築工事及び建物管理業務等については、それぞれ設計事務所、建設会社及び建物管理会社等に外注・業務委託を行うことにより、事業拡大に伴う固定的なコストの抑制を図っております。 これらの事業は、本社を中心とする関東圏の他、支社を設置している北海道圏、中部圏、関西圏、九州圏にて展開しており、その他政令指定都市等の大都市圏においても実績があります。また、シンガポールに子会社を設置し、事業エリアを広げております。 (1) 不動産投資開発事業 収益性や遵法性等に問題がある等、何らかの理由により本来有するべき価値より過小に評価された不動産を取得し、当社グループの企画開発力や再生ノウハウを駆使して問題点を是正することにより、その潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図ります。 収益性に問題のある不動産については、賃料水準・稼働率の向上、最有効活用のための用途の変更もしくはテナントの誘致、管理体制・管理コストの見直し、適切な設備改修、あるいは、長期修繕計画の策定・見直し等を行い、収益性の改善を図ります。また、大規模リニューアル工事や建て替えによる不動産開発を実施する場合もあります。その際には事前の綿密な市場調査、適正な建築企画及び施工管理を行っております。遵法性に問題のある不動産については、是正のための設備投資、関連当事者との権利調整・意見調整、あるいは、公的機関との調整等を行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1687文字

(2) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題 当社グループは不動産投資開発事業を中心に、不動産の潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図り、投資用不動産として売却しておりますが、市況の変化にも柔軟に対応できるよう、事業の安定にも努めてまいります。 具体的には、不動産投資開発事業においては当社グループの投資基準を満たしながら投資をすること、不動産コンサルティング事業においては主に顧客の継続的資産運用を図ること、そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標としてまいります。 ① 事業の拡大 当社グループは現在、不動産投資開発事業を主軸として、事業を展開しております。会社の成長とともに事業規模も成長してまいりましたが、本事業に収益が偏りすぎることもリスクと考えております。 一方、不動産コンサルティング事業は創業時より着実に売上を重ね、収益に貢献してまいりました。今後もシンガポール現地法人や株式会社ライフステージとのシナジー効果を活かしながら、長期継続的に安定した契約件数を確保してまいります。また、不動産マネジメント事業におきましても、管理物件数は期毎に増え、株式会社ティアンドケイの貢献もあり、収益の安定化に寄与しております。この2事業を更に成長させ、安定収入を確保し、収益の偏りを回避してまいります。 ② 長期保有目的賃貸用不動産への投資拡大 当社グループの主要な売上である不動産投資開発事業は、不動産市況の影響を顕著に受ける傾向にあります。そのため、長期保有目的の賃貸用不動産への投資を促進し、賃料による安定収入を拡大させ、事業全体の安定化を図ってまいります。 ③ 安定した仕入の実施 当社グループの強みは、不動産情報の安定した仕入にありますが、取得競争は一層激化し、仕入環境は厳しさを増しております。そのような環境下においても、当社の不動産投資開発事業は収益を伸ばし続けておりますが、今後の事業規模拡大を目指すためにも、安定した販売用不動産の仕入が必要不可欠となります。主要な情報源である不動産仲介業者やその他不動産業者との関係を一層強化し、安定的な確保を図ってまいります。 ④ 不動産管理の品質向上 不動産投資開発事業及び不動産コンサルティング事業において、良質な不動産管理は必要不可欠となります。前述の2事業の拡大を図るためにも、更なる不動産管理の品質向上を図ってまいります。 ⑤ 財務体質の改善 不動産投資開発事業における販売用不動産の購入資金は、金融機関からの借入金を主としております。借入条件の長期化により、それぞれの販売用不動産に合わせた売却時期を実現させ、また、調達金利の見直しなどにより有利子負債削減を着実に行い、自己資本の拡充を図ってまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1687文字

(2) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題 当社グループは不動産投資開発事業を中心に、不動産の潜在力を具現化して資産価値と収益性の向上を図り、投資用不動産として売却しておりますが、市況の変化にも柔軟に対応できるよう、事業の安定にも努めてまいります。 具体的には、不動産投資開発事業においては当社グループの投資基準を満たしながら投資をすること、不動産コンサルティング事業においては主に顧客の継続的資産運用を図ること、そして不動産マネジメント事業においては賃料収入及び報酬等の安定的な確保を目標としてまいります。 ① 事業の拡大 当社グループは現在、不動産投資開発事業を主軸として、事業を展開しております。会社の成長とともに事業規模も成長してまいりましたが、本事業に収益が偏りすぎることもリスクと考えております。 一方、不動産コンサルティング事業は創業時より着実に売上を重ね、収益に貢献してまいりました。今後もシンガポール現地法人や株式会社ライフステージとのシナジー効果を活かしながら、長期継続的に安定した契約件数を確保してまいります。また、不動産マネジメント事業におきましても、管理物件数は期毎に増え、株式会社ティアンドケイの貢献もあり、収益の安定化に寄与しております。この2事業を更に成長させ、安定収入を確保し、収益の偏りを回避してまいります。 ② 長期保有目的賃貸用不動産への投資拡大 当社グループの主要な売上である不動産投資開発事業は、不動産市況の影響を顕著に受ける傾向にあります。そのため、長期保有目的の賃貸用不動産への投資を促進し、賃料による安定収入を拡大させ、事業全体の安定化を図ってまいります。 ③ 安定した仕入の実施 当社グループの強みは、不動産情報の安定した仕入にありますが、取得競争は一層激化し、仕入環境は厳しさを増しております。そのような環境下においても、当社の不動産投資開発事業は収益を伸ばし続けておりますが、今後の事業規模拡大を目指すためにも、安定した販売用不動産の仕入が必要不可欠となります。主要な情報源である不動産仲介業者やその他不動産業者との関係を一層強化し、安定的な確保を図ってまいります。 ④ 不動産管理の品質向上 不動産投資開発事業及び不動産コンサルティング事業において、良質な不動産管理は必要不可欠となります。前述の2事業の拡大を図るためにも、更なる不動産管理の品質向上を図ってまいります。 ⑤ 財務体質の改善 不動産投資開発事業における販売用不動産の購入資金は、金融機関からの借入金を主としております。借入条件の長期化により、それぞれの販売用不動産に合わせた売却時期を実現させ、また、調達金利の見直しなどにより有利子負債削減を着実に行い、自己資本の拡充を図ってまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約7348文字

3 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」といいます。)の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 a.経営成績 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の世界的蔓延の長期化により、厳しい経済環境へと転じてまいりました。政府による各種政策の後押しによって、経済活動再開の動きが見られたにも関わらず、再度の感染拡大を受け、景気の先行きは依然不透明な状況が続いております。 当社グループが属する不動産業界におきましては、ホテルや商業施設の一部で慎重な見方が広がっておりますが、一般財団法人日本不動産研究所「第43回不動産投資家調査」(2020年10月現在)においても、今後1年間の投資姿勢として、回答のうち92%が「新規投資を積極的に行う」と回答しており、世界的な金融緩和に支えられ、不動産投資家の積極的な投資姿勢は依然として継続しております。 このような状況のもと、当社グループは創業以来、不動産及び不動産金融分野において社会に価値を与えるビジネスを創出し、社会から求められる企業としての利益の追求と長期継続的な成長を目指してまいりました。当連結会計年度においては、新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受け、ホテルを中心とした一部物件において、評価損等を計上するに至ったことから、黒字は確保しながらも、上場来初の減益となりました。 一方で、当社をスポンサーとするビーロットリート投資法人に当社創業来最大の物件を売却するとともに、REITの運用を開始することで、将来の成長に向けた布石を打ってまいりました。併せて、アフターコロナ、ウィズコロナを乗り越え、100年、それ以上永続的に成長する企業グループを目指して、新たな成長戦略を含む中期経営計画を公表しております。 この結果、当連結会計年度の業績は、 売上高は26,481百万円 (前年同期比 5.4%増 )、 営業利益は1,719百万円 (前年同期比 56.8%減 )、 経常利益は1,033百万円 (前年同期比 70.7%減 )、 親会社株主に帰属する当期純利益は344百万円 (前年同期比 85.8%減 )となりました。 セグメントごとの経営成績は次のとおりとなりました。 (不動産投資開発事業) 当連結会計年度における 売上高は22,668百万円 (前年同期比 7.0%増 )、 セグメント利益は1,465百万円 (前年同期比 62.4%減 )となりました。 (不動産コンサルティング事業) 当連結会計年度における 売上高は1,269百万円 (前年同期比 12.…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約3713文字

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 該当事項はありません。 (関連当事者情報) 関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主(個人の場合に限る。)等 前連結会計年度(自 2019年1月1日 至 2019年12月31日 ) 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (百万円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有(被所有)割合(%) 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 役員 宮内 誠 代表取締役社長 (被所有) 直接6.8 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)1 13 役員 長谷川 進一 取締役副社長 (被所有) 直接14.5 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)1 13 役員 望月 雅博 取締役副社長 (被所有) 直接13.8 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分(注)1 13 役員の近親者が議決権の過半数を所有している会社 合同会社マツヤマ・アセット(注)2 東京都 品川区 不動産賃貸業他 不動産売買仲介取引 不動産売買仲介手数料の受取 (注)3 27 取引条件および取引条件の決定方針等 (注) 1.譲渡制限付株式報酬制度に伴う金銭報酬債権の現物出資に伴う金銭報酬債権の現物出資によるものであります。自己株式の処分価格は、2019年4月12日(取締役会決議日の直前営業日)の東京証券取引所における、当社の普通株式の終値に基づいて決定しております。 2.当社代表取締役社長宮内誠の近親者が議決権の100%を直接保有しております。 3.取引条件及び取引条件の決定方針等 不動産売買の仲介手数料については、一般の取引条件と同様に決定しております。 当連結会計年度(自 2020年1月1日 至 2020年12月31日 ) 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (百万円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有(被所有)割合(%) 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 (百万円) 科目 期末残高 (百万円) 役員 外川 太郎 取締役 (被所有) 直接1.…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約4813文字

2 【事業等のリスク】 当社グループの事業展開においてリスク要因となる可能性が考えられる事項について、以下のとおりに記載しております。なお、当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する投資判断は本項及び本書中の本項以外の記載内容と併せて、慎重に検討した上で行われる必要があります。また、以下の記載は、本株式の投資に対するすべてを網羅するものではありませんので、ご留意下さい。 なお、文中における将来に関する事項は、本書提出日において当社グループが判断したものであります。 (1) 経済情勢について 当社グループが属する不動産及び不動産金融業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社グループの業績についてもこれらの経済情勢の変化に影響を受けます。当社グループは、不動産投資開発事業・不動産コンサルティング事業・不動産マネジメント事業において豊富な経験と高い専門知識を持った人材で組織構成しており、リスクの軽減と収益確保のために、業界のマーケットの動きには注視しておりますが、不動産市況が当社の予測を超え、想定外の資産価値の下落を生じるような事態になった場合、当社グループの業績及び財政状態等に大きな影響を及ぼす可能性があります。 また、これらの変動は、不動産業界全体への不安感を与えることとなり、不動産投資への足踏みを長引かせる可能性もあり、長期的に業績へ影響を及ぼす可能性があります。 (2) 有利子負債への依存及び金利水準の動向について 不動産投資開発事業における物件の取得及び建築をするための事業資金、また賃貸用不動産の取得資金は、主に金融機関からの借入金によって調達しており、総資産に占める有利子負債の割合は、2020年12月末時点において77.5%であります。当社グループでは、金利等の動向を注視しつつ、将来の環境変化にも柔軟な対応が可能な調達形態の維持・構築に努めております。しかしながら、事業の規模拡大に伴う資金需要により、有利子負債の割合が上昇するとともに、金利水準の上昇により、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。 また、当社グループは、特定の金融機関に依存することなく、新たな金融機関との新規取引や資金調達手段の多様化を推進しておりますが、何らかの理由により資金調達に支障が生じた場合には、事業計画が変更となり、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。 更に、不動産市況の低迷等により、借入金の約定返済期限内で売却できない物件が多発し、リファイナンスができない場合には、当社グループの財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

5 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_7102200103301.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約647文字

2 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 当社は、本社の他、国内に5ヶ所の支社を設けております。 主要な設備は、以下のとおりであります。 2020年12月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (人) 建物 (百万円) 土地及び借地権 (百万円) (面積㎡) その他 (百万円) 合計 (百万円) 本社 (東京都港区) オフィス設備 49 11 60 45(4) 賃貸事業用不動産 (東京都千代田区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ビル 21 157 (142.04) 178 賃貸事業用不動産 (神奈川県横浜市) 不動産マネジメント事業 賃貸用住居 277 502 (1,110.37) 779 賃貸事業用不動産 (大阪市浪速区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ホテル 268 276 賃貸事業用不動産 (福岡市博多区) 不動産マネジメント事業 賃貸用ホテル 276 284 (注) 1.帳簿価額のうち「その他」の主な内訳は、「工具、器具及び備品」及び「ソフトウエア」であります。なお、建設仮勘定等を除き上記の金額には消費税等は含まれておりません。 2.従業員数の( )は、平均臨時雇用者数を外書しております。 3.当社は、本社及び支社等を賃借しており、年間賃借料は92百万円であります。 4.賃貸事業用不動産の年間賃貸料は、131百万円であります。 (2) 国内子会社 主要な設備はありません。 (3) 在外子会社 主要な設備はありません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約551文字

3 【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつとして考え、業績に応じた利益還元を積極的に行うことを基本方針としながら、将来の事業展開と財務体質強化のための内部留保の充実等を勘案のうえ、総合的に決定する方針であります。 毎事業年度における配当の回数につきましては、会社法第454条第5項の規定による金銭による中間配当を行うことができる旨を定款に定めており、中間配当及び期末配当の年2回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 当事業年度におきましては、新型コロナウイルス感染症感染拡大の影響により、上場来初の減益となったことに伴い減配させていただくものの、安定的な利益還元を継続する方針から、普通株式1株当たり 15円 の期末配当を実施することといたしました。 今後も、将来の事業拡大に必要な内部留保とのバランスを考えながら、企業価値の向上に努め、株主への利益還元を検討する方針であります。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額(百万円) 1株当たり配当額(円) 2021年3月26日 240 15 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約360文字

5 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2020年12月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(人) 不動産投資開発事業 26 ( 1 ) 不動産コンサルティング事業 71 ( 9 ) 不動産マネジメント事業 61 ( 66 ) 報告セグメント計 158 ( 76 ) 全社(共通) 18 ( 4 ) 合計 176 ( 80 ) (注) 1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマー、人材派遣会社からの派遣社員を含む。)は( )内に年間の平均人員を外数で記載しております。 2.従業員数は、執行役員3人を含んでおります。 3.全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に属しているものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5216文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営理念である「社会から求められる企業」を実現し続けていくためには、法令を遵守し社会規範に準拠した上で、経営の健全性及び透明性を高めていくことが重要であると認識しております。また、そのことがお客様や取引先、株主といったステークホルダー(利害関係者)にとっての利益を守り、企業価値の継続的な向上につながるとも考えております。 そのため、当社ではコーポレート・ガバナンスの強化は経営の最も重要な課題の一つと認識しており、積極的に取り組んでおります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 a.企業統治の体制の概要 当社のコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであります。 当社は、取締役会設置会社であり、かつ監査等委員会設置会社であります。 取締役会 当社の取締役会は取締役(監査等委員である取締役を除く。)6名及び監査等委員である取締役3名で構成され、会社の経営上の意思決定機関として、取締役会規程に則って、経営方針やその他重要事項について審議及び意思決定を行うほか、取締役による職務執行状況を確認しております。取締役会は毎月1回定期的に開催するほか、緊急の取締役会決議を要する重要事項については、都度臨時取締役会を招集し、個別審議により決議することとしております。 当社の取締役会の構成員は、次のとおりです。 議長 宮内 誠(代表取締役社長) 構成員 長谷川 進一(取締役副社長)、望月 雅博(取締役副社長)、外川 太郎(取締役)、江﨑 憲太郎(取締役)、望月 文恵(取締役)、岩本 博(取締役監査等委員(社外取締役))、古島 守(取締役監査等委員(社外取締役))、亀甲 智彦(取締役監査等委員(社外取締役)) 監査等委員会 当社の監査等委員会は、監査等委員である取締役3名により構成され、そのうち3名が社外取締役であります。監査等委員である取締役は、必要に応じて、取締役会のほかその他の重要な会議への出席や、重要な稟議書類等を閲覧する等の監査手続を実施します。また、内部監査室や会計監査人との情報交換や連携により業務監査や会計監査を補完し、監査機能の強化に努めております。 議長 亀甲 智彦(取締役監査等委員(社外取締役)) 構成員 岩本 博(取締役監査等委員(社外取締役))、古島 守(取締役監査等委員(社外取締役)) b.企業統治の体制及び採用理由 当社は監査等委員会設置会社を採用しております。監査等委員会は3名(うち社外取締役3名)で構成され、取締役会の職務執行を監査・監督しております。これは、取締役会における議決権を有する監査等委員が経営の意思決定に加わることにより、取締役会の監督機能の強化を図るためであります。 c.…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

4 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約564文字

(6) 【大株主の状況】 2020年12月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(%) 望月 雅博 東京都江東区 2,000,800 12.46 合同会社エムアンドエム 東京都品川区上大崎二丁目6番13号 1,638,000 10.20 シルク・キャピタル株式会社 北海道札幌市中央区大通西二十八丁目1番18号 1,626,800 10.13 宮内 誠 東京都品川区 1,078,800 6.72 長谷川 進一 北海道札幌市中央区 694,000 4.32 大塚 満 大阪府豊中市 350,800 2.18 望月 文恵 東京都江東区 348,200 2.17 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町二丁目11番3号 302,800 1.89 外川 太郎 神奈川県横浜市神奈川区 260,200 1.62 江﨑 憲太郎 福岡県福岡市中央区 226,200 1.41 8,526,600 53.10 (注) 1.上記のほか、自己株式が524,588株あります。 2. 前事業年度末において主要株主であった長谷川 進一は、当事業年度末において 主要株主でなくなり 、シルク・キャピタル株式会社が新たに主要株主となりました。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2021
使用モデル
gemma4:12b

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