いちご株式会社

証券コード: 2337 / 対象年度: 2024 / 提出日: 2024-05-27
業種 サービス業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産技術とノウハウを活かした「心築(しんちく)」事業、J-REITやインフラ投資法人の運用を行う「アセットマネジメント事業」、および太陽光・風力発電等の「クリーンエネルギー事業」を展開するサステナブルインフラ企業です。既存の不動産に新たな価値を創造し、持続可能な社会の実現と企業の成長を目指しています。

主な事業領域

不動産の価値向上(心築)、アセットマネジメント、および再生可能エネルギーの創出・運営を行う事業を展開。

主な製品・サービス

  • 心築による不動産価値向上
  • J-REIT・インフラ投資法人・私募不動産ファンドの運用
  • 太陽光発電・風力発電の運営

ビジネスモデル

不動産の価値向上によるストック収益および売却によるフロー収益の創出、ならびに再生可能エネルギーの提供を通じた収益獲得。

セグメント・事業構成

アセットマネジメント事業、心築事業、クリーンエネルギー事業

戦略・方向性

「いちご2030」に基づき、サステナブルな社会の実現に向けた「サステナブルインフラ企業」への進化。既存事業の深化と新規事業による持続的な収益基盤の構築。

強みとして読み取れる点

  • 独自の不動産技術・ノウハウ(心築)
  • AIレベニューマネジメントシステム「PROPERA」の活用
  • 強固なストック収益構造

課題として読み取れる点

  • 人手不足への対応(特に宿泊業界)
  • 環境課題への対応と再生可能エネルギーのさらなる創出

確認ポイント

  • クリーンエネルギー事業におけるバイオマス発電等の新規展開
  • 「いちご2030」に基づく新ビジネスモデルへの移行進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に主要な事業内容、戦略、強み(AI活用やストック収益)が具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況の動向により流動性が低下し資産売却や賃料収入が減少するリスクに対し、耐性の高い物件選定と定期的な再構成で対応。災害による資産価値毀損や収益減に対し、PML基準の導入、ハザードマップ確認、IT監視体制、BCP整備を実施。感染症拡大に伴う需要減や賃料未収に対し、業務のIT化とテレワーク体制を構築。金利上昇による資金調達コスト増に対し、スワップ・キャップ等でヘッジ。財務制限条項への抵触リスクに対し、事前シミュレーションと貸付人との緊密な連携を実施。新規事業の不確実性に対し、リソース上限の設定、専門家の活用、モニタリング体制を整備。競合による案件獲得困難に対し、独自の「心築」技術とネットワーク構築で対応。人材確保に関するリスクに対し、健康経営や評価制度の運用を実施。法的規制変更や許認可取消に対し、動向の注視とコンプライアンス体制を整備。クリーンエネルギー特有のリスク(売電価格変動、気象・災害による発電量低下)に対し、販売先の多様化、電源の多角化、防災設備整備で対応。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

同社は、不動産価値向上(心築)とクリーンエネルギー事業を軸としたサステナブルインフラ企業への変革を進めており、ストック収益の拡大により強固な財務基盤と高い株主還元意欲を示している。成長戦略が明確で、リスク管理体制も具体的である。

成長方針

「いちご2030」ビジョンに基づき、アセットマネジメント、心築、クリーンエネルギーの3本柱で展開。特に「心築」による不動産価値向上とストック収益の拡大、および再生可能エネルギーへの投資を通じたサステナブルなインフラ企業への進化を推進。

資本政策

徹底したキャッシュ・フロー経営を推進。好調なストック収益(賃料、売電収入等)を活用し、成長投資と株主還元の両立を図る。累進的配当政策の維持、DOE目標の引き上げ(3%から4%)、機動的な自社株買いを実施。

リスク対応方針

金利上昇リスクに対しスワップ・キャップ取引等でヘッジ。災害対策としてPML値基準の導入やIT活用による迅速な対応体制を構築。新規事業はコスト・リソース上限を設定し、専門家提携とモニタリング体制により影響を限定。クリーンエネルギー分野では売電価格変動への備えと技術多様化で安定性を確保。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産価値向上(心築)とクリーンエネルギー事業を柱とするサステナブルインフラ企業。AIを活用した運営効率化や、ブロックチェーン技術を用いたレジデンス・トークンの展開など、テクノロジーと環境対応を融合させた成長戦略を展開。強固なキャッシュフロー経営に基づき、ストック収益の拡大とESG投資への積極的な取り組みにより、持続可能な事業基盤の構築を目指す。

設備投資の方向性

クリーンエネルギー事業における太陽光・風力発電所の建設および運営に向けた有形固定資産への積極的な投資。また、心築事業を通じた不動産価値向上とストック収益の拡大に注力。

研究開発・商品開発

植物性シリカ(SiO2)の生成・応用・提供による新ビジネス創出を目指す研究開発を実施。心築セグメントに関連する費用として計上。

投資・変化テーマ

  • サステナブルインフラ
  • クリーンエネルギー(太陽光・風力)
  • 不動産価値向上(心築)
  • デジタル資産(レジデンス・トークン)

関連キーワード

  • AIレベニューマネジメント(PROPERA)
  • セキュリティ・トークン
  • カーボンニュートラル
  • RE100
  • ESG投資

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2023-03-01 〜 2024-02-29 表示状況表示可能

提出日: 2024-05-27

財務情報

業績

売上高

827.47億円
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売上高
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営業利益

129.6億円
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経常利益

103.91億円
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税引前利益

179.62億円
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親会社帰属利益

121.08億円
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財政状態・流動性

総資産

3,670.15億円
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1,162.81億円
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株主資本

1,057.27億円
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現金及び現金同等物

461.01億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-85.77億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2023-03-01 〜 2024-02-29
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
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raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約603文字

3【事業の内容】 当社は、サステナブルな社会の実現を目指している「サステナブルインフラ企業」です。2020年2月期を初年度とする長期VISION「いちご2030」の下、コア事業である「アセットマネジメント事業」、「心築(しんちく)事業」、「クリーンエネルギー事業」を進化させ、新規事業の創出と生活基盤となる新たなインフラへの参入により新たな収益ドライバーを育てることで、よりサステナブルな社会の実現と当社の持続的な成長を図ってまいります。 当社の事業セグメントの区分は下記の通りです。 〈アセットマネジメント〉 J-REIT、インフラ投資法人および私募不動産ファンドの運用業 投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘(ソーシング)、心築による価値向上、売却による利益実現を行う事業 〈心築〉 私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業 賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出する事業 〈クリーンエネルギー〉 わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、地球に優しく安全性に優れた太陽光発電および風力発電を主軸とした事業 なお、当連結会計年度末における当社の主要な連結子会社の状況を図示すると以下のとおりであります。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3537文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社の経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、提出日現在において当社が判断したものであります。 (1)経営方針 当社は、「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」という理念の実現を最大の目標とし、不動産の保有期間の賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術、ノウハウを最大限に活かすことで心築(しんちく)による資産価値の向上を図ります。オフィス、ホテル、商業施設等不動産以外にも、遊休地の有効活用策として地球に優しく安全性に優れた太陽光発電所および風力発電所の開発と運営を北海道から沖縄まで全国で行っております。不動産の価値向上が完了後、売却益の獲得等による高い収益を実現しております。 <心築(しんちく)> いちごでは、「心で築く、心を築く」を信条に、私たちの創造する新たな不動産価値に「心築」という言葉を使用しております。いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造するとともに、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。 私たちの行動指針 ・プロフェッショナル 私たちは、どんな場面においても、お客様との永続的な信頼関係を築き、高品質なサービスを提供することに 集中します。そのために、私たちは、誠実かつフェアな精神、高潔で謙虚な態度、高度かつ柔軟な専門知識を 備えるための自己研鑽を惜しみません。 ・ベンチャー・スピリット&ダイバーシティ 私たちは、創造性と多様性を大切にし、積極的な姿勢で、革新的な経営を目指します。 ・チームワーク 私たちは、チームワークを通じ、お客様へ貢献します。経営幹部は、この行動指針を常に実践し範を示すとと もに、最適なチームワークを形成します。 (2)経営環境及び対処すべき課題等 当社は、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて事業優位性のさらなる拡充を図り、株主価値の最大化に向けて全力を尽くしております。長期VISION「いちご2030」は、より中長期的な価値創造に向けたビジネスモデルへの進化を推進すべく策定いたしました。既存事業の継続的な成長に加え、当社が心築事業を通じて培ってきたコア・コンピタンスを活かし、不動産市況に左右されにくい、持続性と安定性の高い新たな収益基盤の構築を目指しております。 当社は従前より、キャッシュの創出を最重要指標としてまいりました。キャッシュの創出力は収益力の実態であり、創出したキャッシュにより、株主価値の最大化に資する成長投資と株主様への還元の両面を追求しております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3537文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社の経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、提出日現在において当社が判断したものであります。 (1)経営方針 当社は、「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」という理念の実現を最大の目標とし、不動産の保有期間の賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術、ノウハウを最大限に活かすことで心築(しんちく)による資産価値の向上を図ります。オフィス、ホテル、商業施設等不動産以外にも、遊休地の有効活用策として地球に優しく安全性に優れた太陽光発電所および風力発電所の開発と運営を北海道から沖縄まで全国で行っております。不動産の価値向上が完了後、売却益の獲得等による高い収益を実現しております。 <心築(しんちく)> いちごでは、「心で築く、心を築く」を信条に、私たちの創造する新たな不動産価値に「心築」という言葉を使用しております。いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造するとともに、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。 私たちの行動指針 ・プロフェッショナル 私たちは、どんな場面においても、お客様との永続的な信頼関係を築き、高品質なサービスを提供することに 集中します。そのために、私たちは、誠実かつフェアな精神、高潔で謙虚な態度、高度かつ柔軟な専門知識を 備えるための自己研鑽を惜しみません。 ・ベンチャー・スピリット&ダイバーシティ 私たちは、創造性と多様性を大切にし、積極的な姿勢で、革新的な経営を目指します。 ・チームワーク 私たちは、チームワークを通じ、お客様へ貢献します。経営幹部は、この行動指針を常に実践し範を示すとと もに、最適なチームワークを形成します。 (2)経営環境及び対処すべき課題等 当社は、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を通じて事業優位性のさらなる拡充を図り、株主価値の最大化に向けて全力を尽くしております。長期VISION「いちご2030」は、より中長期的な価値創造に向けたビジネスモデルへの進化を推進すべく策定いたしました。既存事業の継続的な成長に加え、当社が心築事業を通じて培ってきたコア・コンピタンスを活かし、不動産市況に左右されにくい、持続性と安定性の高い新たな収益基盤の構築を目指しております。 当社は従前より、キャッシュの創出を最重要指標としてまいりました。キャッシュの創出力は収益力の実態であり、創出したキャッシュにより、株主価値の最大化に資する成長投資と株主様への還元の両面を追求しております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約8490文字

4【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1)経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。 ①経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大(以下、「コロナ」という。)による制限が解除され、社会的活動の正常化により緩やかな回復が継続しました。物価上昇により個人の節約志向が高まる反面、宿泊・飲食などのサービス需要は旺盛であり、訪日外国人数もコロナ前を上回る水準まで回復しております。また、堅調な企業業績を背景に投資意欲が高まり、設備投資も増加しました。一方、地政学リスクや海外主要各国の景気減速、欧米の金融政策に伴う長期金利上昇の影響等については、引き続き注視が必要な状況です。 当社が属する不動産業界においては、海外との金利差や不動産運用利回りが主要各国より高い水準にある点等を踏まえ、わが国の不動産投資への意欲は旺盛な状況です。また、宿泊需要の継続的な力強い回復により、ホテル売上が好調に推移しました。当期における当社保有ホテルのRevPAR(販売可能な客室1室あたりの売上)は、当社の事業活動においてコロナの影響をほぼ受けていない2020年2月期比で+37%と大幅に増加し、ストック収益の拡大をけん引しました。ストック収益全体では過去最高益となり、より安定性の高い収益構造となっております。今後もホテル業界は、国内およびインバウンドともに力強い需要が見込まれ、一層の収益向上が期待されます。オフィスビルにおいては、緩やかながら空室率が低下しており、当社が保有する中規模オフィスにおいても、底堅い需要が継続しております。コロナで加速した働き方の変化に合わせ、選ばれるオフィスビルの提供に向けて、引き続き、テナント様のニーズを捉えてまいります。なお、安定性が高い賃貸住宅の需要は堅調さを維持しており、投資需要も底堅い状況が続いております。物流施設においても、コロナ拡大により需要が一層高まり、経済活動の再開後も安定性の高いアセットとして、引き続き底堅い投資ニーズが見込まれます。 また、世界的に環境課題への取り組みが急務であるなか、わが国でもカーボンニュートラルに向けたエネルギー政策の整備が進んでおり、さらなる政策の強化が期待されます。こうした環境下、クリーンエネルギー事業の重要性は増しており、当社では、地域および地球に優しい再生可能エネルギーのさらなる創出と、太陽光や風力に加えて、計画中の国内間伐材を活用した地域一体型バイオマス発電など、電源の多様化に注力しております。 主な取り組み 当社では急激な環境の変化に対応し、より信頼性の高い財務基盤の確保と徹底的なキャッシュ・フロー経営を実行しております。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約3219文字

3.分離した事業が含まれていた報告セグメント 心築セグメント 4.当連結会計年度の連結損益計算書に計上されている分離した事業に係る損益の概算額 累計期間 売上高 348 百万円 営業利益 40 (資産除去債務関係) 1.資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの 重要性が乏しいため、記載を省略しております。 2.連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務 当社及び一部の連結子会社は、所有する一部の有形固定資産にアスベストを使用しており、当該資産の除却時にアスベスト撤去に係る義務を有していますが、当該債務に関連する資産を除去する具体的な方法や時期等が明確でないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。 当社及び一部の連結子会社は、所有する一部の心築不動産、太陽光発電設備について、土地所有者との間で不動産賃借契約を締結しており、事業終了時または退去時における原状復旧に係る義務を有していますが、連結貸借対照表に計上しているものを除き、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、移転あるいは退去の予定もないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。 (賃貸等不動産関係) 当社及び一部の連結子会社では、首都圏を中心に、賃貸用のオフィスビル、商業施設等を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は3,677百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計上)、売却益は4,416百万円(特別利益に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は5,475百万円(賃貸収益は売上高に、賃貸原価は売上原価に計上)、売却損益は4,273百万円(売却益は特別利益、売却損は特別損失に計上)であります。 当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び時価は、次のとおりであります。 (単位:百万円) 前連結会計年度 (自 2022年3月1日 至 2023年2月28日) 当連結会計年度 (自 2023年3月1日 至 2024年2月29日) 連結貸借対照表計上額 期首残高 173,165 166,227 期中増減額 △6,938 △12,048 期末残高 166,227 154,178 期末時価 218,859 209,651 (注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。 2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は 、 不動産の取得による増加額4,699百万円、資本的支出による増加額1,373百万円であります。…

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約4952文字

3.販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。 (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識および分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ①重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定 当社の連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたって、当社の連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等(1)連結財務諸表 注記事項 (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項) 4.会計方針に関する事項」に記載の通りであります。この連結財務諸表の作成にあたっては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に基づき見積り及び判断をおこなっておりますが、不確実性が内在しているため、将来生じる実際の結果と異なる可能性があります。 連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等(1)連結財務諸表 注記事項 (重要な会計上の見積り)」に記載の通りであります。 ②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 (財政状態の分析) (資産) 資産合計は367,015百万円となり、前連結会計年度末と比較して28,395百万円増加(前期比8.4%増加)いたしました。 ホテルやオフィスの物件取得を進めたことにより販売用不動産が24,569百万円増加したことが主な要因であります。 (負債) 負債合計は250,734百万円となり、前連結会計年度末と比較して26,507百万円増加(前期比11.8%増加)いたしました。 これは主に、不動産の取得等に伴う借入金の増加20,967百万円および社債の増加1,865百万円があったことによるものであります。 (純資産) 純資産合計は116,281百万円となり、前連結会計年度末と比較して1,887百万円増加(前期比1.7%増加)いたしました。 これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益12,108百万円の計上に対し、剰余金の配当3,627百万円、自己株式の取得等4,531百万円があったことによるものであります。なお、自己資本比率は28.5%(前期比1.9ポイント減少)となりました。 (経営成績の分析) (売上高) 連結売上高は、レジデンスを主とした販売用不動産の順調な売却に加え、ホテルをはじめ全アセットタイプで不動産賃貸収入が大きく伸長したことから、82,747百万円(前期比21.5%増)となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約7547文字

3【事業等のリスク】 以下において、当社の事業の展開上、投資家の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。なお、必ずしも事業上のリスクとは捉えていない事項についても、投資家の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資家に対する情報開示の観点から積極的に開示しております。 ここに記載したリスク以外にも、当社を取り巻く環境には様々なリスクを伴っており、ここに記載したものが全てではありません。 また、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであり、実際は見通しと乖離する可能性があります。 ① 不動産市況の動向 発生可能性:中 発生可能性のある時期:中期的 影響度:大 ●リスク 経済環境が悪化した場合、賃貸需要の低下により不動産市場の流動性が低下する可能性があり、当社が保有する不動産を想定の時期および価格で売却できなくなる可能性があり、また、業績連動賃料を含む賃料の低下により、収益が低下する可能性があります。 ○機会 資産価値の観点から潜在力のある不動産を、安価に取得することが可能な機会と捉え、株主価値向上の観点から効果のある資産取得を行っていく方針です。 ★対応策 不動産投資の際に、様々な想定のもと市場変動への耐性を検証し、長期的かつ安定的な運用が可能な物件を取得しております。また、市場環境の変化に応じて定期的に必要な再構成を行っており、不動産市場の動向が当社の財政状態および経営成績に及ぼす影響を少なくするよう細心の注意を払っております。 ② 災害等の影響 発生可能性:低 発生可能性のある時期:特定時期なし 影響度:大 ●リスク 当社が運用する不動産または発電設備が所在する地域において、地震、台風、豪雨、テロ、火災等の災害が発生した場合、当該資産の価値が毀損する可能性があり、その結果、賃料収入や手数料収入等が減少する可能性があります。 ★対応策 当社は、不動産の取得にPML値の基準を設け、取得時にハザードマップの確認と併せ、技術部門が防災設備の検証を行っており、自然災害の発生に一定の耐性を持つ資産の取得を行っております。 また、ITを用いた災害情報ネットワークを構築しており、災害発生時には速やかに被害状況の把握を行い、現地協力会社との提携による即時対応フローを運用しております。本社被災時には事業継続計画に基づき、段階的に事業復旧が可能となる体制および災害備蓄を整備しております。 ③ 感染症拡大によるリスク 発生可能性:中 発生可能性のある時期:特定時期なし 影響度:中 ●リスク 感染症の拡大により、当社が属する不動産業界においても、ホテル宿泊需要の大幅な減少や各種テナントの業況悪化が予想されます。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約5563文字

2【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社は、企業の存在意義は社会貢献であると考えており、サステナブル(持続可能)な社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を図るとともに、事業活動を通じて社会的責任を果たすことを最大の目標としております。 当社の「心築」(しんちく)事業では「100年不動産」に向け、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造いたします。 そして、クリーンエネルギー事業では、当社が運営する太陽光発電所および風力発電所は64発電所・約188MWまで成長しております。今後も、太陽光発電に加え、国内の間伐材を利用したグリーンバイオマス発電を計画しており、引き続き、再生可能エネルギーの創出に注力してまいります。 こうした事業活動を通じた社会貢献への取り組みをさらに拡充し、当社の経営理念「日本を世界一豊かに」の実現に向け、全力を尽くしてまいります。 ■ サステナビリティ共通 (1)ガバナンス 当社は 、 経営理念(Mission Vision Values)を 「 日本を世界一豊かに 。 その未来へ心を尽くす一期一会の 『 いちご 』」 とし 、 定款に定めております 。 私たちは 、 人類 、 社会そして地球の一員として 、 商号の由来である 「 一期一会 」 の心得のもと 、 この実現を最大の目標としております 。 当社は 、 人 々 の豊かな暮らしを支える 「 サステナブルインフラ企業 」 です 。 現存不動産に新しい価値を創造する 「 心築(しんちく)事業 」、 いちごオフィス(8975) 、 いちごホテル(3463) 、 いちごグリーン(9282)の運用をはじめとした 「 アセットマネジメント事業 」、 および太陽光発電や風力発電の 「 クリーンエネルギー事業 」 をコア事業としており 、 経営の効率性 、 健全性を高め 、 長期的に企業価値を向上させるための手段として積極的にコーポレート・ガバナンスに取り組んでおります 。 また 、 同時に 「 サステナビリティ方針 」 を定め 、 環境負荷の低減や環境貢献活動に積極的に参加しております 。 具体的には 、 組織・体制を整備する取り組みと役職員個人へ働きかける取り組みとを組み合わせ 、 積極的にコーポレート・ガバナンスの有効性の向上を図り 、 サステナビリティ・マネジメントシステムを推進しております 。 当社のすべての取締役は 、 株主に対する受託者責任を負っていることを認識しているとともに 、 当該責任に基づきすべてのステークホルダーとの適切な協働を確保しつつ会社と株主の共同の利益のために行動しております 。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約250文字

6【研究開発活動】 当社グループは、新規事業の創出として、次世代に向けたグリーンビジネス、持続可能な環境ソリューションの提供として、事業活動を通じた社会貢献という目標の実現のため、様々な分野にて活用が期待されている植物性シリカSiO2(二酸化ケイ素)の生成、応用、提供による収益化を目指した研究開発を進めております。 なお、研究開発費については、全て心築セグメントに係る費用であり、当連結会計年度の研究開発費の総額は 39 百万円であります。 有価証券報告書(通常方式)_20240524185028

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約1005文字

2【主要な設備の状況】 当社における主要な設備の状況は次のとおりです。 (1)提出会社 2024年2月29日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物及び構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 松戸南部市場 (千葉県松戸市) アセットマネジメント ・心築 卸売市場 196 2,099 (47,721.40) 2,295 (2) (注)1.帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。 2.帳簿価額のうち「その他」は工具、器具及び備品です。 3.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。 4.上記設備は子会社であるいちごマルシェ株式会社が使用しており、従業員数についてはいちごマルシェ株式会社の従業員数を記載しております。 上記の他、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。 2024年2月29日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 賃借面積(㎡) 年間賃借料(百万円) 従業員数 (人) 本店 (東京都千代田区) 全社 事務所(賃借) 1,975.75 156 93 (6) (注)1.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。 2.本店は2024年1月に東京都千代田区内で、内幸町から丸の内に移転しており、年間賃借料には移転前の賃借料 を含めて記載しております。 (2)国内子会社 2024年2月29日現在 会社名 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額(百万円) 従業員数 (人) 建物及び構築物 土地 (面積㎡) クリーン エネルギー 発電設備 その他 合計 いちご昭和村生越ECO発電所合同会社 他 クリーン エネルギー 発電所施設(群馬県利根郡昭和村 他) クリーン エネルギー クリーン エネルギー 発電設備 962 (814,232.03) 29,234 30,197 (-) 株式会社 宮交シティ 宮交シティ (宮崎県宮崎市) アセット マネジメント・ 心築 ショッピング センター 721 1,087 (14,675.25) 123 1,931 24 (12) (注)1.帳簿価額には、建設仮勘定の金額を含んでおりません。 2.帳簿価額のうち「その他」は機械及び装置、工具、器具及び備品です。 3.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書しております。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約784文字

3【配当政策】 当社では、株主の皆様に対する利益の還元を経営上の重要な施策の一つとして位置づけており、将来における安定的な企業成長と経営環境の変化に対応するために必要な内部留保資金を確保しつつ、株主還元の基本方針として「累進的配当政策」を導入しております。各年度の1株当たり配当金の下限を前年度1株当たり配当金とし、原則として「減配しない」ことにより、配当の成長を図るとともに、配当の安定性と透明性を高めております。 また、当社は「長期VISION いちご2030」の経営目標(KPI)を刷新しており、「株主資本配当率(DOE)」を3%から4%に引き上げることといたしました。当社は、徹底的なキャッシュ・フロー経営のもと、キャッシュの創出に注力しており、創出したキャッシュは、将来の利益に繋がる成長投資と株主の皆さまへの還元の原資であり、この株主還元策に基づき、剰余金の配当の方針を決定しております。 なお、当社は毎年8月31日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますが、現在のところ中間配当を行っておらず、期末配当のみを実施する方針であります。また配当の決定機関については、会社法第459条第1項の規定に基づき、法令に別段の定めのある場合を除き、取締役会の決議をもって配当を行うことができる旨を定款に定めております。 この結果、当期につきましては 2024年5月26日 の 株主総会 において、1株当たり 9 円(総額 3,963 百万円)の配当を実施することを決定いたしました。 (累進的配当政策について) 累進的配当政策とは、企業の株主に対する長期的なコミットメントを示す株主還元策です。原則として「減配なし、配当維持もしくは増配のみ」を明確な方針とする累進的配当政策は、持続的な価値向上に対する企業から株主へのコミットメントといえます。

従業員の状況

抜粋表示 / 原文長 約1924文字

5【従業員の状況】 (1)連結会社の状況 2024年2月29日現在 セグメントの名称 従業員数(人) アセットマネジメントおよび心築 461 ( 136 ) クリーンエネルギー 19 ( 0 ) 全社(共通) 72 ( 5 ) 合計 552 ( 141 ) (注)1.アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。 2.従業員数は就業員数(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、従業員兼務役員を含んでおります。 3.臨時雇用者(パートタイマー、派遣社員含む。)は、年間の平均人員(1日8時間換算)を( )内に外数で記載しております。 4.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属しているものであります。 5.前連結会計年度末と比べて従業員が90名、臨時雇用者が28名増加しておりますが、これは主に、事業の拡大によるものであります。 (2)提出会社の状況 2024年2月29日現在 従業員数(人) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円) 93 ( 6 ) 43.3 7.3 11,344 セグメントの名称 従業員数(人) アセットマネジメントおよび心築 21 ( 1 ) クリーンエネルギー ( 0 ) 全社(共通) 72 ( 5 ) 合計 93 ( 6 ) (注)1.アセットマネジメントおよび心築は業務関連性が強いため、同一の従業員が複数の事業に従事しております。 2.従業員数は就業員数(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、従業員兼務役員を含んでおります。 3.臨時雇用者(パートタイマー、派遣社員含む。)は、年間の平均人員を( )内に外数で記載しております。 4.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分出来ない管理部門に所属しているものであります。 5.平均年間給与には、業績賞与を含んでおります。 (3)労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 (4)管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異 ①提出会社 当事業年度 管理職に占める女性労働者の割合(%) (注)1 28.0 (注)1.「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」(平成27年法律第64号)の規定に基づき算出したものであります。 2.…

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約8352文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① 当社のコーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営理念(Mission Vision Values)を「日本を世界一豊かに。その未来へ心を尽くす一期一会の『いちご』」とし、定款に定めております。私たちは人類、社会そして地球の一員として、商号の由来である「一期一会」の心得のもと、この実現を最大の目標としております。 当社は、人々の豊かな暮らしを支える「サステナブルインフラ企業」です。現存不動産に新しい価値を創造する「心築(しんちく)事業」、いちごオフィス(8975)、いちごホテル(3463)、いちごグリーン(9282)の運用をはじめとした「アセットマネジメント事業」、および太陽光発電や風力発電の「クリーンエネルギー事業」をコア事業としており、経営の効率性、健全性を高め、長期的に企業価値を向上させるための手段として、積極的にコーポレート・ガバナンスに取り組んでおります。また 、 同時に 「 サステナビリティ方針 」 を定め 、 環境負荷の低減や環境貢献活動に積極的に参加してまいります 。 具体的には、組織・体制を整備する取り組みと、役職員個人へ働きかける取り組みとを組み合わせ、積極的にコーポレート・ガバナンスの有効性の向上を図り 、 サステナビリティ・マネジメントシステムを推進しております 。 (a) 当社の機関設計を指名委員会等設置会社としております。 当社の全ての取締役は、株主に対する受託者責任を負っていることを認識しているとともに、当該責任に基づき全てのステークホルダーとの適切な協働を確保しつつ会社と株主の共同の利益のために行動しております。 ・取締役会は長期的な展望に立つ経営の基本方針の制定や業務執行の監督に徹し、それぞれの責任範囲を明確化した上で業務執行に関する決定と執行の権限を執行役へ委任し、経営の透明性と機動性を追求しております。 ・取締役会は、実質的な議論を活発化するため、当社の事業領域における専門性に優れた執行役を兼ねる4名の取締役と、東証上場企業の社長経験者や金融・会計分野での高い専門性を有する5名の社外取締役にて構成しております。 ・指名委員会は、取締役の選任および解任に関する株主総会への議案の内容を決定する他、執行役の選任および解任に係る取締役会提出議案の内容の決定ならびにグループ各社の役員の選任および解任に関する意見の勧告的提出を行っております。 ・当社は、取締役会の下部機関として業務執行組織から独立したコンプライアンス委員会を設置しており、コンプライアンスに係る重要な問題を審議しております。 ・提出日現在での各機関の人数構成は、以下のとおりです。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

5【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1381文字

(6)【大株主の状況】 2024年2月29日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) いちごトラスト・ピーティーイー・リミテッド (常任代理人 香港上海銀行東京支店カストディ業務部) 1 NORTH BRIDGE ROAD, 06-08 HIGH STREET CENTRE, SINGAPORE 179094 (東京都中央区日本橋3丁目11-1) 225,108,200 51.11 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区赤坂1丁目8番1号 赤坂インターシティAIR 27,375,300 6.22 MACQUARIE BANK LIMITED DBU AC (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店) LEVEL 6, 50 MARTIN PLACE SYDNEY NSW 2000 AUSTRALIA (東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 22,653,000 5.14 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社 東京都千代田区大手町1丁目9番7号 大手町フィナンシャルシテイサウスタワー 21,283,280 4.83 JP JPMSE LUX RE BARCLAYS CAPITAL SEC LTD EQ CO (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 1 CHURCHILL PLACE LONDON - NORTH OF THE THAMES UNITED KINGDOM E14 5HP (東京都千代田区丸の内2丁目7-1 決済事業部) 16,794,954 3.81 株式会社日本カストディ銀行(信託口) 東京都中央区晴海1丁目8-12 10,580,700 2.40 THE NOMURA TRUST AND BANKING Co., LTD. AS THE TRUSTEE OF REPURCHASE AGREEMENT MOTHER FUND (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店) 2-2-2 OTEMACHI CHIYODA-KU, TOKYO, JAPAN (東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 9,000,000 2.04 MORGAN STANLEY SMITH BARNEY LLC CLIENTS FULLY PAID SEG ACCOUNT (常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店 1585 BROADWAY NEW YORK, NY 10036 U.S.A (東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 8,124,800 1.84 SMBC日興証券株式会社 東京都千代田区丸の内3丁目3番1号 5,786,200 1.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2024
使用モデル
gemma4:12b

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