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株式会社アーバネットコーポレーション

証券コード: 3242 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-09-29
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

東京23区の駅近物件に特化した、投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売を主軸とする不動産デベロッパーです。設計事務所からスタートしたノウハウを活かし、デザイン性と機能性を両立した自社ブランドを確立。近年はホテル開発や販売先の多様化（富裕層、法人等）を進め、強固な財務体質と効率的なビジネスモデルを構築しています。

主な事業領域

東京23区の駅近物件に特化した投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売、分譲用マンション、戸建住宅の開発・分譲、不動産売買仲介、賃貸・管理事業。

主な製品・サービス

  • 投資用ワンルームマンションの開発・1棟販売
  • 分譲用マンション
  • 戸建住宅
  • 不動産売買仲介

ビジネスモデル

設計事務所のノウハウを活かしたプラン設計と収益シミュレーションによる厳選された用地取得、アウトソーシングの活用による少人数体制での効率的な運営、および強固な財務体質の構築。

セグメント・事業構成

不動産事業（投資用・分譲用マンションの開発・仕入・販売）の単一セグメント。

戦略・方向性

東京23区へのこだわり、販売先の多様化（富裕層、法人、ホテル等）、新規事業（ホテル開発等）の推進、および財務体質の強化。

強みとして読み取れる点

  • 設計事務所出身のノウハウによるプラン設計と収益シミュリーズンション
  • 東京23区・駅徒歩10分以内という高価値立地への特化
  • 独自のデザイン性とアートを融合させたブランド構築
  • 強固な財務体質の構築

課題として読み取れる点

  • 地価・建築コスト高騰による利益率低下への対応
  • 競合他社との用地獲得競争の激化
  • コロナ禍におけるホテル事業の回復と推進

確認ポイント

  • ホテル開発事業の進捗状況
  • 販売チャネルの多様化の成否
  • 高コスト環境下での利益率の維持

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、課題、戦略が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

経済情勢や金利動向、不動産需要の変動による売上への影響（対策：モニタリング、早期契約）、地盤調査やハザードマップ確認による自然災害リスクへの対応。用地取得における競合や土壌汚染に伴うコスト増のリスク（対策：情報源拡大）。工事の特定企業への集中および販売先の上位2社への集中（対策：他社開拓、多角化）。有利子負債比率が54.5%と高水準なことによる金利上昇リスク（対策：調達手段の多様化）。外注先の倒産や工事事故による工期遅延・コスト増（対策：財務調査）、およびホテル事業における不確実性。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

都心部への特化した不動産開発事業を展開。高い参入障壁のあるエリアで独自ブランドを確立し、強固な財務基盤を構築している。コスト増に対し、選別的な用地取得と差別化戦略で対応しており、安定した成長が見込める。

成長方針

東京23区駅徒歩10分以内という高付加価値エリアに特化した投資用ワンルームマンションの開発・販売を主軸としつつ、販売先の多様化（個人投資家、富裕層、法人など）と事業領域の拡大（ホテル開発・販売、不動産流動化等）により成長を目指す。

資本政策

レジリエンス強化のため、過去の危機（リーマンショック）を教訓に、2019年・2020年に大規模な増資および優先株式の発行を実施。安定的な資金調達に向け、特定金融機関への依存を避け、多様な金融機関との関係構築とエクイティによる直接金融の活用を進める。

リスク対応方針

地価高騰や建築コスト上昇への対応として、厳選した用地取得と物件の差別化を推進。特定取引先への依存リスクに対し、販売チャネルの多角化を実施。また、災害対策（ハザードマップ確認）、土壌汚染調査、アウトソーシング先の財務・反社調査等、多角的な管理体制でリスク低減を図る。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産開発販売を主軸とし、特に東京23区の好立地物件に特化したビジネスモデル。アウトソーシングを活用した効率的な運営体制を構築しつつ、ホテル事業への進出や資本調達の多様化を通じて経営基盤の強化を図る。技術革新よりも独自のブランド価値と選別眼による差別化を追求するスタイル。

設備投資の方向性

主に自社保有ホテルの建設・運営に向けた設備投資および、安定的な経営基盤構築のための資金調達（増資等）に注力。

研究開発・商品開発

該当事項なし。研究開発活動に関する記載なし。

投資・変化テーマ

  • 不動産開発販売
  • 投資用ワンルームマンション
  • ホテル事業

関連キーワード

  • 物件選別
  • プラン設計
  • 収益シミュレーション
  • アウトソーシング活用

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2019-07-01 〜 2020-06-30 表示状況表示可能

提出日: 2020-09-29

財務情報

業績

売上高

220.19億円
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売上高
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営業利益

24.85億円
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経常利益

21.99億円
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税引前利益

21.99億円
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親会社帰属利益

15.06億円
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財政状態・流動性

総資産

340億円
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128.07億円
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112.89億円
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現金及び現金同等物

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キャッシュフロー

3区分

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+11.43億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
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確認事項

開示上の確認事項

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2019-07-01 〜 2020-06-30
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1453文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社１社（㈱アーバネットリビング）の計２社で構成されております。 当社は設立以来、東京23区、駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売(卸売)を基軸事業として、分譲用マンション並びに戸建住宅の開発・分譲、アパートの開発・１棟販売、事業用地の仕入販売、不動産売買の仲介及び不動産賃貸業等の不動産事業を行ってまいりました。 当社グループは、設計事務所からスタートしたデベロッパーとして、実際に居住する方々のニーズに応えるだけでなく、効率性と芸術性の融合を目指して、外観や共有スペースにデザイン性やアートを加えるなど、「ものづくり」にこだわり、独自性を追求した自社ブランドの確立を進めてまいりました。 当社グループは、変動の激しい不動産業界の環境に対応するため、役職員数を最小限とする少人数体制のもと、アウトソーシングを最大限に活用した効率的かつリスクの少ないビジネスモデルを構築する一方で、金融機関の不動産融資の厳格化や不動産価格の大幅な変動に対処できる信用力のある財務体質の構築・強化と、固定収入となる賃貸用不動産の自己保有を進めてまいりました。 当社は、エンドユーザー向けの分譲・賃貸・マンション管理(小売・サービス)等の事業のために、2015年３月に100％子会社である株式会社アーバネットリビングを設立し、グループとしての業績の拡大を図っております。 当社グループの事業内容及び当該事業は、以下のとおりです。なお、当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。 (1) 不動産開発販売 当社グループは、開発エリアを原則として不動産価値の低下が少ない東京23区駅徒歩10分以内に特化し、多数の土地情報並びに市場の賃貸情報を収集し、設計事務所からスタートした当社のノウハウであるプラン設計と収益シミュレーションにより、一定利益が確保できる可能性の高い物件を厳選し、事業用地として取得しております。 事業用地取得後は、更に詳細な調査・設計プランの検討を重ね、本来その土地の持つ収益性を最大限に発揮する事業プランを作成するとともに、当社グループが基調としておりますモノトーンの外観デザインや、オリジナルのアート作品を展示するエントランス、並びに賃借人に対して定期的に実施しているアンケート調査にもとづくユーザーニーズの実現により、他社物件との差別化を図っております。 当社グループの事業の中核である投資用ワンルームマンションにおける販売先は、ワンルーム販売会社への専有卸を中心に、一般法人・国内外投資家及び相続税対策等の目的を有する日本の富裕層であります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約583文字

(2) 経営戦略 当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの市場は、首都圏特に東京都心においては、高齢化による単身世帯の増加や、各世代における単身者の継続的な流入などにより、賃貸・実需とも堅調に推移するものと考えております。 また、企業による人員確保のための社宅需要や将来の資産形成や相続税対策に対応できる堅実な運用商品としての社会的関心もあり、購入者層の拡大が見込まれるものと考えております。 こうした見とおしのもと、当社グループは、今後も投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とした不動産開発販売を基軸事業として、経営基盤を拡充し、安定的な収益の向上に努めてまいります。 投資用ワンルームマンションにつきましては、利回り商品としてだけではなく、将来の資産形成や相続税対策などへの対応策として、また、人口流入の続く東京23区における受け皿として考えており、今後も東京23区にこだわり投資用ワンルームマンションの開発に尽力してまいります。 また、販売先の多様化を目的としたホテル開発・販売事業などの新規事業にも、堅実に取り組んでまいります。 (3) 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図り、株主への利益還元を安定的に行うことを基本方針に、売上総利益率を重視しております。

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1343文字

(4) 経営環境及び優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図るため、経営環境の変化に対応しつつ、以下の課題に取り組んでまいります。 ①コンプライアンスとコーポレートガバナンス・コードの基本原則遵守の経営 当社グループは、コンプライアンスとコーポレート・ガバナンスがこれからの企業経営において非常に重要で あることを強く認識し、コンプライアンスを遵守した経営を推進いたします。また、不正を防止する内部統制システムの整備・充実を図るとともに、コーポレート・ガバナンスの強化に努め、コーポレートガバナンス・コードの基本原則に基づく、健全で効率的な経営を行うよう一層の努力をしてまいります。 ②利益率の維持・向上のための競争力のある事業用地の取得 日本全体としては人口減少問題を抱えるなかで、東京圏への人口流入は続くという環境の下、大手不動産業者並びに資金力のある開発業者により、利便性の高い好立地の用地獲得競争は続くものと認識いたしております。 こうした状況の下で安定的な収益を確保するためには、更なる土地の選別と開発物件の差別化が最重要課題であると認識しております。 当社グループは、優秀な仕入要員の採用を進めるほか、用地情報収集能力・用地情報チャネルの拡充、事業用 地の価値を高めるプラン設計などに注力してまいります。 ③販売先並びに不動産開発事業の多様化 当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）は、土地価格の高騰や 労務費を中心とする建築コストの上昇による売上総利益率の低下に直面しております。 これに対応するため、従来からの卸先であるマンション販売会社だけではなく、国内外の投資家や相続税対策を含む様々な目的で不動産を活用する日本の富裕層、人員確保のための社宅や寮を再度必要とするようになった事業法人など、多方面への販売チャネル確保に注力してまいります。 ホテル開発事業につきましては、新型コロナウイルス感染拡大という予想外の事態のため開業を遅らせており ますが、当社設立以来一貫した販売先であるレジデンス関連業者だけでなく、ホテル・サービス業界へも販売先を多様化するという当初の目的どおり、業界の復旧と事業回復を待って本事業を進めてまいります。 また、将来的には他社との共同事業や不動産の流動化等を含む不動産開発事業の多様化を図ってまいります。 ④経済の大規模な変動に耐えうる企業価値の向上と財務体質の一層の強化 当社グループは、現在の世界情勢並びに日本経済の動向を注視し、将来の大規模な経済変動に耐えうる企業であるためには、一層の企業価値の向上と、財務体質の強化が必要であると認識いたしております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約2606文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高220億18百万円・営業利益24億84百万円・経常利益21億98百万円・親会社株主に帰属する当期純利益15億６百万円となり、売上高・各利益において過去最高を記録いたしました。 これは、当社グループの中核事業である東京都心の投資用ワンルームマンション市場において、地価及び建築コストの高止まりによる販売原価の上昇に伴う利益率低下傾向の中、東京23区、駅10分以内という厳しい開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発１棟販売という当社基本ビジネスモデルが、利回り低下の現状においても、政府の低金利政策の継続、将来不安を抱えた若年層の不動産投資意欲、相続税対策を目的とした富裕層による需要、企業による社宅需要、潤沢な資金を蓄えたファンド・リートにより不足する収益物件への需要が引き続き堅調であったことによるものであります。 各事業内容別の業績は以下のとおりであります。 なお、当社グループは投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。 （不動産開発販売） 投資用ワンルームマンション等14棟712戸、及び用地１件の売却により、不動産開発販売の売上高合計は211億52百万円（前連結会計年度比9.1％増）となりました。 （不動産仕入販売） 中古分譲マンションの買取再販（２戸）に加え、一括での物件（12戸）の購入・販売により、不動産仕入販売の売上高合計は４億５百万円（前連結会計年度比61.8％増）となりました。 （その他） 不動産仲介及び不動産賃貸業等により、その他の売上高合計は４億60百万円（前連結会計年度比4.6％増）となりました。 当連結会計年度末における財政状態については、総資産が、前連結会計年度末に比べ35億32百万円増加し339億99百万円、総負債が、前連結会計年度末に比べ９億11百万円減少し211億92百万円、純資産が、前連結会計年度末に比べ44億43百万円増加し128億７百万円となりました。 （流動資産） 当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ28億６百万円増加し、276億79百万円となりました。これは主として現金及び預金が36億３百万円増加する一方で、棚卸資産が８億46百万円減少したことによるものであります。 （固定資産） 当連結会計年度末における固定資産は、前連結会計年度末に比べ７億25百万円増加し、63億20百万円となりました。これは主として2020年６月に自社保有ホテルが竣工したことによるものであります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約77文字

【セグメント情報】 当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約3656文字

３.不動産開発販売における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の販売高合計に対する割合は次の とおりであります。 相手先 前連結会計年度 自 2018年７月１日 至 2019年６月30日 当連結会計年度 自 2019年７月１日 至 2020年６月30日 販売高(千円) 割合(%) 販売高(千円) 割合(%) Ｙ社 2,938,372 14.6 9,026,255 41.0 株式会社明和 3,016,748 15.0 4,828,822 21.9 株式会社アセットリード 3,788,937 18.9 1,169,857 5.3 Ｚ社 3,924,729 19.5 (注) １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２.上記の金額には、不動産仕入販売、その他の事業の販売高は含まれておりません ３.Ｙ社及びＺ社と当社の間に守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。 (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ① 重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般的に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成しております。 その作成には、会計方針の選択・適用、決算日における資産・負債の報告金額及び報告期間における収益・費用の報告金額に影響を与える見積りを必要とします。 これらの見積りについて過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、見積り段階における正確性において、実際の結果と異なる場合があります。 当社グループは、特に次の重要な会計方針及び見積りが連結財務諸表に重要な影響を及ぼす事項であると考えております。 （たな卸資産の評価基準及び評価方法） 主なたな卸資産であります、販売用不動産、仕掛販売用不動産及び仕掛品の評価基準及び評価方法につきましては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。 ② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 a. 売上高 当連結会計年度における売上高は、2019年８月８日に開示しました業績予想を超える220億18百万円となり、２年連続で過去最高数値となりました。 これは、売却先の多様化を目指すとともに、供給物件が減少する中で収益物件としての投資用ワンルームマンション需要が旺盛であったこと、及びコロナ禍において予想数値を達成するためにグループ社員一丸となって努力した結果によるものと認識いたしております。 b.…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約6065文字

２ 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事業のうち、経営者が連結会社の財務状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。 当該リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクが顕在した場合に当社グループの経営成績及び財務状況等の状況に与える影響については、合理的に予見することが困難であるため、記載しておりません。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 経済情勢の変動に係わるリスクについて 当社グループの主要事業である不動産開発事業は、景気動向・金利動向・不動産需要動向・住宅税制等各種税制の影響を受けやすく、景気の急速な悪化や大幅な金利上昇、需給悪化による販売価格の下落、住宅税制や建築基準法令の変更・改廃等によって、販売先の需要動向が変化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 また、金融市場の混迷並びに先行き不透明感により、ローン構築の不成立や顧客購入意欲の低下の可能性があり、販売価格や保有不動産の評価を下げる必要があるなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、当該リスクの対応策として、景気動向・金利動向等のモニタリング、販売先の財務状況管理、各種法令の改廃情報の取得等を十分に行った上で開発・販売計画を策定しており、建築確認が下りた開発物件は速やかに販売先を選定し、売買契約を締結するよう努めております。 (2) 自然災害並びに感染症に係わるリスクについて 当社グループでは、開発エリアを東京23区に特化しておりますが、従前から注意している大地震発生のリスクに加え、昨年来から東京直下型の異常な風水害が発生しております。 当社グループが開発途中の物件において、地盤への影響や建設中の建物の倒壊等のリスクが新たに考慮されます。 当社グループは、開発用地購入においてハザードマップの確認を義務づけており、台風の接近における建築途中の物件現場においては、飛ばされやすいものの撤去等の対策をいたしております。 また、自然災害には今回の新型コロナウイルスの感染拡大も加わることとなりましたが、これについては別途記載させていただきます。 (3) 事業用地の仕入に係わるリスクについて ① 事業用地の取得について 当社グループでは、東京23区の駅10分以内という利便性、人気とも高い事業用地を求めておりますが、他社との競合や価格の上昇等によって用地の取得が計画通りに行えない場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0049800103207.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約1053文字

２ 【主要な設備の状況】 当社グループは不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。 (1) 提出会社 2020年６月30日 現在 事業所名 (所在地) 事業内容 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 敷金・ 保証金 その他 合計 本社 (東京都千代田区) 不動産開発販売 不動産仕入販売 その他 本社設備 15,722 41,478 31,594 88,795 44〔2〕 Ｌ－ＧＲＡＺＩＡ 東高円寺 (東京都杉並区) その他 賃貸用不動産 223,593 478,891 (342.71) 702,485 アリシアコート 八丁畷 (神奈川県川崎市) その他 賃貸用不動産 254,629 114,894 (198.34) 369,523 アジールコート 品川中延 (東京都品川区) その他 賃貸用不動産 516,086 398,584 (1045.79) 914,670 アリシアコート 多摩川 (東京都大田区) その他 賃貸用不動産 195,194 217,536 (273.42) 412,730 アジールコート 北品川 (東京都品川区) その他 賃貸用不動産 466,691 369,001 (343.81) 835,693 グリーンエイト 登戸 （神奈川県川崎市） その他 賃貸用不動産 172,452 245,917 (607.36) 418,369 ホテルアジール 東京蒲田 （東京都大田区） その他 ホテル施設 816,769 644,208 (269.08) 2,646 1,463,624 (注) １.帳簿価額には、消費税等は含まれておりません。 ２.帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、リース資産の合計であります。 ３.従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の平均雇用人員であります。 ４.現在休止中の設備はありません。 ５.上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。 事業所名 (所在地) 事業内容 設備の内容 専有面積 (㎡) 賃貸期間 年間賃借料 (千円) 年間共益費 (千円) 本社 (東京都千代田区) 不動産開発販売 不動産仕入販売 その他 事務所 611.67 ２年間 51,070 8,881 (注) １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２.年間賃借料は、当事業年度の賃借料を記載しております。 (2) 国内子会社 重要性が乏しいため記載を省略しております。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約571文字

３ 【配当政策】 当社は、財務体質の健全化のための内部留保並びに手元流動性の確保の必要性を認識する一方、企業経営において、株主への利益還元がますます重要な経営課題であることを第一に考え、上場以来、業績数値に基づき株主への配当を優先させることを企業の原則としてまいりました。 当社は、基本的な配当理念として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の40％を配当することといたしております。 これらの方針に基づき、2020年６月期の配当についての期末配当金は、2020年８月６日に開示いたしました「剰余金の配当（期末配当）に関するお知らせ」のとおり10円とし、実施済みの第２四半期末配当金10円とあわせ、１株当たり年間配当金は20円となります。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますので、剰余金の配当の時期は、毎年12月31日を基準日とする中間配当及び毎年６月30日を基準日とする期末配当の年２回を基本としております。 （注）基準日が第23期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額 （円） 2020年２月６日 臨時取締役会決議 313,740 10.00 2020年８月６日 臨時取締役会決議 313,740 10.00

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約140文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2020年６月30日 現在 本部の名称 従業員数(名) 事業本部 31 〔1〕 管理本部 21 〔1〕 合計 52 〔 2 〕 (注) １.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔 〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約3105文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社における企業活動は、「企業理念」、「経営指針」並びに「URBANET BASIC MISSION」を基本として、株主及びその他の全ステークホルダーに配慮しつつ、企業価値を高め、利潤を追求し、株主への還元を図ることを企業経営の中心課題と捉えております。このような目的を継続的に維持向上するために、日常的な業務執行を律する規範としてコーポレート・ガバナンスを捉え、リスク管理とコンプライアンスの徹底による内部統制の充実により、株主及び全ステークホルダーからの厚い信頼を得られるよう経営努力していく所存であります。 ② 企業統治の体制 イ 企業統治の体制の概要 本書提出日現在、当社は、企業統治の体制として、監査役会設置会社制度を採用するとともに、独立性の高い社外取締役（独立役員）３名と社外監査役３名を選任し、監査役会、内部監査室、会計監査人と相互に連携を図ることにより、経営への監督機能の強化を図る仕組みを構築しております。また、当社では、執行役員制度を導入し、経営の意思決定、監督機能と業務執行機能の分離により、ガバナンス体制の一層の強化を図っております。 このような体制を採用することにより、適正なコーポレート・ガバナンスを確保できるものと認識しております。 企業統治の体制の概要を図表に示すと、以下のとおりであります。 ロ 企業統治に係る機関の概要 株主総会 株主総会は会社の最高意思決定機関であり、各株主の意見を幅広く反映させるため、開催時間を午後に設定するなど、開かれた株主総会に向けた施策を講じております。株主総会では、株主への説明責任を重視し、当社を取り巻く環境や、当社の状況をわかりやすく説明するため、事業報告部分のビジュアル化・グラフ化を取り入れた映像形式を採用しており、当社の経営方針並びに方向性と上程議案の内容と意味を株主に理解していただくことが重要であると考えております。 取締役会 取締役会は、当事業年度においては議決権者として取締役８名（うち社外取締役３名）で構成され、代表取締役社長 服部信治が議長を務めております。構成員の氏名につきましては（２）「役員の状況」に記載のとおりであります。これに加え、経営監視を主たる目的として監査役３名（うち社外監査役３名）が出席し、必要に応じて意見を述べております。定時取締役会を月１回開催し、会社の業務執行に関する最高意思決定機関として、法令及び定款に定められた事項、並びに重要な事項を付議し、決議するとともに、内部統制の円滑な運用状況を確認しつつ、業績の状況とその対策及び中期的な経営課題への対処についても検討いたしております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

４ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約449文字

(6) 【大株主の状況】 2020年６月30日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％) 株式会社服部 東京都練馬区石神井町3-3-33 5,616,000 17.90 モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社 東京都千代田区大手町1-9-7 625,800 1.99 株式会社合田工務店 香川県高松市天神前9-5 588,000 1.87 服 部 弘 信 東京都練馬区 384,000 1.22 服 部 信 治 東京都練馬区 350,000 1.12 奥 田 周 二 神奈川県川崎市高津区 313,600 1.00 株式会社明和 東京都世田谷区若林1-23-5 280,000 0.89 塩 田 浩 二 兵庫県神戸市西区 231,700 0.74 ＪＰモルガン証券株式会社 東京都千代田区丸の内2-7-3 215,700 0.69 渡 部 昭 大阪府大阪市東成区 180,000 0.57 8,784,800 28.00

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100JRXE 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

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