このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
リスク開示注意度: 2 / 5
同社は東京23区を中心とした都市型賃貸マンションの開発・販売を主軸としており、好立地への特化と独自のデザインによる差別化で高い評価を得ている。直近の業績は売上・利益ともに大幅な伸長を見せており、ホテル事業や戸建分譲など多角的な展開も進んでいる。財務面では有利子負債が67.2%と高水準であり、金利上昇や建設コストの高騰といった外部要因の影響を受けやすい構造にあるが、良好な取引関係の構築や多様な販売チャネルの確保によりリスクへの対応を進めている。
方針具体度: 4 / 5
都市型賃貸マンションを核とした事業基盤を維持しつつ、M&Aを通じて戸建・アパート開発やホテル事業へ進出。高コスト環境下において、差別化戦略と販売チャネルの多角化により利益率の確保と持続的な成長を目指す経営方針である。
M&Aを通じた事業領域の拡大（戸建・テラスハウス、アパート開発）、販売チャネルの多様化（富裕層、法人向け等）、およびホテル事業や新エリアでの宿泊施設開発など、多角的な展開による持続的成長を目指す。
売上総利益率を重要指標とし、シンジケートローンやエクイティを含む多角的な資金調達による財務体質の強化とキャッシュポジションの安定化を図る。また、用地取得に向けた十分な流動性の確保を重視する。
金利上昇や建設コスト高騰に対し、調達先の多角化、工事の早期発注、販売チャネルの拡大を実施。また、特定施工業者への依存を減らすためのパートナー開拓や、保険付保によるリスク分散を行う。
投資・変化姿勢: 2 / 5
同社はデザインとアートを融合させた「ものづくり」で差別化を図る不動産デベロッパー。M&Aを通じて戸建・アパート開発やホテル事業へ進出し、成長に向けた投資を行っている。また、人手不足に対応するための人的資本への積極的な投資（給与引き上げや株式報酬制度の導入）を経営の柱の一つとしている。
主に賃貸用不動産の取得および、M&Aを通じた事業領域の拡大（戸建・テラスハウス分譲、アパート開発等）に向けた投資。
公式な研究開発活動は報告されていないが、デザインやアートを融合させた独自の「ものづくり」による差別化戦略を追求している。
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 3 / 5
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 339.3 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 34.8 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 27.9 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 27.9 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 18.5 億円 | 抽出 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 623.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 173.5 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 173.5 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 114.0 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 415.8 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -72.8 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -26.0 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 127.7 億円 | 抽出 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 27.80% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 27.84% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 10.26% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 5.45% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 10.67% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.97% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -21.45% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 66.72% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 18.29% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 27.80% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 27.84% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 27.84% | 計算 |
| 年度 | 提出日 | docID | 表示 |
|---|---|---|---|
| 2025 表示中 | 2025-09-24 | S100WQT7 | この年度を見る |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
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