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株式会社アーバネットコーポレーション

証券コード: 3242 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-09-28
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 表示中 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

東京23区、駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・一棟販売（B to B）を基軸事業とする不動産デベロッパーです。設計事務所からスタートしたノウハウを活かし、デザイン性と機能性を融合させた自社ブランドの確立と、効率的なビジネスモデルの構築に注力しています。

主な事業領域

東京23区を中心とした投資用・分譲用マンションの開発・販売、不動産仕入販売、仲介、賃貸管理等の不動産事業を展開。設計事務所出身のノウハウを活かした独自のブランド構築と、効率的な運営体制によるリスク低減を図るモデルを採用。

主な製品・サービス

  • 投資用ワンルームマンションの開発・一棟販売
  • 分譲マンションの開発・分譲
  • アパートの開発・一棟販売
  • 事業用地の仕入販売
  • 不動産売買の仲介
  • 不動産賃貸業

ビジネスモデル

設計事務所出身のノウハウを活かしたプラン設計とシミュレーションにより、収益性の高い物件を厳選して取得。少人数体制とアウトソーシングの活用で効率的な運営を行い、固定収入となる賃貸用不動産の自己保有も進めることで財務体質の強化を図る。

セグメント・事業構成

単一セグメント（不動産事業）

戦略・方向性

投資用ワンルームマンションの開発・販売を基軸に、多様なニーズに応える付加価値の高い商品を供給。また、仲介や賃貸管理の拡大、ホテル事業などの新規事業への挑戦も視野に入れつつ、ROE10%以上を目指す安定的な成長と株主還元を行う。

強みとして読み取れる点

  • 設計事務所出身による高度なプラン設計・シミュレーション能力
  • 東京23区・駅徒歩10分以内という好立地への特化
  • 独自のデザイン性と機能性を融合させたブランド構築
  • 効率的でリスクの少ないビジネスモデル

課題として読み取れる点

  • 開発用地取得競争の激化（特にホテル需要との競合）
  • 土地価格高騰や建築コスト上昇による利益率の低下
  • 販売チャネルの多角化と新規事業への対応

確認ポイント

  • 東京23区における優良な物件確保能力
  • 多様な販売チャネル（海外投資家、富裕層等）へのアプローチ状況
  • ホテル事業を含む新規事業の進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に事業内容、戦略、課題、顧客層が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

経済情勢や金利動向、不動産需要の変動による売上への影響。事業用地取得における競合、価格高騰、土壌汚染等のリスク。建設工事（株式会社合田工務店）および販売先（株式会社明和、株式会社アセットリード）への取引集中。有利子負債比率が高く金利上昇の影響を受けやすい財務体質。特定個人（代表取締役）への業務依存。人手不足や天候による物件引渡の遅延。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

都心部での投資用ワンルームマンション開発に強みを持つ。用地取得競争が激化する中、差別化戦略と販売チャネルの多様化で対応。ROE10%以上を目標とし、経営基盤の多角化（ホテル等）も進める。

成長方針

東京23区・駅徒歩10分以内という高需要エリアに特化した物件選別と差別化。仲介、賃貸管理の拡大に加え、ホテル事業などの新規分野への参入による成長基盤の拡充。

資本政策

ROE目標を10%以上に設定し、安定的な収益確保と株主への利益還元を重視。不動産開発販売（投資用ワンルームマンション）を基軸としつつ、賃貸事業やホテル事業など多角化も推進。

リスク対応方針

アウトソーシング活用による効率的な体制構築、特定取引先・特定の個人への依存リスクの認識と緩和策（ガバナンス強化）、金利上昇や用地確保競争に対する戦略的対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

不動産開発・販売を主軸とする企業。東京23区に特化した高付加価値物件の開発ノウハウを有し、独自のデザイン性を追求する。近年は賃貸用不動産の拡充とホテル事業への参入を進めており、安定的な収益基盤の構築を目指す。一方で、建設工事や販売先における特定のパートナーへの依存度が高いことがリスク要因となる。

設備投資の方向性

賃貸事業用の土地建物およびホテル事業用地の取得に向けた設備投資を実施。将来的な成長を見据えた不動産資産の拡充に注力。

研究開発・商品開発

該当事項なし（研究開発活動に関する記載なし）。

投資・変化テーマ

  • 不動産開発
  • 賃貸用不動産
  • ホテル事業への参入

関連キーワード

  • 設計シミュレーション
  • 物件選別ノウハウ
  • アウトソーシング活用

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2017-07-01 〜 2018-06-30 表示状況表示可能

提出日: 2018-09-28

財務情報

業績

売上高

160.85億円
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売上高
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営業利益

16.68億円
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経常利益

14.41億円
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税引前利益

14.41億円
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親会社帰属利益

9.89億円
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財政状態・流動性

総資産

285.28億円
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純資産

74.51億円
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株主資本

74.43億円
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現金及び現金同等物

42.21億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-16.01億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2017-07-01 〜 2018-06-30
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表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1509文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社１社の計２社で構成されております。 当社は設立以来、東京23区、駅徒歩10分以内の開発立地にこだわり、投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売(卸売：B to B)を基軸事業として、分譲マンション並びに建売住宅の開発・分譲、アパートの開発・１棟販売、事業用地の仕入販売、不動産売買の仲介及び不動産賃貸業等の不動産事業を行ってまいりました。 当社グループは、設計事務所からスタートしたデベロッパーとして、ユーザーニーズに応える合理性や効率性という文明とデザイン性や芸術性という文化を融合した「ものづくり」にこだわり、独自性を追求した自社ブランドの確立を進めてまいりました。 当社グループは、変動の激しい不動産業界の環境に対応するため、役職員数を最小限とする少人数体制のもと、アウトソーシングを最大限に活用した効率的かつリスクの少ないビジネスモデルを構築する一方で、金融機関の不動産融資の厳格化や不動産価格の大幅な変動に対処できる財務体質の構築・強化と固定収入となる賃貸用不動産の自己保有を進めてまいりました。 また、エンドユーザー向けの分譲・賃貸・マンション管理(小売・サービス：B to C)等の事業を拡大するために、当社は平成27年３月に100％子会社である株式会社アーバネットリビングを設立し、グループとしての業績の拡大を図っております。 当社グループの事業内容及び当該事業は、以下のとおりです。なお、当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。 (1) 不動産開発販売 当社グループは、開発エリアを原則として東京23区、駅徒歩10分以内に特化し、多数の土地情報並びに市場の賃貸情報を収集し、設計事務所からスタートした当社のノウハウであるプラン設計と設計シミュレーションにより、一定利益が確保できる可能性の高い物件を厳選して事業用地として取得しております。 事業用地取得後は、更に詳細な調査・設計プランの検討を重ね、本来その土地の持つ収益性を最大限に発揮する事業プランを作成するとともに、当社グループが基調としておりますモノトーンの外観デザインや、必ずオリジナルのアート作品を展示するエントランス、並びに当社開発マンションの賃借人に対して定期的に実施しているアンケート調査にもとづく収納エリア拡大と独自性のあるファシリティ等のユーザーニーズの実現により、他社物件との更なる差別化を図っております。 当社グループの事業の中核である投資用ワンルームマンションにおける販売先は、ワンルーム販売会社への専有卸を中心に、一般法人、海外投資家及び相続税対策等の目的を有する日本の富裕層であります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約865文字

(2) 経営戦略等 当社グループは、今後も投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を中心とした不動産開発販売を基軸事業として、経営基盤を拡充し、安定的な収益の向上に努めてまいります。 不動産事業内容別の経営戦略は、以下のとおりであります。 ① 不動産開発販売 投資用ワンルームマンションにつきましては、年金不安や相続税対策などへの対応策として、また、人口流入の続く東京23区におけるインフラとして、社会的役割が一層高まっていくものと考えており、今後も変化するニーズに応えた付加価値の高い商品を供給してまいります。 ② 不動産仕入販売 仕入販売につきましては、中古物件の買取再販事業を行っておりますが、当社グループの開発物件と同様に、安全で快適な居住空間を供給してまいります。 ③ その他 マンション賃貸事業につきましては、安定的な収益の向上に大きく資するものと考えており、収益性の高い物件の取得に積極的に取り組んでまいります。 不動産仲介業務や賃貸管理業務、マンション管理業務につきましても、顧客や入居者に満足いただけるように取り組んでまいります。 以上に加え、当社グループの経営資源に見合ったホテル事業などの新規事業にも積極的に取り組んでまいります。 (3) 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図り、株主への利益還元を安定的に行うことを基本方針に株主資本利益率を重視しております。当社グループを取り巻く環境の変化に対応しながら、株主資本利益率10％以上を目標に安定的な達成を目指しております。 (4) 経営環境 当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの市場は、高齢化による単身世帯の増加や東京圏への単身者の人口流入の継続並びに外国人労働者の増加などにより、賃貸・実需とも堅調に推移するものと考えております。また、年金不安や相続税対策に対応できる堅実な運用商品としての社会的関心もあり、購入者層の一層の拡大が見込まれるものと考えております。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約810文字

(5) 事業上及び財務上の対処すべき課題 当社グループは、安定的な収益を確保し、持続的な成長を図るため、経営環境の変化に対応しつつ、以下の課題に取り組んでまいります。 ① 利益率の維持・向上のための競争力のある事業用地の取得 日本全体としては人口減少問題を抱えるなかで、東京圏への人口流入は続くという環境の下、更なる開発に意欲をみせる不動産業界に加え、2020年オリンピック・パラリンピックを経て、今後も増加すると思われる訪日外国人への対応を急ぐホテル業界の土地取得意欲は強く、開発用地取得競争は続くものと認識いたしております。 こうした状況の下で、安定的な収益を確保するためには、更なる土地の選別と開発物件の差別化が重要な課題であると認識しております。 当社グループは、優秀な仕入要員の採用を進めるほか、用地情報収集能力・用地情報チャネルの拡充、事業用地の価値を高めるプラン設計などに注力してまいります。 ② 販売先並びに不動産開発事業の多様化 当社グループの基軸事業である投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売（卸売）は、土地価格の高騰や労務費を中心とする建築コストの上昇による売上総利益率の低下に直面しております。これに対応するため、従来からの卸先であるマンション販売会社だけではなく、海外投資家や相続税対策を含む様々な目的で不動産を活用する日本の富裕層、人員確保のための社宅や寮を再度必要とするようになった事業法人など、多方面への販売チャネル確保に注力してまいります。 また、ホテル事業、他社との共同事業、並びに不動産の流動化等を含む不動産開発事業の多様化を図ってまいります。 ③ コンプライアンス遵守の経営 当社グループは、コンプライアンスを遵守した経営を推進し、不正を防止する内部統制システムの整備・充実を図るとともに、コーポレート・ガバナンスの強化に努め、健全で効率的な経営を行うよう努めてまいります。

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約2710文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 経営成績等の状況 当連結会計年度の我が国経済は、企業収益が改善するなか、設備投資は緩やかな増加傾向が続いたほか、雇用・所得環境の改善のもと、個人消費に持ち直しの動きが見られるなど、緩やかな回復基調が続きました。しかしながら、米国の保護貿易主義政策による中国等との対立、英国のEU離脱問題並びに中東や北朝鮮情勢といった地政学リスクなどにより先行きの不透明感も見られました。 当社グループの事業領域である首都圏のマンション市場動向につきましては、当連結会計年度の首都圏におけるマンションの新規供給戸数は前期比微増で堅調に推移し、人口流入が続く東京23区内の平均契約率も高水準を維持しております。一方、開発面では、海外投資家やオフィス並びにホテル事業者の需要が好調な東京23区内の路線価は５年連続のプラスとなり、都心のマンション用地は依然として仕入困難な環境が続いております。 このような事業環境のもと、当社グループでは、過去からの事業実績に裏打ちされた信用に基づき、役職員一同、鋭意事業に取り組んでまいりました。 その結果、当連結会計年度における当社グループの業績は、開発用地仕入状況並びに建設状況により売上計上物件の減少が発生したことにより前期比減収減益となりましたが、売上高16,085百万円（前期比9.6％減）、営業利益1,668百万円（前期比31.0％減）、経常利益1,440百万円（前期比33.3％減）、親会社株主に帰属する当期純利益988百万円（前期比32.5％減）と、これらの環境を読み込んだ期初業績予想をすべての面で上回る結果となりました。 各事業内容別の業績は以下のとおりであります。なお、当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。 （不動産開発販売） 投資用ワンルームマンション11棟489戸・分譲マンション１棟51戸、アパート１棟６戸、テラスハウス２棟10戸並びに用地転売１件の売却により、不動産開発販売の売上高合計は15,448百万円（前期比10.2％減）となりました。 （不動産仕入販売） 買取再販（４戸）の売却により、不動産仕入販売の売上高合計は217百万円（前期比9.1％減）となりました。 （その他） 不動産仲介及び不動産賃貸業等により、その他の売上高合計は419百万円（前期比19.5％増）となりました。 また、当連結会計年度末における財政状態の概況は次のとおりであります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約77文字

【セグメント情報】 当社グループは、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約2638文字

３.不動産開発販売における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の販売高合計に対する割合は次のとおりであります。 相手先 前連結会計年度 自 平成28年７月１日 至 平成29年６月30日 当連結会計年度 自 平成29年７月１日 至 平成30年６月30日 販売高(千円) 割合(%) 販売高(千円) 割合(%) 株式会社明和 5,390,626 30.3 2,795,763 17.4 株式会社アセットリード 1,121,406 6.3 2,259,104 14.0 株式会社レオパレス21 2,176,047 13.5 Ａ社 1,827,204 11.4 株式会社シーラ 1,750,882 10.9 (注) １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２.上記の金額には、不動産仕入販売、その他の事業の販売高は含まれておりません。 ３.Ａ社との間で守秘義務契約があるため、社名の公表は控えさせていただきます。 (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 ① 重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般的に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成しております。その作成には、会計方針の選択・適用、決算日における資産・負債の報告金額及び報告期間における収益・費用の報告金額に影響を与える見積りを必要とします。これらの見積りについて過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、見積り特有の不確実性のため、実際の結果と異なる場合があります。 当社グループは、特に次の重要な会計方針及び見積りが連結財務諸表に重要な影響を及ぼす事項であると考えております。 （たな卸資産の評価基準及び評価方法） 主なたな卸資産であります、販売用不動産、仕掛販売用不動産及び仕掛品の評価基準及び評価方法につきましては、個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。 ② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 a. 経営成績の分析 （売上高・売上総利益） 当連結会計年度における当社グループの業績は、売上高は、 16,085百万円 （前期比 9.6％減 ）となりました。事業別の売上高では、不動産開発販売は、投資用ワンルームマンション11棟489戸・分譲マンション１棟51戸、アパート１棟６戸、テラスハウス２棟10戸並びに用地転売１件の売却により、売上高合計は15,448百万円（前期比10.2％減）となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5248文字

２ 【事業等のリスク】 当社グループは、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。当社グループは、これらリスクの発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に関する投資判断は、本稿以外の記載内容も合わせて慎重に検討した上で行う必要があります。 なお、これらの記載は当社グループの事業等及び当社株式への投資に係るリスクをすべて網羅するものではありません。また、文中の将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末日現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 経済情勢の変動について 当社グループの主要事業である不動産開発事業は、景気動向・金利動向・不動産需要動向・住宅税制等各種税制の影響を受けやすく、景気の急速な悪化や大幅な金利上昇、需給悪化による販売価格の下落、住宅税制や建築基準法令の変更・改廃等によって、販売先の需要動向が変化した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 また、金融市場の混迷並びに先行き不透明感により、ローン構築の不成立や顧客購入意欲の低下の可能性があり、販売価格を下げる必要があるなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 (2) 事業用地の仕入について ① 事業用地の取得について 当社グループでは、東京23区を中心とした駅から徒歩10分以内という利便性、人気とも高い事業用地を求めておりますが、他社との競合や価格の上昇等によって用地の取得が計画通りに行えない場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ② 土壌汚染等によるリスクについて 当社グループは用地仕入れに際し、土壌汚染・地中埋設物・埋蔵文化財・産業廃棄物の地中廃棄物等によるコスト排除を明確にするため、事前調査を徹底し、売買契約においても原則としてこれらのコストを売主負担としておりますが、想定外の土壌汚染問題等が発生した場合、処理費用が追加発生することにより、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 (3) 特定取引先との取引集中に係るリスクについて ① アウトソーシングに係るリスクについて 当社グループは、アウトソーシングを最大限活用した少人数体制を経営の基本方針としており、当連結会計年度においても、株式会社合田工務店への建築工事のアウトソーシングが集中しております。当社グループと株式会社合田工務店との取引関係に急激な変化が生じた場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 ② 販売先に係るリスクについて 当社グループは、当連結会計年度における開発物件の30％以上を株式会社明和並びに株式会社アセットリードの２社に販売しております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0049800103007.htm

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約969文字

２ 【主要な設備の状況】 当社グループは不動産事業の単一セグメントであるため、不動産事業内容別に記載しております。 (1) 提出会社 平成30年６月30日現在 事業所名 (所在地) 事業内容 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物及び 構築物 土地 (面積㎡) 敷金・ 保証金 合計 本社 (東京都千代田区) 不動産開発販売 不動産仕入販売 その他 本社設備 25,189 41,165 66,354 33〔2〕 Ｌ－ＧＲＡＺＩＡ 東高円寺 (東京都杉並区) その他 賃貸用不動産 239,350 478,891 (342.71) 718,242 アリシアコート八丁畷 (神奈川県川崎市) その他 賃貸用不動産 280,167 114,894 (198.34) 395,061 アジールコート品川中延 (東京都品川区) その他 賃貸用不動産 567,791 398,584 (1045.79) 966,375 アリシアコート多摩川 (東京都大田区) その他 賃貸用不動産 213,180 217,536 (273.42) 430,716 アジールコート北品川 (東京都品川区) その他 賃貸用不動産 502,899 369,001 (343.81) 871,900 グリーンエイト登戸 （神奈川県川崎市） その他 賃貸用不動産 199,367 245,917 (607.36) 445,285 未定 （東京都大田区） その他 ホテル施設 578,889 (268.18) 578,889 (注) １.帳簿価額には、消費税等は含まれておりません。 ２.従業員数欄の〔外書〕は臨時従業員の平均雇用人員であります。 ３.現在休止中の設備はありません。 ４.上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。 事業所名 (所在地) 事業内容 設備の内容 専有面積 (㎡) 賃貸期間 年間賃借料 (千円) 年間共益費 (千円) 本社 (東京都千代田区) 不動産開発販売 不動産仕入販売 その他 事務所 611.67 ２年間 45,963 8,881 (注) １.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 ２.年間賃借料は、当事業年度の賃借料を記載しております。 (2) 国内子会社 重要性が乏しいため記載を省略しております。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約746文字

３ 【配当政策】 当社は、財務体質の健全化のための内部留保並びに手元流動性の確保の必要性を認識する一方、企業経営において、株主への利益還元がますます重要な経営課題であることを第一に考え、上場以来、業績数値に基づき株主への配当を優先させることを企業の原則としてまいりました。 当社は、基本的な配当理念として、親会社株主に帰属する当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値の35％を配当することといたしております。 これらの方針に基づき、平成30年６月期の配当については、期末配当金は、平成30年８月９日に開示いたしました「剰余金の配当（期末配当）に関するお知らせ」のとおり、９円といたします。これにより、実施済みの第２四半期末配当金７円（会社設立20周年記念配当１円を含む）とあわせ、１株当たり年間配当金は16円となります。 次期の配当につきましても、この理念に基づき配当いたす所存でありますので、通期配当を１株当たり15円、そのうち中間配当１株当たり７円を予定しております。 また、内部留保金につきましては、主に開発不動産の仕入れ資金として充当し、株主の皆様のご期待にお応えできますよう企業価値向上に努めてまいります。 なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めておりますので、剰余金の配当の時期は、毎年12月31日を基準日とする中間配当及び毎年６月30日を基準日とする期末配当の年２回を基本としております。 （注）基準日が第21期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額 （円） 平成30年２月８日 176,008 7.00 臨時取締役会決議 平成30年８月９日 226,296 9.00 臨時取締役会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約216文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 平成30年６月30日現在 事業本部の名称 従業員数(名) 都市開発事業本部 24 〔1〕 管理本部 18 〔1〕 合計 42 〔2〕 (注) １.従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は〔 〕内に年間平均雇用人員を外数で記載しております。 ２.管理本部の人数には、当社の内部監査室１名を含んでおります。 ３.当社グループは単一セグメントのため、事業本部別の従業員数を記載しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5428文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】 当社における企業活動は、「企業理念」、「経営指針」並びに「URBANET BASIC MISSION」を基本として、株主及びその他の全ステークホルダーに配慮しつつ、企業価値を高め、利潤を追求し、株主への還元を図ることを企業経営の中心課題と捉えております。このような目的を継続的に維持向上するために、日常的な業務執行を律する規範としてコーポレート・ガバナンスを捉え、リスク管理とコンプライアンスの徹底による内部統制の充実により、株主及び全ステークホルダーからの厚い信頼を得られるよう経営努力していく所存であります。なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、この有価証券報告書提出日現在のものを記載しております。 ① 企業統治の体制の概要とその採用理由 会社の機関及び内部統制の仕組みは以下のとおりであります。 株主総会は会社の最高意思決定機関であり、各株主の意見を幅広く反映させるため、開かれた株主総会に向けた施策を講じております。株主総会では、株主への説明責任を重視し、当社を取り巻く環境や、当社の状況をわかりやすく説明するため、事業報告部分のビジュアル化・グラフ化を取り入れた映像形式を採用しており、当社の経営方針並びに方向性と上程議案の内容と意味を株主に理解していただくことが重要であると考えております。 取締役会は、当事業年度においては議決権者として取締役８名（うち社外取締役３名）で運営されております。これに加え、経営監視を主たる目的として監査役３名が同席しております。定時取締役会を月１回開催し、会社の業務執行に関する最高意思決定機関として、法令及び定款に定められた事項、並びに重要な事項を付議し、決議するとともに、内部統制の円滑な運用状況を確認しつつ、業績の状況とその対策及び中期的な経営課題への対処についても検討いたしております。また、迅速な意思決定が必要な課題が生じた場合には、逐次臨時取締役会を開催し、十分な議論の上で意思決定を行っております。当社は、定款の定めにより監査役会を設置しております。監査役会は、全員が社外監査役である監査役３名で構成されており、原則として月１回定例監査役会を開催するほか、必要があるときには臨時監査役会を開催しております。監査役は年間監査計画書に基づき、取締役会及びその他の重要な会議に出席し、取締役の法令・定款遵守状況の把握に加えて、監査法人との連携並びに内部監査室との連携、各取締役からのヒアリング等を実施し、稟議書や関係資料の閲覧を通して業務監査及び会計監査が有効に実施されるよう努めております。 常務会は原則として週１回開催し、会社経営の基本方針並びに中長期経営計画等、業務執行の基本となり、かつ予算委員会並びに取締役会へ上程する内容について、検討討議を行っております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

４ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約453文字

(6) 【大株主の状況】 平成30年６月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を 除く。)の総数に対する 所有株式数の割合(％) 株式会社服部 東京都練馬区石神井町3-3-33 5,616,000 22.34 服 部 信 治 東京都練馬区 700,000 2.78 株式会社合田工務店 東京都港区浜松町2-6-5 588,000 2.34 服 部 弘 信 東京都練馬区 484,000 1.92 奥 田 周 二 神奈川県川崎市高津区 311,000 1.24 株式会社明和 東京都世田谷区若林1-23-5 280,000 1.11 山 下 良 久 奈良県奈良市 191,000 0.76 熊 本 久 人 長崎県長崎市 170,000 0.68 木 村 義 純 東京都中野区 164,000 0.65 河 口 由 紀 神奈川県横浜市都筑区 153,600 0.61 ホクシン工業株式会社 東京都世田谷区砧4-5-20 153,600 0.61 8,811,200 35.04

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100E7E7 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

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本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

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