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ＡＭＧホールディングス株式会社

証券コード: 8891 / 対象年度: 2024 / 提出日: 2024-06-26
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 表示中 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

建設・不動産業を主軸とする企業。分譲マンション、注文建築、戸建分譲、不動産管理、賃貸の5つの事業を展開。安定した経営基盤と多様なポートフォリオにより、住宅・商業施設等の設計・施工から販売・管理までを一貫して提供する体制を整えている。

主な事業領域

分譲マンション、注文設計・施工、戸建分譲、不動産管理、賃貸事業を展開。設計・施工から販売・管理までの一貫したサービスを提供。

主な製品・サービス

  • 分譲マンションの企画・開発・販売
  • 商業施設・賃貸マンション・住宅等の設計・施工
  • 戸建住宅の企画・設計・施工・販売
  • 不動産管理・保守点検・大規模修繕コンサルティング
  • 不動産賃貸

ビジネスモデル

分譲マンションや戸建住宅の企画・開発・販売に加え、安定的な収益源となる注文建築事業を展開。設計・施工から管理までの一貫した体制で価値を高め、M&Aを通じてさらなる成長を目指す。

セグメント・事業構成

分譲マンション事業、注文建築事業、30%以上の自己資本比率を維持しつつ、不動産管理、賃貸事業を含む多角的なポートフォリオを展開。各事業の特性（変動のある販売系と安定した施工系）をバランス良く構成する。

戦略・方向性

M&Aによるシナジー創出と領域拡大、設計・施工の内製化による原価低減、人材育成を通じた人的資本の強化、および財務基盤の強化。事業特性の異なるセグメントの均衡ある配置により経営の安定化を図る。

強みとして読み取れる点

  • 分譲から管理までの一貫したサービス体制
  • 設計・施工の内製化によるコスト競争力
  • 受注が安定する注文建築と変動のある販売系事業のバランス

課題として読み取れる点

  • 建設資材価格の高騰および労務費の上昇
  • 用地取得競争の激化と価格上昇
  • 人材不足（特に若年層や技術者）への対応

確認ポイント

  • M&Aによる成長戦略の進捗
  • 原材料・人件費高騰に対する原価低減策の効果
  • 金利動向に伴う住宅ローンおよび調達コストへの影響

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、経営課題、将来の展望まで詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

法的規制（国土利用計画法、建築基準法等）への対応、建設資材・土地価格の変動による利益率低下や在庫価値の減少、有利子負債への依存に伴う金利上昇リスク、災害や感染症による調達・工期遅延、取引先の倒産による工事遅延やコスト増、専門人材の確保、契約不適合責任による補修費用、M&Aにおける未認識債務等のリスクがある。これに対し、法令モニタリング、厳選した土地の仕入、複数金融機関からの調達、グループ間相互支援、与信調査、保険加入、デューデリジェンス等の対策を講じている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

建設・不動産業を基盤とし、M&Aを通じた拡大と安定したポートフォリオ構成により持続的成長を目指す。資材高騰や人手不足といった業界特有の課題に対し、内製化や人材育成などの具体的施策を講じており、経営方針は明確で前向きである。

成長方針

分譲マンション、注文建築、戸建分譲の3つの主要事業をバランス良く構成し、業績の安定化を図る。積極的なM&A投資により、既存事業とのシナジー創出と事業領域の拡大を目指す。

資本政策

自己資本比率30%以上を維持し、安定的な経営基盤の構築を目指す。また、事業規模拡大に向けたM&Aや提携を通じた成長と、適切な在庫管理による資金効率の最適化を図る。

リスク対応方針

法的規制への事前モニタリング、複数金融機関からの調達による金利変動リスク低減、在庫管理の徹底、施工・設計の内製化による原価抑制、および高度な技術を持つ人材の育成・確保に向けた環境整備を実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

建設・不動産業を主軸とし、M&Aを通じた事業領域の拡大と既存事業との相乗効果を重視する経営戦略。技術革新よりも現場対応力の強化、人材確保、および施工・設計の内製化による原価低減に注力しており、DXや高度な先端技術への投資は限定的。

設備投資の方向性

主に戸建分譲事業における営業車両の取得など、実務的な設備投資に限定されており、大規模な先端技術への投資は見られない。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載はなく、特段の研究開発体制は報告されていない。

投資・変化テーマ

  • M&Aによる事業拡大
  • 人材育成と労働環境改善
  • 施工・設計の内製化

関連キーワード

  • 建設技術の高度化
  • 若年層技術者育成
  • 外国人材活用

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2023-04-01 〜 2024-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2024-06-26

財務情報

業績

売上高

290.9億円
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売上高
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経常利益

17.14億円
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税引前利益

16.91億円
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親会社帰属利益

10.9億円
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財政状態・流動性

総資産

331.48億円
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103.95億円
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株主資本

102.71億円
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現金及び現金同等物

30.43億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-30.4億円
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+22.83億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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2023-04-01 〜 2024-03-31
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表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1484文字

３【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社８社で構成されております。また、当社の親会社はVTホールディングス株式会社であります。同社は、東京証券取引所プライム市場及び名古屋証券取引所プレミア市場に上場する会社であり、同社を中核とするVTホールディングスグループは、自動車販売事業及び住宅関連事業を営んでおります。 なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しておりますので、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。 当社グループは、分譲マンション事業、注文建築事業、戸建分譲事業、不動産管理事業及び賃貸事業を営んでおり、各事業の内容並びに連結子会社の位置付けは次のとおりであります。 （分譲マンション事業） 分譲マンション事業は、ファミリー向けの新築分譲マンションの企画・開発を行い、一般顧客に販売を行う事業であります。 本事業においては、株式会社エムジーホームが名古屋市、一宮市、岐阜市を中心に「More Grace（モアグレース）」ブランドで事業を展開しております。 暮らし心地重視の快適な設計、先進のテクノロジーに基づく安心かつ安全な施工、多くのお客様にマイホームを実現していただくための魅力的な価格というコンセプトのもと、選ばれるマンション創りを推進しております。 （注文建築事業） 注文建築事業は、商業施設、分譲マンション、賃貸マンション、注文住宅等の設計・施工を請け負う事業であります。 本事業においては、株式会社アーキッシュギャラリーが東京、名古屋、大阪を中心とした都市圏近郊エリアで、高いデザイン性と優れた機能性を兼ね備えた商業施設、賃貸マンション、高級注文住宅等の設計・施工を手掛けております。 株式会社髙垣組は、岐阜県及び愛知県において、分譲マンションの施工を中心に、商業施設・医療施設・公共施設等の施工を行っております。 （戸建分譲事業） 戸建分譲事業は、戸建分譲住宅の企画・設計・施工を行い、一般顧客に販売を行う事業であります。 本事業においては、株式会社TAKI HOUSEが神奈川県川崎市を中心としたエリアで、「ブランピュール」等のブランドで事業を展開しております。使いやすい家事動線、十分な収納スペースやワークスペースの確保、室内の壁材に漆喰を採用する等、「女性にやさしい、自然素材の家。」をコンセプトにした戸建住宅を販売しております。 また、株式会社川﨑ハウジングが熊本市、福岡県久留米市、三重県津市、四日市市を中心としたエリアで、「夢を叶える住まいづくり」をコンセプトに、「トレステージ」ブランドで事業を展開しております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約643文字

(2) 経営戦略等 当社グループは、分譲マンション事業、注文建築事業及び戸建分譲事業を主たる事業セグメントと位置付けております。分譲マンション事業は、経済市況、プロジェクト用地の仕入状況、工事の引渡時期等により、期毎の業績が大きく変動する事業となります。その一方で、注文建築事業及び戸建分譲事業は、年間を通じて安定的に売上高と利益を計上できる事業となります。このため、分譲マンション事業、注文建築事業及び戸建分譲事業の売上高の比率をバランス良く構成することで、当社グループ全体の業績の安定化を図っております。また、分譲マンション事業及び戸建分譲事業においては、用地取得資金及び建築資金が先行して必要となるため、借入金が増加する傾向にありますが、先行資金を必要としない注文建築事業があることで負債の比率が下がり、リスクに備えた自己資本水準の維持に寄与しております。 今後も引き続き建設・不動産関連企業を対象としたM&Aを積極的に行なっていくことで、既存事業とのシナジー創出、事業領域の拡大及び利益成長の実現を目指しております。 (3) 経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標等 当社グループは、利益成長の実現と安定的な事業展開を行うため、自己資本の拡充による財務基盤の強化を目指しております。このため、当社グループでは、経営上の目標達成状況を判断するための客観的な指標として営業利益及び自己資本比率を重視しております。これらの目標を設定し、その達成に向けて取り組んでまいります。

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約936文字

(4) 優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題 建設・不動産業界においては、プロジェクト用地、建築資材価格の高止まりや建設労務費の値上がりが続いております。また、我が国の金融緩和策が変更された場合、住宅ローン金利の上昇や事業資金の調達コストの上昇が懸念されております。コロナ禍において比較的堅調に推移していた建設・不動産市場においても、先行きの見通しがつきにくい状況となっております。このような環境のもと、当社グループは以下の課題に対処してまいります。 ① プロジェクト用地仕入の強化 分譲マンション事業及び戸建分譲事業におけるプロジェクト用地は、交通の利便性が良く、生活に便利な立地であることが必須となりますが、このような用地は人気が高く、同業他社や他業種も含め、競争が激しくなっております。また、相対取引ではなく、入札による取引も増加しており、今後も用地価格の上昇は継続するものと想定しております。このため、用地取得ルートの拡大、土地所有者との相対商談の強化、他社との協働開発等を通じて、積極的な用地仕入と開発・販売を進めてまいります。 ② 原価低減及び建設従事者の確保 ウクライナ戦争や中東地域の地政学的リスクの高まりにより、世界的な資源価格の値上がりが続いております。また、高齢化により建設技能労働者数は年々減少しており、建設労務費の上昇も続いております。これらの傾向は今後も継続することが見込まれるため、設計段階での仕様の見直し、当社グループ内での設計・施工の内製化、若年層技術者の育成、外国籍社員による工事の内製化を推進し、原価低減と建設従事者の確保に努めてまいります。 ③ 財務・事業基盤の強化 先行きが不透明な環境下においても経営の安定性を維持し、持続的な成長を実現するためには、財務基盤の強化を図ることが重要であると考えております。自己資本比率30％以上を維持するとともに、在庫管理を徹底し、資金効率の最適化に取り組んでまいります。 また、当社グループの事業規模拡大に対応すべく、働き方改革を推進し、若年層社員及び技術系社員の労働環境の整備・改善を積極的に行ない、その質の向上を図ることで社員の離職を防止するとともに、生産性の向上を目指してまいります。

経営成績・財政状態の概況

抽出本文 / 原文長 約594文字

４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (経営成績等の状況の概要) (1) 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度における我が国経済は、コロナ禍からの社会経済活動の正常化が進み、インバウンド需要の回復や雇用環境の改善により、景気は引き続き緩やかな回復基調が続いております。その一方で、中東地域の地政学的リスクの高まりによる世界的な資源価格の値上がり、継続的な物価高による個人消費回復の遅れ等による景気後退への懸念が強まっており、景気動向は依然として不透明な状況が続いております。 不動産業界においては、建築費の高騰や住宅ローン金利上昇の可能性が今後の住宅需要に対する懸念材料となっており、引き続き予断を許さない状況が続いております。 また、建設業界においては、法人による商業施設等への設備投資や建替えの需要は堅調に推移しておりますが、建設資材価格の高止まりや建設技術者及び技能労働者の不足による建設労務費の値上がりは依然として続いております。 そのような状況の中、当社グループの当連結会計年度における業績は、売上高29,089百万円（前年同期比27.6％増）、営業利益1,816百万円（前年同期比26.6％増）、経常利益1,713百万円（前年同期比23.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,090百万円（前年同期比63.0％減）となりました。

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約2567文字

(2) セグメントの業績概況 （分譲マンション事業） 分譲マンション事業では、当連結会計年度において、新たに４棟141戸の新築マンション（モアグレース西岐阜駅ザ・カーサ、モアグレース一宮新生、モアグレース新木曽川駅レジデンス、モアグレース各務原ミッドライズ）の分譲を開始し、前期から販売開始した物件及び中古物件１戸を併せ182戸（前期は95戸）を成約しております。また、引渡しにつきましては、新規完成物件５棟、完成在庫を併せ169戸（前期は122戸）を行っております。 以上の結果、売上高6,421百万円（前年同期比37.5％増）、セグメント利益（営業利益）は、491百万円（前年同期比24.8％増）となりました。 （注文建築事業） 注文建築事業では、当連結会計年度において、以下のとおり主な工事の引渡しを行っております。 工事種別 工事名称 自動車関連施設 SUVLAND船橋習志野新装工事、SUVLAND箕面改装工事 長野日産自動車㈱ 本社・長野大橋店新築工事 VERNO CARLA（ベルノカーラ）名古屋緑店新築工事 分譲マンション モアグレース高蔵寺フォレストフォート新築工事 収益物件 （仮称）浅草１丁目計画新築工事 公共施設 八幡城天守耐震補強工事 建設資材や労務費の値上がりにより原価が増加しており、工期が長い工事については追加変更部分での転嫁が難しいことから、売上高は前年同期を上回ったものの、セグメント利益（営業利益）は前年同期を下回ることとなりました。 以上の結果、注文建築事業においては、売上高9,656百万円（前年同期比12.3％増）、セグメント利益（営業利益）459百万円（前年同期比14.1％減）となりました。 （戸建分譲事業） 戸建分譲事業では、㈱TAKI HOUSEの業績とともに、2022年10月に連結子会社となった㈱川﨑ハウジングの通期での業績が当連結会計年度において本事業に加わったことから、売上高及びセグメント利益（営業利益）は前年同期を大幅に上回ることとなりました。 以上の結果、当連結会計年度においては、332戸の新規契約、327戸の引渡しを行い、売上高12,691百万円（前年同期比38.6％増）、セグメント利益（営業利益）1,200百万円（前年同期比41.7％増）となりました。 （不動産管理事業） 不動産管理事業では、エムジー総合サービス㈱において、分譲マンション243棟6,394戸の管理、賃貸物件の退去に伴うリフォーム109戸、マンションの大規模修繕のコンサルタント７件等を手掛けております。また、2022年10月に連結子会社となった㈱ハウメンテの通期での業績が本事業に加わったことから、セグメント利益（営業利益）は前年同期を上回ることとなりました。…

主要な顧客・販売先

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(3) 販売実績 当連結会計年度における販売実績は次のとおりであります。 セグメントの名称 数量(戸) 前期比(％) 金額(千円) 前期比(％) 分譲マンション事業 169 138.5 6,334,343 137.5 注文建築事業 71 74.7 7,876,617 89.3 戸建分譲事業 327 151.4 12,241,978 137.9 合計 567 131.0 26,452,938 118.6 (注) １．分譲マンション事業は新築マンションのみを計上しております。 ２．注文建築事業は請負金額500万円以上のものを計上しております。 (経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容) 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 (1) 経営成績 「(経営成績等の状況の概要) (1) 財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。 (2) 財政状態 ① 資産 当連結会計年度末における流動資産は29,908百万円となり、前連結会計年度末に比べ4,412百万円増加いたしました。これは主に物件の完成により販売用不動産が1,140百万円増加し、工事代の支払等により仕掛販売用不動産が2,666百万円増加したことによります。 固定資産は3,238百万円となり、前連結会計年度末に比べ192百万円減少いたしました。これは主に固定資産の減価償却によります。 以上の結果、総資産は33,147百万円となり前連結会計年度末に比べ4,220百万円増加いたしました。 ② 負債 当連結会計年度末における流動負債は17,527百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,828百万円増加いたしました。これは主にプロジェクト資金の借入により短期借入金が1,359百万円増加し、完成物件の工事代等の発生により支払手形及び買掛金が787百万円増加したことによります。 固定負債は5,225百万円となり、前連結会計年度末に比べ475百万円増加いたしました。これは主にプロジェクト資金の借入により、長期借入金が668百万円増加したことによります。 以上の結果、負債合計は22,753百万円となり前連結会計年度末に比べ3,304百万円増加いたしました。 ③ 純資産 当連結会計年度末における純資産は10,394百万円となり、前連結会計年度末に比べ916百万円増加いたしました。これは主に親会社株主に帰属する当期純利益1,090百万円の計上により増加し、配当金の支払により208百万円減少したものであります。 以上の結果、自己資本比率は31.1％（前連結会計年度末は32.5％）となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

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３ 【事業等のリスク】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 (1) 法的規制について 当社グループは、事業を運営する上で国土利用計画法、宅地建物取引業法、都市計画法、建築基準法、住宅品質確保促進等に関する法律、建設業法、建築士法等による法的規制を受けております。将来これらの法令等が改廃される場合や新たな法的規制が設けられる場合には、当社グループの事業展開や経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 また、当社グループは、宅地建物取引業者免許、建設業許可、建築士事務所登録等の許認可を受け事業を行っております。将来何らかの法令違反となる事態が発生し、当社グループの許認可の取消や業務の一時停止処分等を受けた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 当社グループでは、上記リスクに対して、関連法令の改廃や新たな法的規制の設置等について、事前モニタリングを実施しており、施行日までに適切な対応ができる体制を構築しております。また、許認可の対象となる法令等の遵守に努めており、今後も従業員に対する情報発信・研修等の対策を継続してまいります。 (2) 経営成績の変動要因について 当社グループの経営成績は、購入者の需要動向に左右される傾向があります。購入者の需要動向は、景気動向、不動産市況、住宅ローン等の金利動向、住宅税制等の変化により影響を受けることから、これらの動向により、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 また、建築資材や土地等の価格変動により建築費用及び土地費用が上昇する場合、販売競争の激化等により需給バランスが悪化し、価格が低下する場合若しくは在庫が増加する場合があります。このような場合には、利益率が低下したり、販売用不動産としての価値が大きく減少した場合には、棚卸資産の簿価切下げに伴う損失が発生する等、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。こうした厳しい状況の中でも販売への影響を僅少にするため、土地仕入について戸数を追求せず厳選した土地のみでプロジェクト化を行い、当社グループ全体で適切な在庫保有量の維持及び在庫の保有日数の管理に努めております。 (3) 有利子負債への依存について 当社グループは、用地仕入等の資金調達を主に金融機関からの借入に依存しております。このため、金融情勢の変化等により当社の資金調達に支障が生じた場合、又は市場金利の変動等により調達コストが変動した場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

サステナビリティ

抜粋表示 / 原文長 約1781文字

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】 当社グループは、「企業行動憲章」及び「経営方針書」を指針とし、建設・不動産業を中心とした事業を通じて、取引先や従業員をはじめとするステークホルダーと「協働共生」の関係を構築し、相互に利益を享受し、成長することを目標としております。また、経済発展と環境保全が両立する「持続可能な社会」を創造していくため、持続可能な開発目標(SDGs)の達成と中長期的な企業価値の向上に向け、挑戦を続けてまいります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1) ガバナンス 当社では、取締役会において、当社グループのサステナビリティに関する重要課題を特定し、その解決に向けた方針や施策を決定しております。当社の取締役は、当社グループ各社の取締役を兼任しているため、各取締役を通じて、当社グループのサステナビリティに関する重要課題を各社の取締役会で共有し、その解決に向けた施策の実行を指示し、その進捗状況の監督を行っております。 (2) 戦略 当社グループの主業である建設・不動産業は、社内外で多くの人が関与する事業であり、今後もこの点は大きく変わらないものと考えております。このため、サステナビリティ経営の実践に際しては、特に人材が最も重要な経営資源であると考えており、人的資本を強化することで当社グループの企業価値の持続的な向上を図ってまいります。 また、人材を活かすためには、年齢、性別、国籍、人種、文化的背景、ライフスタイル、経験など多様な従業員が集い、その能力を高め合い、最大限に発揮することができる環境を整備することが重要であると認識しており、特に、性別・国籍を問わず、多様な人材を採用し、個々の価値観（個性）を尊重した人材育成及び社内環境の整備に取り組んでおります。 当社グループにおける人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針は以下のとおりであります。 ① 人材育成方針 当社グループは、次世代を担う人材の育成に取り組むとともに、個々人の能力、意欲さらにはライフステージに応じた活躍ができるように、自律的な学び合いやキャリア形成、資格取得、スキルアップ、スキルシフトを後押しするためのマネジメント施策の拡充に積極的に取り組みます。 ② 社内環境整備に関する方針 当社グループは、年齢、性別、国籍、人種、文化等を理由とした差別を一切認めず、雇用、昇進、異動、報酬、研修等の機会を公平に提供することで、従業員が能力を最大限に発揮し、生き生きと働ける環境づくりに努めます。そして、適切な労働環境の提供、公正な労働条件の実現に努め、お互いの個性を認め合い、お互いに尊重し合うことで、ハラスメントのない安全で健康に配慮した職場の実現に取り組みます。…

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

６ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_0083600103604.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1626文字

２ 【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は次のとおりであります。 (1) 提出会社 2024年３月31日 現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 土地 (面積㎡) その他 合計 本社 (名古屋市中区) 本社 本社機能 3,541 ( ―) 179 3,720 (注) 帳簿価額のうち「その他」は、「工具、器具及び備品」であります。 (2) 国内子会社 2024年３月31日 現在 会社名 事業所名 （所在地） セグメントの 名称 設備の 内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （名） 建物 土地 （面積㎡） その他 合計 ㈱エムジーホーム 本社 (名古屋市中区) 本社 本社機能 3,513 ( ―) 3,513 名古屋北支店 (愛知県一宮市) 分譲マンション 営業拠点 29,596 60,233 ( 559) 33,688 123,518 28 モアグレースサロン一宮 (愛知県一宮市) 分譲マンション 販売拠点 73,359 ( ―) 282 73,641 モアグレースサロン (岐阜県岐阜市) 分譲マンション 販売拠点 18,939 61,467 ( 499) 1,060 81,467 ㈱アーキッシュギャラリー 本社・名古屋支店 (名古屋市中区) 本社 注文建築 賃貸 本社機能 営業拠点 10,567 ( ―) 1,030 11,597 11 東京支店 (東京都港区) 注文建築 営業拠点 12,701 ( ―) 266 12,968 大阪支店 (大阪市西区) 注文建築 営業拠点 3,024 ( ―) 50 3,075 12 エムジー総合サービス㈱ 本社 (愛知県一宮市) 本社 不動産管理 賃貸 本社機能 営業拠点 385 ( ―) 6,142 6,528 33 ㈱TAKI HOUSE 本社 (川崎市多摩区) 本社 戸建分譲 注文建築 賃貸 本社機能 営業拠点 137,753 860,171 （ 4,368) 6,844 1,004,768 57 自由が丘店 (東京都目黒区) 戸建分譲 注文建築 営業拠点 1,349 ( ―) 106 1,455 ㈱ミライエ 本社 (川崎市多摩区) 本社 戸建分譲 営業拠点 ( ―) 87 87 ㈱髙垣組 本社 (岐阜県郡上市) 本社 注文建築 賃貸 本社機能 営業拠点 44,513 70,933 ( 725) 28,441 143,887 28 岐阜支店 (岐阜県岐阜市) 注文建築 営業拠点 34,472 23,189 ( 731) 3,067 60,728 22 名古屋支店 (名古屋市中区) 注文建築 営業拠点 ( ―) ㈱川﨑ハウジング 本社 （熊本市北区） 本社 戸建分譲 注文建築 本社機能 営業拠点 112,573 110,895 ( 2,299…

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約507文字

３ 【配当政策】 当社は、剰余金の配当等を会社法第459条第１項の規定に基づき、取締役会決議とすることを定款に定めております。 当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営上の重点課題の一つとして位置付けており、連結業績、剰余金の水準、今後のM&Aの動向等を勘案の上、株主の皆様に継続的な配当を実施することを基本方針としております。また、内部留保資金につきましては、企業価値向上のため、既存事業の拡大に向けた投資やM&A等に活用してまいります。 上記方針に基づき、当事業年度の剰余金の配当につきましては、2023年５月12日付の配当予想のとおり、１株当たり55円（中間配当27.5円、期末配当27.5円）といたしました。 また、当面の業績見通しや財務状況等を勘案し、2025年３月期の剰余金の配当につきましては、１株当たり60円（中間配当30円、期末配当30円）を予定しております。 当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 2023年10月20日 取締役会決議 79,232 27.5 2024年５月14日 取締役会決議 79,232 27.5

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約174文字

５【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2024年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数（名） 分譲マンション事業 28 注文建築事業 71 戸建分譲事業 110 不動産管理事業 40 賃貸事業 全社（共通） 26 合計 276 (注) １．従業員数は就業人員であります。 ２．全社(共通)は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4324文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレートガバナンスに関する基本的な考え方 当社グループは、建設・不動産業を中心とした事業を通じて、取引先や従業員をはじめとするステークホルダーと「協働共生」の関係を構築し、相互に利益を享受し、成長することを目指しております。 ステークホルダーの信頼を得つつ、当社グループの企業価値を持続的に向上させるためには、経営の公正性や透明性を確保し、迅速かつ果断な意思決定を行える体制を構築することが必要不可欠となります。このため、当社はコーポレート・ガバナンスの実効性を高めることを経営上の重要課題と位置付け、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組んでまいります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、2021年２月25日開催の臨時株主総会決議により、監査等委員会設置会社に移行しております。この移行は、監査等委員である取締役に取締役会での議決権を付与することで、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの一層の充実を図ることを目的としております。 （取締役会） 取締役会は、取締役８名（うち社外取締役２名、本書提出日現在）で構成されております。取締役会は毎月一回開催され、法定事項及び当社グループの経営に係る重要事項について審議及び決定を行っております。監査等委員である社外取締役が第三者的立場で取締役会の審議に参加することで、取締役の業務執行状況の監督を行っております。 取締役会の構成につきましては、「（２）役員の状況 ①役員一覧」に記載のとおりであります。 （監査等委員会） 監査等委員会は、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役２名、本書提出日現在）で構成されております。監査等委員会は、毎期策定される監査方針及び監査計画に基づき、取締役の職務執行、その他当社グループの経営に関わる全般の職務執行状況について監査を実施しております。 監査等委員会は毎月１回開催され、当社及び連結子会社の現状と課題に関する情報の共有を行っております。 監査等委員会の構成につきましては、「（２）役員の状況 ①役員一覧」に記載のとおりであります。 （経営会議） 経営会議は、必要に応じて開催しております。経営会議には連結子会社を含む当社グループの諸課題が報告され、業務執行に関する事項の検討や決定を行っております。 ③ 企業統治に関するその他の事項 当社は、会社法に基づき、以下のとおり当社グループの業務の適正を確保するための体制を整備しております。 ａ．取締役・使用人の職務の執行及び定款に適合することを確保するための体制 （1）代表取締役はコンプライアンスの責任者として、企業行動憲章、コンプライアンス規定の整備、内部監査室の監査等を通じて、取締役及び使用人の法令及び定款の遵守を徹底します。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

５ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約570文字

(6) 【大株主の状況】 2024年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％) VTホールディングス㈱ 愛知県名古屋市中区錦３丁目10-32 1,216,948 42.23 新原栄寿 福岡県福岡市東区 104,900 3.64 いちい信用金庫 愛知県一宮市若竹３丁目２-２ 80,000 2.77 ㈱十六銀行 岐阜県岐阜市神田町８丁目26番地 80,000 2.77 ㈱SBI証券 東京都港区六本木１丁目６番１号 69,300 2.40 今給黎孝 東京都中央区 67,500 2.34 ㈱SBIネオトレード証券 東京都港区六本木１丁目６-１ 65,600 2.27 宮川和利 愛知県稲沢市 47,400 1.64 中野建設㈱ 愛知県一宮市新生４丁目１-７ 46,300 1.60 INTERACTIVE BROKERS LLC (常任代理人インタラクティブ・ブローカーズ証券㈱） ONE PICKWICK PLAZA GREENWICH，CONNEC TICUT 06830 USA （東京都千代田区霞が関３丁目２番５号） 37,400 1.29 1,815,348 63.00 (注) 上記持株比率は、自己株式（24,865株）を控除して計算しております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
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技術情報

分析バージョン
2024
使用モデル
gemma4:12b

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