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株式会社レオパレス２１

証券コード: 8848 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-06-28
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 表示中 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

賃貸事業と開発事業を主軸とし、アパート等の管理・運営、建設請負、不動産仲介、シルバー事業（介護施設運営）、ホテルリゾート事業など多角的な不動産関連事業を展開する企業です。特に単身者向け物件の付加価値向上や海外展開を含む成長戦略を推進しています。

主な事業領域

賃貸・開発・シルバー・ホテル等の不動産関連事業を展開。自社物件の管理運営、建設請負、仲介、太陽光発電、リロケーションマネジメント等も含む。

主な製品・サービス

  • アパート等の賃貸・管理
  • 建築工事の請け負い
  • 不動産特定共同事業商品の販売
  • 介護施設の運営（シルバー事業）
  • ホテル・リゾート事業

ビジネスモデル

賃貸物件の管理運営による安定的な収益に加え、開発事業での建設請負や不動産販売、成長分野であるシルバー事業や国際事業を通じた多角的な価値創造により収益を得る。

セグメント・事業構成

賃貸事業（アパート等の提供・管理）、開発事業（建築工事請負・不動産開発）、シルバー事業（介護施設運営）、ホテルリゾート・その他事業

戦略・方向性

中期経営計画「Creative Evolution 2020」に基づき、コア事業の成長と新領域への投資を推進。付加価値による差別化、高齢化社会に向けたシルバー事業、ASEAN等の海外展開に注力。

強みとして読み取れる点

  • 単身者向け物件における強固な基盤
  • 家具家電・ネット等の付加価値サービス提供能力
  • 多角的な事業ポートフォリオ（シルバー、国際など）

課題として読み取れる点

  • 空き家増加による競争激化
  • 人手不足に伴う企業向けサービスの高度化対応
  • 人口減少を見据えた成長分野の収益性確保

確認ポイント

  • 中期経営計画に基づくROIC・ROE等の目標達成状況
  • ASEANを含む海外事業の拡大と黒字化
  • シルバー事業の収益力改善

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に主要な事業内容、戦略、課題、財務指標が含まれており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

景気や雇用状況の変化に伴う賃貸需要の変動、固定賃料支払と家賃収入の乖離による収益性への影響、有形固定資産等の時価下落による減損リスク。また、空室増加に伴う引当金の増大、長期預り金（修繕・会員権）の予期せぬ償還請求、財務制限条項への抵触による期限の利益喪出、情報漏洩による信頼毀損、および特定物件における施工不備に起因する補修費用や信用低下のリスクがある。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

賃貸・開発・シルバー等の多角化戦略を推進。ROIC経営への転換により資本効率を重視し、非効率資産の売却と成長投資および株主還元の両立を図る方針が明確。特に賃貸事業での付加価値による差別化と海外展開が成長の柱。

成長方針

賃貸事業における付加価値提供（IoT、家具家電付き等）による差別化、法人需要の取り込み、ASEAN地域での展開。シルバー事業の黒字化と拡大。開発事業における大都市圏への集中と高品質な商品提供。

資本政策

ROIC経営の導入によるBSマネジメントへの移行、低効率資産（自社所有物件）の売却、および成長投資と株主還元のための資金活用。総還元性向の導入による配当・自社株買いの推進。

リスク対応方針

景気・雇用動向による賃貸需要の変化、金利動向や担保評価による建設融資の影響、空室損失リスクへの引当金設定、老朽物件の修繕費用、および情報漏洩対策。過去の施工不備に関する補修対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

同社は賃貸・開発・シルバー・ホテルリゾートの多角的なポートフォリオを持ち、IoTやAIスピーカーを活用した「スマートアパート」への転換とASEAN地域での海外展開を成長戦略として掲げている。ROIC経営の導入により資本効率を高めつつ、既存資産の売却と新領域（シルバー・海外）への投資を循環させる構造へ移行している。

設備投資の方向性

国内・海外（ASEAN）での賃貸用不動産取得、ホテルリゾート施設の設備更新、および全事業向けの情報システム構築への投資。また、低効率資産の売却による資金を成長分野へ再配分する戦略をとる。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動の記載はないが、IoT技術やスマートアパート化に向けたシステムの導入・活用を通じたサービス付加価値の向上に注力している。

投資・変化テーマ

  • 不動産テック（PropTech）
  • IoTによるスマートアパート化
  • ASEAN地域への海外展開
  • シルバー事業の拡大

関連キーワード

  • IoT
  • AIスピーカー
  • Leo Remocon
  • ブロードバンドサービス
  • 資産効率経営

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2017-04-01 〜 2018-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2018-06-28

財務情報

業績

売上高

5,308.4億円
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売上高
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営業利益

229.3億円
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経常利益

223.54億円
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税引前利益

151.5億円
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親会社帰属利益

148.19億円
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財政状態・流動性

総資産

3,372.57億円
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純資産

1,594.38億円
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株主資本

1,579.26億円
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現金及び現金同等物

982.46億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+273.38億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2017-04-01 〜 2018-03-31
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表示可能
選定状況
表示可能
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1393文字

３【事業の内容】 当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、連結子会社25社及び持分法適用関連会社１社により構成されており、賃貸事業と開発事業を主たる事業としております。 当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。 なお、次の４部門は「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。 賃貸事業……………………… …… 当社は自社物件の賃貸及び管理、建築請負したアパート等の一括借上による賃借物件の賃貸及び管理、アパート等の営繕工事、賃貸関連諸サービス及びブロードバンドサービス等を主に行っております。 子会社の㈱レオパレス・リーシングは社宅代行・不動産仲介事業、プラザ賃貸管理保証㈱は賃料債務保証事業、㈱レオパレス・パワーは屋根借りによる太陽光発電事業、㈱レオパレス・エナジーは電力小売事業、あすか少額短期保険㈱は賃貸住宅入居者への家財保険等の販売、エンプラス㈱は赴任国・渡航国間の人事異動に関連するサポートを担うリロケーションマネジメント事業を行っております。 海外子会社の LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.、Leopalace21(Thailand) CO.,LTD.及び Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.はサービスアパートメント事業及び現地不動産仲介事業、 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.はサービスオフィス事業及び不動産紹介事業、PT.Leopalace Duasatu Realty は不動産事業 、 レオパレス21ビジネスコンサルティング（上海）有限公司及び Leopalace21 Singapore Pte. Ltd. はコンサルティング事業等を行っております。 合弁会社Woori & Leo PMC Co.,Ltd. は、韓国にて住宅賃貸管理事業を行っております。 開発事業……………………………当社はアパート等建築工事の請負のほか、不動産特定共同事業商品の募集・販売を行っております。 子会社の㈱もりぞうは戸建注文住宅建築工事の請負、ライフリビング㈱はマンション等の開発事業を行っております。 シルバー事業………………………当社及び子会社の㈱アズ・ライフケアは、関東・中部エリアを中心に介護施設「あずみ苑」の運営を行っております。 ホテルリゾート・その他事業……当社は国内4ホテル （ 札幌・仙台・名古屋・博多 ） の運営、ファイナンス事業を行っております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約215文字

(1) 経営方針 当社は、「新しい価値の創造」を企業理念として掲げ、①時代のニーズをしっかりと見据えながら、柔軟な発想と活力のある全員参画のチームワークで当社にしかできない新しい価値を創造すること、②お客様の喜びを自らの喜びとし、常に商品・サービス・技術を進化させ企業として成長し続けること、③業界のリーディングカンパニーとして、より快適な暮らしと豊かな社会づくりに貢献し、社会全体に新しい価値をもたらすことを目指してまいります。

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1557文字

(2) 経営環境及び対処すべき課題 経営環境のうち人口動向については、総世帯数は減少見込みとなっておりますが、当社のターゲットである単身の生産年齢人口（15歳〜64歳）の世帯数は今後20年近く横ばいの見通しであり、三大都市圏では人口の転入超過が続いております。また、 2025年までには、65歳以上が人口の約30%に達する超高齢化社会が到来することとなります。 平成29年度の貸家の新設着工は前年度比4.0％の減少となりましたが、当社が主力としている単身者向け（床面積30㎡以下）については前年度比3.1％増加と好調に推移しており、平成27年1月の相続税法改正により課税対象者が大幅に増加していくため、アパート建築の需要は中長期的には増加することが見込まれます。 このような環境下、当社グループは、平成29年度から３ヶ年の中期経営計画「Creative Evolution 2020」を策定いたしました。「 企業価値の更なる向上に資するコア事業の継続的成長と成長分野の基盤構築」を基本方針とし、以下の各戦略の実行により、企業価値と新たな社会価値の創造を目指してまいります。 ・事業戦略（キャッシュ・フロー創出による価値創造） コア事業……物件供給と管理運営のバランスをとり、集中化と多様化で展開 成長事業……人口減を見据えたシルバー事業と国際事業への注力、黒字化達成 賃貸事業においては、空き家の増加が続く賃貸住宅市場において競争優位性を確保するため、 家具家電付き・インターネット（LEONET）・アパートIoT化（Leo Remocon）等の付加価値の提供により差別化を図るとともに、賃貸契約・マンスリー契約に続く第三の契約形態を検討してまいります。また、人手不足による企業の採用増が見込まれるなか、社宅需要を確実に取り込むため、業種毎の専門の法人営業、契約窓口一本化による法人企業の業務負担軽減等を図ってまいります。さらに、人口減の日本からASEANの成長を取り込むべく、サービスアパートメント・オフィス等の開発・管理運営を展開しております。 開発事業（建築請負事業及び不動産開発事業）においては、高品質・高付加価値の商品・サービスを入居需要の高い大都市圏に限定して提供していくとともに、相続税法改正により課税対象者が大幅に増加するなか、様々なニーズに対応できる建築の多様化に注力してまいります。 成長戦略事業と位置づけているシルバー事業は、適正な人員構成により収益力の改善を図りつつ、高齢化社会に合わせ介護施設を新設してまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約4832文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。 なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において判断したものであります。 （1）重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。 その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。経営者はこれらの見積りについて過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。 なお、当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等（１）連結財務諸表 注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載しております。 （2）財政状態の状況 （単位：百万円） 平成29年3月期 平成30年3月期 増減額 増減率 資産 337,828 337,257 △570 △0.2％ 負債 178,958 177,819 △1,139 △0.6％ 純資産 158,870 159,438 568 0.4％ 当連結会計年度末の資産は、前連結会計年度末比5億70百万円減少の 3,372億57 百万円となりました。 これは主に、投資有価証券の増加が55億46百万円、 アパートに設置している家具家電の交換を推進したこと等による リース資産（純額）の増加が23億76百万円、現金及び預金の増加が21億11百万円あった一方、中期経営計画で財務戦略として掲げた保有資産の見直しの一環として自社所有物件を一括売却したこと等により、土地が167億50百万円減少したことによるものであります。 当連結会計年度末の負債は、前連結会計年度末比 1 1億39百万円減少 の 1,778億19 百万円となりました。 これは主に、グループ内貸付金の借換や子会社でのリース事業開始に伴う借入金の増加が50億77百万円、未払金の増加が32億71百万円、リース債務の増加が28億円あった一方、定期償還による社債の減少が39億66百万円、当連結会計年度において退職給付信託の設定を行ったこと等による退職給付に係る負債の減少が39億56百万円、工事未払金の減少が43億53百万円、一括売却した自社所有物件に係る過年度減損損失が税務上認容されたこと等による未払法人税等の減少が16億1百万円となったことによるものであります。 当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末比5億68百万円増加の 1,594億38 百万円となりました。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約2461文字

4． 当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。なお、前年同期比の数値については、変更後のセグメントに組み替えて算出しております。 （目標とする経営指標の達成状況等） 当社グループは、中期経営計画の最終年度である平成32年3月期において、「ROIC 8％～10％」「調整後ROE 12％維持」「自己資本比率 最低40％」「調整後EPS成長率 10％前後」を確保することを主要な経営指標目標として定めております。 当連結会計年度における達成状況は次のとおりであります。 平成30年3月期 実績 ROIC（投下資本利益率）※1 7.5％ 調整後ROE ※2 9.0％ 自己資本比率 47.3％ 調整後EPS成長率 ※3 4.7％ ※1 ROIC（投下資本利益率） ……税引き後営業利益(NOPLAT)／（有利子負債＋純資産） ※2 調整後ROE ……………………(当期純利益＋法人税等調整額)／期首期末平均純資産 ※3 調整後EPS ……………………(税引き後経常利益＋のれん償却費)／発行済株式数 (4）キャッシュ・フローの状況 （単位：百万円） 平成29年3月期 平成30年3月期 増減額 営業活動によるキャッシュ・フロー 27,504 27,338 △165 投資活動によるキャッシュ・フロー △8,653 △2,336 6,316 財務活動によるキャッシュ・フロー △14,048 △18,354 △4,306 現金及び現金同等物残高 91,766 98,246 6,480 営業活動によるキャッシュ・フローは、 273億38 百万円の収入（前連結会計年度比1億65百万円の収入減少）となりました。これは主に、退職給付信託の設定等により退職給付に係る負債の減少額が 37億86 百万円、法人税等の支払額が19億2百万円となった一方、税金等調整前当期純利益が 151億50 百万円、減価償却費が 117億26 百万円、 自社所有物件の一括売却等に伴う 減損損失が 75億94 百万円となったことによるものでありま す。 投資活動によるキャッシュ・フロー は、 △23億36 百万円の支出（前連結会計年度比63億16百万円の支出減少）となりました。これは主に、有形固定資産の売却による収入が141億21百万円、定期預金の払戻による収入が54億86百万円あった一方、有形固定資産の取得による支出が112億18百万円、投資有価証券の取得による支出が59億66百万円あったことによるものでありま す。…

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約75文字

2．当社グループの相手先は不特定の法人・個人であるため、主要な販売先の記載は省略しております。 3．セグメント間の取引については相殺消去しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約2349文字

２【事業等のリスク】 当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があるリスクには、次のようなものがあります。ただし、当社グループの事業に関するすべてのリスクを網羅したものではありません。なお、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。 (1) 売上高について 当社物件は単身者の利用が多く、法人契約の場合には出張などの短期滞在用や社員寮などとして利用頂いています。従って、景気や企業業績などを背景とした雇用状況や出張ニーズなどの変動が、当社物件の利用状況に影響を与える可能性があります。 また、当社グループは、顧客との建物建築請負契約の締結をもって受注計上しておりますが、その遂行において顧客の金融機関借入、即ちローン利用可否は重要なファクターとなります。金融機関の貸出姿勢、土地担保評価や金利動向等の情勢が変化した場合には、売上高の変動を通して当社業績に影響が及ぶ場合があります。 (2) 売上原価について 当社は、オーナー様との建物賃貸借契約に基づき対象物件の一括借上げを行い、当初契約時に定められた期間において、同じく定められた固定賃料をオーナー様にお支払いしています。従って、この期間中に当社が受け取る住居人からの家賃収入に変動が発生した場合には、当社の収益性に影響が及ぶ可能性があります 。 (3) 有形固定資産及び有価証券 当社グループが保有している有形固定資産、有価証券及びその他の資産は、時価の下落等による減損または評価損の計上によって、当社グループの業績及び財務状況に影響を与える可能性があります。また、ホテルリゾート事業などの設備更新・維持については、今後も継続的な投資を行う必要性があり、この結果、減価償却費の変動に伴う業績への影響が生じる可能性があります 。 (4) 空室損失引当金 当社は、空室増加による損失リスクにあらかじめ備えるべく、合理的な見積可能期間内に発生が見込まれる損失の額に対して「空室損失引当金」を設定しております。空室損失引当金は、個別賃貸物件毎の設定家賃、世帯数及び個別に算定された将来予測入居率に基づいて算出しているため、これらの計数が悪化した場合、引当額の増加につながり、賃貸事業部門の業績に影響を与える可能性があります 。 (5) 長期預り敷金保証金 当社は、アパート修繕に備えるためのオーナー様からの長期預り金があります。これは主にレオパレス共済会の解散に伴う、各オーナー様からの将来の修繕費用の一部としての預り金であります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20180628153328

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1703文字

２【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 (1）提出会社 平成30年3月31日現在 事業所名 （所在地） セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額 従業員 数(人) 建物及び 構築物 （百万円） 機械装置 及び運搬具 （百万円） 土地 (百万円) (面積 ㎡) リース資産 （百万円） その他 (百万円) 合計 （百万円） 本社 （東京都中野区） 賃貸事業 開発事業 ホテルリゾート・その他事業 全社 事務所 2,218 12,133 (2,941) 109 14,466 909 レオパレス広尾 他171棟 （東京都港区 他） 賃貸事業 アパート 5,084 19,183 (43,847) 300 24,573 ホテルレオパレス札幌 他3棟 （札幌市中央区 他） 賃貸事業 開発事業 ホテルリゾート・その他事業 全社 ホテル 店舗 6,364 14 6,264 (6,943) 33 1,031 13,707 451 レオパレスFlat八王子他12棟 （東京都八王子市 他） 賃貸事業 開発事業 店舗 マンション 5,119 37 3,520 (5,663) 163 8,840 218 データセンター 他2件 （東京都三鷹市 他） 全社 情報危機管理設備 16 6,847 6,863 国内賃貸用不動産 賃貸事業 賃貸用不動産備え付け家具・電化製品等 11,030 1,744 12,775 大阪支店 （大阪市北区） 賃貸事業 開発事業 ホテルリゾート・その他事業 全社 店舗 724 5,459 (679) 10 6,196 223 国内賃貸用不動産 賃貸事業 ブロードバンド設備等 4,708 4,708 湘南人材開発センター （神奈川県藤沢市） 全社 研修所 990 2,006 (731) 18 3,015 レオパレス21第６ビル （東京都中野区） 賃貸事業 開発事業 店舗 1,298 1,286 (915) 2,590 レオパレス博多 （福岡市博多区） 賃貸事業 店舗 マンション 482 1,055 (1,074) 1,539 65 （注）1．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品、建設仮勘定、ソフトウエアであります。 2．上記の主要な設備のほか、主要な賃借設備として、以下のものがあります。 事業所名（所在地） セグメントの名称 設備の内容 年間賃借料（百万円） 新宿支店（東京都新宿区）他 賃貸事業 店舗・事務所 1,449 所沢支店（埼玉県所沢市）他 開発事業 店舗・事務所 449 上記のほか、当社が建築請負または分譲したアパート（567,127戸）を一括借上し転貸しております。 3．上記の主要な設備のほか、休止固定資産として以下のものがあります。…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約569文字

３【配当政策】 当社は、事業活動により創出した利益を配当として株主の皆様に還元することとあわせ、中長期的な企業価値の最大化のために、不動産投資・海外事業展開・Ｍ＆Ａ・システム投資・研究開発等成長投資に資金を投下し、１株当たり利益（ＥＰＳ）を増大させることをもって株主価値向上を図ることを株主還元に関する基本方針としております。 これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株当たり22円の配当（うち中間配当10円）を実施することを決定しました。この結果、当事業年度の 配当性向は37.7％となりました。 今後につきましては、総還元性向の目標（平成32年3月期に50％）を導入し、自社株買いについても株価動向を見ながら機動的に実効することにより、株主還元に努めてまいります。 当社は、「取締役会の決議により、毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金総額 （百万円） 1株当たり配当額 （円） 平成29年11月10日 取締役会決議 2,521 10 平成30年６月28日 定時株主総会決議 3,025 12

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約739文字

５【従業員の状況】 (1）連結会社の状況 平成30年３月31日現在 セグメントの名称 従業員数（人） 賃貸事業 3,628 [446] 開発事業 1,844 [20] シルバー事業 1,187 [1,252] ホテルリゾート・その他事業 612 [111] 全社（共通） 419 [11] 合計 7,690 [1,840] （注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[ ]内に年間平均人員数を外数で記載しております。 2．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。 (2）提出会社の状況 平成30年３月31日現在 従業員数（人） 平均年齢 平均勤続年数 平均年間給与（円） 6,494 [1,559] 36歳11ヵ月 8年11ヵ月 5,525,075 セグメントの名称 従業員数（人） 賃貸事業 3,310 [379] 開発事業 1,688 [9] シルバー事業 981 [1,058] ホテルリゾート・その他事業 96 [102] 全社（共通） 419 [11] 合計 6,494 [1,559] （注）1．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（アルバイト及び派遣社員）は[ ]内に年間平均人員数を外数で記載しております。 2．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金（時間外勤務手当）を含んでおります。 3．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。 (3）労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20180628153328

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7892文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】 ① 企業統治の体制及び当該体制を採用する理由 （コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方） 当社は、コーポレート・ガバナンスの整備・強化を最も重要な経営課題のひとつと位置づけており、このコーポレート・ガバナンスの強化によって、当社の企業理念の実現と経営計画の達成、中長期的な企業価値の向上、並びに持続的な成長を果たすことを目指しております。 また、すべてのステークホルダーにとってより高い企業価値を実現するため、効率的で、公正、かつ透明性の高い経営を目指すことを企業活動の基本的な考えとしております。 この考えに基づき、適切かつ迅速な意思決定の実行、意思決定に対する監視機能の強化、コンプライアンス体制の確立、内部統制システム充実・強化及びステークホルダーとの良好な関係の構築など、経営体制や経営組織、経営システムの整備に努めております。 （企業統治の体制） 当社は、取締役会を設置し、経営計画の決定など事業運営上の重要事項の決定や、法令及び定款で定められた決議事項の決定、また、事業活動のモニタリングを行っております。これにより、事業並びに経営環境の変化に機動的に対応して、企業価値の向上を図っております。 取締役会は、経営の意思決定の迅速化と業務執行の円滑化を実現するために、取締役会の開催前に業務執行全般に関する重要事項を協議する経営会議を開催しております。また、会社経営に関する情報の相互共有を目的とした執行役員会を開催し、円滑な業務の執行及び業務執行における連携強化を図っております。 また、取締役会は、当社における主要な経営課題を検討するために各委員会を設置しております。具体的には、事業運営上のリスクに対処するための「リスク管理委員会」、ＣＳＲ課題に取り組むための「ＣＳＲ常務会」及び「ＣＳＲ委員会」、法令順守体制を整備し運用するための「コンプライアンス委員会」、人材活用を協議するための「人事委員会」、ＩＴ環境を整備するための「ＩＴ委員会」、役員の人選や報酬決定を協議するための「指名報酬委員会」を設置しております。 業務執行体制としては、各事業部を統括する「営業総本部」、事業部の連携を高める「コーポレート業務推進本部」、経営戦略立案と監視を担う「経営企画本部」、事業運営をサポートする「管理本部」の四本部制としております。 事業運営の監督機能の充実も重要な経営課題と認識しており、取締役の業務執行の監督機関として監査役会の設置や、社外取締役の選任、内部監査機能を担う監査部の設置により、経営監視機能の強化に努めております。 これらの体制により、責任と権限の明確化を図るとともに、一層のコーポレート・ガバナンスの強化に努めてまいります。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約3624文字

（６）【大株主の状況】 平成30年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （千株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％) 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口） 東京都中央区晴海１丁目８番１１号 39,202 15.54 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町２丁目１１番３号 10,056 3.98 THE BANK OF NEW YORK MELLON SA/NV 10 （常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行） RUE MONTOYERSTRAAT 46, 1000 BRUSSELS, BELGIUM （東京都千代田区丸の内２丁目７番１号） 7,279 2.88 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY （常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部） ONE LINCOLN STREET, BOSTON MA USA 02111 （東京都中央区日本橋３丁目１１－１） 6,825 2.70 レオパレス２１取引先持株会 東京都中野区本町２丁目５４番１１号 5,592 2.21 THE BANK OF NEW YORK MELLON 140040 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） 225 LIBERTY STREET, NEW YORK, NEW YORK, U.S.A. （東京都港区港南２丁目１５－１ 品川インターシティＡ棟） 5,166 2.04 THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） 225 LIBERTY STREET, NEW YORK, NEW YORK, U.S.A. （東京都港区港南２丁目１５－１ 品川インターシティＡ棟） 4,896 1.94 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505223 （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） P.O. BOX 351 BOSTON MASSACHUSETTS 02101 U.S.A. （東京都港区港南２丁目１５－１ 品川インターシティＡ棟） 4,755 1.88 TAIYO HANEI FUND,L.P. （常任代理人 株式会社三菱東京UFJ銀行） 5300 CARILLON POINT KIRKLAND,WA 98033,USA （東京都千代田区丸の内２丁目７番１号） 4,719 1.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

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