リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
賃貸事業を主軸とし、単身世帯向けという独自のポジションで安定した需要を獲得している。リファイナンスによる財務基盤の強化や、強固なリスク管理体制、明確な中期経営計画に基づいた成長戦略（ZEH推進、DX等）が整備されており、投資環境は良好と判断される。
株式会社レオパレス２１
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は「New Growth 2028」を掲げ、賃貸・開発の基盤強化とDX推進により持続可能な成長を目指す。資本効率の向上に向けた具体的な目標値を設定しており、リスク管理体制も高度に整備されている。
成長方針
エリア戦略の実行による賃貸管理の高度化（法人・個人向けアプローチの強化）、開発事業の本格再開による物件ポートフォリオの最適化、ZEH物件の供給を通じた脱炭素への貢献、およびDXと人的資本経営の推進による組織基盤の強化を柱とする。
資本政策
中期経営計画「New Growth 2028」において、ROE（目標20%）およびROIC（目標18%）を重要指標に据え、資本効率の改善と株主価値の最大化を目指す。また、リファイナンスによる財務基盤の安定化やIR活動の強化を通じて、資本コストを意識した経営を推進する。
リスク対応方針
リスク管理委員会および専門分科会による多層的な管理体制を構築。自然災害に対するBCP策定、NISTフレームワークに基づくIT・情報セキュリティ対策（ゼロトラストへの移行）、法規制への迅速な対応など、特定された主要リスクに対して組織的な防御策を講じている。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 3 / 5
有報ナビによる整理
同社は賃貸事業を主軸としつつ、DXの推進とZEH物件の供給を通じた「持続可能なサービス」への転換を図る戦略をとっている。ITシステム投資やデータドリブン経営への移行により、運営効率の向上と顧客利便性の最大化を目指す成長投資を行っている。
設備投資の方向性
情報システムへの投資（1.47億円）を含む設備投資を実施。DX推進による生産性向上、グアムリゾートの整備、および物件価値維持のためのメンテナンス体制強化に重点を置いている。
研究開発・商品開発
独自の研究開発活動は報告されていないが、デジタル人材の育成やデータに基づく意思決定など、IT・DXを通じた経営基盤の高度化に投資資源を振り向けている。
投資・変化テーマ
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財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 4 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 4,318.3 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 292.3 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 269.4 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 280.8 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 178.6 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 2,166.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 882.7 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 733.5 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 870.8 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 300.0 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 259.0 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -6.0 億円 | 抽出 |
| 財務CF | -64.0 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 37.52% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 40.75% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 6.77% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 4.14% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 24.35% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 8.25% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 6.00% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 13.85% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 40.20% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 37.52% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 33.86% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 40.75% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100W751 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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