リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
賃貸事業を主軸としており、単身世帯向けの強固な市場ポジションと高い入居率を維持。営業利益は前年比で大幅に増加しており、収益性が向上している。一部の非中核事業（シルバー、その他）では赤字が発生しているが、メインの賃貸事業が堅調である。自己資本比率は低下しているものの、これは主に株主還元や資本効率の改善策によるものであり、財務的な懸念は限定的。
株式会社レオパレス２１
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
賃貸事業を主軸に、エリア戦略の実行と開発事業の再開を通じて成長を目指す。資本コストや株価を意識した経営姿勢が明確であり、DXや人的資本経営を通じた持続可能な企業価値向上を図る方針である。
成長方針
中期経営計画「New Growth 2028」に基づき、エリア戦略による賃貸管理の強化（法人需要拡大、ダイナミックプライシング導入）、開発事業の本格再開、ZEH物件の供給推進、DXおよび人的資本経営の推進を柱とする。
資本政策
資本コスト（WACC約5.0%）やPBRを意識した経営を推進。ROIC、EBITDAの向上、自己資本の最適化、株主との対話を通じた企業価値の最大化を目指す。
リスク対応方針
リスク管理委員会による体制構築。原価高騰への対応（価格改定・調達先分散）、自然災害に対するBCP策定、ISO/NIST準拠のITセキュリティ対策、AI利用ガイドラインの整備等を実施。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
賃貸事業を主軸とし、DXによるデータ駆動型経営とZEH推進による環境対応を成長の柱に据える。外国人需要や法人需要を取り込むためのエリア戦略と、ポートフォリオ最適化を通じた収益性の向上を目指す。
設備投資の方向性
情報システムへの投資による業務効率化、グアムリゾートの設備更新、および2029年までにZEH-M比率50%を目指すための建設技術・仕様への投資を推進。
研究開発・商品開発
特筆すべき研究開発活動は報告されていないが、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の仕様検討やITシステムの高度化を通じて実質的な技術導入を進めている。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 4 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 4,448.2 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 359.7 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 348.4 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 249.2 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 149.3 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 1,765.7 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 463.9 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 327.1 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 559.2 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 300.0 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 384.7 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -8.2 億円 | 抽出 |
| 財務CF | -687.9 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 23.03% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 26.27% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 8.09% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 3.36% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 45.65% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 8.46% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 8.65% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 16.99% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 31.67% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 23.03% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 18.53% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 26.27% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100YEPX 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。