このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
リスク開示注意度: 2 / 5
同社は東京23区を中心とした強固な不動産賃貸ポートフォリオを基盤としており、安定した収益構造を有しています。事業の多角化（ホテル、教育、エネルギー等）を進めており、成長に向けた投資も積極的に行っています。財務面では高い格付を維持しており、有利子負債への依存はあるものの、適切な管理体制と多様な資金調達手段によりリスクをコントロールしています。主なリスク要因は、金利動向や不動産市況の変動、自然災害による資産毀損など、不動産業界特有のものが中心です。
方針具体度: 5 / 5
不動産を核としながら、データセンターや海外展開、M&Aを通じた異業種参入により「強靭な事業ポートフォリオ」への変革を目指す。高い格付を維持しつつ成長投資と株主還元を両立させる方針が極めて明確であり、将来の成長に向けた戦略的な布陣が整っている。
不動産事業の高度化（データセンターでのトップシェア獲得、海外展開の推進）と、M&Aを活用した非不動産領域（観光、教育、エネルギー、シニア向け住宅、スポーツ・エンタメ等）への多角化により、強靭な事業ポートフォリオを構築する戦略。
格付AAの維持と成長投資の両立を掲げ、厳格なバランスシート管理、ROEの向上、株主還元の強化を通じて企業価値の最大化を図る。有利子負債については金利変動リスクへのヘッジ（長期・固定化）を実施しつつ、安定的な財務基盤を構築する方針。
リスク管理委員会や資金ALM委員会の設置による体制整備、金利上昇に対するヘッジ策の実施、耐震・防災対策の徹底（2029年までの高耐震建物100%）、情報セキュリティの強化、およびM&Aにおける厳格なデューデリジェンスの遂行。
投資・変化姿勢: 2 / 5
不動産を核としながら、AI需要に対応するデータセンターや再生可能エネルギー、高齢者向け施設など、成長性の高い領域への投資を加速させる新・中長期経営計画を推進。強固な財務基盤を背景に、資産の質的向上と事業の多角化による持続的な企業価値向上を目指す。
既存物件の建替えによる質的向上、新規物件の取得、および成長分野（データセンター、再エネ設備等）への積極的な投資を推進。
報告書上は「該当事項なし」。技術開発そのものよりも、不動産価値の向上や事業領域の拡大を通じた競争力強化に注力する方針。
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 7,274.5 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 1,868.3 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 1,729.3 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 1,713.4 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 1,143.3 億円 | 抽出 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 35,060.7 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 9,391.8 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 8,293.6 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 1,306.5 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 20,915.3 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 2,692.4 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -5,445.0 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 2,722.6 億円 | 抽出 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 26.00% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 26.79% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 25.68% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 15.72% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 13.79% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 3.26% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 37.01% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 59.65% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 3.73% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 26.00% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 23.66% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 26.79% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
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