リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
同社は東京23区を中心とした優良な不動産賃貸事業を主軸としており、安定した収益構造を確立しています。金利上昇や建設コスト高騰といったマクロ経済要因によるリスクは存在するものの、高い格付と強固な財務基盤により管理可能な範囲内と判断されます。また、新規事業への投資やポートフォリオの高度化も進めており、成長性と安定性のバランスが取れた事業展開を行っています。
ヒューリック株式会社
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は東京23区を中心とした強固な不動産賃貸基盤を持ち、高い格付を背景に安定した財務体質を有しています。新中期経営計画では、ポートフォリオの高度化と新規事業（データセンター、シニアレジデンス等）への戦略的投資、サステナビリティ経営の深化を掲げており、成長と安定の両立を目指す明確な方針を持っています。
成長方針
東京23区中心の賃貸ポートフォリオ再構築、データセンターやシニアレジデンス等の新領域への投資、新規子会社とのシナジー創出、およびホテル・旅館事業の拡大による収益基盤の多角化。
資本政策
格付水準（AA-）の維持を前提とした財務健全性の確保、多角的な資金調達手段の活用、および開発・建前における多様な出口戦略を通じた資本効率の最大化。
リスク対応方針
取締役会を頂点とするリスク管理体制の高度化、金利変動リスクのヘッジ（長期・固定化）、耐震性能強化（2029年までに100%）、および情報セキュリティとコンプライアンスの徹底。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
同社は都心部を中心とした強固な不動産ポートフォリオを基盤とし、建替や開発を通じて資産価値を高める戦略をとる。特に2029年までの高耐震化・再生可能エネルギー100%への移行に向けた投資を加速させており、ESG経営と成長の両立を図っている。また、M&Aを通じた事業領域の拡大も積極的に進めている。
設備投資の方向性
都心部を中心とした高品質な賃貸ポートフォリオの構築に向け、老朽物件の建替や耐震・環境対応（再生可能エネルギー導入）を伴う大規模な設備投資を継続的に実施。
研究開発・商品開発
特筆すべき研究開発活動は報告されていない。技術革新よりも不動産価値の向上、運営効率の改善、およびESG対応への投資に重点を置く構造である。
投資・変化テーマ
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財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 5,916.1 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 1,633.6 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 1,543.3 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 1,511.4 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 1,023.4 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 30,489.3 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 8,563.4 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 7,691.8 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 1,343.3 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 18,410.9 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 3,533.9 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -6,020.2 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 3,005.9 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 27.30% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 28.09% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 27.61% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 17.30% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 13.31% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 3.36% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 59.73% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 60.38% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 4.41% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 27.30% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 25.23% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 28.09% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100VEQB 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。