事業の内容
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３【事業の内容】 当社グループは、当社及び連結子会社７社（サンヨー測量株式会社、サンヨーベストホーム株式会社、株式会社巨勢工務店、ジェイテクノ株式会社、株式会社宇戸平工務店、五朋建設株式会社、株式会社サンヨー不動産）で構成されており、戸建住宅事業、マンション事業、一般請負工事事業、その他の事業を行っております。 戸建住宅事業につきましては、当社及び連結子会社である五朋建設株式会社が、オーダーメイド住宅、戸建住宅の施工・販売を行っております。 マンション事業につきましては、連結子会社であるサンヨーベストホーム株式会社が、マンションの企画・販売を行っております。 一般請負工事事業につきましては、連結子会社である株式会社巨勢工務店、ジェイテクノ株式会社及び株式会社宇戸平工務店が、建築工事や土木工事、管工事などの請負を行っております。 その他の事業につきましては、お客様に「住まい」を提供する過程で必要となる不動産仲介、測量を行う事業であります。 セグメントの名称 主な事業内容 関連する会社名 戸建住宅事業 オーダーメイド住宅、戸建住宅の施工・販売 株式会社サンヨーハウジング名古屋、五朋建設株式会社 マンション事業 マンションの企画・販売 サンヨーベストホーム株式会社 一般請負工事事業 建築工事、土木工事、管工事の請負 株式会社巨勢工務店、ジェイテクノ株式会社、株式会社宇戸平工務店 その他の事業 不動産仲介、測量 株式会社サンヨーハウジング名古屋、サンヨー測量株式会社、株式会社サンヨー不動産 以上の当社グループについて事業系統図を示すと、次のとおりであります。
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
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(2) 中長期的な経営戦略等 当社は長期ビジョンの達成に向け、戸建住宅事業をコア事業と位置付けながら地域のお客様の抱える様々な不動産ニーズにお応えする「総合不動産サービス」の提供を目指してまいります。この実現に向けた具体的なアクションプランとして、2022年８月期を最終年度とする「中期経営計画2022」を策定し公表しております。この中で展開する各種施策実行を通じて、2022年８月期には売上高500億円、経常利益25億円、ROE６％以上、引渡棟数1,200棟を目標水準として取り組んでまいります。 目標水準（連結） （単位：百万円） 2019年８月期 実績 2020年８月期 業績予想 2021年８月期 目標 2022年８月期 目標 売上高 38,462 41,789 44,000 50,000 経常利益 1,725 1,884 2,000 2,500 引渡棟数(棟) 850 942 1,000 1,200 ※引渡棟数…戸建住宅(売建・建売)、請負住宅、マンションの合計 (3) 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標 当社グループが経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標としましては、売上高、経常利益及び自己資本利益率（ROE）を重視しております。
対処すべき課題
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(4) 会社の対処すべき課題 当社グループを取り巻く環境は、地方人口及び世帯数の減少による住宅市場の縮小が懸念されており、また都市圏への人口集中、地価上昇、労働力不足による人件費高騰が新築住宅価格に大きな影響を及ぼしています。住宅業界におきましてはIT技術の進歩により、住宅設備がインターネットとつながることで、遠隔からも認識や計測、制御をすることが可能となるIoTの普及が期待されています。 このような状況におきまして当社グループは、長期的なビジョンの実現に向け具体的なアクションプランとして2022年８月期を最終年度とする「中期経営計画2022」を策定し公表しております。基本的な方針としましては次の通りとなります。 ①コア事業の育成 ・当社グループの中核事業である「戸建住宅事業」を「コア事業」と位置づけ、戸建住宅ブランド「AVANTIA」の継続的な強化を通じて、ブランド商品としての魅力を追求し、これによる販売棟数の増加を目指してまいります。 ・戸建住宅事業においては、「建築条件付土地分譲＋自由設計住宅(売建)」、「戸建分譲(建売)」を中心に、AVANTIAの規格型商品「Ｓシリーズ」を加えた請負住宅事業についても、積極的に展開を進めてまいります。 ②地域戦略 ・当社のコア事業において、愛知県は設立来の地盤であり「コアエリア」として位置づけており、各地域のデザインギャラリーを中心とした支店もしくは営業所を展開し、引き続き深耕を続けてまいります。 ・愛知県以外の各地域支店においては、主に建売住宅を中心とした供給を安定して行い、それぞれの地域シェアの増大を目指してまいります。 ・当中期経営計画では、重点強化地域として、関西事業部および三重事業部における供給と販売に注力してまいります。特に関西事業部においては、現在の１店舗体制から、３～４店舗体制に拡充することで、販売棟数で年間150棟規模への拡大を目指してまいります。 ・新たな市場の獲得に向けて、将来的な進出を前提としたマーケティングを継続的に行っておりますが、当中期経営計画期間においては、首都圏を重点的に調査、検討し、2022年度までの進出実現を目指してまいります。 ③事業戦略 ・当社は、新たに策定した長期ビジョンにおいて、「お客様の不動産にまつわるあらゆるニーズを解決できる企業集団」となることを目指し、将来的に地域に密着した店舗（支店）が、新築戸建住宅だけでなく、リフォームや不動産仲介など、様々な不動産サービスを提供する総合不動産店舗化を実現していくことで、さらなる成長を目指しております。 ・当中期経営計画期間においては、総合不動産店舗実現に向けた第１段階として、リフォーム事業および不動産仲介事業を重点的に育成することとしております。…
経営成績・財政状態の概況
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３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1）経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」と言う。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度における我が国経済は、高水準を維持している企業収益を背景に雇用・所得環境に改善がみられ、個人消費は底堅く推移するなど緩やかな回復基調で推移しましたが、足元では米中貿易摩擦などによる海外経済の減速により、日本経済への影響が懸念されるなど先行きの不透明感は続いております。 当不動産業界におきましては、戸建住宅の建築の回復傾向が見られたものの、賃貸住宅の建築においては金融機関の融資姿勢の変化等に伴う減少傾向が続き、2019年８月期の全国新設住宅着工戸数は、932,198戸となり、前期比1.1％減少しました。一方、当社の売上高の約９割を占める愛知県の景気は緩やかに拡大し、2019年８月期の新設住宅着工戸数は、67,267戸となり、前期比1.0％増加しました。 このような事業環境のもと、当期首より「美しいデザイン」「妥協を許さない品質」「万全のアフターケア」の３つの価値をお客様に提供することをコンセプトとした戸建住宅の新ブランド「アバンティア」を立ち上げ、テレビＣＭ等の広告宣伝活動をはじめとするブランド構築、認知拡大に努めてまいりました。さらに、主力の愛知県においては昨年９月28日にあま営業所を開設し、営業基盤の拡充を図っております。また、販売用地の取得も、同業他社との仕入競争の激化は継続しているものの、厳選した物件を積極的に購入していくことで、将来の受注獲得に向けた販売物件の確保に注力してまいりました。また、来期以降の営業基盤の拡大に向け、本年８月30日に半田営業所、津営業所を開設いたしました。さらに主力の戸建住宅事業と密接に関連するリフォーム工事や不動産の仲介等を当社グループ内で実現するために、株式会社サンヨー不動産を本年7月に設立いたしました。 当連結会計年度は、将来の成長に向けた投資として当期首より始動しました新ブランド「アバンティア」の立ち上げに伴う先行費用等の発生により、当初より前年同期比増収減益（親会社株主に帰属する当期純利益は増益）となる見通しでありました。当連結会計年度の経営成績につきましては、売上高は384億62百万円（前年同期比0.03%増）、営業利益は14億93百万円（前年同期比19.8%減）、経常利益は17億25百万円（前年同期比17.1%減）、親会社株主に帰属する当期純利益は12億50百万円（前年同期比61.7%増）となりました。 なお、当社グループにおけるセグメント別の業績の概況は次のとおりであります。…
セグメント関連
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４ セグメント資産の調整額△832,853千円は、セグメント間取引消去△2,173,806千円、各報告セグメントに配分されていない全社資産1,340,953千円が含まれております。 当連結会計年度（自 2018年９月１日 至 2019年８月31日） （単位：千円） 報告セグメント その他の 事業 (注)１ 合計 調整額 (注)２、４ 連結財務 諸表計上額(注)３ 戸建住宅 事業 マンション事業 一般請負 工事事業 売上高 外部顧客への売上高 31,375,202 1,246,857 5,658,042 38,280,102 182,498 38,462,600 38,462,600 セグメント間の内部 売上高又は振替高 1,509,136 1,509,136 10,639 1,519,776 △ 1,519,776 31,375,202 1,246,857 7,167,179 39,789,238 193,138 39,982,376 △ 1,519,776 38,462,600 セグメント利益又はセグメント損失（△） 1,134,663 △ 5,984 237,910 1,366,589 107,153 1,473,742 19,586 1,493,329 セグメント資産 35,294,814 2,472,996 5,061,746 42,829,557 473,508 43,303,065 △ 1,556,674 41,746,391 その他の項目 減価償却費 157,202 2,774 20,262 180,239 4,780 185,020 △ 3,247 181,772 のれん償却額 14,298 2,597 16,895 16,895 16,895 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 88,764 1,574 49,338 139,678 3,824 143,502 143,502 （注）１ 「その他の事業」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、不動産仲介、測量等を含んでおります。 ２ セグメント利益又はセグメント損失の調整額19,586千円には、セグメント間取引消去18,457千円、棚卸資産等の調整額1,129千円が含まれております。 ３ セグメント利益又はセグメント損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。