株式会社GA technologies

証券コード: 3491 / 対象年度: 2022 / 提出日: 2023-01-27
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産ビジネスの変革を目指す企業で、テクノロジーとリアルを融合させた「RENOSY」ブランドによる投資用・中古物件の売買仲介や、ITANDI事業を通じた不動産仲介・管理会社向け業務支援システムの提供など、多角的なアプローチで不動産流通のDX化を推進しています。

主な事業領域

テクノロジーを活用した不動産総合ブランド「RENOSY」の開発・運営、および不動産仲介・管理会社向けの業務支援システム(ITANDI)の開発・運営を通じた不動産流通のDX推進。

主な製品・サービス

  • RENOSYマーケットプレイス事業(投資用・中古物件の売買、賃貸管理、リフォーム等)
  • ITANDI事業(仲介・管理会社向け業務支援システム、セルフ内見型お部屋探しサイト「OHEYAGO」など)

ビジネスモデル

独自のプラットフォームとテクノロジーを駆使した「マネージド・マーケットプレイス」モデルにより、仲介や管理などのリアルオペレーションをデジタル化し、高い参入障壁とストック収益(60%超)を確保するビジネスモデル。

セグメント・事業構成

RENOSYマーケットプレイス事業、ITANDI事業

戦略・方向性

テクノロジー×イノベーションによる不動産ビジネスの変革。選択と集中による投資、M&Aを通じた非連続成長、およびSaaS型プロダクトの拡充による収益性の向上。

強みとして読み取れる点

  • リアルとテクノロジーを融合させた参入障刈の高い独自モデル
  • 高いストック比率(60%超)の顧客基盤
  • 不動産仲介・管理向けシステムにおける市場評価の高いSaaSプロダクト

課題として読み取れる点

  • 中華圏投資家向け事業における国境越え取引の困難化による影響(2023年10月期以降回復見込み)

確認ポイント

  • RENOSY会員数の推移
  • ITANDI事業における新規システム導入によるARPU向上
  • M&Aを通じたシナジー創出の進捗

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・報告書内に詳細な事業内容、セグメント情報、経営戦略、強みなどが具体的に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

新型コロナウイルスによる中国市場での取引停滞、不動産市場(金利・地価)の動向による投資意欲への影響、競合他社との競争激化。また、賃貸物件の空室増加に伴う家賃保証コストの増大、在庫保有期間の長期化に伴う有利子負債の増加や評価損、資金調達におけるコベナンツ抵触リスク、技術革新による競争力喪失、システムトラブルや個人情報漏洩、法的規制への不適合、知的財産権侵害、自然災害による資産価値低下、人材確保の困難、特定経営者への依存、M&Aに伴う減損リスク、海外展開における法制度・商慣習の違い等のリスクがある。これらに対し、AI活用、専門部署による管理、クラウド移行、投資委員会による審査などの対応策を講じている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

テクノロジーと不動産の融合により、マーケットプレイスとSaaSの両面で高成長を実現。特にITANDIのSaaS展開が安定的な収益基盤を構築しており、強固な顧客基盤に基づく循環型モデルを確立している。

成長方針

RENOSYマーケットプレイスによる不動産流通のDX化と、ITANDIによるSaaS型ビジネスの強化(特に管理・仲介向け)を両輪で推進。M&Aを通じた非連続な成長も追求する。

資本政策

成長投資を優先し、当面は配当を行わない方針。将来的な事業拡大やシステム整備への再投資を通じた企業価値向上を目指す。

リスク対応方針

AI技術を用いた在庫管理、強固なセキュリティ体制、法務部門によるコンプライアンス監視、および海外展開におけるガバナンス構築により各リスクに対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産DXのフロントランナーとして、テクノロジーと実務を融合させた「RENOSY」および「ITANDI」ブランドを展開。SaaS型ビジネスへの転換により収益の安定性を高めつつ、M&Aを通じて非連続な成長を実現する戦略。AIや自動化技術を駆使し、従来のアナログな不動産取引プロセスをデジタル化することで高い競争優位性を構築している。

設備投資の方向性

積極的な事業拡大に向けたM&A、ソフトウェア開発投資、および人材確保への重点投資。特にSaaS型ビジネスの強化と新規領域(建設、金融、保険)への進出を視野に入れた成長投資。

研究開発・商品開発

不動産取引のオンライン化・非対面化に対応するプラットフォーム構築、AIを活用した物件選定・在庫管理、および仲介・管理業務の自動化に向けたシステム開発に注力。ITANDI事業におけるSaaSプロダクトの継続的な機能拡張。

投資・変化テーマ

  • PropTech
  • 不動産DX
  • SaaS型ビジネスモデル
  • M&Aによる非連続成長
  • AI活用による在庫管理

関連キーワード

  • RENOSYプラットフォーム
  • ITANDIシステム
  • 自動化アルゴリズム
  • データ分析に基づく広告配信
  • AIによる空室リスク予測

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準IFRS 連結区分連結 対象期間2021-11-01 〜 2022-10-31 表示状況表示可能

提出日: 2023-01-27

財務情報

業績

収益

1,135.69億円
根拠・定義
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収益
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営業利益

10.28億円
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税引前利益

4.9億円
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親会社帰属利益

3.95億円
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財政状態・流動性

総資産

551.52億円
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資本

193.16億円
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親会社所有者帰属持分

193.13億円
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現金及び現金同等物

118.42億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+22.38億円
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-30.12億円
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財務CF

-26.86億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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参考情報

別基準の参考値

主要指標とは別に掲載

経常利益

-6.01億円
会計基準
日本基準
連結区分
連結
比較可能性
主要値とは直接比較できません

会計基準が主要値と異なるため、直接比較できません。

根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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S100Q12L
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連結 / consolidated
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2021-11-01 〜 2022-10-31
表示状況
表示可能
選定状況
一部項目未表示
raw presentation state
ready
raw selection status
partial

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3409文字

3【事業の内容】 当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、主に、当社(株式会社GA technologies)及び子会社15社より構成されており、その主要な事業及び当該各事業における当社及び主要企業の位置づけは次のとおりです。 セグメントの名称 事業内容 主要な会社 RENOSYマーケットプレイス事業 (オンライントランザクション) ・不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」の開発・運営 ・投資用不動産の売買 ・会員向け情報提供 ・資産管理アプリの開発・運営 ・クラウドファンディングの運営 ・生命保険、損害保険の販売 ・高級賃貸用不動産仲介事業 ・中古不動産の売買及び売買の仲介 (サブスクリプション) ・マンション賃貸管理事業 ・サブリース事業 ・賃貸マンション、アパート専門のデザインリフォーム及びリノベーション ・家賃債務保証事業 当社 株式会社RENOSY PLUS 株式会社パートナーズ 株式会社リコルディ 株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT ITANDI事業 ・リアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB(イタンジビービー)」の開発・運営 ・管理会社と仲介会社、入居希望者間のやり取りの自動化を実現する「ITANDI BB+(イタンジビービープラス)」の開発・運営 ・セルフ内見型お部屋探しサイト「OHEYAGO(オヘヤゴー)」の運営 ・不動産業界向けソフトウェアパッケージの開発・販売・保守 ・受託システム開発 イタンジ株式会社 株式会社ダンゴネット その他事業 ・投資不動産用ローン申込プラットフォームサービス「MORTGAGE GATEWAY by RENOSY(モーゲージゲートウェイ バイ リノシー)」の運営 ・中華圏の投資家向け不動産プラットフォームのウェブサイト「神居秒算」の運営及び関連事業 ・情報テクノロジー、コンピューターテクノロジー領域における技術サービス、技術開発、技術コンサルティング等 ・貸金業 ・住宅及びオフィスのリノベーションの企画、設計、施工管理 ・日本人駐在員向け不動産賃貸仲介事業 ・M&A・経営コンサルティング事業 ・サードパーティ事業者に対し、メディア利用や送客サービスの提供 当社 株式会社RENOSY X 株式会社神居秒算 積愛科技(上海)有限公司 株式会社RENOSY FINANCE DLホールディングス株式会社 GA technologies(Thailand)Co., Ltd. RENOSY(Thailand)Co., Ltd.…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約6926文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社が優先的に対処すべき事業上及び財務上の主な課題は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営の基本方針 当社グループは、「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を理念に掲げ、不動産ビジネスの変革を中心に、X-Tech領域のビジネスに取り組んでいます。当社では、“現状”や“常識”にとらわれることなく「ユーザーが未だ体験したことがない、世界を変えるようなサービスを常に創造し、ユーザーに新しい価値を提供する」ことを目指して企業活動を行っております。 (2)経営環境及び経営戦略 ① 企業構造及び主要サービス 当社グループは、当社及び子会社15社で構成され、不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」を中心として、投資用不動産の売買、中古不動産の売買及び売買の仲介、高級賃貸用不動産の賃貸仲介、マンション賃貸管理、サブリース、リフォーム及びリノベーション、家賃債務保証事業、不動産仲介会社及び管理会社向け業務支援システムの開発・運営、投資不動産用ローン申込プラットフォーム等自社プロダクトの開発・運営・外販、中華圏の投資家向け不動産プラットフォーム「神居秒算」の開発・運営、タイの日本人駐在員向け不動産賃貸仲介、M&A・経営コンサルティング、サードパーティ事業者に対するメディア利用や送客サービスを主たる業務としており、(賃貸、売買、リノベーション、投資等)を網羅し、ワンストップでのサービス提供を行っております。 ② 競争優位性 当社グループには以下の点で競争優位があると考えております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約6926文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社が優先的に対処すべき事業上及び財務上の主な課題は、以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営の基本方針 当社グループは、「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を理念に掲げ、不動産ビジネスの変革を中心に、X-Tech領域のビジネスに取り組んでいます。当社では、“現状”や“常識”にとらわれることなく「ユーザーが未だ体験したことがない、世界を変えるようなサービスを常に創造し、ユーザーに新しい価値を提供する」ことを目指して企業活動を行っております。 (2)経営環境及び経営戦略 ① 企業構造及び主要サービス 当社グループは、当社及び子会社15社で構成され、不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」を中心として、投資用不動産の売買、中古不動産の売買及び売買の仲介、高級賃貸用不動産の賃貸仲介、マンション賃貸管理、サブリース、リフォーム及びリノベーション、家賃債務保証事業、不動産仲介会社及び管理会社向け業務支援システムの開発・運営、投資不動産用ローン申込プラットフォーム等自社プロダクトの開発・運営・外販、中華圏の投資家向け不動産プラットフォーム「神居秒算」の開発・運営、タイの日本人駐在員向け不動産賃貸仲介、M&A・経営コンサルティング、サードパーティ事業者に対するメディア利用や送客サービスを主たる業務としており、(賃貸、売買、リノベーション、投資等)を網羅し、ワンストップでのサービス提供を行っております。 ② 競争優位性 当社グループには以下の点で競争優位があると考えております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約4015文字

3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1)経営成績等の状況の概要 当社グループは、当連結会計年度よりIFRSを適用しております。また、前連結会計年度の財務数値については、IFRSに組替えて比較分析を行っております。 なお、財務数値に係るIFRSと日本基準との差異については、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 連結財務諸表注記 41.初度適用」をご覧ください。 ① 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止に伴う行動制限が新規感染者数の減少により緩和され、消費活動が徐々に正常化に向かう一方、ロシアによるウクライナ侵攻など国際情勢の緊迫化に加え、急激な円安の進行、原材料価格やエネルギー価格の高騰などが重なり、景気の先行きは依然として不透明な状況が続いております。 また、当社グループが属する不動産市場におきましては、首都圏中古マンション成約件数は2021年は前年比11.1%増となり、過去最高となっております。(公益財団法人 東日本不動産流通機構 統計情報) なお、新型コロナウイルス感染症の影響については、中華圏の投資家向け不動産プラットフォーム事業において、国境を越えた取引の困難化に伴う販売活動の停滞が継続しておりますが、2023年10月期以降徐々に回復見込みであること、それ以外の事業に関しては早期に対応を行ってきたことにより現状ではほぼ影響はなく、当社グループの業績への影響は限定的であると考えております。 このような環境の中、当社グループは、売上収益の成長路線を描きつつ、2021年10月期下期より主力事業であるRENOSYマーケットプレイス事業※及びITANDI事業にフォーカスして採用、研究開発やシステム開発等の先行投資を行うなど、選択と集中を行った結果、収益及びコストが改善いたしました。また、RENOSYマーケットプレイスにおいては、従前より実施している各種手数料改善施策の効果により利益が改善しております。さらに、イタンジにおいては、2022年5月の改正宅地建物取引業法の施行を機に市場ニーズが高まり、製品、サービスの引き合いが多いことに加え、製品、サービスへの高評価を得て、獲得社数も増えていることから、月間経常収益(MRR)が向上し、利益も増加しております。また両事業においてM&Aを実施することにより、グループ会社とのシナジー創出も進捗しております。 ※RENOSYマーケットプレイス事業は、主に投資不動産の買取再販事業、不動産の売買・賃貸仲介・管理事業 (a)財政状態 (資産) 当連結会計年度末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ3,409百万円増加し、22,863百万円となりました。…

セグメント関連

抜粋表示 / 原文長 約56137文字

6.セグメント情報 (1)報告セグメントの概要 当社グループの事業セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。報告セグメントの決定に当たっては事業セグメントの集約を行っておりません。 当社は、事業の共通性に基づき、「RENOSYマーケットプレイス事業」「ITANDI事業」の2つを報告セグメントとしております。 なお、当社グループは、従来「RENOSY(リノシー)」事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の記載を省略しておりましたが、事業の共通性を軸に事業セグメントの集約を見直し、新たなセグメント内でのシナジーにより企業価値を向上させるため、また当社グループの事業戦略の明確化を目的として、当連結会計年度より報告セグメントを「RENOSYマーケットプレイス事業」及び「ITANDI事業」の2つの報告セグメントに変更することといたしました。これに伴い、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の区分に基づき作成したものを開示しております。 各報告セグメントの属する主要な事業は以下のとおりであります。 報告セグメント 主要な事業の内容 RENOSYマーケットプレイス事業 (オンライントランザクション) ・不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」の開発、運営 ・投資用不動産の売買 ・会員向け情報提供 ・資産管理アプリの開発、運営 ・クラウドファンディングの運営 ・生命保険、損害保険の販売 ・高級賃貸用不動産仲介事業 ・中古不動産の売買及び売買の仲介 (サブスクリプション) ・マンション賃貸管理事業 ・サブリース事業 ・賃貸マンション、アパート専門のデザインリフォーム及びリノベーション ・家賃債務保証事業 ITANDI事業 ・不動産仲介会社向けの営業支援クラウドシステム「ノマドクラウド」の開発・運営 ・リアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB(イタンジビービー)」の開発・運営 ・管理会社と仲介会社、入居希望者間のやり取りの自動化を実現する「ITANDI BB(イタンジビービー)+」の開発・運営 ・セルフ内見型お部屋探しサイト「OHEYAGO(オヘヤゴー)」の運営 (2)報告セグメントに関する情報 当社グループの報告セグメントによる収益及び業績は以下のとおりであります。 報告セグメントの会計方針は、連結財務諸表注記「3 . 重要な会計方針」で記載している当社グループの会計方針と同一であります。 なお、セグメント間の売上収益は、市場実勢価格に基づいております。…

主要な顧客・販売先

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3.当連結会計年度において、販売実績に著しい増加がありました。この増加の内容は、①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容 (b) 経営成績に記載のとおりであります。 (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定 当社グループの連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(以下「連結財務諸表規則」という。)第93条の規定によりIFRSに準拠して作成しております。この連結財務諸表の作成に当たって、必要と思われる見積りは、合理的な基準に基づいて実施しております。 なお、当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針、会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 連結財務諸表注記 3.重要な会計方針 4.重要な会計上の判断、見積り及び仮定」に記載のとおりであります。 ② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 (a)財政状態 当連結会計年度の財政状態につきましては、「第2 事業の状況 3.経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容 (a)財政状態」に記載のとおりであります。 (b)経営成績 (売上収益及び売上総利益) 売上収益は、デジタルマーケティングを活用した効率的な集客により、RENOSY会員数が増加したことなどにより、113,569百万円(前年同期比51.7%増)となりました。また、売却DXの推進、商品ラインアップの拡充により、粗利率改善が図られたことなどにより、売上総利益は16,519百万円(前年同期比61.4%増)となりました。 (販売費及び一般管理費、EBITDA及び営業利益) 販売費及び一般管理費は事業規模の拡大に伴い、主に人件費、広告宣伝費、支払手数料の増加により、15,485百万円(前年同期比44.9%増)となりました。 この結果、EBITDA※5,706百万円(前年同期比79.9%増)、営業利益1,028百万円(前年同期は△1,114百万円の営業損失)となりました。 ※EBITDA=事業利益+減価償却費(営業費用) (金融収益、金融費用及び税引前利益) 金融収益が4百万円(前年同期比523.9%増)であったのに対して、金融費用が主に資金調達関係の支払利息や手数料により542百万円(前年同期比26.1%増)となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約10100文字

2【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)新型コロナウイルス感染拡大について ① リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等 当社グループにおける中華圏の投資家向け不動産プラットフォーム事業において、国境を越えた取引の困難化に伴う販売活動の停滞が継続しており、当該停滞が長期化する場合には、当社グループの業績に大きな影響が発生する可能性があります。 ② リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策 新型コロナウイルスの感染拡大により、当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。 当社グループはこれらのリスク低減を図るため、当該プラットフォーム事業におきまして、在日中国人向けのサービス等を開始する方針であります。 (2)不動産取引市場の動向について ① リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利水準、地価水準等の変化による不動産取引市場の動向に影響されます。したがって、不動産取引市場の動向が顧客の不動産投資意欲に影響を与えることにより、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 ② リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策 不動産取引市場の冷え込み等により当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。当社グループはこれらのリスク低減を図るため、不動産市場の動向を注視するとともに、当該動向に柔軟に対応できる体制構築に努めております。 (3)競合について ① リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等 当社グループが属する不動産業界は、競合他社が多く存在しており、今後、他社の参入等により十分な差別化ができなくなり、競争が激化した場合には、価格競争及び販売件数の減少並びに仕入価格の上昇等により当社の経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 ② リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策 競争激化により当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。当社グループはこれらのリスク低減を図るため、ITを活用した不動産総合プラットフォーム「RENOSY(リノシー)」を利用する等、他社と差別化を図っております。当社は、今後も「RENOSY(リノシー)」の機能向上等により他社との差別化を強化する方針であります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約270文字

5【研究開発活動】 当社は「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」という経営理念のもと、AIを用いた価格推定や賃料推定、賃貸物件の空室期間予測、物件写真や間取り画像解析技術、地域や物件に関するスコアリング等の研究開発に取り組んでおります。 当連結会計年度における研究開発費の総額は 135 百万円であります。なお、研究開発活動は各セグメントに属さない基礎研究及び要素技術開発等をAI戦略室が行っていますため、セグメント別の記載を省略しております。 有価証券報告書(通常方式)_20230127105929

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約1046文字

2【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 (1)提出会社 2022年10月31日現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (人) 建物 (百万円) 工具、器具 及び備品 (百万円) 使用権資産 (百万円) ソフト ウエア (百万円) その他 (百万円) 合計 (百万円) 東京本社 (東京都港区) RENOSYマーケットプレイス事業 その他事業 全社(共通) 事務所設備 WEB・ アプリ開発 667 95 2,053 1,849 4,667 417 (49) 大阪支社 (大阪府大阪市) RENOSYマーケットプレイス事業 事務所設備 72 55 127 18 (5) 名古屋営業所 (愛知県名古屋市) RENOSYマーケットプレイス事業 事務所設備 15 16 31 (1) 福岡営業所 (福岡県福岡市) RENOSYマーケットプレイス事業 事務所設備 14 15 (-) (注)1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.帳簿価額のうち「その他」は、主に車両運搬具であります。 3.帳簿価額には、建設仮勘定及びソフトウエア仮勘定の金額は含まれておりません。 4.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書きしております。 5.使用権資産の主なものは、オフィスビルの賃貸借契約であります。 (2)国内子会社 2022年10月31日現在 会社名 (所在地) セグメント の名称 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (人) 建物 (百万円) 工具、器具 及び備品 (百万円) 使用権資産 (百万円) ソフト ウエア (百万円) その他 (百万円) 合計 (百万円) 株式会社パートナーズ (東京都港区) RENOSYマーケットプレイス事業 事務所設備 151 39 170 367 94 (4) 株式会社リコルディ (東京都千代田区) RENOSYマーケットプレイス事業 事務所設備 54 20 70 24 172 63 (-) イタンジ株式会社 (東京都港区) ITANDI事業 システム 開発 660 660 182 (46) 株式会社RENOSY X (東京都港区) その他事業 システム 開発 70 70 (-) (注)1.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書きしております。 2.帳簿価額のうち「その他」は、主に車両運搬具及び土地であります。 3.使用権資産の主なものは、オフィスビルの賃貸借契約であります。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約349文字

3【配当政策】 当社は、企業価値を継続的に拡大し、株主に対する利益還元を行うことを重要な経営課題として認識しており、健全な財務体質を維持するとともに将来の事業拡大に備えるための内部留保とのバランスを図りながら、各期の経営成績及び財政状態を勘案して、剰余金の配当による株主に対する利益還元を実施することを基本方針としております。 しかしながら、現時点では事業も成長段階にあることから内部留保の充実が重要であると考え、剰余金の配当を行っておらず、今後の配当実施の可能性及び実施時期についても未定であります。 なお、剰余金の配当を行う場合、中間配当及び期末配当の2回に分けて行うことを基本方針とし、配当の決定機関は、中間配当及び期末配当ともに取締役会の決議により行うことができる旨を定款に定めております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約907文字

5【従業員の状況】 (1)連結会社の状況 2022年10月31日現在 セグメントの名称 従業員数(人) RENOSYマーケットプレイス事業 451 ( 56 ) ITANDI事業 202 ( 64 ) その他事業 38 ( -) 全社(共通) 276 ( 24 ) 合計 967 ( 144 ) (注)1.従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人数を( )内に外数で記載しております。 2.従業員数が当連結会計年度において228人増加していますが、これは主に業容の拡大に伴う採用の増加及びM&A等による連結子会社の増加によるものであります。 3.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。 (2)提出会社の状況 2022年10月31日現在 従業員数(人) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(百万円) 444 ( 55 ) 31.3 2.5 7.3 セグメントの名称 従業員数(人) RENOSYマーケットプレイス事業 208 ( 43 ) その他事業 ( -) 全社(共通) 230 ( 12 ) 合計 444 ( 55 ) (注)1.従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人数を( )内に外数で記載しております。 2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 3.全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。 (3)労働組合の状況 当社グループの労働組合は株式会社GA technologies Group従業員組合と称し、2020年11月30日に結成されております。 なお、労使関係は安定しております。 有価証券報告書(通常方式)_20230127105929

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約8051文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を経営理念に掲げ、人々に感動を提供し、よりよい未来を創るサービスを提供するため、企業価値の最大化に努めております。 また、すべてのステークホルダーを尊重し、長期的かつ安定的な株主価値の向上のため、迅速で合理的な意思決定体制及び業務執行の効率化を可能とする社内体制を構築するとともに、経営の健全性と透明性を向上する経営監視機能の強化が極めて重要と認識しており、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組んでおります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、監査等委員会を設置しており取締役会の議決権を有する監査等委員である取締役が監査を行うことにより、取締役会の監督機能を高め、コーポレート・ガバナンス体制の強化を図っております。また、業務意思決定・執行の迅速化を図る観点から、取締役、執行役員及び部門長を中心とする経営戦略会議を設置しており、さらに、全グループのリスク管理及び法令遵守等のコンプライアンスの観点から、リスク管理・コンプライアンス委員会を設置しております。 これらの体制は、内部統制システムと有機的に結合することで、効果的かつ効率的な経営監視機能の発揮と迅速かつ効率的な業務の決定・執行が可能になるものと考えております。 各機関等の内容は次のとおりであります。 (a)取締役会 当社の取締役会は、代表取締役社長執行役員CEO 樋口龍が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役(監査等委員である取締役を除く。)櫻井文夫、同 樋口大、社外取締役 久夛良木健、同、グジバチ・ピョートル・フェリクス、監査等委員である社外取締役 松葉知久、同 桑原利郎、同 佐藤沙織里の取締役8名(うち社外取締役5名)で構成されております。事業内容に精通した社内取締役による迅速な意思決定が図られる一方、当社とは特別の利害関係が無い社外取締役が取締役会の意思決定に参加することで、経営の健全性・透明性が担保されております。当社の取締役会は、社外取締役が取締役総数の2分の1以上を占めており、より客観的で、公平かつ公正な意思決定をなし得る体制となっております。また、取締役会は、原則として毎月開催し、必要に応じて臨時取締役会も開催しております。さらに、迅速な意思決定を行うため、電子稟議システムを用いた書面決議も多用しております。取締役は、社内コミュニケーションツールを通じて、随時意見交換を行える環境が整えられています。 (b)監査等委員会 当社の監査等委員会は、監査等委員である社外取締役 松葉知久、同 桑原利郎、同 佐藤沙織里の3名(独立役員である社外取締役)で構成されております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約718文字

4【経営上の重要な契約等】 当社は、2021年12月15日開催の取締役会において、不動産や資産形成のコンサルティング事業を行う株式会社リコルディ(以下「リコルディ社」)の発行済み株式の一部を取得し、その後、当社を株式交換完全親会社、リコルディ社を株式交換完全子会社とする簡易株式交換を行うことを決議し、株式譲渡契約及び株式交換契約を締結いたしました。なお、株式取得の手続きは2022年2月28日付、簡易株式交換の手続きは2022年3月1日付で完了し、リコルディ社を当社の完全子会社としております。 また、2021年11月18日開催の取締役会において、タイ王国にて外国人駐在員向け不動産賃貸仲介事業を手掛けるDear Life Corporation Ltd.(本社:タイ王国バンコク、以下「DLC社」)の親会社であるDLホールディングス株式会社(本社:東京都千代田区、以下「DLH社」。)について、当社を完全親会社、DLH社を完全子会社とする簡易株式交換(以下「株式交換」)を行うこと及び当社の連結子会社であるRENOSY(Thailand)Co.,Ltd.(本社:タイ王国バンコク、以下「RT社」)を受け皿とする、DLC社からの事業譲受(以下「事業譲受」)を行うことを決議いたしました。同日付で事業譲受に係る基本合意書を締結し、株式交換契約は2022年3月1日付、事業譲受契約は2022年3月11日付で締結しております。なお、簡易株式交換及び事業譲受の手続きは2022年5月1日付で完了しております。 詳細につきましては、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 連結財務諸表注記 7.企業結合」に記載しております。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1697文字

(6)【大株主の状況】 2022年10月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) 樋口 龍 東京都港区 10,759 29.38 合同会社GGA 東京都品川区大井5丁目14番14号 5,580 15.24 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505038 (常任代理人 香港上海銀行東京支店) HAMGATAN 12, S-10371 STOCKHOLM SWEDEN (東京都中央区日本橋3丁目11番1号) 1,587 4.33 THE BANK OF NEW YORK 133652 (常任代理人 株式会社みずほ銀行) BOULEVARD ANSPACH 1, 1000 BRUSSELS, BELGIUM (東京都港区港南2丁目15番1号 品川インターシティA棟) 1,585 4.33 THE BANK OF NEW YORK 133612 (常任代理人 株式会社みずほ銀行) BOULEVARD ANSPACH 1, 1000 BRUSSELS, BELGIUM (東京都港区港南2丁目15番1号 品川インターシティA棟) 1,295 3.54 THE BANK OF NEW YORK MELLON 140051 (常任代理人 株式会社みずほ銀行) 240 GREENWICH STREET, NEW YORK, NY 10286, U.S.A. (東京都港区港南2丁目15番1号 品川インターシティA棟) 1,290 3.52 清水 雅史 東京都港区 984 2.69 福田 俊孝 東京都世田谷区 862 2.36 BNY GCM CLIENT ACCOUNT JPRD AC ISG(FE-AC) (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) PETERBOROUGH COURT 133 FLEET STREET LONDON EC4A2BB UNITED KINGDOM (東京都千代田区丸の内2丁目7番1号) 819 2.24 樋口 大 東京都港区 770 2.10 25,533 69.72 (注)1.当社は、自己株式を730株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。 2.2022年4月4日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書(変更報告書)において、ベイリー・ギフォード・アンド・カンパニー及びその共同保有者であるベイリー・ギフォード・オーバーシーズ・リミテッドが2022年3月28日現在でそれぞれ以下の株式を所有する旨が記載されているものの、当社として2022年10月31日現在における実質所有株式数が確認できませんので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、大量保有報告書(変更報告書)の内容は次のとおりであります。…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100Q12L 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2023
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

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