株式会社GA technologies

証券コード: 3491 / 対象年度: 2021 / 提出日: 2022-01-28
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」を展開する企業。投資用不動産の売買、中古不動産の売買仲介、高級賃貸用不動産の仲介、マンション賃貸管理、リフォーム、家賃債務保証など、不動産のあらゆる領域を網羅し、テクノロジーを駆使したワンストップのサービス提供と、不動産仲介・管理会社向けSaaS提供(ITANDI事業)の両面で事業を展開。

主な事業領域

不動産総合ブランド「RENOSY」の運営、投資用・中古不動産の売買仲介、賃貸管理、リフォーム、および不動産仲介・管理会社向けSaaS(ITANDI事業)の提供。

主な製品・サービス

  • RENOSY(リノシー)
  • 投資用不動産の売買
  • 中古不動産の売買仲介
  • 高級賃貸用不動産の仲介
  • マンション賃貸管理
  • サブリース
  • リフォーム・リノベーション
  • 家賃債務保証
  • ノマドクラウド
  • ITANDI BB
  • ITANDI BB+
  • OHEYAGO
  • MORTGAGE GATEWAY by RENOSY
  • 神居秒算

ビジネスモデル

BtoCの不動産取引(売買・賃貸・リフォーム)におけるワンストップサービスの提供、およびBtoBの不動産仲介・管理会社向けSaaS(ノマドクラウド、ITANDI BB等)の提供による収益。

セグメント・事業構成

RENOSYマーケットプレイス事業(投資用・中古不動産の売買、仲介、管理、リフォーム等)、ITANDI事業(不動産仲介・管理会社向けSaaS、セルフ内見型お部屋探しサイト等)の2つの主要セグメント。

戦略・方向性

テクノロジーとイノベーションを融合させ、不動産取引の全工程をオンラインで完結させる仕組みの構築。DX推進による市場シェアの獲得と、BtoCで培ったノウハウをBtoBのSaaSとして提供する戦略。

強みとして読み取れる点

  • 不動産の全領域(賃貸、売買、リノベーション、投資)を網羅するワンストップ提供体制
  • テクノロジーを活用した一気通貫の顧客体験(物件検索から契約、アフターフォローまで)
  • BtoCのノウハウをBtoBのSaaSとして展開する仕組み

課題として読み取れる点

  • 事業規模拡大に伴う調達価格の高騰によるマージンの低下
  • 中華圏の投資家向けプラットフォームにおける国境を越えた取引の困難化

確認ポイント

  • RENOSYマーケットプレイス事業とITANDI事業の成長推移
  • DX推進による市場シェアの獲得状況
  • マージンの改善状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント、経営戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

新型コロナウイルスによる販売活動停滞や海外取引困難、不動産市場(金利・地価)の変動による投資意欲への影響、競合他社との競争激化。また、空室増加に伴う家賃保証費用の増大、有利子負債の増加や在庫の長期保有による金利負担および評価損、資金調達環境の変化による調達困難(コベナンツ抵触含む)、技術革新による競争力喪失、システムトラブル、法令違反や許認可取消、個人情報漏洩、知的財産権侵害、自然災害による不動産価値への影響、人材確保・育成の困難、特定経営者への依存、M&Aにおける投資判断ミスや減損、海外展開における法規制や為替等の影響。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

テクノロジーと不動産の融合により、物件検索から契約までを一気通貫で提供するプラットフォームを構築。DX推進とSaaSモデルへの移行により、成長期における投資と安定収益のバランスを追求しつつ、海外展開や新規領域(金融・保険等)へも拡大を目指す。

成長方針

不動産取引のオンライン化・DX推進による市場シェア拡大(RENOSYマーケットプレイス)、SaaS型ビジネスの強化(ITANDI、RENOSY X)、海外展開の加速、および新規事業(建設、金融、保険)への進出。AI技術を活用した価値向上。

資本政策

成長段階にあるため、現在は配当を行わず、フリーキャッシュフローを事業拡大、システム開発、組織体制整備への投資に充てる方針。将来的な配当の実施は検討。

リスク対応方針

DX推進による非対面販売体制の確立、AI活用による在庫管理・品質管理の徹底、強固なコンプライアンス体制の構築、人材確保に向けた積極的な採用と教育、および海外展開におけるガバナンス強化。システムトラブルへのクラウド対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社はテクノロジーを活用した不動産プラットフォーム「RENOSY」を展開し、AIやSaaSなどの先端技術を積極的に取り入れている。DX推進により、従来アナログな不動産業界において独自の競争優位性を構築しており、特にITANDI事業におけるB2B向けSaaSの強化と、データ活用による効率化が成長の鍵となる。投資は主にシステム開発に集中しており、将来的な安定収益の確保に向けた技術基盤への投資を継続している。

設備投資の方向性

RENOSYマーケットプレイスおよびITANDI事業におけるシステム開発に重点を置いた投資。特に、物件の流通を円滑にするためのプラットフォーム構築とSaaS型サービスの拡充に向けた設備投資が行われている。

研究開発・商品開発

AI戦略室を中心に、AIを用いた価格・賃料推定、空室期間予測、画像解析技術などの高度な分析技術の開発に注力している。研究開発費は47百万円を計上。

投資・変化テーマ

  • PropTech
  • DX推進
  • SaaS型ビジネスへの転換
  • AI活用による不動産分析

関連キーワード

  • AI価格推定
  • 賃料予測
  • 画像解析技術
  • 自動化システム
  • クラウドファンディング

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2020-11-01 〜 2021-10-31 表示状況表示可能

提出日: 2022-01-28

財務情報

業績

売上高

853.88億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
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営業利益

-39,000,000円
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経常利益

-4.31億円
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税引前利益

-11.83億円
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親会社帰属利益

-12.69億円
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財政状態・流動性

総資産

301.77億円
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純資産

187.33億円
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株主資本

187.15億円
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現金及び現金同等物

152.75億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-3.9億円
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財務CF

+113.05億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2020-11-01 〜 2021-10-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3198文字

3【事業の内容】 当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、主に、当社(株式会社GA technologies)、完全子会社である株式会社Modern Standard、株式会社パートナーズ、株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT、イタンジ株式会社、株式会社RENOSY X、株式会社神居秒算、積愛科技(上海)有限公司及び株式会社RENOSY FINANCEにより構成されており、その主要な事業及び当該各事業における当社及び主要企業の位置づけは次のとおりです。 なお、当社グループは、従来「RENOSY(リノシー)」事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の記載を省略しておりましたが、翌連結会計年度より報告セグメントを「RENOSYマーケットプレイス事業」及び「ITANDI事業」の2つの報告セグメントに変更することとしましたので、以下、当該報告セグメントで記載いたします。 セグメントの名称 事業内容 主要な会社 RENOSYマーケットプレイス事業 (オンライントランザクション) ・不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」の開発・運営 ・投資用不動産の売買 ・会員向け情報提供 ・資産管理アプリの開発・運営 ・クラウドファンディングの運営 ・生命保険、損害保険の販売 ・高級賃貸用不動産仲介事業 ・中古不動産の売買仲介 (サブスクリプション) ・マンション賃貸管理事業 ・サブリース事業 ・賃貸マンション、アパート専門のデザインリフォーム及びリノベーション ・家賃債務保証事業 当社 株式会社Modern Standard 株式会社パートナーズ 株式会社RENOSY ASSET MANAGEMENT ITANDI事業 ・不動産仲介会社向けの営業支援クラウドシステム「ノマドクラウド」の開発・運営 ・リアルタイム不動産業者間サイト「ITANDI BB(イタンジビービー)」の開発・運営 ・管理会社と仲介会社、入居希望者間のやり取りの自動化を実現する「ITANDI BB+(イタンジビービープラス)」の開発・運営 ・セルフ内見型お部屋探しサイト「OHEYAGO(オヘヤゴー)」の運営 イタンジ株式会社 その他の事業 ・投資不動産用ローン申込プラットフォームサービス「MORTGAGE GATEWAY by RENOSY(モーゲージゲートウェイ バイ リノシー)」の運営 ・中華圏の投資家向け不動産プラットフォームのウェブサイト「神居秒算」の運営及び関連事業 ・情報テクノロジー、コンピューターテクノロジー領域における技術サービス、技術開発、技術コンサルティング等 ・貸金業 ・住宅及びオフィスのリノベーションの企画、設計、施工管理 株式会社RENOSY X 株式会社神居秒算 積愛科技(上海)有限公司 株式会社RENOSY FINA…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約6240文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社が優先的に対処すべき事業上及び財務上の主な課題は、以下のとおりであります。なお、当社グループは、従来「RENOSY(リノシー)」事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の記載を省略しておりましたが、翌連結会計年度より報告セグメントを「RENOSYマーケットプレイス事業」及び「ITANDI事業」の2つの報告セグメントに変更することとしましたので、以下、当該報告セグメント別にて記載いたします。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営の基本方針 当社グループは、「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」という経営理念のもと、不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」の開発・運営を行っております。当社では、“現状”や“常識”にとらわれることなく「ユーザーが未だ体験したことがない、世界を変えるようなサービスを常に創造し、ユーザーに新しい価値を提供する」ことを目指して企業活動を行っております。 (2)経営環境及び経営戦略 ① 企業構造及び主要サービス 当社グループは、当社及び子会社10社で構成され、不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」を中心として、投資用不動産の売買、中古不動産の売買仲介、高級賃貸用不動産の賃貸仲介、マンション賃貸管理、サブリース、リフォーム及びリノベーション、家賃債務保証事業、不動産仲介会社及び管理会社向け業務支援システムの開発・運営、投資不動産用ローン申込プラットフォーム等自社プロダクトの開発・運営・外販、不動産の各領域及び中華圏向けの不動産プラットフォーム「神居秒算」の開発・運営を主たる業務としており、(賃貸、売買、リノベーション、投資等)を網羅し、ワンストップでのサービス提供を行っております。 ② 競争優位性 不動産業界の多くの会社は、賃貸、売買、リノベーション、投資の不動産の各領域ごとに分業制を取っていますが、当社グループではこれらの領域全てを網羅し、ワンストップでのサービス提供を行っております。これにより、お客様のユーザー体験の向上が図られております。 また、RENOSYマーケットプレイス事業における不動産売買、仲介等においては物件検索から申込・契約、アフターフォローまで、ITANDI BBにおける不動産賃貸仲介会社向けSaaSの提供においては物件検索から内見予約、入居申込・電子契約、更新退去まで、オンラインでの一気通貫でのサービス・顧客体験の提供が可能となっております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約6240文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社が優先的に対処すべき事業上及び財務上の主な課題は、以下のとおりであります。なお、当社グループは、従来「RENOSY(リノシー)」事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の記載を省略しておりましたが、翌連結会計年度より報告セグメントを「RENOSYマーケットプレイス事業」及び「ITANDI事業」の2つの報告セグメントに変更することとしましたので、以下、当該報告セグメント別にて記載いたします。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営の基本方針 当社グループは、「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」という経営理念のもと、不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」の開発・運営を行っております。当社では、“現状”や“常識”にとらわれることなく「ユーザーが未だ体験したことがない、世界を変えるようなサービスを常に創造し、ユーザーに新しい価値を提供する」ことを目指して企業活動を行っております。 (2)経営環境及び経営戦略 ① 企業構造及び主要サービス 当社グループは、当社及び子会社10社で構成され、不動産総合ブランド「RENOSY(リノシー)」を中心として、投資用不動産の売買、中古不動産の売買仲介、高級賃貸用不動産の賃貸仲介、マンション賃貸管理、サブリース、リフォーム及びリノベーション、家賃債務保証事業、不動産仲介会社及び管理会社向け業務支援システムの開発・運営、投資不動産用ローン申込プラットフォーム等自社プロダクトの開発・運営・外販、不動産の各領域及び中華圏向けの不動産プラットフォーム「神居秒算」の開発・運営を主たる業務としており、(賃貸、売買、リノベーション、投資等)を網羅し、ワンストップでのサービス提供を行っております。 ② 競争優位性 不動産業界の多くの会社は、賃貸、売買、リノベーション、投資の不動産の各領域ごとに分業制を取っていますが、当社グループではこれらの領域全てを網羅し、ワンストップでのサービス提供を行っております。これにより、お客様のユーザー体験の向上が図られております。 また、RENOSYマーケットプレイス事業における不動産売買、仲介等においては物件検索から申込・契約、アフターフォローまで、ITANDI BBにおける不動産賃貸仲介会社向けSaaSの提供においては物件検索から内見予約、入居申込・電子契約、更新退去まで、オンラインでの一気通貫でのサービス・顧客体験の提供が可能となっております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約4106文字

3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1)経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ(当社及び当社の関係会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容 当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により依然として厳しい状況が続き、経済活動や個人消費に大きな影響を与えております。ワクチン接種の進展や感染防止対策を講じることで経済活動の緩やかな回復が見込まれますが、変異ウイルス等による感染再拡大の懸念もあり、依然として先行き不透明な状況が続くと予想されます。 不動産市場におきましては、2020年3月以降は新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、首都圏中古マンション成約件数は前年比で減少傾向が続いておりましたが、2020年10~12月期、2021年1~3月期、2021年4~6月期はそれぞれ前年比11.8%、12.2%、55.4%のプラスとなるなど改善の兆しを見せております。(公益財団法人 東日本不動産流通機構 統計情報) このような事業環境の下、当社グループ(当社及び当社の関係会社)におきましては、主に前連結会計年度において金融機関の稼働減に伴う販売活動の停滞、管理会社の営業停滞に伴う仲介可能物件数減少及び仲介業界の冷え込みによる電子申込利用減等の影響が出ておりましたが、非対面販売体制の早期確立、自社メディアの強化及び賃貸業界のDXシフト等、長期的な業界変化を見据えたDX推進に注力しており、当連結会計年度において、これらの影響はほぼ発生しておりません。一方、中華圏の投資家向け不動産プラットフォーム事業におきましては、国境を越えた取引の困難化に伴う販売活動の停滞が継続しており、翌連結会計年度も一定程度影響が残るものの、2023年度以降徐々に回復見込みであり、当社グループの業績への影響は限定的であると考えております。 但し、当社グループは2021年5月にデジタル改革関連法が成立したことに伴い、当社グループの事業領域における競争環境が変化するおそれが高まったことから、RENOSYマーケットプレイス事業※1、2 及びITANDI事業※2において、不動産取引のオンライン化及びDXの更なる推進、短期間での市場占有率獲得を目指す戦略を迫られることとなりました。当社グループは、創業より「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を。」という理念のもと、「世界のトップ企業を創る。」というビジョンを掲げて事業に邁進し、従来から小さなマーケットの獲得ではなく、日本及びグローバルの不動産取引をなめらかにすることで大きなインフラとなる事業を育てることを目指してまいりました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約616文字

7.当社グループは、翌連結会計年度より報告セグメントを「RENOSYマーケットプレイス事業」及び「ITANDI事業」の2つの報告セグメントに変更することとしましたので、当該報告セグメント名称も併せて記載しております。 8.前連結会計年度に記載しておりました横浜営業所及び札幌営業所につきましては、営業所の機能を東京本社に集約することに伴い閉鎖を決定したため、主要な設備から除外しております。 (2)国内子会社 2021年10月31日現在 会社名 (所在地) セグメントの 名称 セグメント の名称 (翌連結会計 年度より変更) 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (人) 建物 (百万円) 工具、器具 及び備品 (百万円) リース資産 (百万円) ソフト ウエア (百万円) 合計 (百万円) 株式会社Modern Standard (東京都港区) 「RENOSY(リノシー)」事業 RENOSYマーケットプレイス事業 システム 開発 24 24 31 (2) イタンジ株式会社 (東京都港区) 「RENOSY(リノシー)」事業 ITANDI事業 システム 開発 453 453 73 (59) 株式会社RENOSY X (東京都港区) 「RENOSY(リノシー)」事業 その他事業 システム 開発 29 29 (-) (注)1.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 2.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書きしております。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約2194文字

3.主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合については、総販売実績に対する割合が10%以上の相手先がいないため記載を省略しております。 (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。一般に公正妥当と認められる連結財務諸表の作成においては、期末日における資産及び負債の報告額や、報告対象期間中の収益及び費用の報告額に影響する判断及び見積りを行うことが求められております。当社グループの連結財務諸表作成においては、過去の実績等を勘案し合理的に判断及び見積りを行っておりますが、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果はこれらの見積りと異なる場合があります。 連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1) 連結財務諸表 注記事項 (重要な会計上の見積り)」に記載のとおりであります。 なお、新型コロナウイルス感染症の影響については「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 (追加情報)」に記載しております。 ② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 (a)財政状態 当連結会計年度の財政状態につきましては、「第2 事業の状況 3.経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1)経営成績等の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容 (a)財政状態」に記載のとおりであります。 (b)経営成績 (売上高及び売上総利益) 売上高は、「RENOSY(リノシー)」の認知度向上等により、RENOSY会員数が増加したことなどにより、85,388百万円(前年同期比35.4%増)となりました。一方、2021年5月にデジタル改革関連法が成立したことに伴う当該事業環境の急速な変化を受け 、 事業規模拡大の加速を好機と捉え 、 短期間でRENOSYマーケットプレイス事業等の市場シェアを高めるべく 、 取引量を増やしたことにより、調達価格が高騰した商品が増加し、マージンの低い取引が多く発生しました。そのため、売上総利益は11,447百万円(前年同期比16.1%増)にとどまっております。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約9780文字

2【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは以下のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)新型コロナウイルス感染拡大について ① リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等 当社グループが属する不動産業界は、新型コロナウイルスの感染拡大により、金融機関の稼働減に伴う販売活動の停滞、管理会社の営業停滞に伴う仲介可能物件数減少及び仲介業界の冷え込みによる電子申込利用減等が事業に重大な影響を及ぼす可能性があります。また、当社グループにおける中華圏の投資家向け不動産プラットフォーム事業において、国境を越えた取引の困難化に伴う販売活動の停滞が継続しており、当該停滞が長期化する場合には、当社グループの業績に大きな影響が発生する可能性があります。 ② リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策 新型コロナウイルスの感染拡大により、当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。 当社グループはこれらのリスク低減を図るため、非対面販売体制の早期確立、自社メディアの強化及び賃貸業界のDXシフト等、長期的な業界変化を見据えたDX推進に注力しております。 (2)不動産取引市場の動向について ① リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利水準、地価水準等の変化による不動産取引市場の動向に影響されます。したがって、不動産取引市場の動向が顧客の不動産投資意欲に影響を与えることにより、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。 ② リスクが顕在化する可能性の程度や時期、当該リスクへの対応策 不動産取引市場の冷え込み等により当該リスクが顕在化する可能性は相応にあるものと認識しております。当社グループはこれらのリスク低減を図るため、不動産市場の動向を注視するとともに、当該動向に柔軟に対応できる体制構築に努めております。 (3)競合について ① リスクが顕在化した場合に連結会社の経営成績等の状況に与える影響の内容等 当社グループが属する不動産業界は、競合他社が多く存在しており、今後、他社の参入等により十分な差別化ができなくなり、競争が激化した場合には、価格競争及び販売件数の減少並びに仕入価格の上昇等により当社の経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約234文字

5【研究開発活動】 当社は「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」という経営理念のもと、AI戦略室を中心に研究開発活動を行っております。 当連結会計年度の主たる研究開発活動としては、AIを用いた価格推定や賃料推定、賃貸物件の空室期間予測、物件写真や間取り画像解析技術、地域や物件に関するスコアリング等であり、当連結会計年度における研究開発費の総額は 47 百万円であります。 有価証券報告書(通常方式)_20220128102413

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約865文字

2【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 (1)提出会社 2021年10月31日現在 事業所名 (所在地) セグメントの 名称 セグメントの 名称 (翌連結会計 年度より変更) 設備の内容 帳簿価額 従業員数 (人) 建物 (百万円) 工具、器具 及び備品 (百万円) リース資産 (百万円) ソフト ウエア (百万円) その他 (百万円) 合計 (百万円) 東京本社 (東京都港区) 「RENOSY(リノシー)」事業 RENOSYマーケットプレイス事業 その他事業 全社(共通) 事務所設備 WEB・ アプリ開発 721 101 238 1,754 2,819 524 (50) 大阪支社 (大阪府大阪市) 「RENOSY(リノシー)」事業 RENOSYマーケットプレイス事業 事務所設備 77 81 21 (5) 名古屋営業所 (愛知県名古屋市) 「RENOSY(リノシー)」事業 RENOSYマーケットプレイス事業 事務所設備 15 15 (-) 福岡営業所 (福岡県福岡市) 「RENOSY(リノシー)」事業 RENOSYマーケットプレイス事業 事務所設備 14 15 (-) (注)1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 3.帳簿価額のうち「その他」は、主に車両運搬具であります。 4.帳簿価額には、建設仮勘定及びソフトウエア仮勘定の金額は含まれておりません。 5.従業員数の( )は、臨時雇用者数を外書きしております。 6.上記の他、主要な賃借設備の内容は下記のとおりであります。 事業所名 (所在地) 設備の内容 年間賃借料 (百万円) 東京本社 (東京都港区) 本社事務所 569 大阪支社 (大阪府大阪市) 支社事務所 25 横浜営業所 (神奈川県横浜市) 営業所事務所 30 名古屋営業所 (愛知県名古屋市) 営業所事務所 10 福岡営業所 (福岡県福岡市) 営業所事務所 札幌営業所 (北海道札幌市) 営業所事務所

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約349文字

3【配当政策】 当社は、企業価値を継続的に拡大し、株主に対する利益還元を行うことを重要な経営課題として認識しており、健全な財務体質を維持するとともに将来の事業拡大に備えるための内部留保とのバランスを図りながら、各期の経営成績及び財政状態を勘案して、剰余金の配当による株主に対する利益還元を実施することを基本方針としております。 しかしながら、現時点では事業も成長段階にあることから内部留保の充実が重要であると考え、剰余金の配当を行っておらず、今後の配当実施の可能性及び実施時期についても未定であります。 なお、剰余金の配当を行う場合、中間配当及び期末配当の2回に分けて行うことを基本方針とし、配当の決定機関は、中間配当及び期末配当ともに取締役会の決議により行うことができる旨を定款に定めております。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約949文字

5【従業員の状況】 (1)連結会社の状況 当社グループは、従来「RENOSY(リノシー)」事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の記載を省略しておりましたが、翌連結会計年度より報告セグメントを「RENOSYマーケットプレイス事業」及び「ITANDI事業」の2つの報告セグメントに変更することとしましたので、以下、当該報告セグメント別の情報も併せて記載いたします。 2021年10月31日現在 事業部門の名称 従業員数(人) 「RENOSY(リノシー)」事業 735 ( 129 ) その他 ( -) 合計 739 ( 129 ) (注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人数を( )内に外数で記載しております。 2.従業員数が当連結会計年度において168人増加していますが、これは主に業容の拡大に伴う採用の増加及びM&A等による連結子会社の増加によるものであります。 ※翌連結会計年度から適用するセグメント別では以下の通りです 事業部門の名称 従業員数(人) RENOSYマーケットプレイス事業 345 (44) ITANDI事業 112 (59) その他事業 40 (-) 全社(共通) 242 (26) 合計 739 (129) (2)提出会社の状況 2021年10月31日現在 従業員数(人) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(百万円) 558 ( 55 ) 30.3 2.2 6.8 (注)1.従業員数は就業人員であり、臨時雇用者(パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。)は、年間の平均人数を( )内に外数で記載しております。 2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 3.従業員数が当事業年度において79人増加していますが、これは主に業容の拡大に伴う採用の増加によるものであります。 (3)労働組合の状況 当社グループの労働組合は株式会社GA technologies Group従業員組合と称し、2020年11月30日に結成されております。 なお、労使関係は安定しております。 有価証券報告書(通常方式)_20220128102413

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7955文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「テクノロジー×イノベーションで、人々に感動を生む世界のトップ企業を創る。」を経営理念に掲げ、人々に感動を提供し、よりよい未来を創るサービスを提供するため、企業価値の最大化に努めております。 また、すべてのステークホルダーを尊重し、長期的かつ安定的な株主価値の向上のため、迅速で合理的な意思決定体制及び業務執行の効率化を可能とする社内体制を構築するとともに、経営の健全性と透明性を向上する経営監視機能の強化が極めて重要と認識しており、コーポレート・ガバナンスの充実に取り組んでおります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 当社は、監査等委員会を設置しており取締役会の議決権を有する監査等委員である取締役が監査を行うことにより、取締役会の監督機能を高め、コーポレート・ガバナンス体制の強化を図っております。また、業務意思決定・執行の迅速化を図る観点から、取締役、執行役員及び部門長を中心とする経営戦略会議を設置しており、さらに、全グループのリスク管理及び法令遵守等のコンプライアンスの観点から、リスク・コンプライアンス委員会を設置しております。 これらの体制は、内部統制システムと有機的に結合することで、効果的かつ効率的な経営監視機能の発揮と迅速かつ効率的な業務の決定・執行が可能になるものと考えております。 各機関等の内容は次のとおりであります。 (a)取締役会 当社の取締役会は、代表取締役社長執行役員CEO 樋口龍が議長を務めております。その他のメンバーは、取締役(監査等委員である取締役を除く。)櫻井文夫、同 樋口大、社外取締役 久夛良木健、同、グジバチ・ピョートル・フェリクス、監査等委員である社外取締役 松葉知久、同 桑原利郎、同 佐藤沙織里の取締役8名(うち社外取締役5名)で構成されております。事業内容に精通した社内取締役による迅速な意思決定が図られる一方、当社とは特別の利害関係が無い社外取締役が取締役会の意思決定に参加することで、経営の健全性・透明性が担保されております。当社の取締役会は、社外取締役が取締役総数の2分の1以上を占めており、より客観的で、公平かつ公正な意思決定をなし得る体制となっております。また、取締役会は、原則として毎月開催し、必要に応じて臨時取締役会も開催しております。さらに、迅速な意思決定を行うため、電子稟議システムを用いた書面決議も多用しております。取締役は、社内コミュニケーションツールを通じて、随時意見交換を行える環境が整えられています。 (b)監査等委員会 当社の監査等委員会は、監査等委員である社外取締役 松葉知久、同 桑原利郎、同 佐藤沙織里の3名(独立役員である社外取締役)で構成されております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約317文字

4【経営上の重要な契約等】 当社は、2021年4月15日開催の取締役会において、株式会社パートナーズ(以下「パートナーズ社」)の株式を取得し、その後、当社を完全親会社、パートナーズ社を完全子会社とする簡易株式交換を行うことについて決議し、同日付で株式譲渡契約及び株式交換契約を締結いたしました。なお、株式取得の手続きは2021年5月10日付、簡易株式交換の手続きは2021年6月1日付で完了し、パートナーズ社及びその子会社である株式会社ディールデザイン、株式会社ラピスを当社の完全子会社としております。 詳細につきましては、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項 (企業結合等関係)」に記載しております。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約2013文字

(6)【大株主の状況】 2021年10月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) 樋口 龍 東京都港区 10,759 30.60 合同会社GGA 東京都品川区大井5丁目14番14号 5,580 15.87 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505038 (常任代理人 香港上海銀行東京支店) HAMGATAN 12, S-10371 STOCKHOLM SWEDEN (東京都中央区日本橋3丁目11番1号) 2,962 8.42 THE BANK OF NEW YORK MELLON 140051 (常任代理人 株式会社みずほ銀行) 240 GREENWICH STREET, NEW YORK, NY 10286, U.S.A (東京都港区港南2丁目15番1号 品川インターシティA棟) 1,398 3.97 THE BANK OF NEW YORK 133612 (常任代理人 株式会社みずほ銀行) RUE MONTOYERSTRAAT 46, 1000 BRUSSELS, BELGIUM (東京都港区港南2丁目15番1号 品川インターシティA棟) 1,053 2.99 THE BANK OF NEW YORK 133652 (常任代理人 株式会社みずほ銀行) RUE MONTOYERSTRAAT 46, 1000 BRUSSELS, BELGIUM (東京都港区港南2丁目15番1号 品川インターシティA棟) 1,005 2.85 清水 雅史 東京都港区 978 2.78 樋口 大 東京都港区 770 2.19 久夛良木 健 東京都世田谷区 765 2.17 BBH(LUX)FOR FIDELITY FUNDS PACIFIC FUND (常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行) 2A RUE ALBERT BORS CHETTELUXEMBOURG L-1246 (東京都千代田区丸の内2丁目7番1号) 664 1.89 25,937 73.78 (注)1.当社は、自己株式を682株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。 2.2021年1月19日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書(変更報告書)において、ベイリー・ギフォード・アンド・カンパニー及びその共同保有者であるベイリー・ギフォード・オーバーシーズ・リミテッドが2021年1月14日現在でそれぞれ以下の株式を所有する旨が記載されているものの、当社として2021年10月31日現在における実質所有株式数が確認できませんので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、大量保有報告書(変更報告書)の内容は次のとおりであります。…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2022
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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