リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
分譲住宅および注文住宅の二本柱で高い成長性を維持しており、特に直近の業績は非常に好調です。有利子負債比率は62.5%と高めですが、事業モデルの効率化（生産性向上）と多角化戦略によりリスクを管理しています。人材不足や資材高騰といった業界特有の課題に対し、独自の「マイスター制度」や調達ルートの分散など具体的な対策を講じています。
ケイアイスター不動産株式会社
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
分譲住宅事業の強固な基盤を維持しつつ、中古再生や海外展開への多角化により成長を目指す。中期経営計画において具体的な数値目標（売上5,000億円等）を掲げており、経営方針は非常に明確である。
成長方針
分譲住宅事業での販売棟数増加（目標1.5万棟/年）に向けたエリア戦略の推進、および非分譲分野（中古住宅再生、海外展開、収益不動産等）の売上構成比を現在の5%から15%へ引き上げる多角化戦略。人的資本への投資による生産性向上も重視。
資本政策
中期経営計画2028に基づき、ROE15%以上の達成に向けた資本効率の向上、自己資本比率を現在の約20%から25〜30%への引き上げを目指す。また、CMSによる資金管理の徹底と、事業拡大に伴う適切な財務制限条項の管理を行う。
リスク対応方針
在庫回転率を重視したコンパクト分譲による棚卸資産リスクの低減、調達ルートの分散化と先行発注によるサプライチェーン混乱への対応、マイスター制度や多様な雇用形態を通じた深刻な人手不足への対策を実施。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 1 / 5
有報ナビによる整理
同社は「高品質・低価格」を追求する住宅事業を展開しており、技術革新よりもオペレーショナルな効率化（規格の充実、生産管理の徹底）と、リフォームや海外展開といった事業領域の拡大に成長投資の軸を置いています。DXについては経営の見える化に向けた取り組みが見られますが、先端技術への投資は限定的です。
設備投資の方向性
事業所増設や拠点拡大に向けた設備投資、および分譲・注文住宅事業の基盤強化のための投資。
研究開発・商品開発
特筆すべき研究開発活動は報告されておらず、技術革新よりも設計の標準化によるコストパフォーマンス向上と生産性向上に注力している。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 3,939.1 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 269.9 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 249.6 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 249.0 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 153.6 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 3,556.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 829.8 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 729.7 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 710.8 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 2,233.8 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -274.8 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -40.5 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 353.1 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 20.60% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 23.33% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 6.85% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 3.90% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 21.04% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 4.32% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -6.98% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 62.81% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 19.99% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 20.60% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 20.52% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 23.33% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100YIZP 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2026Q2
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。