リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
同社は分譲住宅および注文住宅を主軸とし、独自のビジネスモデルにより高い成長性を実現しています。直近の業績は売上高・営業利益ともに大幅な伸びを示しており、ROEも目標を上回る15.5%を達成しています。中期経営計画において明確な数値目標と多角化戦略を掲げており、経営基盤の強化にも取り組んでいます。
ケイアイスター不動産株式会社
年度切替
最新年度を見る
現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 5 / 5
有報ナビによる整理
同社は「中期経営計画2028」において、分譲住宅のシェア拡大と非分譲分野（海外・リフォーム等）への多角化を明確な数値目標とともに掲げており、非常に意欲的な成長戦略を有しています。高いレバレッジを伴うビジネスモデルながらも、在庫管理の徹底や経営基盤の強化を通じてリスク管理を行う体制が整っており、強固な事業基盤と野心的な拡大戦略の両立を目指す姿勢が見て取れます。
成長方針
「中期経営計画2028」に基づき、分譲住宅事業でのシェア拡大（年15,000棟/年、成長率10%以上）、非分譲事業（中古・アパート・海外等）の構成比拡大（5%から15%へ）、および顧客LTV最大化に向けたリフォーム・ストック事業の強化を推進。
資本政策
ROE15%以上、自己資本比率20%以上（目標は25〜30%）を目指す。レバレッジを効かせつつも、在庫回転率の管理とリスク評価の強化により財務健全性を維持する方針。
リスク対応方針
在庫回転率重視による不動産価格下落リスクの低減、キャッシュマネジメントシステムによる資金効率化と良好な金融関係の維持、人的資本への投資（DE&I推進）、および内部監査体制の整備による法的規制への対応を実施。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
分譲・注文住宅を主軸としたビジネスモデルにおいて、標準型設計による生産性向上とM&Aによる規模拡大を成長戦略の柱としている。2028年に向けた中期経営計画では、海外展開やリフォーム事業への参入など、単一の住宅販売に依存しない多角的な収益基盤の構築を目指している。
設備投資の方向性
新規エリアへの進出に向けた拠点整備および、M&Aを通じた事業規模の拡大と多角化に向けた投資を推進。
研究開発・商品開発
特筆すべき研究開発活動に関する記載なし。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 3,425.5 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 172.6 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 151.2 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 152.9 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 88.6 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 2,945.5 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 688.0 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 603.6 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 672.0 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 1,839.3 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -6.3 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -75.4 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 222.1 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 20.40% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 23.36% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 5.04% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 2.59% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 14.68% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 3.01% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -0.18% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 62.44% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 22.82% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 20.40% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 20.49% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 23.36% | 計算 |
注意フラグ
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100W0R8 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。