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ケイアイスター不動産株式会社

証券コード: 3465 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-06-27
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 表示中 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

「高品質だけど低価格」な分譲住宅、注文住宅、中古住宅の提供を主軸とする不動産会社です。自社責任一貫体制によるコスト低減と品質確保を強みとし、独自のブランドを展開しながら、地域密着型の事業展開やIT活用による生産性向上、職人育成を通じた内製化推進など多角的な戦略で成長を目指しています。

主な事業領域

分譲住宅・注文住宅・中古住宅の販売および関連する不動産事業

主な製品・サービス

  • 分譲住宅（ケイアイフィット、カーザスタイル、北欧ハウス）
  • 注文住宅（フィットプロ、はなまるハウス）
  • 中古住宅（リフォーム後販売、マンション再生など）

ビジネスモデル

土地の仕入れからアフターサービスまで自社で行う「社内責任一貫体制」によりコスト低減と品質向上を両立。分譲事業を主軸に、仲介業者との連携やIT活用による効率化で収益を得る。

セグメント・事業構成

分譲住宅事業（主力）、注文住宅事業（不動産業者向け中心）、中古住宅事業、よかタウン事業（福岡県）、旭ハウジング事業（神奈川県）

戦略・方向性

「高品質だけど低価格」の追求、エリア・マーケットシェア拡大、M&Aによる新領域進出、IT活用による生産性向上、職人育成による内製化推進。

強みとして読み取れる点

  • 社内責任一貫体制によるコスト低減と品質確保
  • 多様なブランド展開（ケイアイフィット等）
  • 独自の「クラフトマン制度」による職人不足への対応

課題として読み取れる点

  • 高い有利子負債比率に伴う金利動向の影響
  • 深刻な職人不足への対応
  • 事業エリアのさらなる拡大と多角化

確認ポイント

  • 分譲住宅事業の成長推移
  • 新規参入した旭ハウジング事業の定着
  • IT活用による生産性向上と顧客満足度の変化

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・提供された本文に、主要な事業内容、セグメント構成、経営戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

景気・金利動向や住宅税制の変化による需要への影響、競合他社との激しい競争による価格変動。木材等の資材調達における価格高騰や供給不足。有利子負債（借入金比率60.0%）への高い依存に伴う資金調達の困難化。販売用不動産の滞留による評価損リスク。外注への依存と職人不足に対する「クラフトマン制度」による内製化対応。瑕疵担保責任、訴訟、法的規制、個人情報漏洩、特定人物への依存、地域集中や自然災害の影響、消費税率の影響などのリスクがある。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

分譲住宅を主軸とした成長戦略が明確で、M&Aやフランチャイズ展開を通じたエリア拡大と、職人不足への独自な対策（クラフトマン制度）を講じており、強固な事業基盤構築に向けた具体的施策が見られる。

成長方針

1. 分譲住宅事業のエリアおよびマーケットシェアの拡大（M&AやFCを通じた拠点展開）。2. 注文住宅からB2B向け「フィットプロ」へのシフトと「はなまるハウス」のフランチャイズ展開。3. 中古住宅の仕入れルート拡充。4. 「クラフトマン制度」による職人不足への対応。

資本政策

分譲事業の拡大に伴う在庫回転率の向上と、仕入・販売までの期間短縮による財務バランスの安定化。有利子負債への依存を認識しつつ、適切な管理を行う。

リスク対応方針

資材高騰、競合激化、在庫リスク、人材確保、および特定個人（社長）への依存に対する認識と対策。特に「クラフトマン制度」による内製化推進やコンプライアンス体制の強化で対応。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社は分譲住宅、注文住宅、中古住宅を主軸とする不動産開発企業。IT戦略の導入により「モゲチェックPlus」等のプラットフォーム構築を進め、DX推進による生産性向上を図る。また、M1&Aを通じたエリア拡大と、職人不足に対応する独自の「クラフトマン制度」による内製化・品質確保を両立させる成長戦略を展開している。

設備投資の方向性

拠点整備および子会社への投資を含む設備投資を実施。特に「よかタウン事業」などの成長分野への投資が見られる。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動の記載はないが、DX推進に向けたIT戦略の策定と提携を通じたプラットフォーム構築に注力している。

投資・変化テーマ

  • DX推進による生産性向上
  • M&Aによる事業領域拡大
  • 職人育成・内製化（クラフトマン制度）

関連キーワード

  • 不動産テック
  • モゲチェックPlus
  • IT戦略的導入
  • 自動化プラットフォーム

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2017-04-01 〜 2018-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2018-06-27

財務情報

業績

売上高

641.07億円
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売上高
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営業利益

52.99億円
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経常利益

52.84億円
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税引前利益

52.82億円
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親会社帰属利益

33.94億円
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財政状態・流動性

総資産

600.59億円
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純資産

138.57億円
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株主資本

132.87億円
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現金及び現金同等物

80.71億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

-157.79億円
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投資CF

+4.92億円
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+158.87億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2017-04-01 〜 2018-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
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ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約1058文字

３ 【事業の内容】 当社グループは、当社、連結子会社13社及び持分法適用関連会社６社により構成されており、その主たる事業は、分譲住宅の販売を行う「分譲住宅事業」、注文住宅の販売を行う「注文住宅事業」、中古住宅の販売を行う「中古住宅事業」、福岡県で注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売等を行っている「よかタウン事業」、神奈川県を中心に分譲住宅販売、土地販売、リフォーム等を行っている「旭ハウジング事業」であります。 なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」をご参照ください。 セグメント別の詳細は以下のとおりであります。 (1) 分譲住宅事業 当社グループの分譲住宅事業は、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県を主な営業地域としております。 「高品質だけど低価格」な住宅を安心・安全に提供することを目的として、土地の仕入れからアフターサービスまで自社で行う社内責任一貫体制を推進するとともに、工期短縮や工程改善等のコスト低減を推進しております。また、「ケイアイフィット」、「カーザスタイル」、「北欧ハウス」等、仕様・価格帯の異なる商品を取り揃えることにより、地域特性やお客様のニーズに対応しております。近年においては「デザインのケイアイ」を標榜し、建物のデザインだけでなく、「街づくり」をコンセプトとした開発地域全体のデザインにも注力しております。 (2) 注文住宅事業 当社の注文住宅事業は、不動産業者向けに開発した「フィットプロ」の請負を行っております。 (3) 中古住宅事業 当社グループの中古住宅事業は、主に不動産仲介業者を通じて仕入れた物件をリフォーム後に販売する一般中古住宅事業と、中古マンションを取得しリノベーション等を実施後に販売する中古マンション再生事業等を行っております。なお、今般、中古戸建住宅の再生事業も開始することといたしました。 (4) よかタウン事業 子会社である株式会社よかタウンは、注文住宅販売、土地販売、分譲住宅販売等の事業を福岡県で行っており、同事業を単独のセグメントとしております。 (5) 旭ハウジング事業 子会社である株式会社旭ハウジングは、土地販売、分譲住宅販売、リフォーム等の事業を神奈川県で行っており、同事業を単独のセグメントとしております。 事業の系統図は、次のとおりであります。 [事業系統図]

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2375文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念としております、常に“本当に豊かな住まいとは何か？” を自らに問いかけ住まいづくりに取り組むことで、お客様に、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供し続けることを会社の経営の基本方針とし、デザインによる住まいの進化、住みやすい街づくり、資産価値の向上をテーマに事業展開しております。 当社グループは、私たちに関わるすべての方々を「豊・楽・快(ゆ・た・か)」にするという理念の下、社会的な責任として地域社会への貢献を果たすとともに、多様化する価値観にも迅速に適応し、持続的な成長を目指します。 当社グループは、今後の企業の成長を推進する上で以下の項目を重要な経営課題として認識しており、これらの課題に対処して収益基盤の拡大を図ってまいります。 (1) 事業エリアと領域の拡充 当社グループは、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都8県を中心に、主として分譲住宅事業、注文住宅事業を行っております。 今後さらなる業容の拡大を推進するためには、上記以外の地域へ事業エリアの拡大と総合不動産事業会社として事業領域を充実する必要があると考えております。事業エリアの拡大については、当社のビジネスモデルがフィットする地域を選定し、営業拠点の出店を図ってまいります。また、経営理念の共有やシナジー効果を期待できる企業に対しては、Ｍ＆ＡやＦＣ等を軸にグループ化を推進する予定であります。注文住宅事業については一般ユーザーよりの請負を廃止し、不動産業者からの請負を推進してまいります。また「はなまるハウス」については、フランチャイズによる事業の拡大を図ってまいります。また、中古住宅事業につきましては、従来の中古住宅に加え、再生型中古住宅事業にも取り組んでまいります。 事業エリアと領域の拡充に合わせ、自社販売だけでなく当社グループと友好な協力関係にある地場不動産業者と広範囲な事業ネットワークを構築し、更なる販売力の強化にも取り組んでまいります。 (2) 分譲用地取得の強化 当社グループの主要な事業である分譲住宅事業を推進していく上で、優良な住宅用地の取得が必要不可欠であります。用地取得にあたっては、専任部署を設置して不動産情報を有する業者と親密な関係を強化することで、必要な住宅用地仕入れルートの拡充と安定化を促進しております。今後とも、好立地の土地を適正価格で取得できるよう、不動産情報を有する業者との更なる関係強化に努め、仕入力の拡充を図ってまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2375文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。 当社グループは、「豊かで楽しく快適なくらしの創造」を経営理念としております、常に“本当に豊かな住まいとは何か？” を自らに問いかけ住まいづくりに取り組むことで、お客様に、より「高品質だけど低価格」な住宅を提供し続けることを会社の経営の基本方針とし、デザインによる住まいの進化、住みやすい街づくり、資産価値の向上をテーマに事業展開しております。 当社グループは、私たちに関わるすべての方々を「豊・楽・快(ゆ・た・か)」にするという理念の下、社会的な責任として地域社会への貢献を果たすとともに、多様化する価値観にも迅速に適応し、持続的な成長を目指します。 当社グループは、今後の企業の成長を推進する上で以下の項目を重要な経営課題として認識しており、これらの課題に対処して収益基盤の拡大を図ってまいります。 (1) 事業エリアと領域の拡充 当社グループは、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都8県を中心に、主として分譲住宅事業、注文住宅事業を行っております。 今後さらなる業容の拡大を推進するためには、上記以外の地域へ事業エリアの拡大と総合不動産事業会社として事業領域を充実する必要があると考えております。事業エリアの拡大については、当社のビジネスモデルがフィットする地域を選定し、営業拠点の出店を図ってまいります。また、経営理念の共有やシナジー効果を期待できる企業に対しては、Ｍ＆ＡやＦＣ等を軸にグループ化を推進する予定であります。注文住宅事業については一般ユーザーよりの請負を廃止し、不動産業者からの請負を推進してまいります。また「はなまるハウス」については、フランチャイズによる事業の拡大を図ってまいります。また、中古住宅事業につきましては、従来の中古住宅に加え、再生型中古住宅事業にも取り組んでまいります。 事業エリアと領域の拡充に合わせ、自社販売だけでなく当社グループと友好な協力関係にある地場不動産業者と広範囲な事業ネットワークを構築し、更なる販売力の強化にも取り組んでまいります。 (2) 分譲用地取得の強化 当社グループの主要な事業である分譲住宅事業を推進していく上で、優良な住宅用地の取得が必要不可欠であります。用地取得にあたっては、専任部署を設置して不動産情報を有する業者と親密な関係を強化することで、必要な住宅用地仕入れルートの拡充と安定化を促進しております。今後とも、好立地の土地を適正価格で取得できるよう、不動産情報を有する業者との更なる関係強化に努め、仕入力の拡充を図ってまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約5273文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用関連会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、個人消費が緩やかに回復するとともに、企業収益も好調を維持し、輸出も緩やかな増加傾向にあるなど、景気の回復が持続しております。 一方、米国の輸入制限発動や、緊迫化する中東情勢等地政学リスク、人手不足の深刻化等景気の先行きへの不透明感を否めない状況でもあります。 当社グループが所属する住宅業界は、分譲住宅着工数に著しい増加はないものの、雇用所得環境の改善や住宅取得優遇税制、低金利の継続など、引き続き住宅購入に対し追い風が続いております。 このような経営環境の下、当社グループは、「豊かで楽しく快適な暮らしの創造」を経営理念に掲げ、「高品質だけど低価格」な分譲住宅・注文住宅の提供などに引き続き注力してまいりました。注文住宅事業については、法人向けに注力し従来の個人向け注文住宅の人員は分譲住宅事業を行う体制に変更いたしました。 平成29年11月1日には、ＩＴの戦略的導入のための行動指針を制定し、次世代型不動産業を確立させ不動産テックでより良い社会の構築を図ることに注力していくことを決定いたしました。それに伴い、平成29年12月には多方面にわたるシステムの開発・提案を行っているアルファテクノロジー株式会社と資本業務提携を締結し、また、平成30年1月に住宅ローン専用アプリの開発実績のある株式会社ＭＦＳと業務提携を締結し、オンラインで住宅ローンの申込から契約、アフターサポートまで受けられるプラットフォーム「モゲチェックＰｌｕｓ」の開発に協力することにより、ＩＴ化による更なる顧客満足及び生産性向上を図ってまいります。 これらの結果、当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度と比較し12,849,598千円(25.1％)増加の64,107,202千円、営業利益は、前連結会計年度と比較し1,166,715千円(28.2％)増加の5,298,715千円、経常利益は、前連結会計年度と比較し1,286,909千円(32.2％)増加の5,283,873千円、親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度と比較し499,905千円(17.3％)増加の3,393,964千円となりました。 なお、当連結会計年度において株式取得により株式会社旭ハウジング及び同社の子会社である株式会社アルスを連結子会社といたしました。…

セグメント関連

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３．旭ハウジング事業は、株式会社旭ハウジングが連結子会社となったことに伴い当連結会計年度より報告セグメントに追加したため、前年同期比の記載はしておりません。 (2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ① 重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたり、会計方針の選択、資産・負債及び収益・費用の報告金額に影響を与える見積りを行うことが必要となります。見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に行っておりますが、その不確実性から実際の結果が見積りと異なる場合があります。 当社グループが選択する重要な会計方針につきましては、｛第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 （1）連結財 務諸表 注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項」に記載のとおりであります。 ② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容 当社グループの当連結会計年度の経営成績等は、成長戦略に基づき売上高12,849,598千円（25.1％）増、経常利益1,286,909千円（32.2％）増、親会社株主に帰属する当期純利益499,905千円（17.3％）増となり順調な結果になったと認識しております。成長戦略の骨子は、分譲事業のエリア及びマーケットシェアの拡大、Ｍ＆Ａによる新規エリアへの進出及びシナジー効果による業容拡大であり計画通りに推移しているものと分析しております。 当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因といたしましては、「第２ 事業の状況 ２事業等のリスク」に記載のとおりであります。 当社グループの資本の財源については、分譲事業が土地の仕入れから開始し建築までの間、資金が先行し支出されることから他人資本での調達が不可欠となります。成長戦略を推進するに当たり他人資本（主として借入金）の増加が発生するものと分析しております。但し、土地仕入れから引渡までの回転期間を短縮することにより他人資本の増加を少なくすること等に注力しております。また、自己資本比率、有利子負債に対するＥＢＩＴＤＡ倍率、翌期の売上計画等を勘案し財務バランスを監視しております。たな卸資産に対する資金であり運転資金の需要であることから他人資本（主として借入金）での調達を基本としておりますが、財務バランス、成長角度等を勘案し、自己資本での調達も考慮してまいります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5353文字

２ 【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであります。 (1) 景気動向、金利動向の影響について 当社グループの事業における主たる販売先は、個人のお客様であり住宅ローンの利用も多く、景気動向や金融情勢、住宅税制などの変化に大きく影響を受けます。住宅取得者にとって不利な変化が生じた場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2) 競合について 当社グループは現在、東京都・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県・千葉県・神奈川県・福岡県・愛知県の１都８県に営業拠点を設けて新築一戸建住宅の分譲・販売、注文住宅の請負、中古物件の販売並びに仲介事業を行っておりますが、大手建売住宅販売会社・ハウスメーカーから個人事業者に至るまでの大小様々な既存競合他社が多数存在しており、大変厳しい競争環境にあります。今後においても競合他社は多く、他地域からの新規参入など競争がさらに激化する可能性があり、それによる計画仕入れの変更、用地仕入価格及び販売価格の大幅な変動等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (3) 資材調達等について 当社グループの販売する住宅は、主たる材料が木質系であることから、主要部材である木材・建材等の急激な市況の変化等により資材価格の急騰や想定通りの調達ができない場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (4) 有利子負債への依存について 当社グループは事業用地の取得や運転資金の一部を主に金融機関からの借入金によって調達していることから、有利子負債への依存度が高く当連結会計年度末における負債純資産合計に対する借入金、社債の比率は60.0%となっております。そのため当初の計画通りに物件の引渡しができなくなった場合や金融情勢が大きく変化した場合に、円滑な資金調達が困難になることや、返済期限の延長が行えないこととなる可能性があります。かかる状況が出現した局面で、代替の資金調達手段が確保できない場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (5) 販売用不動産及び仕掛販売用不動産について 当社は、年度予算等に基づいて、住宅用地を仕入れ、「高品質だけど低価格」な住宅等を企画販売しております。早期完売による在庫リスクの回避を図っておりますが、景気動向・不動産市況の悪化や競合激化で価格競争に巻き込まれた場合等、販売が長期化する可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約55文字

５ 【研究開発活動】 該当事項はありません。 0103010_honbun_8093400103004.htm

設備投資等の概要

抜粋表示 / 原文長 約1519文字

２ 【主要な設備の状況】 (1) 提出会社 平成30年３月31日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数(名) 建物 及び構築物 機械装置 及び 車両運搬具 土地 (面積㎡) リース資産 その他 合計 本社 (埼玉県本庄市) 全社 本社機能 221,036 11,398 168,390 (4,641) 33,698 20,747 455,271 160 社宅 (埼玉県本庄市) 全社 その他 34,904 40,594 (700) 75,498 東京本社 (東京都千代田区) 全社 本社機能 43,199 141 948 44,289 31 賃貸物件 （埼玉県本庄市 他) その他 賃貸用 193,976 37,409 (1,708) 231,386 大宮営業所 他 法人営業部営業所24ヶ所 （埼玉県さいたま市大宮区他） 分譲住宅 営業所 28,001 27,002 (266) 399 3,179 58,583 201 クラフトマントレーニング センター (群馬県伊勢崎市) 全社 研修所 101,137 305 132,170 (3,221) 13,016 349 246,978 高崎ハウジングセンター 他 仲介販売店舗19店舗 (群馬県高崎市 他) その他 営業店舗 199,647 551,661 (6,532) 3,431 754,740 (注) １．現在休止中の主要な設備はありません。 ２．上記の金額には消費税等は含まれておりません。 ３．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。 ４．上記の他、連結会社以外から賃借している主な設備の内容は下記のとおりであります。…

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約418文字

３ 【配当政策】 当社は、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつと位置付け、経営体質の強化と将来の事業展開のために内部留保を確保しつつ、株主の皆様へ安定的かつ継続的な配当を行うことを基本方針としております。 なお、利益剰余金からの配当は、連結による損益を基礎とし、特別な損益状態である場合を除き、連結配当性向30％程度を目途にしております。 配当の回数につきましては、当社定款において中間配当が可能である旨定めており、中間と期末の年２回の期末配当を行うことを基本方針としております。なお、中間配当については取締役会、期末配当については株主総会を配当の決定機関としております。 また、基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（千円） １株当たり配当額（円） 平成29年11月10日 取締役会決議 498,135 35 平成30年６月26日 定時株主総会決議 512,368 36

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約393文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 平成30年３月31日現在 セグメントの名称 従業員数(名) 分譲住宅事業 246 (51) 注文住宅事業 (10) 中古住宅事業 16 (－) よかタウン事業 116 ( 5) 旭ハウジング事業 19 (－) その他 138 (18) 全社（共通） 220 (25) 合計 760 (109) (注) １．従業員数は就業人員であり休職者を含んでおりません。 ２．臨時雇用者数は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ３．全社(共通)として記載している従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属しているものであります。 ４．臨時雇用者にはパートタイマー、派遣社員を含んでおります。 ５．前連結会計年度末に比べ従業員数が155名増加しております。主な理由は、業容の拡大に伴い期中採用が増加したことによるものであります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4709文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】 ① 企業統治の体制 イ．企業統治の体制の概要 当社は、すべてのステークホルダーから信頼される企業となることを目指し、法令遵守はもちろんのこと社会倫理に基づき行動することの他、経営の透明性や健全性を確保することを最重要課題として認識しており、そのための体制として取締役会及び監査役会を設置し、監査役会設置会社としております。 当社の取締役会は９名の取締役で構成されており、うち２名は社外取締役としております。取締役会は毎月１回開催されるほか必要に応じて開催され、各取締役の職務の執行状況の報告や、経営の意思決定が行われております。 当社の監査役会は３名の監査役で構成されており、うち２名は社外監査役としております。監査役は取締役会に出席し必要に応じて質疑や意見を述べるほか、取締役への意見聴取や資料の閲覧により取締役の業務執行の監視を行い、毎月１回及び必要に応じて開催される監査役会で報告や審議が行われております。 内部監査室は代表取締役社長直轄の組織として設置しており、当社の業務監査を実施しております。必要に応じて当社監査役と連携を取り、当社業務執行部門の監視を行っております。 ロ．企業統治の体制を採用する理由 当社は、取締役９名で構成される取締役会及び監査役３名で構成される監査役会を設置する監査役会設置会社であります。このうち社外取締役を２名、社外監査役を２名選任していることから、外部の視点からの経営監督機能は有効に機能していると判断し、この体制を採用しております。 ハ．内部統制システムの整備状況 当社は取締役会で内部統制システム構築の基本方針を定めております。この基本方針に基づき内部統制システムを整備し運用を行っております。 当社の内部統制システムの概要図は次のとおりであります。 ニ．リスク管理体制の整備の状況 当社は、事業活動に伴う各種リスクに対応するためリスク管理規程を制定し、リスクマネジメント総括部署を定めたうえで対応を行っております。 また、不祥事を未然に防止するために内部通報規程を定めるとともに、社内及び社外に内部通報窓口を設置しております。不測の事態が発生した場合には、社長を本部長とする緊急対策本部の設置ほか、迅速かつ適切に対応できる体制を整えることとしております。 ホ．当社の子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況 子会社の取締役または監査役を当社から派遣し、子会社の取締役の職務執行及び経営の適法性・効率性等につき監視・監督または監査を行っております。 「子会社管理規程」に基づき、子会社の経営について自主性を尊重しつつ、重要事項について事前協議を行うこととします。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約26文字

４ 【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1801文字

(6) 【大株主の状況】 平成30年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に 対する所有株式 数の割合(％) 塙 圭二 埼玉県本庄市 3,690 25.92 株式会社フラワーリング 埼玉県本庄市見福3丁目13-3 3,200 22.48 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海1丁目8-11 1,216 8.54 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町2丁目11-3 1,039 7.30 ＢＮＰ ＰＡＲＩＢＡＳ ＳＥＣＵＲＩＴＩＥＳ ＳＥＲＶＩＣＥＳ ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ/ＪＡＳＤＥＣ/ＦＩＭ/ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ ＦＵＮＤＳ/ＵＣＩＴＳ ＡＳＳＥＴＳ （常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部） 33 ＲＵＥ ＤＥ ＧＡＳＰＥＲＩＣＨ，Ｌ-5826 ＨＯＷＡＬＤ-ＨＥＳＰＥＲＡＮＧＥ，ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ （東京都中央区日本橋3丁目11-1） 660 4.63 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 東京都中央区晴海1丁目8-12 晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーＺ棟 335 2.35 株式会社足利銀行 栃木県宇都宮市桜4丁目1-25 206 1.44 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口5） 東京都中央区晴海1丁目8-11 135 0.94 株式会社埼玉りそな銀行 埼玉県さいたま市浦和区常盤7丁目4-1 128 0.89 株式会社群馬銀行 (常任代理人 資産管理サービス信託銀行株式会社) 群馬県前橋市元総社町194 （東京都中央区晴海1丁目8-12 晴海アイランドトリトンスクエア オフィスタワーＺ棟） 128 0.89 株式会社武蔵野銀行 (常任代理人 日本マスタートラスト信託銀行株式会社) 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目10-8（東京都港区浜松町2丁目11-3） 128 0.89 10,866 76.35 (注) １．所有株式数の割合は、自己株式（44株）を除いて算定しております。 ２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は、次のとおりであります。 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 1,174千株 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 （信託口） 1,039千〃 資産管理サービス信託銀行株式会社 （証券投資信託口） 335千〃 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社 （信託口5） 135千〃 ３．日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口）の所有株式数には、当社が信託している41,300株が含まれております。なお当該株式は、連結貸借対照表においては自己株式として表示しております。 ４．…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

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