株式会社パルマ

証券コード: 3461 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-12-20
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

セルフストレージ(レンタル収納スペース)市場におけるインフラ提供を目的とした、ビジネスソリューション、ITソリューション、ターンキーソリューションの3つの柱からなるサービスを展開する企業です。事業者の運営効率化やリスク低減、物件開発・販売までを一貫してサポートし、セルフストレージ業界の成長に寄り添う体制を整えています。

主な事業領域

セルフストレージ事業におけるアウトソーシング、ITシステム提供、および物件の開発・売却を含むターンキーソリューションを提供。

主な製品・サービス

  • ビジネスソリューションサービス(滞納保証付アウトソーシング)
  • ITソリューションサービス(管理システム「クラリス」、集客サイト「クラギメ」等)
  • ターンキーソリューションサービス(物件開発・販売、リノベーション提案など)

ビジネスモデル

セルフストレージ事業者の運営効率化とリスク低減のためのアウトソーシング受託、ITシステムの提供、および物件開発・販売による収益。

セグメント・事業構成

単一セグメント(セルフストレージビジネスソリューションプロバイダ)のため、各サービスを個別に記載。

戦略・方向性

シェア拡大(既存顧客の導入物件増、地方展開)、滞納管理の自動化、セキュリティ強化、Webサービスの拡充、海外投資家向け対応力の強化。

強みとして読み取れる点

  • セルフストレージ業界における高い認知度(事業者の半分以上が利用)
  • ITと実務アウトソーシングを組み合わせた包括的なソリューション提供能力
  • 希少な専門知識に基づく物件開発・販売支援

課題として読み取れる点

  • 導入シェアの拡大(現状30%程度)
  • 地方への展開加速
  • 高度なスキルを持つ人材の育成(特に物件開発分野)

確認ポイント

  • セルフストレージ市場の成長に伴う利用者数の増加と滞納管理の自動化進捗
  • 海外投資家向けサービスの提供拡大状況
  • ITソリューションによる顧客囲い込みの成果

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、戦略、課題が詳細に記載されており、セルフストレージ特化型のビジネスモデルが明確であるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

求償債権の回収不能リスク(保証業務における未回収金)に対し、過去の実績に基づく保証料率の設定と引当金の計上で対応。残置物撤去費用の変動や労働災害による損害リスク。荷物の処分を巡る利用者との訴訟リスク。外注先の不履行、コスト高騰、工事遅延等による影響。不動産売買契約の不成立や建築計画の変更。競合他社の参入(保証代行やカード会社)。法規制の変化(特にコンテナ型への建築確認など)の影響。情報漏洩・システム障害リスク。少人数体制および特定個人(代表取締役)への高い依存度。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

成長方針

セルフストレージ市場の拡大に連動し、既存顧客への導入率向上(現状30%)、地方への展開、ITソリューションの強化、海外投資家向けサービスの拡充、および人材育成を通じたターンキーソリューションの成長を推進。

資本政策

親会社による高い支配力(61.11%)の下で、安定した経営基盤を維持。ストックオプションの提供により従業員の意欲向上を図る一方、希薄化リスクへの認識がある。

リスク対応方針

滞納保証に伴う回収不能リスクに対し、過去実績に基づく料率設定と引当金の計上で対応。システム脆弱性や人的資源への依存(社長への高い依存度)に対する組織強化・自動化・セキュリティ対策を継続的に実施。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社はセルフストレージ業界に特化したB2Bサービスを提供しており、ITシステムと運営代行を組み合わせた強固なビジネスモデルを持つ。特にターンキー事業が急成長しており、DX推進による効率化と海外投資家への対応力強化が今後の成長の鍵となる。

設備投資の方向性

システムの機能追加および拠点拡大に向けた設備投資を実施。特にITソリューションの高度化と、事業エリアの拡大(首都圏外への展開)に重点を置いている。

研究開発・商品開発

公式な研究開発活動は報告されていないが、ITシステム「クラリス」の開発・運用および、ノウハウ蓄積のための人材育成に注力している。

投資・変化テーマ

  • セルフストレージ事業のDX推進
  • ITソリューションによる運営効率化
  • 海外投資家向けプロパティマネジメント

関連キーワード

  • クラウド型在庫管理システム(クラリス)
  • API連携による集客支援
  • 自動化・効率化
  • セキュリティ強化

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2016-10-01 〜 2017-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2017-12-20

財務情報

業績

売上高

23.46億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#243
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-ad6c17d0065a8439

営業利益

2.16億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#251
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-ad6c17d0065a8439

経常利益

2.11億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#269
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-ad6c17d0065a8439

税引前利益

2.11億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#275
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-ad6c17d0065a8439

当期利益

1.56億円
根拠・定義
正式ラベル
当期利益(損失)
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.total_profit_loss
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#283
source concept
ProfitLoss
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-ad6c17d0065a8439

財政状態・流動性

総資産

14.02億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#195
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-1679ba07dd2ff3d9

純資産

8.43億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#239
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-1679ba07dd2ff3d9

株主資本

8.43億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#237
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-1679ba07dd2ff3d9

現金及び現金同等物

8.68億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#447
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-1679ba07dd2ff3d9

キャッシュフロー

3区分

営業CF

+3.85億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#415
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-ad6c17d0065a8439

投資CF

-24,674,000円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#429
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-ad6c17d0065a8439

財務CF

-44,267,000円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E31681-000_2017-09-30_01_2017-12-20.xbrl#441
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-39121e73a83b9cc8
reporting slice
reporting-slice-ad6c17d0065a8439

財務項目の関係

資本項目の関係

同値だが別Fact
根拠・定義
relation state
same_value_different_fact
source relation key
same_value_different_fact

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100BZPO
framework
日本基準 / jgaap
scope
単体 / non_consolidated
period
2016-10-01 〜 2017-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1734文字

3【事業の内容】 当社は、親会社である株式会社ディア・ライフが形成する企業集団であるディア・ライフグループのアウトソーシングサービス事業を構成しております。株式会社ディア・ライフは不動産開発・売買、管理及び人材派遣事業を営んでおります。 当社は、「セルフストレージ(レンタル収納スペース・トランクルーム)市場で必要不可欠のインフラとなり、セルフストレージ市場とともに発展する」を経営ビジョンとして掲げ、「ビジネスソリューションサービス」を中核として、「ITソリューションサービス」、「ターンキーソリューションサービス」を 営んでおります 。 なお、当社は、セルフストレージビジネスソリューションプロバイダ事業の単一セグメントであるため、セグメント情報は記載せず、各サービスについて記載しております。 (1) ビジネスソリューションサービス(以下、「BS」という。) 当サービスは、 セルフストレージビジネスプロセスのアウトソーシングに滞納保証を付加したサービスを提供するものであります。 セルフストレージ利用者はセルフストレージ事業者との一時使用契約締結時に当社へ保証料を支払うことで保証人の設定や敷金が不要となり、また、セルフストレージ事業者は当社が保証することで使用料未回収リスクの低下とアウトソーシングによる業務全体の効率化を図ることができます。提供している具体的なサービス内容は以下のとおりであります。 ①申込受付 セルフストレージの利用を希望している方が電話やWEBから問合せや申込をした場合、事業者に代わって契約書の準備や利用案内等の受付手続きを行います。契約した件数や対応する物件の室数に応じて事業者から手数料を頂きます。 ②入金管理 利用者から毎月の使用料を回収し、事業者へ送金します。万が一、利用者の支払が遅れた場合には当社が立替えて事業者へ送金しますので、事業者は使用料未回収リスクを回避できます。 ③滞納督促 当社が立替えた使用料を利用者に督促します。事業者は使用料を全額回収しているので、督促する必要がありません。また、利用者は使用料の支払が遅れた場合、当社が使用料を立替えしているため事業者との一時使用契約が即時解除になる心配がありません。 ④残置物撤去 利用者が不要な荷物を残したまま退室してしまった場合、当社が撤去して原状回復を行います。 ⑤物件巡回 事業者との契約に基づいてセルフストレージ物件の敷地内の除草作業や不審な放置物の有無についての確認作業を行います。 (2) ITソリューションサービス(以下、「ITS」という。) 当サービスでは、セルフストレージ事業における業務効率化のためのITシステム開発・運用を行っております。昨今ではセルフストレージ業界においてもWEBを通じたサービス提供のニーズが高まっております。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1381文字

3【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、本書提出日現在において当社が判断したものであります。 当社といたしましては、景気動向及びセルフストレージ業界動向に柔軟に対応しながら、継続的な業績発展及び経営基盤の安定を図っていくために、以下の事項を今後の事業展開における主要な課題として認識し、解決に取り組んでまいります。 (1)占有率及び事業エリアの拡大 当社のサービスを導入しているセルフストレージ事業者はセルフストレージ業界の半分以上を占めております。しかしながら、当社のサービスを一部の物件に導入している事業者が多く、当社の調査では業界全体の物件のうち当社のサービスを導入しているのは30%程度に留まっているのが現状です。業績拡大のため、既に取引のある事業者の当社のサービス導入物件を増加させていく必要があります。 また、首都圏以外で当社のサービスを導入している事業者は多くありません。今後は首都圏以外への サービス拡大を図り、全国的なサービス展開を行ってまいります。 (2)滞納管理の拡充・強化 当社はセルフストレージ事業者と締結した保証契約に基づき管理を行っております。セルフストレージ利用者数が増加するにつれ、使用料を滞納する利用者も増加していきますので、滞納管理の自動化を進め、業務の効率化を図ってまいります。 (3)システムのセキュリティ管理体制 当社の展開する事業は社内管理システム及びWEBサイトにかかるセキュリティ管理体制の構築が重要であります。今後も市場の変化に対応したセキュリティ管理体制の維持、構築、整備を継続的に進めてまいります。 (4) WEBサービスの提供 当社はセルフストレージWEB申込・予約・決済サービスを提供する「クラリス」を平成25年10月にリリースし、また、平成26年11月にセルフストレージ向けポータルサイトをリリースさせ、IT分野においてもセルフストレージ事業会社に有用なサービスを提供し、両サービスへの登録室数を増加させ、顧客の囲い込みを図ってまいります。 (5) 物件開発・販売サービスの展開 昨今ではセルフストレージ市場への国内外の新規参入事業者及び投資家が相次いでおります。このため、ターンキーソリューションサービスとして、セルフストレージ物件の開発や企画といった業務を拡大し、第2の収益の柱として成長してきているものの、セルフストレージ開発業務に精通している人材がマーケットにはほとんどいないため、自社において人材の教育・育成に注力してまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1381文字

3【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、本書提出日現在において当社が判断したものであります。 当社といたしましては、景気動向及びセルフストレージ業界動向に柔軟に対応しながら、継続的な業績発展及び経営基盤の安定を図っていくために、以下の事項を今後の事業展開における主要な課題として認識し、解決に取り組んでまいります。 (1)占有率及び事業エリアの拡大 当社のサービスを導入しているセルフストレージ事業者はセルフストレージ業界の半分以上を占めております。しかしながら、当社のサービスを一部の物件に導入している事業者が多く、当社の調査では業界全体の物件のうち当社のサービスを導入しているのは30%程度に留まっているのが現状です。業績拡大のため、既に取引のある事業者の当社のサービス導入物件を増加させていく必要があります。 また、首都圏以外で当社のサービスを導入している事業者は多くありません。今後は首都圏以外への サービス拡大を図り、全国的なサービス展開を行ってまいります。 (2)滞納管理の拡充・強化 当社はセルフストレージ事業者と締結した保証契約に基づき管理を行っております。セルフストレージ利用者数が増加するにつれ、使用料を滞納する利用者も増加していきますので、滞納管理の自動化を進め、業務の効率化を図ってまいります。 (3)システムのセキュリティ管理体制 当社の展開する事業は社内管理システム及びWEBサイトにかかるセキュリティ管理体制の構築が重要であります。今後も市場の変化に対応したセキュリティ管理体制の維持、構築、整備を継続的に進めてまいります。 (4) WEBサービスの提供 当社はセルフストレージWEB申込・予約・決済サービスを提供する「クラリス」を平成25年10月にリリースし、また、平成26年11月にセルフストレージ向けポータルサイトをリリースさせ、IT分野においてもセルフストレージ事業会社に有用なサービスを提供し、両サービスへの登録室数を増加させ、顧客の囲い込みを図ってまいります。 (5) 物件開発・販売サービスの展開 昨今ではセルフストレージ市場への国内外の新規参入事業者及び投資家が相次いでおります。このため、ターンキーソリューションサービスとして、セルフストレージ物件の開発や企画といった業務を拡大し、第2の収益の柱として成長してきているものの、セルフストレージ開発業務に精通している人材がマーケットにはほとんどいないため、自社において人材の教育・育成に注力してまいります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約122文字

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】 前事業年度(自 平成27年10月1日 至 平成28年9月30日) 該当事項はありません。 当事業年度(自 平成28年10月1日 至 平成29年9月30日) 該当事項はありません。

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約323文字

2 . 最近2事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。 相手先 前事業年度 (自 平成27年10月1日 至 平成28年9月30日) 当事業年度 (自 平成28年10月1日 至 平成29年9月30日) 金額(千円) 割合 (%) 金額(千円) 割合 (%) 株式会社アートユニオン 144,076 13.3 株式会社オリバー 136,650 12.6 合同会社TSM141 769,841 32.8 合同会社TSM138 294,904 12.6 (注)総販売実績に対する割合が100分の10未満の相手先については記載を省略しております。 3. 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5625文字

4【事業等のリスク】 当社の事業展開上のリスクについて投資家の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる主な事項には以下のものがあります。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上あるいは当社の事業活動を理解するうえで重要であると考えられる事項については、投資家に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。 当社は、これらのリスク発生の可能性を認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に努める所存でありますが、当社株式に関する投資判断は、本項及び本書中の本項目以外の記載内容もあわせて、慎重に検討したうえで行われる必要があると考えております。また、以下の記載は当社株式への投資に関連するリスクを全て網羅するものではありませんので、ご留意下さい。なお、文中における将来に関する事項は、本書提出日現在において当社が入手可能な情報から判断したものであります。 (1) 求償債権の回収不能リスクについて 当社のビジネスソリューションサービスにおいては、当社がセルフストレージの使用料債務に対する連帯保証人となっております。仮に、当該セルフストレージ事業者への使用料の遅延・滞納が起きた場合には、利用者にかわって当社が使用料の立替払いをいたします。これにより、当社は保証契約に基づく求償債権又は保証委託契約に基づく求償債権を取得することになりますが、これら債権を全額回収できるとは限らず、回収不能金が発生する可能性があります。 当社は、このリスクに対して過去の未回収金の発生状況を勘案した保証料率を設定し、また保証契約あるいは保証委託契約に基づく求償債権に対して直近3年間の貸倒実績率に基づき貸倒引当金を計上することで対処しております。しかしながら、実際の貸倒れが現時点の予想を上回った場合、現時点の貸倒引当金は不十分となる可能性があります。また、当社が貸倒引当金を設定する基準を改訂した場合、又はその他の要因により予想以上に悪影響を受けた場合、当社は追加の貸倒引当金の計上を必要とする可能性があり、当社の業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 (2) 残置物撤去費用の発生リスクについて 当社はセルフストレージ使用契約が解除された場合、セルフストレージ利用者がセルフストレージ内に残した残置物を撤去し、撤去にかかわる費用を負担する契約をセルフストレージ事業者と締結しておりますので、セルフストレージの滞納保証業務において残置物撤去費用の発生を避けることはできません。 このため、撤去費用の発生の割合及び発生金額が経済環境の予想し難い激変等、何らかの理由により上昇する事態が起こった場合には、当社の業績に影響を与える可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約21文字

6【研究開発活動】 該当事項はありません。

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約363文字

2【主要な設備の状況】 平成29年9月30日現在 事業所名 (所在地) 設備の 内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (名) 建物 工具、器具 及び備品 ソフトウエア その他 合計 本社 (東京都千代田区) 業務施設 1,842 2,124 25,074 305 29,346 25(10) (注)1.現在休止中の主要な設備はありません。 2.帳簿価額のうち「その他」は、無形固定資産であります。 3.上記の金額には消費税等は含まれておりません。 4.本社事務所は賃借しており、年間賃借料は13,205千円であります。 5.当社の事業セグメントは、セルフストレージビジネスソリューションプロバイダ事業の単一セグメントである ため、セグメント別の記載はしておりません。 6.従業員数欄の(外書)は、契約社員の員数を記載しております。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約427文字

3【配当政策】 当社は、株主に対する利益還元を経営の重要課題の一つと考えており、事業規模の拡大及び経営基盤の強化のために必要な内部留保を充実させるとともに、当社事業に継続して投資して頂く株主の皆様に対して、会社業績に応じた配当を実施していくことを基本方針としております。 当社は、剰余金を配当する場合には、期末配当の年1回を基本方針としておりますが、会社法第459条第1項の規定に基づき、期末配当は9月30日、中間配当は3月31日をそれぞれ基準日として、剰余金の配当等を取締役会の決議により行う旨の定款規定を設けており、配当の決定機関は、取締役会であります。 第50期事業年度の配当につきましては、平成29年11月10日における取締役会決議に基づき、1株当たり15円、総額20,237千円としております。 内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、事業規模の拡大及び経営基盤の強化のための財源として利用していく予定であります。

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約157文字

5【従業員の状況】 (1)提出会社の状況 平成29年9月30日現在 従業員数(人) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(千円) 25(10) 37.7 3.4 3,915 (注)1.従業員数欄の(外書)は、契約社員の人員数を記載しております。 2.平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5939文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの状況】 ①企業統治の体制 イ コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、経営の健全性、透明性及び客観性を高めるとともに、法令・社会規範・倫理を遵守した健全経営を確立・維持しながら企業価値の最大化を図ることが、株主をはじめとするステークホルダーの皆様の信頼を確保し、永続的に繁栄する企業に発展していくうえで、極めて重要であると考えております。 そのために当社では、取締役会の充実、監査役会機能の一層の強化を進め、コーポレート・ガバナンスの重要性を経営陣のみならず、全従業員が認識し、実践することに努めております。 ロ 企業統治の体制の概要 (取締役会) 毎月1回開催される定時取締役会では、法令及び定款に定められた事項、経営に関する重要な事項の審議及び決定や各事業の進捗状況及び業務執行状況を検討、確認しております。また、重要な議案が生じたときに必要に応じて臨時取締役会をその都度開催しております。 (監査役会) 当社は、監査役会設置会社であり、定期的に監査役会を開催しております。また、各監査役は常勤・非常勤を問わず原則として全員が毎回取締役会に出席し、必要に応じて意見の陳述を行うとともに、取締役の職務遂行に対し厳正なる監査を行っております。 (内部監査) 当社には内部監査を行う独立の部はありませんが、代表取締役社長が営業部から1名、管理部から1名を内部監査担当者として任命しております。内部監査担当者は互いに属する部の業務監査を実施し、相互に牽制する体制を整えております。代表取締役社長は、監査結果の報告に基づき、被監査部門に対して改善を指示し、その結果を報告させることで内部統制の維持改善を図っております。また、内部監査担当者と監査役会及び監査法人が監査を有効かつ効率的に進めるため、適宜情報交換を行っており、効率的な監査に努めております。 (会計監査人) 当社は、会社法に基づく監査と金融商品取引法に基づく会計監査についての監査契約を新日本有限責任監査法人と締結し、監査を実施しております。なお、当社と新日本有限責任監査法人及び同監査法人の業務執行社員との間には、特別な利害関係はありません。 当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制を図式化すると次のとおりです。 ハ 企業統治の体制を採用する理由 当社は取締役による迅速な意思決定と取締役会の活性化を図るとともに、監査役による客観的・中立的監視のもと経営の公正性と透明性を維持しており、効率的な経営システムと経営監視機能が十分機能する体制が整っているものと判断しております。 ニ 内部統制システムの整備の状況 当社は、内部統制システムの整備に関する基本方針について、次のとおり定めております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

5【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約583文字

(7)【大株主の状況】 平成29年9月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式総数に対する所有株式数の割合(%) 株式会社ディア・ライフ 東京都千代田区九段北1丁目13番5号 824,600 61.11 UBS AG SINGAPORE (常任代理人シティバンク銀行株式会社) AESCHENVORSTADI 1 CH-405 1 BASEL SWITZERLAND (東京都新宿区新宿6丁目27番30号) 65,200 4.83 高野 茂久 東京都墨田区 42,300 3.13 MSIP CLIENT SECURITIES (常任代理人モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社) 25 Cabot Square, Canary Wharf, London E14 4QA, U.K. (東京都千代田区大手町1丁目9番7号) 39,000 2.89 野村信託銀行株式会社 東京都千代田区大手町2丁目2番2号 37,200 2.75 株式会社SBI証券 東京都港区六本木1丁目6番1号 28,500 2.11 松井 亮介 東京都目黒区 14,600 1.08 青木 寛 神奈川県横浜市港北区 12,500 0.92 上村 卓也 東京都港区 12,300 0.91 阿部 幸広 東京都新宿区 11,200 0.83 1,087,400 80.60

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100BZPO 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム