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株式会社イーグランド

証券コード: 3294 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-06-25
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産競売市場や一般の中古住宅流通市場から仕入れた中古住宅をリフォームし、付加価値を高めた「中古住宅再生事業」を主軸とする企業です。首都圏・関西圏を中心に、若年層向けの2,000万円以下の物件を多く取り扱っています。また、賃貸やリフォーム工事請負などの不動産関連事業も展開しています。

主な事業領域

中古住宅の仕入れ、リフォーム、販売を行う中古住宅再生事業、および不動産賃貸やリフォーム工事請負などの不動産関連事業。

主な製品・サービス

  • 中古住宅（マンション・戸建）の再生・販売
  • 不動産賃貸
  • リフォーム工事請負

ビジネスモデル

競売や一般流通市場から安価に仕入れた物件をリフォームして付加価値を高め、地元の不動産仲介会社を通じて販売するモデル。仲介会社に委託することで、少人数で広域な販売活動を展開しています。

セグメント・事業構成

不動産事業（中古住宅再生事業、その他不動産事業）

戦略・方向性

エリア拡大（名古屋等）、仕入力の強化（システム化・教育）、品質管理の向上（瑕疵保険等）、コンプライアンス体制の強化、およびストック収益（賃貸）の拡充。

強みとして読み取れる点

  • 競売と一般流通の両ルート確保による仕入の安定化
  • 仲介会社への委託による効率的な広域販売体制
  • リフォームによる付加価値向上

課題として読み取れる点

  • 競合増加や価格高騰による厳しい仕入環境
  • 新型コロナウイルス感染症による影響への対応

確認ポイント

  • 新規エリア（名古屋等）での事業基盤確立の進捗
  • 仕入力の強化に向けたシステム化・教育の進捗
  • ストック収益（賃貸収入）の拡大状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、戦略、課題、財務状況の概要が詳細に記載されており、分析に十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況や金利動向、税制改正による販売への影響。滞留在庫の増加に伴う評価損計上や有利子負債の増大。競売物件における明渡し遅延（社内ガイドライン等で対応）による期間長期化。リフォーム外注先の確保不足や資材高騰による工期遅れ。高い有利子負債依存度に起因する金利上昇時の利益圧迫。不動産登記の公信力欠如に伴う第三者権利侵害のリスク。物件の瑕疵への対応コスト。人材確保・育成の課題。個人情報の漏洩リスク（管理規程や教育等で対応）。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

中古住宅再生事業を主軸とし、競売物件や一般流通市場から仕入れた物件をリフォームして販売するモデル。エリア拡大とシステム化による効率化を進めつつ、財務健全性と資本効率性の向上に注力しており、中期経営計画の主要目標を達成している。

成長方針

中古住宅再生事業におけるエリア拡大（名古屋含む）、仕入体制の強化（システム化・人員確保）、品質管理の徹底（瑕疵保険加入等）、および賃貸用不動産の取得によるストック収益の構築。

資本政策

財務健全性と資本効率性を重視。自己資本比率（目標30%以上）およびROE（目標12%以上）の維持・向上、安定的な配当による株主還元の充実。

リスク対応方針

競売物件の明渡し対応マニュアル整備、リフォーム外注先の確保と管理、金利上昇への備え、在庫の滞留防止策、コンプライアンス体制の強化、個人情報保護の徹底。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

同社は中古住宅再生事業を主軸とし、競売や一般流通市場から仕入れた物件をリフォームして販売するモデルで安定した成長を見せている。DXや高度な技術革新よりも、オペレーションの効率化とエリア拡大による規模の拡大を目指しており、賃貸用不動産の取得を通じたストック収益の構築も将来的な安定性の向上に寄与すると見られる。

設備投資の方向性

大規模な設備投資や研究開発は行っておらず、主に中古住宅の仕入とリフォーム費用に資金を充てている。賃貸用不動産の取得に向けた投資も進めている。

研究開発・商品開発

該当事項なし（研究開発活動に関する記載なし）。

投資・変化テーマ

  • 中古住宅再生事業の拡大
  • エリア拡大と販売体制の強化
  • 賃貸用不動産のストック収益構築

関連キーワード

  • リフォーム工事
  • 物件選定システム化
  • 品質管理（瑕疵保険）
  • 仲介ネットワーク活用

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2019-04-01 〜 2020-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-06-25

財務情報

業績

売上高

204.64億円
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売上高
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営業利益

14.51億円
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経常利益

12.63億円
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税引前利益

12.63億円
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当期利益

8.7億円
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財政状態・流動性

総資産

184.99億円
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純資産

74.06億円
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株主資本

73.61億円
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現金及び現金同等物

31.56億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+12.98億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約2709文字

３【事業の内容】 当社は、不動産競売市場や一般の中古住宅流通市場から仕入れた中古住宅（中古マンション・中古戸建）を、リフォームを施すことによって住宅としての機能を回復し、付加価値を向上させた中古再生住宅として販売する「中古住宅再生事業」を主たる事業としております。また、「中古住宅再生事業」以外の「その他不動産事業」として、不動産賃貸、リフォーム工事請負等の不動産関連事業を行っており、「中古住宅再生事業」と合わせて、不動産事業を事業内容とする単一セグメントであります。 (1）中古住宅再生事業 当事業では、主に首都圏・関西エリアを中心に、不動産競売市場や一般の中古住宅流通市場から仕入れた中古住宅（中古マンション・中古戸建）を、リフォームを施すことによって住宅としての機能を回復し、付加価値を向上させた中古再生住宅として販売しております。 取扱物件は、主として一次取得者層（若年のファミリー等、初めて住宅を購入する層）をメインターゲットとしたマンションや戸建等の居住用物件を中心としており、販売価格2,000万円以下の物件が約６割を占めております。 また、物件は基本的に１戸単位で地理的に分散して仕入れているため、価格変動、事故・自然災害等、リスクは対象の物件に限定されております。 物件の仕入は、不動産競売市場と一般の中古住宅流通市場、双方の市場から仕入れることで、仕入の安定化を図っております。 「中古住宅再生事業」の事業系統図は次のとおりであります。 ［事業系統図］ （注）１．競売とは、住宅ローン等の債権者が延滞となった債権を回収するため、民事執行法に基づき、裁判所に申し立てを行うことにより、裁判所が入札による方法で担保不動産の売却を行う制度です。 ２．任売とは、市中の不動産仲介会社等からの情報に基づき、一般の中古住宅流通市場における個人または法人からの一般買取りとしております。 ① 仕入 物件の仕入は、大別して不動産競売による仕入と一般の中古住宅流通市場からの仕入を行っております。 以下、不動産競売による仕入及び一般の中古住宅流通市場からの仕入の概要は次のとおりであります。 ａ．不動産競売による仕入 不動産競売は、住宅ローン等の債権者が延滞となった債権を回収するため、民事執行法に基づき、裁判所に申し立てを行うことにより、裁判所が入札による方法で担保不動産の売却を行う制度であり、当社における主要な物件仕入ルートであります。 不動産競売による仕入には、物件の明渡しを受ける前に建物内部を確認できないという不動産競売に特有の事情がありますが、一般の中古住宅流通市場からの仕入と比較して、安価に物件を仕入れることができる可能性があるという大きなメリットがあります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1621文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、本書提出日（2020年６月25日）現在において当社が判断したものであります。 (1） 経営方針 当社の経営の基本方針は、中古住宅再生事業を通じて、良質廉価な住まいを提供することで社会に貢献していく、という理念に立ち、お客様に満足して頂ける住まいを提供し、また、社会的に信頼される企業であり続けることであります。 これらを実現していくために、商品の品質向上を図っていくとともに、法令遵守を徹底し、経営体制の一層の強化を目指してまいります。 (2） 目標とする経営指標 当社は財務健全性と資本効率性を重視し、自己資本比率及び自己資本利益率（ＲＯＥ）等の指標の維持・向上を図ってまいります。また、会社業績に応じた配当を安定的かつ継続的に実施し、株主還元の充実に努めてまいります。 (3） 経営環境及び経営戦略の現状と見通し 当社が属する中古住宅流通市場では、中古住宅の取引件数が年々増加傾向にあり、今後につきましても市場の伸長が続くことが期待されます。しかしながら、足元では多数の競合他社の新規参入や価格の高騰等による厳しい仕入環境が継続しており、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大に伴う実体経済への影響懸念も加わって、これまで堅調に推移していた中古住宅流通業界の動向について、見通しが立ちづらい状況となっております。 このような市場環境の下で当社は、今後も仕入物件を厳選し、利益率の確保を目指すとともに、効率的かつ機動的な仕入・販売体制の拡充を図り、景気や市場動向を注視しながら事業運営にあたってまいります。また、新型コロナウイルス感染症拡大への予防措置として、衛生管理の徹底やテレワークの推進を図る等、事業を継続できる体制の整備に努めてまいります。 (4） 事業上及び 財務上の対処すべき課題 当社といたしましては、事業を取り巻く環境変化に柔軟に対応しつつ、主たる事業である中古住宅再生事業において、より一層お客様のニーズに沿ったかたちの、「安心して暮らせる良質廉価な中古再生住宅を供給すること」に主眼を置いて、以下の事項を対処すべき課題として今後の事業拡大を図ってまいります。 ① 事業エリアの拡大と収益獲得機会の拡充 現在の首都圏、札幌、関西圏に加えて新たに展開した名古屋エリアでの事業基盤を固めつつ、今後も新たなエリアへの展開を図ることで年間1,000戸販売体制を確立し、事業規模の拡大を図ってまいります。また、収益用物件の再生・再販ノウハウを着実に積み上げる体制を構築するとともに、ストック収益である賃貸収入の拡充を目指してまいります。 ② 仕入力の強化 中古住宅市場は今後も拡大が期待される成長市場でありますが、新規事業者の参入も多く、仕入環境は年々厳しさを増しております。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1621文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、本書提出日（2020年６月25日）現在において当社が判断したものであります。 (1） 経営方針 当社の経営の基本方針は、中古住宅再生事業を通じて、良質廉価な住まいを提供することで社会に貢献していく、という理念に立ち、お客様に満足して頂ける住まいを提供し、また、社会的に信頼される企業であり続けることであります。 これらを実現していくために、商品の品質向上を図っていくとともに、法令遵守を徹底し、経営体制の一層の強化を目指してまいります。 (2） 目標とする経営指標 当社は財務健全性と資本効率性を重視し、自己資本比率及び自己資本利益率（ＲＯＥ）等の指標の維持・向上を図ってまいります。また、会社業績に応じた配当を安定的かつ継続的に実施し、株主還元の充実に努めてまいります。 (3） 経営環境及び経営戦略の現状と見通し 当社が属する中古住宅流通市場では、中古住宅の取引件数が年々増加傾向にあり、今後につきましても市場の伸長が続くことが期待されます。しかしながら、足元では多数の競合他社の新規参入や価格の高騰等による厳しい仕入環境が継続しており、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大に伴う実体経済への影響懸念も加わって、これまで堅調に推移していた中古住宅流通業界の動向について、見通しが立ちづらい状況となっております。 このような市場環境の下で当社は、今後も仕入物件を厳選し、利益率の確保を目指すとともに、効率的かつ機動的な仕入・販売体制の拡充を図り、景気や市場動向を注視しながら事業運営にあたってまいります。また、新型コロナウイルス感染症拡大への予防措置として、衛生管理の徹底やテレワークの推進を図る等、事業を継続できる体制の整備に努めてまいります。 (4） 事業上及び 財務上の対処すべき課題 当社といたしましては、事業を取り巻く環境変化に柔軟に対応しつつ、主たる事業である中古住宅再生事業において、より一層お客様のニーズに沿ったかたちの、「安心して暮らせる良質廉価な中古再生住宅を供給すること」に主眼を置いて、以下の事項を対処すべき課題として今後の事業拡大を図ってまいります。 ① 事業エリアの拡大と収益獲得機会の拡充 現在の首都圏、札幌、関西圏に加えて新たに展開した名古屋エリアでの事業基盤を固めつつ、今後も新たなエリアへの展開を図ることで年間1,000戸販売体制を確立し、事業規模の拡大を図ってまいります。また、収益用物件の再生・再販ノウハウを着実に積み上げる体制を構築するとともに、ストック収益である賃貸収入の拡充を目指してまいります。 ② 仕入力の強化 中古住宅市場は今後も拡大が期待される成長市場でありますが、新規事業者の参入も多く、仕入環境は年々厳しさを増しております。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約2579文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1）経営成績等の状況の概要 当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ① 財政状態及び経営成績の状況 当事業年度（2019年４月１日～2020年３月31日）におけるわが国経済は、企業収益や雇用・所得環境の緩やかな改善がみられましたが、2019年10月に実施された消費税増税や大型台風等の影響もあり、2019年10～12月期の実質ＧＤＰ成長率は1.8％減（年率7.1％減）と５四半期ぶりのマイナス成長になりました。また、新型コロナウイルス感染症の世界的な流行により、国内外の消費活動が落ち込むなど、景気の先行きは不透明感を強めております。 当社が属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、首都圏中古マンションの平均成約価格・成約件数はともに高い水準を維持しております。しかし、年度末にかけて新型コロナウイルス感染症の拡大による外出自粛の要請や一部住宅設備機器の供給の不安定化等、事業活動を維持するうえで慎重な対応が求められる状況になってまいりました。 当社の主たる事業である中古住宅再生事業におきましては、依然として競合の増加、価格の上昇等による厳しい仕入環境が続きました。このような状況の中、当社では利益率の確保に重点をおいて物件を厳選する仕入方針を採り、当事業年度における仕入件数は、前事業年度の917件から964件（前事業年度比5.1％増）となりました。 販売につきましては、横浜支店を中心に全社的に販売件数が伸び、当事業年度における販売件数は、前事業年度の857件から938件（前事業年度比9.5％増）となりました。なお、当事業年度に販売した物件はいずれも３月の上旬までには売買契約を締結しているため、販売活動において、新型コロナウイルス感染症による影響は僅少でありました。 利益面につきましては、利益率の高い収益用一棟マンション３棟の売却により、売上総利益率は前事業年度の15.3％から17.1％となりました。 以上の結果、当事業年度における売上高は20,464百万円（前事業年度比12.6％増）、営業利益は1,451百万円（同60.5％増）、経常利益は1,262百万円（同76.1％増）、当期純利益は869百万円（同77.8％増）となりました。 事業別の状況は次のとおりであります。 ＜中古住宅再生事業＞ 中古住宅再生事業におきましては、居住用物件による売上が18,495百万円、収益用一棟マンションを含む収益用物件による売上が1,546百万円となり、物件販売による売上高は20,041百万円となりました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約752文字

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 該当事項はありません。 （関連当事者情報） １．関連当事者との取引 財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等 前事業年度（自2018年４月１日 至2019年３月31日） 該当事項はありません。 当事業年度（自2019年４月１日 至2020年３月31日） 該当事項はありません。 （１株当たり情報） 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） 当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） １株当たり純資産額 1,069.08円 1,169.24円 １株当たり当期純利益金額 77.72円 138.17円 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 76.52円 136.04円 （注）１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。 前事業年度 （自 2018年４月１日 至 2019年３月31日） 当事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） １株当たり当期純利益金額 当期純利益金額（千円） 489,253 869,785 普通株主に帰属しない金額（千円） 普通株式に係る当期純利益金額（千円） 489,253 869,785 期中平均株式数（株） 6,295,200 6,295,200 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 当期純利益調整額（千円） 普通株式増加数（株） 98,535 98,519 （うち新株予約権）（株） （98,535） （98,519） 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 （重要な後発事象） 該当事項はありません。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約3127文字

３．総販売実績に対する割合が10％以上の相手先はありません。 (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。 ① 重要な会計方針及び見積り 当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づいて作成されております。当社の財務諸表作成のための会計方針については「第５ 経理の状況 １ 財務諸表等 重要な会計方針」に記載のとおりであります。 この財務諸表の作成に当たりまして、経営者の判断に基づく会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りが必要となります。これらの見積りについては、基本的には過去の実績等を勘案し合理的に判断しております。 （たな卸資産） たな卸資産については、市場価格の下落等により収益性の低下が見込まれる場合、市場価格に基づく時価の見積額が個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価額を下回る場合は、その差額をたな卸評価損として計上しておりますが、将来の市況悪化等により、時価の見積額がより悪化した場合は、追加のたな卸評価損が計上される可能性があります。 （減損損失） 各固定資産について、減損の兆候があり、かつ資産の回収可能額が帳簿価額を下回る場合は、回収可能額まで減損処理を行うこととしておりますが、将来の市況悪化等により事業計画が修正される場合、追加の減損処理を行う可能性があります。 （繰延税金資産） 繰延税金資産については、将来の課税所得を合理的に見積り、回収可能性 が あると判断した将来減算一時差異を計上しておりますが、見積りの前提となった仮定や条件が変更され、当該課税所得の見積額が減少した場合は、繰延税金資産が減額され税金費用が計上される可能性があります。 また、新型コロナウイルス感染症による影響については、2021年３月期第１四半期は外出自粛要請により営業活動が制限されるものの、当第２四半期より徐々に回復し、当第３四半期には正常化していると仮定して見積りを実施しております。 なお、実際の結果は、見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合があります。 ② 財政状態の分析 当事業年度末における総資産は、18,498百万円となり、前事業年度末の17,879百万円から618百万円の増加となりました。 （流動資産） 当事業年度末における流動資産は、16,621百万円となり、前事業年度末の15,994百万円から627百万円の増加となりました。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5243文字

２【事業等のリスク】 以下には、当社の事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上重要と考えられる事項について、投資家に対する積極的情報開示の観点から記載しております。なお、当社は、これらのリスク発生の可能性を十分に認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する投資判断は、本項以外の記載内容も併せて、慎重に検討したうえで行われる必要があると考えます。また、以下の記載は、当社株式への投資に関するリスクをすべて網羅するものではありませんので、ご留意ください。 なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日（2020年６月25日）現在において当社が判断したものであり、不確実性を内包しているため、実際の結果とは異なる場合があります。 －当社の事業に関連するリスクについて－ ① 不動産市況等の動向と当社の業績について 当社は、不動産競売市場や一般の中古住宅市場から中古不動産を仕入れ、リフォームにより住宅としての機能を回復させて販売する中古住宅再生事業を主たる事業としております。一般に、景況感が悪化し不動産市況が低迷した場合には計画通りに物件の販売ができなくなり、販売価格の引下げが必要となる等のリスクが生じる一方で、中古不動産の仕入価格は低下する傾向があります。他方、景況感が改善し不動産市況が活況である際には、在庫不動産の回転が早期化することや販売価格が上昇する等のメリットが生じる一方で、中古不動産の仕入価格が上昇する可能性があります。また、消費税率の改定や金利の高低が不動産を購入する顧客層の購買動機に影響を及ぼし、当社の物件販売にも影響を及ぼす可能性があります。 このように、当社の業績は景気動向や金利動向及び不動産市況の影響を受ける特徴があり、過年度の業績推移は、将来の業績を予測するうえで、必ずしも適切な指標とはならないと考えられます。 ② 不動産に係る税制改正等の政策について 景気動向の変化による政府の経済政策の一環として、住宅ローン減税や住宅取得における贈与税の非課税枠等、不動産関連の税制の変更等が行われることがあり、政策の内容によっては、不動産を購入する顧客層の購買動機に影響を及ぼし、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。 ③ たな卸資産の長期在庫について 当社は、各地域での需要予測、近隣地域環境、お客様のニーズ等を慎重に分析調査を行ったうえで、物件の仕入、リフォーム、販売を行っております。しかし、不動産市況の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件保有期間の長期化に繋がる可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20200623150033

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約850文字

２【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、以下のとおりであります。 2020年３月31日現在 事業所名 （所在地） 設備の内容 帳簿価額 従業員数 （人） （注）２ 建物 （千円） 土地 （千円） （面積㎡） その他 （千円） （注）１ 合計 （千円） 本店 （東京都千代田区） （注）３ 業務施設 3,481 5,612 9,093 46 (5) 本社事務所 （東京都千代田区） （注）４ 統括業務施設 11,157 7,958 19,116 21 (1) 札幌支店 （札幌市中央区） （注）５ 業務施設 関西支店 （大阪市北区） （注）６ 業務施設 5,222 766 5,988 17 (2) 横浜支店 （横浜市西区） （注）７ 業務施設 3,672 591 4,264 19 (2) 名古屋支店 （名古屋市中区） （注）８ 業務施設 1,771 175 1,947 賃貸等不動産 （東京都中央区他） 賃貸マンション及び戸建他 548,579 1,101,223 (5,444.56) 1,649,802 （注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品並びにソフトウエアであります。 ２．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。 ３．本店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、25,342千円であります。 ４．本社事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、19,198千円であります。 ５．札幌支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、1,497千円であります。 ６．関西支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、17,352千円であります。 ７．横浜支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、13,395千円であります。 ８．名古屋支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、5,004千円であります。 ９．上記の金額には消費税等を含めておりません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約506文字

３【配当政策】 当社は、株主還元を経営の重要課題の一つと考えており、事業規模の拡大及び経営基盤の強化のために必要な内部留保を充実させるとともに、当社事業に継続して投資して頂く株主の皆様に対して、会社業績に応じた配当を安定的かつ継続的に実施していくことを基本方針としております。 また、株主の皆様への利益還元の機会を充実させるため、中間配当及び期末配当として年２回の配当を実施しており、配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会である旨を定款に定めております。 当事業年度におきましては、 上記方針に基づき、１株当たり年間配当額38円（うち中間配当19円）を実施しており、配当性向は27.5％となりました。 内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、事業規模の拡大及び経営基盤の強化のための財源として利用していく方針であります。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（百万円） １株当たり配当額（円） 2019年10月31日 119 19 取締役会決議 2020年６月25日 119 19 定時株主総会決議

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約202文字

５【従業員の状況】 (1）提出会社の状況 2020年３月31日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 107 ( 9 ) 32.9 4.5 5,023,068 （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4979文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、事業環境の変化に対応した迅速な意思決定を重視し、経営の効率性を高めるとともに、永続的な事業発展、持続的な企業価値の向上、企業を取り巻く株主、顧客、取引先、従業員等の利害関係者から信頼が得られるよう、今後も、経営の健全性、透明性の確保並びにコンプライアンスの徹底に磨きをかけ、最大限のコーポレート・ガバナンスが発揮されるよう努めてまいります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ．企業統治の体制の概要 当社における本書提出日（2020年６月25日）現在の企業統治の体制は、経営の意思決定機関としての取締役会と、監査機関としての監査等委員会を中心とした監査等委員会設置会社となっております。 ａ．取締役会 取締役会は、取締役７名（うち監査等委員である取締役３名）で構成されており、毎月１回開催される定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会では、経営及び業務執行に関する重要事項を審議、決定し、充分な議論のうえで経営の意思決定を行っております。 議長 ：代表取締役社長江口久 構成員： 林田光司、丹波正行、白惣考史 榎下勝寛、鵜飼一賴（社外取締役）、佐々木洋（社外取締役） ｂ．監査等委員会 監査等委員会は、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役２名）で構成され、原則月１回開催することとしております。監査等委員は、取締役会等の重要会議に出席し、監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、適法性及び妥当性の観点から監査を行うこととしております。また、監査等委員である社外取締役２名はそれぞれ、弁護士、公認会計士の有資格者であり、それぞれの職業倫理の視点から経営に対する監視を行う役割を担っております。 議長 ：常勤監査等委員 榎下勝寛 構成員： 鵜飼一賴（社外取締役）、佐々木洋（社外取締役） また、取締役会及び監査等委員会の他、取締役、部長以上の管理職で構成される経営会議を、原則月１回開催し、当社の経営上の重要な執行方針及び経営全般にわたる重要事項を審議しております。 当社の企業統治の体制は次の図のとおりであります。 ロ．当該体制を採用する理由 当社は、 当社事業に精通している者が、取締役として業務執行に当たると同時に取締役会のメンバーとして経営上の意思決定を行うことにより、経営上の意思決定の迅速化を図りつつ、取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会の構成員とすることによって、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの充実を図っております。 ③ 企業統治に関するその他の事項 イ．…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約526文字

（６）【大株主の状況】 2020年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 江口 久 東京都千代田区 1,466,800 23.30 株式会社ヴェルディッシモ 東京都千代田区西神田2-2-7 616,000 9.78 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海1-8-11 315,700 5.01 江口 惠津子 東京都杉並区 190,000 3.01 江口 直宏 東京都杉並区 190,000 3.01 千田 美穂 東京都千代田区 190,000 3.01 萩原 香菜 大阪市北区 190,000 3.01 株式会社ジューテック 東京都港区芝大門1-3-2 160,000 2.54 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町2-11-3 148,400 2.35 佐々木 洋 東京都目黒区 116,200 1.84 3,583,100 56.91 （注）１．発行済株式総数（自己株式を除く。）に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を切り捨てて記載しております。 ２．上記のほか、自己株式が66,800株あります。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

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