有報ナビ
有価証券報告書の記載内容を整理する

株式会社イーグランド

証券コード: 3294 / 対象年度: 2017 / 提出日: 2017-06-29
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 表示中

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

業種から企業を探す

同じ「不動産業」の企業

同じ業種の企業をすべて見る
アグレ都市デザイン株式会社 アズマハウス株式会社 イオンモール株式会社 ウェルス・マネジメント株式会社 エスリード株式会社 エムティジェネックス株式会社

3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産競売市場や一般の中古住宅流通市場から仕入れた中古物件をリフォームし、付加価値を高めた「中古住宅再生事業」を主軸とする企業です。首都圏・関西エリアを中心に展開しており、若年層向けの低価格帯マンションや戸建の販売に強みがあります。また、賃貸用不動産の取得によるストック収益基盤の構築も目指しています。

主な事業領域

中古住宅再生事業（リフォーム後の物件販売）およびその他不動産事業（賃貸、工事請負等）を展開する単一セグメントの不動産企業です。

主な製品・サービス

  • 中古住宅再生事業（リフォーム済みのマンション・戸建）
  • 不動産賃貸
  • リフォーム工事請負

ビジネスモデル

競売や任売（一般流通）から安価に仕入れた中古住宅をリフォームして付加価値を高め、地元の仲介会社を通じて販売するモデルです。アフターサービス保証を提供することで顧客満足度向上を図っています。

セグメント・事業構成

不動産事業（中古住宅再生事業およびその他不動産事業を含む単一セグメント）

戦略・方向性

競売以外の任売仕入の強化、事業エリアの拡大、在庫回転率の向上、品質管理・アフターサービス保証の徹底、ストック収益に向けた賃貸用物件の取得、内部統制と人材育成の強化。

強みとして読み取れる点

  • 競売市場における強み
  • リフォームによる付加価値向上
  • 仲介会社との連携による効率的な販売体制
  • アフターサービス保証による安心感の提供

課題として読み取れる点

  • 仕入環境の厳しさ（競合他社の参入）
  • エリア偏重のリスク
  • 在庫回転率の維持・向上
  • ストック収益基盤の構築

確認ポイント

  • 事業エリア拡大の進捗
  • 任売仕入の比率と安定性
  • 賃貸用不動産の取得状況
  • 在庫回転率の推移

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、強み、課題が本文中に具体的に記載されており、概要把握に十分な情報が含まれています。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産市況、金利動向、税制改正による販売への影響。滞留在庫の増加に伴う評価損や有利子負債の増大。競売物件特有の明渡し遅延による期間長期化リスク。リフォーム外注先の確保不足や経営悪化による工期遅延。高い有利子負債依存度（特に短期借入金）に起因する、金利上昇時や販売停滞時の資金繰り・リファイナンスへの懸念。免許取消、瑕疵担保責任、個人情報漏洩等の法的・運営上のリスク。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

同社は、競売市場および一般流通市場の両方から物件を仕入れ、リフォームして販売する中古住宅再生事業を主軸としています。強固な仕入ルートの確保と品質保証による信頼構築、そして将来を見据えた賃貸用不動産の取得を通じたストック収益への転換を目指す成長戦略が明確です。

成長方針

中古住宅再生事業において、仕入物件の厳選による利益率向上、エリア拡大（首都圏・関西以外）、任用売仕入の強化、在庫回転率の維持向上、および将来のストック収益基盤構築のための優良な賃貸用不動産の取得を進める。

資本政策

財務健全性と資本効率性を重視し、自己資本比率およびROEの維持・向上を図る。また、業績に応じた安定的な配当による株主還元の充実を目指す。

リスク対応方針

競売市場や仲介業者との連携による仕入ルートの多角化、物件販売サイクルの短縮化による滞留在庫リスクの低減、アフターサービス保証による品質への安心感提供、および内部統制・監査体制の強化を通じたコンプライアンス遵守とリスク管理の徹底。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

同社は中古住宅再生事業を主軸とし、競売物件や一般流通市場から仕入れた物件をリフォームして販売するモデルを展開。技術革新や高度なR&D投資は見られないものの、安定した仕入ルートの確保とアフターサービスによる品質保証体制の構築に注力している。今後は賃貸事業への拡大によるストック収益の構築が成長戦略の柱となる。

設備投資の方向性

重要な設備投資に関する記載はなく、既存のビジネスモデルに基づく運用が中心。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する該当事項なし。技術革新よりもオペレーションの最適化に重点を置く構造。

投資・変化テーマ

  • 中古住宅再生事業
  • 不動産賃貸
  • リフォーム工事請負

関連キーワード

  • 不動産競売
  • 物件仕入の安定化
  • アフターサービス保証

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2016-04-01 〜 2017-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2017-06-29

財務情報

業績

売上高

184.88億円
根拠・定義
正式ラベル
売上高
section key
performance
metric_key
revenue
meaning_id
revenue.net_sales
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#253
source concept
NetSales
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-4daa95257266e144

営業利益

12.33億円
根拠・定義
正式ラベル
営業利益又は営業損失
section key
performance
metric_key
operating_profit
meaning_id
profit.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#261
source concept
OperatingIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-4daa95257266e144

経常利益

10.12億円
根拠・定義
正式ラベル
経常利益又は経常損失
section key
performance
metric_key
ordinary_profit
meaning_id
profit.ordinary_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#283
source concept
OrdinaryIncome
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-4daa95257266e144

税引前利益

10.16億円
根拠・定義
正式ラベル
税引前利益又は税引前損失
section key
performance
metric_key
profit_before_tax
meaning_id
profit.before_tax
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#289
source concept
IncomeBeforeIncomeTaxes
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-4daa95257266e144

当期利益

7.08億円
根拠・定義
正式ラベル
当期利益（損失）
section key
performance
metric_key
net_income
meaning_id
profit.total_profit_loss
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#297
source concept
ProfitLoss
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-4daa95257266e144

財政状態・流動性

総資産

167.68億円
根拠・定義
正式ラベル
資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
total_assets
meaning_id
assets.total
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#185
source concept
Assets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-525382c173d6b727

純資産

57.74億円
根拠・定義
正式ラベル
純資産合計
section key
balance_and_liquidity
metric_key
net_assets
meaning_id
equity.net_assets_jgaap
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#249
source concept
NetAssets
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-525382c173d6b727

株主資本

57.28億円
根拠・定義
正式ラベル
株主資本
section key
balance_and_liquidity
metric_key
equity
meaning_id
equity.shareholders_equity
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#245
source concept
ShareholdersEquity
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-525382c173d6b727

現金及び現金同等物

32.14億円
根拠・定義
正式ラベル
現金及び現金同等物
section key
balance_and_liquidity
metric_key
cash
meaning_id
cash.cash_and_cash_equivalents
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#493
source concept
CashAndCashEquivalents
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-525382c173d6b727

キャッシュフロー

3区分

営業CF

-4.66億円
根拠・定義
正式ラベル
営業活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
operating_cf
meaning_id
cash_flow.operating
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#443
source concept
NetCashProvidedByUsedInOperatingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-4daa95257266e144

投資CF

+59,460,000円
根拠・定義
正式ラベル
投資活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
investing_cf
meaning_id
cash_flow.investing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#459
source concept
NetCashProvidedByUsedInInvestmentActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-4daa95257266e144

財務CF

+11.46億円
根拠・定義
正式ラベル
財務活動によるキャッシュ・フロー
section key
cash_flow
metric_key
financing_cf
meaning_id
cash_flow.financing
label source
meaning_registry
label resolution
resolved
Registry status
stable
availability
主要値
visibility
表示対象
Fact ID
XBRL/PublicDoc/jpcrp030000-asr-001_E30124-000_2017-03-31_01_2017-06-29.xbrl#485
source concept
NetCashProvidedByUsedInFinancingActivities
framework
jgaap
scope
non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
presentation role
primary_statement
reporting basis
reporting-basis-f9ec6d6610dd76a9
reporting slice
reporting-slice-4daa95257266e144

財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
relation state
different_value
source relation key
different_value

確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
doc_id
S100ARCH
framework
日本基準 / jgaap
scope
単体 / non_consolidated
period
2016-04-01 〜 2017-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約2809文字

３【事業の内容】 当社は、不動産競売市場や一般の中古住宅流通市場から仕入れた中古住宅（中古マンション・中古戸建）を、リフォームを施すことによって住宅としての機能を回復し、付加価値を向上させた中古再生住宅として販売する「中古住宅再生事業」を主たる事業としております。また、「中古住宅再生事業」以外の「その他不動産事業」として、不動産賃貸、リフォーム工事請負等の不動産関連事業を行っており、「中古住宅再生事業」と合わせて、不動産事業を事業内容とする単一セグメントであります。 (1）中古住宅再生事業 当事業では、主に首都圏・関西エリアを中心に、不動産競売市場や一般の中古住宅流通市場から仕入れた中古住宅（中古マンション・中古戸建）を、リフォームを施すことによって住宅としての機能を回復し、付加価値を向上させた中古再生住宅として販売しております。 取扱物件は、主として一次取得者層（若年のファミリー等、初めて住宅を購入する層）をメインターゲットとしたマンションや戸建等の居住用物件を中心としており、販売価格2,000万円以下の物件が約６割を占めております。 また、物件は基本的に１戸単位で地理的に分散して仕入れているため、価格変動、事故・自然災害等、リスクは対象の物件に限定されております。 物件の仕入は、不動産競売市場と一般の中古住宅流通市場、双方の市場から仕入れることで、仕入の安定化を図っております。 「中古住宅再生事業」の事業系統図は次のとおりであります。 ［事業系統図］ （注）１．競売とは、住宅ローン等の債権者が延滞となった債権を回収するため、民事執行法に基づき、裁判所に申し立てを行うことにより、裁判所が入札による方法で担保不動産の売却を行う制度です。 ２．任売とは、市中の不動産仲介会社等からの情報に基づき、一般の中古住宅流通市場における個人または法人からの一般買取りとしております。 ① 仕入 物件の仕入は、大別して不動産競売による仕入と一般の中古住宅流通市場からの仕入を行っております。 以下、不動産競売による仕入及び一般の中古住宅流通市場からの仕入の概要は次のとおりであります。 ａ．不動産競売による仕入 不動産競売は、住宅ローン等の債権者が延滞となった債権を回収するため、民事執行法に基づき、裁判所に申し立てを行うことにより、裁判所が入札による方法で担保不動産の売却を行う制度であり、当社における主要な物件仕入ルートであります。 不動産競売による仕入には、物件の明渡しを受ける前に建物内部を確認できないという不動産競売に特有の事情がありますが、一般の中古住宅流通市場からの仕入と比較して、安価に物件を仕入れることができる可能性があるという大きなメリットがあります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2185文字

３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、本書提出日（平成29年６月29日）現在において当社が判断したものであります。 (1） 経営方針 当社の経営の基本方針は、中古住宅再生事業を通じて、良質廉価な住まいを提供することで社会に貢献していく、という理念に立ち、お客様に満足して頂ける住まいを提供し、また、社会的に信頼される企業であり続けることであります。 これらを実現していくために、商品の品質向上を図っていくとともに、法令遵守を徹底し、経営体制の一層の強 化を目指してまいります。 (2） 目標とする経営指標 当社は財務健全性と資本効率性を重視し、自己資本比率及びＲＯＥ（自己資本利益率）等の指標の維持・向上を図ってまいります。また、会社業績に応じた配当を安定的かつ継続的に実施し、株主還元の充実に努めてまいります。 (3） 経営環境及び経営戦略の現状と見通し 今後のわが国経済の見通しにつきましては、国内経済においては個人消費の低迷や年明け以降の円高・株安傾向、海外経済においては中国をはじめとした新興国や資源国の景気減速等と懸念材料が多く、先行きは依然として不透明な状況であります。 当社が属する不動産業界、とりわけ中古住宅市場の今後の見通しにつきましては、主力の中古住宅再生事業におきましては、競売市場の縮小傾向に底打ちが見られるものの、多数の競合他社の参入をはじめ、依然として厳しい仕入環境が続くことが予想されます。その中で当社は、仕入物件を厳選し、利益率の向上を目指すとともに、事業エリアの拡大、営業拠点の再編・強化を含む効率的かつ機動的な仕入体制の拡充を図り、収益機会の拡大に努めてまいります。 (4） 事業上及び 財務上の対処すべき課題 当社といたしましては、景気動向及び不動産業界動向に柔軟に対応しながら、主たる事業である中古住宅再生事業において、今まで以上にお客様のニーズに沿ったかたちの、「安心して暮らせる良質廉価な中古再生住宅を供給すること」に主眼を置いて、以下の事項を対処すべき課題として今後の事業拡大を図ってまいります。 ① 事業エリアの拡大 当社は現在、首都圏及び関西エリアを中心に事業を展開しております。不動産価格はエリア毎の需給バランスによって変動する場合があるため、一部エリアに物件が偏ることはリスクとなる可能性があります。現在も事業エリア内において、物件を分散させてリスク回避を図っておりますが、今後は既存の事業エリア以外にも、継続的に事業を見込めるエリアを拡げていくことによって、リスクを回避しながら事業規模の拡大を図ってまいります。 ② 任売仕入の強化 当社は不動産競売市場からの仕入に強みをもっておりますが、競売物件数は景気動向等により増減する場合があります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2185文字

３【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、本書提出日（平成29年６月29日）現在において当社が判断したものであります。 (1） 経営方針 当社の経営の基本方針は、中古住宅再生事業を通じて、良質廉価な住まいを提供することで社会に貢献していく、という理念に立ち、お客様に満足して頂ける住まいを提供し、また、社会的に信頼される企業であり続けることであります。 これらを実現していくために、商品の品質向上を図っていくとともに、法令遵守を徹底し、経営体制の一層の強 化を目指してまいります。 (2） 目標とする経営指標 当社は財務健全性と資本効率性を重視し、自己資本比率及びＲＯＥ（自己資本利益率）等の指標の維持・向上を図ってまいります。また、会社業績に応じた配当を安定的かつ継続的に実施し、株主還元の充実に努めてまいります。 (3） 経営環境及び経営戦略の現状と見通し 今後のわが国経済の見通しにつきましては、国内経済においては個人消費の低迷や年明け以降の円高・株安傾向、海外経済においては中国をはじめとした新興国や資源国の景気減速等と懸念材料が多く、先行きは依然として不透明な状況であります。 当社が属する不動産業界、とりわけ中古住宅市場の今後の見通しにつきましては、主力の中古住宅再生事業におきましては、競売市場の縮小傾向に底打ちが見られるものの、多数の競合他社の参入をはじめ、依然として厳しい仕入環境が続くことが予想されます。その中で当社は、仕入物件を厳選し、利益率の向上を目指すとともに、事業エリアの拡大、営業拠点の再編・強化を含む効率的かつ機動的な仕入体制の拡充を図り、収益機会の拡大に努めてまいります。 (4） 事業上及び 財務上の対処すべき課題 当社といたしましては、景気動向及び不動産業界動向に柔軟に対応しながら、主たる事業である中古住宅再生事業において、今まで以上にお客様のニーズに沿ったかたちの、「安心して暮らせる良質廉価な中古再生住宅を供給すること」に主眼を置いて、以下の事項を対処すべき課題として今後の事業拡大を図ってまいります。 ① 事業エリアの拡大 当社は現在、首都圏及び関西エリアを中心に事業を展開しております。不動産価格はエリア毎の需給バランスによって変動する場合があるため、一部エリアに物件が偏ることはリスクとなる可能性があります。現在も事業エリア内において、物件を分散させてリスク回避を図っておりますが、今後は既存の事業エリア以外にも、継続的に事業を見込めるエリアを拡げていくことによって、リスクを回避しながら事業規模の拡大を図ってまいります。 ② 任売仕入の強化 当社は不動産競売市場からの仕入に強みをもっておりますが、競売物件数は景気動向等により増減する場合があります。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約1074文字

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 該当事項はありません。 （関連当事者情報） １．関連当事者との取引 財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等 前事業年度（自平成27年４月１日 至平成28年３月31日） 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 （百万円） 事業の内容又は職業 議決権等の所有（被所有）割合（％） 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 （百万円） 科目 期末残高 （百万円） 役員の近親者 林田吉治 当社取締役の二親等内の親族（父） 販売用不動産の売却 14 役員の近親者 林田泰子 当社取締役の二等親内の親族（母） 販売用不動産の売却 14 （注）１．取引金額には消費税等が含まれておらず、期末残高には消費税等が含まれております。 ２．取引条件及び取引条件の決定方針等 ① 売却価格は不動産鑑定士の調査価格を勘案して決定しており、支払条件は引渡時一括支払であります。 ② 取引の妥当性については、取締役会での承認を得ております。 当事業年度（自平成28年４月１日 至平成29年３月31日） 該当事項はありません。 （１株当たり情報） 前事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） 当事業年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） １株当たり純資産額 835.99円 921.40円 １株当たり当期純利益金額 158.62円 111.74円 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 156.23円 109.79円 （注）１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。 前事業年度 （自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日） 当事業年度 （自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日） １株当たり当期純利益金額 当期純利益金額（千円） 1,003,767 707,592 普通株主に帰属しない金額（千円） 普通株式に係る当期純利益金額（千円） 1,003,767 707,592 期中平均株式数（株） 6,328,153 6,332,734 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 当期純利益調整額（千円） 普通株式増加数（株） 96,655 112,107 （うち新株予約権）（株） （96,655） （112,107） 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要 （重要な後発事象） 該当事項はありません。

主要な顧客・販売先

抽出本文 / 原文長 約97文字

２．販売実績を明確に表示するため、中古住宅再生事業の売上高は、物件販売とその他収入を区分して表示しております。なお、その他収入は短期賃料収入、固定資産税及び都市計画税精算金による売上であります。

リスクに関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5634文字

４【事業等のリスク】 以下には、当社の事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても、投資判断上重要と考えられる事項について、投資家に対する積極的情報開示の観点から記載しております。なお、当社は、これらのリスク発生の可能性を十分に認識したうえで、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社株式に対する投資判断は、本項及び本書中の本項目以外の記載内容も併せて、慎重に検討したうえで行われる必要があると考えます。また、以下の記載は、当社株式への投資に関するリスクをすべて網羅するものではありませんので、ご留意ください。 なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日（平成29年６月29日）現在において当社が判断したものであり、不確実性を内包しているため、実際の結果とは異なる場合があります。 －当社の事業に関連するリスクについて－ ① 不動産市況等の動向と当社の業績について 当社は、不動産競売市場や一般の中古住宅市場から中古不動産を仕入れ、リフォームにより住宅としての機能を回復させて販売する中古住宅再生事業を主たる事業としております。一般に、景況感が悪化し不動産市況が低迷した場合には計画通りに物件の販売ができなくなり、販売価格の引下げが必要となる等のリスクが生じる一方で、中古不動産の仕入価格は低下する傾向があります。他方、景況感が改善し不動産市況が活況である際には、在庫不動産の回転が早期化することや販売価格が上昇する等のメリットが生じる一方で、中古不動産の仕入価格が上昇する可能性があります。また、消費税の改定や金利の高低が不動産を購入する顧客層の購買動機に影響を及ぼし、当社の物件販売にも影響を及ぼす可能性があります。 このように、当社の業績は景気動向や金利動向及び不動産市況の影響を受ける特徴があり、過年度の業績推移は、将来の業績を予測するうえで、必ずしも適切な指標とはならないと考えられます。 ② 不動産に係る税制改正等の政策について 景気動向の変化による政府の経済政策の一環として、住宅ローン減税や住宅取得における贈与税の非課税枠等、不動産関連の税制の変更等が行われることがあり、政策の内容によっては、不動産を購入する顧客層の購買動機に影響を及ぼし、当社の業績に影響を及ぼす可能性があります。 ③ たな卸資産の長期在庫について 当社は、各地域での需要予測、近隣地域環境、お客様のニーズ等を慎重に分析調査を行ったうえで、物件の仕入、リフォーム、販売を行っております。しかし、不動産市況の悪化等によって物件の販売が滞った場合、物件保有期間の長期化に繋がる可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約21文字

６【研究開発活動】 該当事項はありません。

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約743文字

２【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、以下のとおりであります。 平成29年３月31日現在 事業所名 （所在地） 設備の内容 帳簿価額 従業員数 （人） （注）２ 建物 （千円） 土地 （千円） （面積㎡） その他 （千円） （注）１ 合計 （千円） 本社 （東京都千代田区） （注）３ 統括業務施設 2,460 15,590 18,050 61 (7) 札幌支店 （札幌市中央区） （注）４ 業務施設 39 39 宇都宮支店 （栃木県宇都宮市） （注）５ 業務施設 117 117 関西支店 （大阪市北区） （注）６ 業務施設 523 523 14 (1) 横浜支店 （横浜市西区） （注）７ 業務施設 1,944 3,022 4,966 (1) 賃貸等不動産 （東京都中央区他） 賃貸マンション及び戸建他 1,022,759 1,805,566 (4,053.07) 2,828,325 （注）１．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品並びにソフトウエアであります。 ２．従業員数の（ ）は、臨時雇用者数を外書しております。 ３．本社の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、23,652千円であります。 ４．札幌支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、1,497千円であります。 ５．宇都宮支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、1,478千円であります。 ６．関西支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、4,541千円であります。 ７．横浜支店の事務所は賃借しております。年間賃借料（共益費を含む）は、13,395千円であります。 ８．上記の金額には消費税等を含めておりません。

その他の有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約504文字

３【配当政策】 当社は、株主還元を経営の重要課題の一つと考えており、事業規模の拡大及び経営基盤の強化のために必要な内部留保を充実させるとともに、当社事業に継続して投資して頂く株主の皆様に対して、会社業績に応じた配当を安定的かつ継続的に実施していくことを基本方針としております。 また、株主の皆様への利益還元の機会を充実させるため、中間配当及び期末配当として年２回の配当を実施しており、配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会である旨を定款に定めております。 当事業年度におきましては、 上記方針に基づき、１株当たり年間配当額20円（うち中間配当10円）を実施しており、配当性向は17.9％となりました。 内部留保資金につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、事業規模の拡大及び経営基盤の強化のための財源として利用していく方針であります。 なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額（百万円） １株当たり配当額（円） 平成28年10月31日 取締役会決議 63 10 平成29年６月28日 定時株主総会決議 62 10

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約198文字

５【従業員の状況】 (1）提出会社の状況 平成29年３月31日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 86(9) 32.2 4.2 5,616,533 （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー、人材会社からの派遣社員を含む。）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7211文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】 ※ コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、事業環境の変化に対応した迅速な意思決定を重視し、経営の効率性を高めるとともに、永続的な事業発展、持続的な企業価値の向上、企業を取り巻く株主、顧客、取引先、従業員等の利害関係者から信頼が得られるよう、今後も、経営の健全性、透明性の確保並びにコンプライアンスの徹底に磨きをかけ、最大限のコーポレート・ガバナンスが発揮されるよう努めてまいります。 ① 企業統治の体制 イ．企業統治の体制の概要 当社における本書提出日（平成29年６月29日）現在の企業統治の体制は、経営の意思決定機関としての取締役会と、監査機関としての監査等委員会を中心とした監査等委員会設置会社となっております。 取締役会は、取締役８名（うち監査等委員である取締役３名）で構成されており、毎月１回開催される定時取締役会に加え、必要に応じて臨時取締役会を随時開催しております。取締役会では、経営及び業務執行に関する重要事項を審議、決定し、充分な議論のうえで経営の意思決定を行っております。 監査等委員会は、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役２名）で構成され、原則月１回開催されております。監査等委員は、取締役会等の重要会議に出席し、監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、監査等委員でない取締役の業務の執行状況について適法性及び妥当性の観点から監査を行っております。また、監査等委員である社外取締役２名はそれぞれ、弁護士、公認会計士の有資格者であり、それぞれの職業倫理の視点から経営に対する監視を行う役割を担っております。 また、取締役会及び監査等委員会の他、取締役、部長及び室長以上の管理職で構成される経営会議を、原則月１回開催し、当社の経営上の重要な執行方針及び経営全般にわたる重要事項を審議しております。 当社の企業統治の体制は次の図のとおりであります。 ロ．当該体制を採用する理由 当社は、 当社事業に精通している者が、取締役として業務執行に当たると同時に取締役会のメンバーとして経営上の意思決定を行うことにより、経営上の意思決定の迅速化を図りつつ、取締役の職務執行の監査等を担う監査等委員を取締役会の構成員とすることによって、取締役会の監督機能を強化し、コーポレート・ガバナンスの充実を図っております。 ハ．内部統制システムの整備の状況 当社は、業務の適正性を確保するための体制として、取締役会において「内部統制システムの整備に関する基本方針」を定める決議を行っており、その概要は以下のとおりであります。 ａ．…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

５【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約684文字

（７）【大株主の状況】 平成29年３月31日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （株） 発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） 江口 久 東京都千代田区 1,992,000 31.31 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海1-8-11 485,000 7.62 江口 惠津子 東京都杉並区 220,000 3.45 江口 香菜 大阪市北区 200,000 3.14 江口 直宏 東京都杉並区 200,000 3.14 千田 美穂 東京都千代田区 200,000 3.14 株式会社ジューテック 東京都港区芝大門1-3-2 160,000 2.51 佐々木 洋 東京都目黒区 127,000 1.99 紺田 久美 川崎市多摩区 72,000 1.13 林田 光司 東京都渋谷区 68,000 1.06 3,724,000 58.53 （注）１．発行済株式総数に対する所有株式数の割合は、小数点第３位以下を切り捨てて記載しております。 ２．上記のほか、自己株式が145,000株あります。 ３．レオス・キャピタルワークス株式会社より、平成28年３月23日付で当社株式に係る大量保有報告書が提出されておりますが、当事業年度末日における同社の実質保有株式数の確認ができていないため、上記大株主には含めておりません。 なお、当該大量保有報告書の内容は下記のとおりであります。 氏名又は名称 住所 保有株券等の数 （株） 株券等保有割合 （％） レオス・キャピタルワークス株式会社 東京都千代田区丸の内1-11-1 325,100 5.12

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100ARCH 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2017
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。

投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。

ランダム ↑