事業の内容
抽出本文
/ 原文長 約666文字
３ 【事業の内容】 当社企業グループは、当社(セントラル総合開発㈱)及び連結子会社(セントラルライフ㈱)により構成されており、分譲マンション・戸建住宅及びビル等不動産の販売を行う不動産販売事業、オフィスビル等の賃貸及びビル・マンション等の管理を行う不動産賃貸・管理事業と保険代理業等を行うその他の事業を営んでおります。 当社企業グループの事業における位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、事業の区分内容は、セグメントと同一の区分であります。 (1) 不動産販売事業 当社は、主にマンション分譲のデベロッパー事業を首都圏を中心に全国展開しており、ファミリータイプの自社ブランド『クレア』シリーズマンションの販売を行っております。 当社は、立地条件並びにライフスタイルの進化に伴うお客様のニーズをマンション企画に反映し、地域社会に溶けこんだ快適な生活空間を提供しております。 入居後のアフターサービスについても、１年点検・２年点検並びに長期修繕計画等における資産価値の維持、災害時に備えた保険商品の提供、管理費の資金管理、積立金等の運用方法の助言、家族構成の変化に伴うリニューアル等「良質な総合管理サービス」の提供を行っております。 (2) 不動産賃貸・管理事業 当社は、主として首都圏等のオフィスビル等において、賃貸事業を行っております。 また、連結子会社は、ビル・マンションの管理事業を行っております。 (3) その他 当社は、主にマンション購入者を販売先として保険代理事業を行っております。 （事業系統図）
経営方針・経営戦略・対処すべき課題
抽出本文
/ 原文長 約862文字
３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社の主たる事業であるマンション分譲事業におきましては、現在展開している地域での深耕に加え、新たに需要が見込める地域の開拓を進め、リスクの分散による経営の安定化を図るとともに中堅デベロッパーとしての地位確立を目指します。そのために、単に規模の拡大を目指すのではなく、一つ一つ手塩にかけた良質なマンションを供給していくことで差別化を図り事業基盤を固めてまいります。また、良質なマンション供給を進めることで、マンション管理等の関連事業も有機的に機能してまいります。 当社は、「人にやさしい生活環境を次代へ」をモットーに、人に社会に調和し響きあう環境づくりにチャレンジしております。持続可能な社会の形成を目指し、生涯にわたってご満足いただける「居住空間」と、次代へと手渡せる「都市環境」をご提供するべく、マンション販売時のメニューセレクトにバリアフリー対応プランを採用する等、事業特性を活かした総合的な取り組みを推進しております。 その実現のために、「土地の選定から、企画、施工、分譲、入居後の管理、将来の大規模修繕まで、グループ一貫システムによりマンション事業を展開してまいります。」というメッセージをお客様にお伝えしております。 マンションは、同じ建物は二度とない「究極のワンオフ商品」と言えるものです。一人一人のお客様に「安心・安全・快適」な生活をご提供するべく、基本に立ち返り、「少数精鋭のプロ集団たれ」という経営理念に基づき、業績の向上に努めてまいります。 また、高止まりしている建設費・地価上昇・用地取得競争を要因とする原価増の傾向に対し、 ① 立地エリアを厳選し、相対取引を中心とした用地仕入れの継続 ② 各建設会社とのリレーションを高め用地検討段階から協議を行うことによる建設コストの低減 また、新規開拓による情報交換先の拡大 ③ 地域ごとのお客様ニーズを捉えた必要十分な設備仕様の採用 ④ 販売コスト削減 の相乗効果により安定した利益を計上していく方針であります。
対処すべき課題
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/ 原文長 約862文字
３ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 当社の主たる事業であるマンション分譲事業におきましては、現在展開している地域での深耕に加え、新たに需要が見込める地域の開拓を進め、リスクの分散による経営の安定化を図るとともに中堅デベロッパーとしての地位確立を目指します。そのために、単に規模の拡大を目指すのではなく、一つ一つ手塩にかけた良質なマンションを供給していくことで差別化を図り事業基盤を固めてまいります。また、良質なマンション供給を進めることで、マンション管理等の関連事業も有機的に機能してまいります。 当社は、「人にやさしい生活環境を次代へ」をモットーに、人に社会に調和し響きあう環境づくりにチャレンジしております。持続可能な社会の形成を目指し、生涯にわたってご満足いただける「居住空間」と、次代へと手渡せる「都市環境」をご提供するべく、マンション販売時のメニューセレクトにバリアフリー対応プランを採用する等、事業特性を活かした総合的な取り組みを推進しております。 その実現のために、「土地の選定から、企画、施工、分譲、入居後の管理、将来の大規模修繕まで、グループ一貫システムによりマンション事業を展開してまいります。」というメッセージをお客様にお伝えしております。 マンションは、同じ建物は二度とない「究極のワンオフ商品」と言えるものです。一人一人のお客様に「安心・安全・快適」な生活をご提供するべく、基本に立ち返り、「少数精鋭のプロ集団たれ」という経営理念に基づき、業績の向上に努めてまいります。 また、高止まりしている建設費・地価上昇・用地取得競争を要因とする原価増の傾向に対し、 ① 立地エリアを厳選し、相対取引を中心とした用地仕入れの継続 ② 各建設会社とのリレーションを高め用地検討段階から協議を行うことによる建設コストの低減 また、新規開拓による情報交換先の拡大 ③ 地域ごとのお客様ニーズを捉えた必要十分な設備仕様の採用 ④ 販売コスト削減 の相乗効果により安定した利益を計上していく方針であります。
セグメント関連
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/ 原文長 約1041文字
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度(自 平成27年４月１日 至 平成28年３月31日) 報告セグメント その他 (千円) (注) 合計 (千円) 不動産販売事業 (千円) 不動産賃貸 ・管理事業 (千円) (千円) 売上高 外部顧客への売上高 18,374,564 3,016,953 21,391,518 36,390 21,427,909 セグメント間の内部 売上高又は振替高 7,754 7,754 7,754 18,374,564 3,024,708 21,399,273 36,390 21,435,664 セグメント利益 955,008 500,117 1,455,125 11,165 1,466,291 セグメント資産 16,571,417 7,200,598 23,772,015 24,203 23,796,218 その他の項目 減価償却費 717 56,858 57,575 60 57,635 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 560,237 560,237 360 560,597 (注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。 当連結会計年度(自 平成28年４月１日 至 平成29年３月31日) 報告セグメント その他 (千円) (注) 合計 (千円) 不動産販売事業 (千円) 不動産賃貸 ・管理事業 (千円) (千円) 売上高 外部顧客への売上高 21,966,480 3,065,371 25,031,852 31,587 25,063,439 セグメント間の内部 売上高又は振替高 7,977 7,977 7,977 21,966,480 3,073,349 25,039,829 31,587 25,071,417 セグメント利益 1,013,601 532,956 1,546,557 5,299 1,551,857 セグメント資産 18,823,685 7,108,715 25,932,400 41,377 25,973,778 その他の項目 減価償却費 718 54,342 55,060 72 55,132 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 800 23,442 24,242 24,242 (注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、保険代理事業等を含んでおります。
主要な顧客・販売先
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/ 原文長 約260文字
(2) 販売実績 当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 セグメントの名称 売上高(千円) 前年同期比(％) 不動産販売事業 マンション 21,820,500 120.5 その他 145,980 53.4 21,966,480 119.5 不動産賃貸・管理事業 3,065,371 101.6 その他 31,587 86.8 合計 25,063,439 117.0 (注) １ セグメント間取引については、相殺消去しております。 ２ 上記の金額には、消費税等は含まれておりません。