リスク開示の整理
リスク開示注意度: 3 / 5
有報ナビによる整理
不動産販売を主軸とする事業構造であり、ブランド力の強化や多角的な展開（賃貸・管理）を進めている。一方で、売上高は微減ながらも、分譲件数の減少や用地仕入れに伴う借入金増加による費用増により、経常利益および純利益が前年比で大幅に減少している。また、事業特性上、有利子負債への依存度が高く、金利動向の影響を受けやすい財務体質である点が主なリスク要因である。
セントラル総合開発株式会社
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
不動産販売を主軸とし、ブランド力の強化と地域密着型の開発を展開。コスト上昇や少子高齢化といった課題に対し、効率的な施工管理、新市場の開拓、多様なニーズに応える商品設計で対応する方針。賃貸事業も安定収益源として積極的に推進しており、持続可能な成長を目指す。
成長方針
地方中核都市への進出（81都市への展開）、少子高齢化・ライフスタイルの多様化に対応したコンパクトマンションの開発、賃貸ブランド「クレアグレイス」の拡大、ZEH-M Oriented等の環境配慮型住宅の推進。
資本政策
事業用地の取得や賃貸物件の建設に向けた借入金による資金調達、および持続可能な経営に向けた自己資本比率20〜30％を目標とした財務基盤の強化。
リスク対応方針
建設会社の選定・管理体制の強化による品質確保、金利動向や景気変動への注視、近隣住民への丁寧な説明による工事遅延防止、災害や感染症に対する対応策の整備。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
不動産販売および賃貸・管理を主軸とする企業であり、研究開発や高度な技術革新よりも、既存のブランド価値向上と地方都市への進出による規模拡大に注力している。設備投資は主に物件建設と基盤システムの強化に向けられており、環境対応型住宅の採用を通じて競争力を維持する方針である。
設備投資の方向性
賃貸マンションの建設工事費および、事業運営を支えるための業務システム強化への投資に充てられている。
研究開発・商品開発
研究開発に関する具体的な活動は報告されていない。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 2 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 308.8 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 12.5 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 7.7 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 7.7 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 5.0 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 454.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 102.6 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 94.2 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 9.8 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 307.0 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | -76.1 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -9.7 億円 | 抽出 |
| 財務CF | 81.4 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 22.60% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 22.58% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 4.03% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 1.61% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 5.28% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 1.10% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | -24.64% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 67.59% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 2.15% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 22.60% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 20.74% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 22.58% | 計算 |
注意フラグ
2025年度
表示中
| 年度 | 提出日 | docID | 表示 |
|---|---|---|---|
| 2025 表示中 | 2025-06-25 | S100W3OF | この年度を見る |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100W3OF 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。