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株式会社ランドビジネス

証券コード: 8944 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-12-20
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 表示中 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

不動産開発、売買、賃貸、建設、設計・施工監理、およびコンサルティングを行う企業です。特に「賃貸事業」を経営の柱とし、高品質なオフィスビルやレジデンスの提供を通じて安定した収益基盤を構築しています。また、リビルド工事等を通じた資産価値の向上と、デザイン性の高い建物づくりに強みを持っています。

主な事業領域

不動産賃貸事業およびアセットマネジメント業務受託事業（賃貸事業）、ならびに不動産関連資産への投資・リニューアル等の投資その他事業を展開。設計・施工監理やコンサルティングも提供。

主な製品・サービス

  • 不動産賃貸
  • アセットマネジメント業務受託
  • 不動産開発
  • 売買
  • 建設
  • 設計・施工監理
  • 調査・企画
  • コンサルティング

ビジネスモデル

賃貸事業による安定した収益基盤の構築と、リビルド工事や適切なタイミングでの売却を伴う投資その他事業により収益を獲得。設計・施工監理等は外注を活用。

セグメント・事業構成

賃貸事業（主要事業）、投資その他事業

戦略・方向性

高品質な物件のリーシング活動、リビルドによる資産価値向上、デザイン力と「匠の技」を活かした差別化、および慎重なマーケット動向を見極めた新規取得。

強みとして読み取れる点

  • 安定的な賃貸収益基盤
  • リビルド工事による付加価値創造
  • 高いデザイン力（匠の技）

課題として読み取れる点

  • 投資案件の選定における慎重な判断
  • 市場環境の変化への対応
  • 既存建物の再生とスタンダードの進化

確認ポイント

  • 新規収益物件・土地の取得状況
  • リビルド工事による資産価値向上への寄与度
  • 都心オフィスおよびレジデンスの稼働率

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

リスク：金利・地価動向の影響による資産価値の毀損、賃貸物件の空室や滞納による収益減少。工事における外注先の倒産や不履行に伴う工期遅延およびコスト増。財務面では有利子負債比率が高く（約57%）、一部借入金に純資産維持等の財務制限条項が付帯しており、抵触時に期限の利益を喪失するリスクがある。その他、少人数体制による人材流出のリスク、東京圏への資産集中による災害被害、個人情報の漏洩リスク等。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

賃貸事業を主軸とした強固なビジネスモデル。都心部の好調な不動産市場環境を背景に、高品質な物件管理とリビルド工事を通じた付加価値創造で競争優位性を確保。 財務面では有利子負債比率が高くコベナントが存在するものの、安定した賃貸収入によるキャッシュフローの創出能力がある。

成長方針

高品質・高付加価値な不動産開発、既存物件のリビルドによる付加価値創造、賃貸事業の強化（リーシング活動への注力）、若手や専門性を活かしたデザイン力の追求。

資本政策

賃貸事業を主軸とした安定的な収益基盤の構築、およびリビルド工事による資産価値向上と差別化。投資案件の慎重な選定。

リスク対応方針

金利変動リスクへの対応（ポートフォリオ見直しによる有利子負債圧縮）、工事遅延・コスト増への管理体制整備、小規模組織における人材流出リスクの認識、個人情報保護の徹底。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸を主軸とし、都心部のオフィス・レジデンスにおいてリビルド工事を通じた付加価値向上と差別化を図る。投資は物件取得と資産価値向上のための改修に集中しており、技術革新よりも既存資産の高度な管理とデザインによる価値創出に重きを置く。

設備投資の方向性

主に賃貸事業用不動産の取得および、既存物件のリビルド工事（改修・再生）への投資を継続。

研究開発・商品開発

特記事項なし。研究開発活動に関する具体的な記載はない。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸事業
  • リビルド工事による付加価値向上
  • 都心オフィス・レジデンスの再開発

関連キーワード

  • リビルド
  • 物件管理
  • デザイン力
  • 資産価値向上

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2017-10-01 〜 2018-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2018-12-20

財務情報

業績

売上高

45.18億円
根拠・定義
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売上高
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営業利益

10.52億円
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経常利益

5.42億円
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税引前利益

5.28億円
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当期利益

4.55億円
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当期利益（損失）
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財政状態・流動性

総資産

549.32億円
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純資産

193.03億円
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株主資本

196.52億円
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現金及び現金同等物

103.95億円
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現金及び現金同等物
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+8.13億円
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-21.75億円
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+9.96億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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文書情報を確認
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単体 / non_consolidated
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2017-10-01 〜 2018-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
ready
raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約782文字

３【事業の内容】 当社は、「美しく安全で長期にわたり社会を支える街づくり」を事業運営の理念に、「都市にヨーロッパの光と風」をデザインコンセプトに据えて、不動産に係る開発、売買、賃貸、建設、設計・施工監理、及びこれらに関する調査・企画並びにコンサルティングを主な業務として、当社の柱である賃貸事業のほか、投資その他事業を展開しております。 ① 賃貸事業（不動産賃貸事業、アセットマネジメント業務受託事業） 当社における収益の安定的基盤を支える不動産賃貸事業及びアセットマネジメント業務受託事業であります。 不動産賃貸事業においては、優良な事業用不動産のストックを積み上げることにより、市況の変動を受けにくい収益基盤の確立を行ってまいります。 アセットマネジメント業務受託事業においては、不動産所有者の方には安定した収益と所有する誇りをお持ちいただけるように、また居住者の方にはお住まいいただくことに、それぞれ満足を享受していただけるように、ゆとりのある空間を提供するなど、ホスピタリティ「おもてなしの心」を持って、賃貸業務や建物管理業務等の提供を行っております。 ② 投資その他事業（オフィスビル、レジデンス等、不動産関連資産への投資事業及びその他の事業） 当社における事業用不動産及びリニューアルなどの不動産関連事業であります。投資期間は、概ね１～５年を目途とし、リニューアル後、保有期間の賃料収入を享受すると同時に適切なタイミングで売却を図る事業です。 既存のオフィスビルやレジデンスを取得して、適切なコストで美しい建物にリニューアルし、経済的価値の増大と耐用年数の長期化を図ることは、社会的にも意義ある事業と考えております。 ［事業系統図］ （注）各事業におけるリニューアル工事や新築工事、また賃貸・売買仲介等の業務は、施工会社や仲介会社等へ外注しております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1696文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（平成30年12月20日）において当社が判断したものであります。 (1）経営方針 当社の経営理念 ①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。 ②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。 ③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。 当社の行動規範 ①業界の想念にとらわれない本質的な情報を収集・分析する。 ②高く長期にわたる収益が見込める事業を選択し、経営資源を集中する。 ③基本戦略を立て、ことに当たっては常に的確な戦術をもって行う。 ④信念をもって計画をたて、社会の変化には素早く対応する。 ⑤常に変革を考える。 を企業理念に据え、主力事業である賃貸事業を中心に高品質・高付加価値な不動産事業を展開してまいります。 (2）経営戦略等 東京都心部のオフィスビル市況は、都心５区を中心に空室率が緩やかに低下し低水準が続いており、賃料も一年を通し小幅な上昇となりました。今後も東京都心部で大型物件の大量供給が予定されていますが、来年竣工予定の大型ビルも順調にテナント集客が進んでいます。また、東京23区の賃貸マンションの賃料は地域によって差異はあるものの上昇しており、空室率も緩やかに減少しています。収益不動産マーケットは、価格水準が高く利回りも低いため、適正な投資案件の不足が続いており、物件の仕入れについてはより慎重に検討する必要があります。 当社は、このような事業環境予測のもと、東京のオフィスビル・レジデンスを中心とした賃貸事業を経営の柱に据え、新規収益物件等の取得による収益の積み増しにも取り組んでまいります。 美しいデザインと確かな機能性を併せ持つ「リビルド」工事により保有物件の付加価値を高め、建物の維持管理の質をアップすることで他社との差別化を図ってまいります。 (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社は、株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、ＥＢＩＴＤＡ等の指標を考慮しながら経営を行っております。 (4）経営環境 今後の経済情勢は、引き続き緩やかな回復基調が続くことが期待されますが、米国大統領の政策運営や中国経済の先行きなど、海外の政治・経済動向の不安定さから、依然として不透明な状況が続くものと思われます。 収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばらくはこの状況が継続するものと思われます。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約1696文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（平成30年12月20日）において当社が判断したものであります。 (1）経営方針 当社の経営理念 ①成熟社会に向かう我が国に、美しい街・美しい建物、そして安心の生活を提供する。 ②良い商品・良いサービスをつくり続けることにより顧客との信頼関係の継続と増幅を獲得する。 ③伝統と知性を融合した美しいデザインの建物を提供し社会に貢献する。 当社の行動規範 ①業界の想念にとらわれない本質的な情報を収集・分析する。 ②高く長期にわたる収益が見込める事業を選択し、経営資源を集中する。 ③基本戦略を立て、ことに当たっては常に的確な戦術をもって行う。 ④信念をもって計画をたて、社会の変化には素早く対応する。 ⑤常に変革を考える。 を企業理念に据え、主力事業である賃貸事業を中心に高品質・高付加価値な不動産事業を展開してまいります。 (2）経営戦略等 東京都心部のオフィスビル市況は、都心５区を中心に空室率が緩やかに低下し低水準が続いており、賃料も一年を通し小幅な上昇となりました。今後も東京都心部で大型物件の大量供給が予定されていますが、来年竣工予定の大型ビルも順調にテナント集客が進んでいます。また、東京23区の賃貸マンションの賃料は地域によって差異はあるものの上昇しており、空室率も緩やかに減少しています。収益不動産マーケットは、価格水準が高く利回りも低いため、適正な投資案件の不足が続いており、物件の仕入れについてはより慎重に検討する必要があります。 当社は、このような事業環境予測のもと、東京のオフィスビル・レジデンスを中心とした賃貸事業を経営の柱に据え、新規収益物件等の取得による収益の積み増しにも取り組んでまいります。 美しいデザインと確かな機能性を併せ持つ「リビルド」工事により保有物件の付加価値を高め、建物の維持管理の質をアップすることで他社との差別化を図ってまいります。 (3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等 当社は、株主価値の持続的な向上を重要な経営課題と位置付け、自己資本比率、ＥＢＩＴＤＡ等の指標を考慮しながら経営を行っております。 (4）経営環境 今後の経済情勢は、引き続き緩やかな回復基調が続くことが期待されますが、米国大統領の政策運営や中国経済の先行きなど、海外の政治・経済動向の不安定さから、依然として不透明な状況が続くものと思われます。 収益不動産マーケットにおいては、価格水準が高く利回りも低いため適正な投資案件不足が続いており、しばらくはこの状況が継続するものと思われます。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3610文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1）経営成績等の状況の概要 当事業年度における当社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況 当事業年度における我が国経済は、好調な企業業績に牽引され、雇用環境も改善し、インバウンド消費や都心部の再開発需要などの後押しにより、緩やかな回復を続けていますが、米中貿易摩擦や自然災害、人手不足など先行き不安な要因も増えております。 当不動産業界におきましては、賃貸オフィスビル（都心５区）の募集賃料は４年以上にわたり緩やかに上昇し、空室率も低水準が続いており、来年竣工予定の大型ビルも順調にテナント集客が進んでいます。また、東京23区の賃貸マンションの賃料は、地域によって差異はあるものの、上昇しており、空室率も緩やかに減少しています。 このような事業環境下、当社はマーケットの動向を見極め、的確なリーシング戦略により、賃貸オフィスビル・レジデンスの高稼働率を維持し、安定収益を確保しながら、新規収益物件・土地の取得、既存物件のリビルド工事などを順次実施し、資産価値の向上・収益力の強化に取り組みました。 以上の結果、当事業年度の経営成績は、売上高4,517百万円（前期比3.7％減）、営業利益1,052百万円（前期比6.6％減）、経常利益541百万円（前期比3.2％減）、当期純利益454百万円（前期比8.3％減）となりました。 なお、当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、セグメント別の業 績の記載を省略しております。 当事業年度末における財政状態につきましては、総資産は、前事業年度末の53,698百万円から54,931百万円と1,233百万円増加しました。これは主に、現金及び預金が366百万円、固定資産への振替により販売用不動産が169百万円及び仕掛販売用不動産が168百万円、建設仮勘定が206百万円減少したものの、流動資産「その他」が278百万円、建物が309百万円、土地が1,034百万円、借地権が103百万円、関係会社株式が398百万円増加したことによるものであります。 総負債は、前事業年度末の34,780百万円から35,628百万円と848百万円増加しました。これは主に、未払金が119百万円、社債（1年内償還予定含む）が230百万円、固定負債「その他」が85百万円減少したものの、長期借入金（1年内返済予定含む）が1,381百万円増加したことによるものであります。 純資産は、前事業年度末の18,917百万円から19,303百万円と385百万円増加しました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約179文字

【セグメント情報】 前事業年度（自 平成28年10月１日 至 平成29年９月30日） 当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しております。 当事業年度（自 平成29年10月１日 至 平成30年９月30日） 当社は賃貸事業を主要な事業としており、他の事業セグメントの重要性が乏しいため、記載を省略しております。

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約3088文字

２【事業等のリスク】 有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。 なお、以下の記載のうち将来に関する事項は、本報告書提出日（平成30年12月20日）において当社が判断したものであります。 (1）業界環境について 当社が属する不動産業界は、景気動向、金利動向及び地価動向等の経済情勢の影響を受けやすく、当社においてもこれらの経済情勢の変化により各事業の業績は影響を受けます。地価下落の影響を受け、たな卸資産の評価損や固定資産の減損が発生する可能性があります。 (2）賃貸不動産の稼働状況について 当社は、賃貸事業において当社が所有する賃貸不動産からの賃貸収入、オーナーから管理業務を受託している賃貸不動産の業務受託収入を売上計上しております。また、投資その他事業においては、売却目的で取得又は開発した賃貸不動産からの賃貸収入を売上計上しております。 これらの賃貸収入及び業務受託収入は、テナント又は入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の低下、退去による空室率の上昇により減少する可能性があり、また投資その他事業において売却目的で保有する賃貸不動産については、賃貸収入の減少による販売価格の低下が当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 (3）建築工事等について 当社は、建築工事、リニューアル工事を建設会社に外注しております。外注先は品質、建築工期及びコスト等を勘案して決定しており、特定の外注先に依存しておりません。 当社は、品質維持及び工期の遅延防止のため、当社の建築設計部の人員により現場視察を行い、外注先との定例会議を毎週開催し施工図及び工期スケジュール等の確認を行っております。しかしながら、工事中の事故、外注先の倒産や請負契約の不履行、その他予期せぬ事象が発生した場合、工事の中止又は遅延、建築コストの上昇等により、当社の経営成績に影響を及ぼす可能性があります。 (4）有利子負債依存度について 当社は、用地及び物件の取得資金、建築資金等を主に借入金等の有利子負債で賄っていることから、当社の有利子負債残高の総資産額に占める割合は平成29年９月期：57.14％、平成30年９月期：57.95％となっております。 今後においては、ポートフォリオの見直しにより有利子負債の圧縮に努めますが、今後の金利変動により、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 平成29年９月期 平成30年９月期 有利子負債残高 （千円） 30,681,158 31,832,199 総資産 （千円） 53,698,245 54,931,701 有利子負債依存度 57.14％ 57.…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 特記事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20181218175334

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約946文字

２【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、以下のとおりであります。 平成30年９月30日現在 事業所名または 地域区分 （所在地） セグメントの名称 物件数 設備の内容 帳簿価額（千円） 従業員数 （人） 建物 （面積㎡） 土地 （面積㎡） 借地権 （面積㎡） その他 合計 本社 （東京都千代田区） 全事業 業務施設 39,113 ( － ) ( － ) ( － ) 14,876 53,990 20 (3) 東京都心５区 賃貸事業 22 賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅・店舗) 5,485,195 (28,574.05) 10,865,029 (8,716.76) 1,055,820 (1,209.24) 81,637 17,487,683 (－) その他東京都 賃貸事業 26 賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅) 7,869,072 (43,523.27) 11,892,590 (21,058.05) ( － ) 165,651 19,927,314 (－) その他 賃貸事業 賃貸用不動産 (オフィスビル・賃貸住宅・ホテル・店舗) 2,585,936 (25,862.10) 2,838,913 (8,822.88) ( － ) 28,459 5,453,309 (－) 合計 56 15,979,318 (97,959.42) 25,596,533 (38,597.69) 1,055,820 (1,209.24) 290,625 42,922,298 20 (3) （注）１．「地域区分」は、東京都千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区を「東京都心５区」、東京都心５区以外の東京都を「その他東京都」、また前記以外を「その他」に分類しております。 ２．「帳簿価額」の「その他」の内訳は、構築物、機械及び装置、車両運搬具、「工具、器具及び備品」、建設仮勘定、ソフトウエア及び無形固定資産「その他」であります。 ３．建物の面積は延床面積であり、借地権の面積は賃借土地の面積であります。 ４．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ５．上記金額には、消費税等は含まれておりません。

その他の有報本文

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配当政策

抽出本文 / 原文長 約452文字

３【配当政策】 当社は、株主への利益還元を重要な経営課題の一つとして認識し、経営体質を強化するために必要な内部留保と成果配分とのバランスを勘案しながら業績に裏付けされた安定配当を継続していくことを基本方針としております。 剰余金配当につきましては、年１回、期末配当を行うことを基本方針としております。期末配当の決定機関は株主総会であります。 当期の剰余金配当につきましては、１株当たり６円とすることにいたしました。その結果、配当性向は33.1％となります。 内部留保資金につきましては、今後の事業拡大並びに経営体質の強化に役立てる考えであります。 なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年３月末日の株主名簿に記載または記録された株主若しくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。 （注）基準日が当事業年度中である剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額（円） 平成30年12月20日定時株主総会 150,458

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約423文字

５【従業員の状況】 (1）提出会社の状況 平成30年９月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（才） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（千円） 20(3) 47.3 9.5 11,017 セグメントの名称 従業員数（人） 賃貸事業 15 (－) 投資その他事業 全社（共通） (3) 合計 20 (3) （注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員を含む）は、年間の平均人員を（ ）外数で記載しております。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．賃貸事業と投資その他事業については、セグメント別に人数を記載することが困難であるため、一括して記載しております。 ４．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。 (2）労働組合の状況 労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20181218175334

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約4266文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】 当社は、企業統治とは、株主、従業員、債権者、取引先及び一般社会からのそれぞれの負託に応えるため、健全で透明な企業活動を行いつつ、企業集団全体の価値を最大化するための経営の体制や仕組みを構築することであると考えております。 (1）企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 ①企業統治の体制の概要 当社は、月一回定例の取締役会を開催して経営に関する重要事項の決定や各事業の進捗状況を検討、確認しております。また、必要に応じ臨時取締役会を都度開催しております。 また、当社は監査役制度を採用し、常勤監査役１名と監査役２名の体制による監査を実施しております。各監査役は、社外監査役の要件を満たしており、監査役会を設置し、各監査役は取締役会に出席するなど、監査の実効を期しております。 なお、会計監査人としてEY新日本有限責任監査法人を選任しており、定期的な監査のほか会計上随時確認を行う等、適正な会計処理に努めております。その他必要に応じて顧問弁護士及び顧問税理士に助言を求め、健全な企業活動の運営をはかっております。 当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の組織図は以下のとおりであります。 ②当該体制を採用する理由 当社は監査役制度を採用しております。監査役は全員社外監査役であります。大手不動産会社出身、弁護士、公認会計士という経歴を活かすとともに、客観性及び中立性を持った社外のチェックという観点から社外監査役による監査を実施しております。また、取締役の職務執行に対する監督機能強化及び企業価値や経営の透明性を更に向上させることを目的として、社外取締役１名を選任しております。以上により、経営の監視機能は十分に機能する体制が整っているものと認識しております。 (2）内部統制システムの整備の状況 社内業務全般にわたる諸規程の整備など、職務権限と責任を明確化し、適切な相互牽制機能を業務プロセスに組み込むなど、適正な業務執行を確保するための内部統制システムの構築に努めております。また、当社内部監査人は、業務活動全般に関し、その妥当性や会社資源の活用状況、法律、法令、社内規程の遵守状況について内部監査を行い、内部統制システムが有効に機能しているかどうかを確認するとともに、具体的な助言や勧告を行い、業務の改善や問題発生の未然の防止を図っております。 (3）リスク管理体制の整備の状況 事業等のリスクの管理については、各担当役員を中心として各部門において継続的な監視、把握を行い、かつ、審議機関である部長会において事業等のリスク管理状況の報告・検討を行っており、必要に応じて取締役会等において適切な対応を検討、決定しております。また、内部監査において事業等のリスク管理が適切に行われているかの確認を行っています。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約937文字

（６）【大株主の状況】 平成30年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数（株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％) 亀井 正通 東京都目黒区 7,690,600 30.67 亀井 綾子 東京都目黒区 4,395,900 17.53 梶山産業株式会社 東京都練馬区豊玉北６丁目３番２号 梶山ビル 3,080,100 12.28 岩元 俊介 東京都練馬区 1,700,800 6.78 伊藤 僚祐 京都市左京区 288,600 1.15 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町２丁目11番３号 282,000 1.12 森作 哲朗 東京都杉並区 259,200 1.03 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海１丁目８番11号 255,600 1.02 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口５） 東京都中央区晴海１丁目８番11号 220,900 0.88 飯田 一郎 東京都世田谷区 197,700 0.79 18,371,400 73.26 （注）１．当社は、自己株式1,704,385株を保有しておりますが、上記の大株主からは除外しております。 ２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数については、当社において把握できないため、記載しておりません。 ３．梶山産業株式会社は、当事業年度において新たに主要株主になっております。 ４．平成30年10月１日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、梶山産業株式会社及び共同保有者１名が平成30年９月21日現在で以下の株式を所有している旨が記載されておりますが、当社として平成30年９月30日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況は、株主名簿上の所有株式数に基づき記載しております。なお、その大量保有報告書の変更報告書の内容は次のとおりであります。 氏名又は名称 住所 保有株券等の数 （株） 株券等保有割合（％） 梶山産業株式会社 東京都練馬区豊玉北６丁目３番２号 株式 3,080,000 11.50 岩元 俊介 東京都練馬区 株式 1,811,200 6.76

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

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