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住友不動産株式会社

証券コード: 8830 / 対象年度: 2022 / 提出日: 2022-06-30
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 表示中 2021 2020 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

住友不動産は、430年の歴史を持つ住友グループの総合不動産会社です。東京都心のオフィスビルを核とした不動産賃貸事業を主力とし、不動産販売、完成工事、不動産流通、その他（フィットネス、飲食、保険代理店）など多角的な事業を展開。安定した賃貸収益を基盤に、再開発や新築工事、仲介業務など、幅広い不動産関連事業を展開する総合デベロッパーです。

主な事業領域

不動産賃貸、不動産販売、完成工事、不動産流通、およびその他（フィットネス、飲食、保険代理店）の展開。

主な製品・サービス

  • オフィスビル、高級賃貸マンション
  • マンション、戸建住宅、宅地
  • 新築そっくりさん、戸建住宅の建築工事請負
  • 不動産売買の仲件、住宅等の販売代理、賃貸仲介
  • フィットネスクラブ、飲食、保険代理店

ビジネスモデル

不動産賃貸事業において、自ら開発・管理する東京都心に特化したオフィスビルを保有し、長期安定的な賃貸収益を積み上げるモデル。また、販売、工事、流通の各事業も展開。

セグメント・事業構成

不動産賃貸、不動産販売、4000万円超の完成工事、不動産流通、その他（フィットネス、飲食、保険代理店）の5つの主要セグメント。

戦略・方向性

東京都心における賃貸ビル投資の継続推進、第九次中期経営計画に基づく持続的な成長、SDGsへの貢献。

強みとして読み取れる点

  • 東京都心に特化したオフィスビルを230棟超保有する強固な賃貸事業基盤
  • 自ら開発・管理を行う直接主義による高い収益性
  • 430年の歴史に基づく「信用と創造」の企業姿勢

課題として読み取れる点

  • コロナ禍や地政学リスク、資源調達の不安定性などの外部環境の変化への対応

確認ポイント

  • 東京都心における新規ビル開発計画の進捗
  • 第九次中期経営計画の達成状況
  • 不動産賃貸事業の安定した収益基盤の維持

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント、経営戦略、主要な強みなどが本文から詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

災害等の不可抗力による事業継続への影響（BCP策、免震構造等で対応）、コンプライアンス違反による信用毀損リスク（内部統制・通報窓口で管理）、気候変動に伴う規制やコスト増大の懸念（TCFD枠組み、高環境性能物件開発で対応）、サプライヤー起因の不備（デューデリジェンス、調達ガイドラインで対応）、情報漏洩による信用喪失（サイバーセキュリティ対策）、金利上昇や資金調達難の影響（固定金利比率96%等の調達体制で対応）、感染症拡大による施設運営への影響。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

東京都心のオフィスビルを核とした極めて強固な収益基盤を持ち、長期的な開発計画と安定したキャッシュフローに基づく確実な成長戦略。資本政策も具体的で、グリーンファイナンスや株主還元に積極的であり、リスク管理体制も多層的に整備されている。

成長方針

東京都心におけるオフィスビル賃貸事業を核とした収益基盤の強化、新規開発計画（70万坪超）の推進。不動産販売・完成工事・流通各部門での強み維持と成長追求。

資本政策

安定的な賃貸キャッシュフローを基盤とした投資、グリーンファイナンスの導入（1兆円規模）、持続的増配（年5円）の継続。2030年度までに政策保有株式を10%以下に抑制する目標設定。

リスク対応方針

BCP対策の策定・訓練、コンプライアンス体制の強化、TCFDに基づく気候変動対応、サプライヤーへのデューデリジェンス、サイバーセキュリティ対策、および金利動向を見据えた安定的な資金調達（長期固定金利化）の推進。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

都心オフィスビルを核とした強固な事業基盤を持ち、積極的な再開発投資と脱炭素・環境対応への取り組みを統合。グリーンファイナンスの活用やZEH-M等の技術導入により、持続可能な成長を目指す。

設備投資の方向性

都心のオフィスビル再開発および新規物件への積極的な投資。9次中計で1兆円規模の設備投資を計画。

研究開発・商品開発

特記すべき事項なし（研究開発活動に関する記載なし）。

投資・変化テーマ

  • 都市再開発
  • 省エネ・脱炭素（カーボンニュートラル）
  • DX推進（業務効率化）

関連キーワード

  • ZEH-M Oriented
  • グリーンファイナンス
  • 高断熱リフォーム
  • 太陽光発電
  • 防災拠点

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2021-04-01 〜 2022-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2022-06-30

財務情報

業績

売上高

9,394.3億円
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売上高
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営業利益

2,338.82億円
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経常利益

2,251.15億円
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税引前利益

2,186.53億円
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親会社帰属利益

1,504.52億円
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財政状態・流動性

総資産

5.81兆円
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1.63兆円
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株主資本

1.48兆円
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現金及び現金同等物

1,503.09億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+1,929.67億円
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-219.17億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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2021-04-01 〜 2022-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
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raw selection status
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約604文字

３ 【事業の内容】 当社の企業集団は、当社および連結子会社50社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。 (1) 不動産賃貸事業 当社（ビル事業本部および都市開発事業本部）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を、住友不動産商業マネジメント㈱が商業施設等の運営・管理を行っております。 (2) 不動産販売事業 当社（住宅分譲事業本部および用地開発事業本部）は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。 (3) 完成工事事業 当社（新築そっくりさん事業本部および注文住宅事業本部）は、主として建替えの新システムである新築そっくりさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。 (4) 不動産流通事業 住友不動産販売㈱は、不動産売買の仲介、住宅等の販売代理および賃貸仲介を行っております。 (5) その他の事業 住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を、いずみ保険サービス㈱が保険代理店業を行っております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4479文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末(2022年３月31日)現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等は異なることがあります。 (1)会社の経営の基本方針 当社は、430年の歴史を刻む住友グループの総合不動産会社であり、「信用を重んじ、浮利を追わず」という住友の事業精神を受け継ぎ、従業員、顧客、取引先、債権者、株主等のステークホルダーに対し、当社の企業姿勢を示すスローガンとして「信用と創造」を掲げております。これには、何よりも「信用」を大切にして「浮利を追わず」に、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出す、デベロッパーとしての矜持を込めております。 このスローガンのもと、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを基本使命とし、各事業を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指すことを経営の基本方針としております。 (2)中長期的な経営戦略、目標とする経営指標及び対処すべき課題 ①収益基盤強化のため、東京都心における賃貸ビル投資を継続推進 当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業です。営業利益は当社全体の７割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。 当社は、新宿住友ビル（通称三角ビル）が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に特化したオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマンショックなど未曾有の経済危機と、バブル景気やアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てきましたが、当社は首尾一貫して、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建設したビルを、③保有賃貸して長期安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりました。その結果、現在、東京都心で230棟超の多様なポートフォリオを誇るビルオーナーに成長いたしました。 オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い収益性を実現し、保有不動産の資産価値を高め、企業価値を増大させてまいりました。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約4479文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末(2022年３月31日)現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等は異なることがあります。 (1)会社の経営の基本方針 当社は、430年の歴史を刻む住友グループの総合不動産会社であり、「信用を重んじ、浮利を追わず」という住友の事業精神を受け継ぎ、従業員、顧客、取引先、債権者、株主等のステークホルダーに対し、当社の企業姿勢を示すスローガンとして「信用と創造」を掲げております。これには、何よりも「信用」を大切にして「浮利を追わず」に、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出す、デベロッパーとしての矜持を込めております。 このスローガンのもと、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを基本使命とし、各事業を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指すことを経営の基本方針としております。 (2)中長期的な経営戦略、目標とする経営指標及び対処すべき課題 ①収益基盤強化のため、東京都心における賃貸ビル投資を継続推進 当社のこれまでの成長を支えてきた原動力は、東京都心のオフィスビルを中核とした不動産賃貸事業です。営業利益は当社全体の７割近くを占め、まさに、大黒柱として企業価値の根幹を成しております。 当社は、新宿住友ビル（通称三角ビル）が完成した1970年代初頭からおよそ半世紀にわたり、東京都心に特化したオフィスビル開発を推進、事業基盤を拡充してまいりました。これまでにバブル崩壊やリーマンショックなど未曾有の経済危機と、バブル景気やアベノミクス景気といった様々な環境変化を経てきましたが、当社は首尾一貫して、①資産売却による一時的な利益を追わず、②開発用地を自ら創り出して建設したビルを、③保有賃貸して長期安定的な賃貸収益を蓄積するという経営方針を貫き、継続してまいりました。その結果、現在、東京都心で230棟超の多様なポートフォリオを誇るビルオーナーに成長いたしました。 オフィスビル賃貸事業は、用地取得から商品企画、テナント募集や入居テナントへのサービス、管理に至るまで、総合的な事業遂行能力を必要とします。その中でも、用地取得は最も重要で、当社は、土地を買いまとめたり、地権者の権利関係を調整する再開発の手法で、言わばメーカーのようにビル用地を創り出してきました。加えて、ビル管理やテナント募集でも、自社で行う直接主義を重視し、顧客や現場の実態を的確に把握した上で、常に商品企画の改善や業務の効率化などに鋭意取り組んでまいりました。その結果、高い収益性を実現し、保有不動産の資産価値を高め、企業価値を増大させてまいりました。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約7324文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況 経常最高益へ復帰、当期純利益 ９期連続最高益更新 当連結会計年度の業績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益、当期純利益のすべてにおいて前年を上回り増収増益となりました。経常利益は、コロナ禍の減益を１期のみとして最高益へ復帰、親会社株主に帰属する当期純利益は９期連続の最高益更新を達成しました。 オフィスビル増収増益、仲介大幅増益 部門別では、主力のオフィスビル事業が増収増益となったことに加えて、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野が前年に比べ落ち込み幅が縮小、不動産賃貸事業は増収増益となりました。また、「新築そっくりさん」などの完成工事事業や中古住宅の仲介が好調な不動産流通事業が増収増益となり業績に寄与しました。分譲マンションを中心とする不動産販売事業は、計上戸数が減少して減収減益となりましたが、高水準の営業利益を達成して好調に推移しました。 営業外損益は△87億円（前期比＋5億円）、特別損益は前年に計上した中国大連市における分譲マンション開発合弁会社への出資持分譲渡益118億円がなくなり、△64億円（同△68億円）となりました。 その結果、売上高9,394億円（前期比＋2.4％）、営業利益2,338億円（同＋6.7％）、経常利益2,251億円（同＋7.2％）親会社株主に帰属する当期純利益1,504億円（同＋6.4％）となりました。 （百万円） 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2020.4.1～2021.3.31) (2021.4.1～2022.3.31) 売上高 917,472 939,430 +21,958 営業利益 219,244 233,882 +14,638 経常利益 209,949 225,115 +15,165 親会社株主に帰属する 当期純利益 141,389 150,452 +9,063 部門別の営業成績は下表の通りです。 （百万円） 売上高 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2020.4.1～2021.3.31) (2021.4.1～2022.3.31) 不動産賃貸 398,237 425,081 +26,844 不動産販売 263,394 233,788 △29,606 完成工事 188,707 204,361 +15,654 不動産流通 65,792 73,484 +7,691 連結計 917,472 939,430 +21,958 （百万円） 営業利益 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2020.4.1～2021.3.31) (2021.4.1～2022.3.…

セグメント関連

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３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日 ） (単位：百万円) 報告セグメント 調整額 （注)1,2 連結財務諸 表計上額 (注)3 不動産 賃貸 不動産 販売 完成工事 不動産 流通 その他 売上高 外部顧客への売上高 395,287 263,303 187,563 64,025 7,292 917,472 917,472 セグメント間の内部 売上高又は振替高 2,950 91 1,144 1,766 978 6,931 △ 6,931 398,237 263,394 188,707 65,792 8,271 924,404 △ 6,931 917,472 セグメント利益 155,245 53,931 15,565 11,480 △ 48 236,174 △ 16,930 219,244 セグメント資産 4,226,733 658,010 23,460 179,631 71,731 5,159,566 514,099 5,673,666 その他の項目 減価償却費(注)4 54,332 96 1,209 672 329 56,640 1,171 57,812 減損損失 3,876 3,876 3,876 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 363,798 2,261 341 550 662 367,614 106 367,721 (注)1 セグメント利益の調整額 △16,930百万円 は、セグメント間取引消去 △33百万円 、各報告セグメントに配分していない全社費用 △16,896百万円 が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社の一般管理部門に係る費用であります。 2 セグメント資産の調整額 514,099百万円 は、セグメント間取引消去 △166,758百万円 、各報告セグメントに配分していない全社資産 680,857百万円 が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社の現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。 3 セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っております。 4 減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

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２ 【事業等のリスク】 当社グループが行っている不動産賃貸事業、不動産販売事業、完成工事事業及び不動産流通事業は、景気動向や企業業績、個人所得等の動向、人口動態、地価動向、原材料価格動向、金融情勢、税制等の影響を受けやすい傾向にあり、これらが当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 その中で、経営者が、当連結会計年度末現在において、連結会社の財政状況、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に特に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下の通りであります。 なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)災害その他不可抗力の事態に関するリスク 当社グループは、災害その他不可抗力の事態に備えるため、保有資産において、免震・制振構造の採用や非常用発電機の設置による無停電対応などにより事業継続性を高めるとともに、当社事業活動において、各種事態を想定したマニュアルの策定と訓練の実施による継続性の確保に努めております。また、サステナビリティ委員会の下部組織であるＢＣＰ対策協議会において、当社グループにおけるＢＣＰ対策整備の具体的方針を定め、整備状況のモニタリングを行っております。 しかしながら、想定をはるかに凌駕する規模の不可抗力の事態が発生した場合、保有資産の復旧費用負担の発生や営業活動の停滞等に伴い、当社グループの経営成績および財政状況が影響を受ける可能性があります。 (2)コンプライアンスに関するリスク 当社グループが行う事業は、宅地建物取引業法、建設業法、建築基準法、労働基準法をはじめとして、様々な法規制の下に置かれており、その改正動向を注視しつつ、適時適切に対応するよう努めております。また、サステナビリティ委員会の下部組織である内部統制会議において、当社グループにおけるコンプライアンス推進活動のモニタリングを行うとともに、当社内部監査室が子会社を含めた内部監査を実施、更に、社内外に複数の内部通報窓口を設置し、不正、違法行為の発見、抑止に努めております。 しかしながら、法律等の改正による事業活動への影響を通じて、当社グループの経営成績および財政状態が影響を受ける可能性があります。また、当社グループやその役職員によるコンプライアンス違反が発生した場合、当社グループの信用が損なわれ、当社グループの商品需要が低下することにより、当社グループの経営成績および財政状態が影響を受ける可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

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５ 【研究開発活動】 特記すべき事項はありません。 0103010_honbun_0316000103404.htm

設備投資等の概要

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２ 【主要な設備の状況】 (不動産賃貸事業セグメント) ① 賃貸事業用建物 2022年３月31日 現在 所在地 建物面積(㎡) 帳簿価額 (百万円) 築10年以内 築10年超 20年以内 築20年超 合計 東京都港区 438,734 (3,072) 504,860 (89,737) 449,290 (99,176) 1,392,884 (191,986) 1,083,457 東京都新宿区 203,464 (-) 511,317 (42,312) 291,914 (31,764) 1,006,695 (74,076) 557,597 東京都千代田区 185,189 (6,478) 273,764 (23,410) 105,490 (44,828) 564,444 (74,717) 463,261 東京都中央区 120,623 (4,177) 60,101 (3,982) 134,689 (111,395) 315,413 (119,554) 321,438 東京都品川区 247,740 (2,890) 50,641 (2,154) 55,191 (43,459) 353,572 (48,503) 227,337 東京都渋谷区 103,596 (2,353) 176,701 (60,469) 20,700 (30,015) 300,997 (92,838) 242,366 東京都文京区 (-) 59,714 (9,290) 98,084 (22,173) 157,798 (31,462) 107,601 その他東京都区部 328,805 (-) 57,514 (118) 127,131 (100,803) 513,450 (100,921) 302,226 (東京都区部小計) 1,628,152 (18,970) 1,694,613 (231,473) 1,282,489 (483,614) 4,605,254 (734,057) 3,305,287 その他 82,745 (3,941) 29,816 (-) 138,263 (38,975) 250,824 (42,916) 97,501 合計 1,710,897 (22,912) 1,724,430 (231,473) 1,420,751 (522,589) 4,856,078 (776,973) 3,402,789 (注) １ 建物面積は延床面積を記載しております。 ２ 建物面積は、上段が所有面積、下段(括弧書)が賃借面積(外数)を示しております。 ３ 築年数は取得時期およびリニューアルオープン時期にかかわらず、建物竣工からの経過年数を示しております。築20年超のうち、リニューアルを実施した建物面積は599,294㎡であります。…

その他の有報本文

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配当政策

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５．株主還元方針 利益成長に沿った「持続的増配」、「年５円増配」を継続 キャッシュフローは賃貸ビル投資に優先配分する方針を継続 なお、九次中計期間中に自己資本比率は30％を超える見通しで、資本政策の自由度は高まりつつあります。 ＜ 配当と一株利益の推移＞ （円） 七次 八次 2017年 ３月期 2018年 ３月期 2019年 ３月期 2020年 ３月期 2021年 ３月期 2022年 ３月期 配 当 24 27 30 35 40 45 一株利益 218 253 275 298 298 317 ６．政策保有株式に対する数値目標の導入 保有株式簿価の株主資本に対する比率を2030年度までに10％以下に抑制 当社は、取引先等との安定的・長期的な取引関係の構築および強化等の観点から、持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資すると判断した場合は、当該取引先等の株式を取得し保有することができるものとしております。 今般、政策保有株式の保有残高につき数値目標を設定し、一定の規律を設けることといたしました。2022年３月期末時点で、保有する上場株式の簿価(取得原価)2,719億円の株主資本１兆4,792億円（純資産から有価証券評価差額金等を控除）に対する比率は18％に相当しますが、これを今後毎年引き下げ、2030年度までに10％以下に抑制してまいります。 ＜上場株式簿価と株主資本の推移＞ （億円） 六次 七次 八次 2030年度 目標 (2016年３月末) (2019年３月末) (2022年３月末) 株式簿価 1,903 2,555 2,719 株主資本 8,210 10,993 14,792 比 率 23% 23% 18% 10%以下 ７．…

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約248文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2022年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産賃貸事業 3,978 ［ 1,059 ］ 不動産販売事業 854 ［ 7 ］ 完成工事事業 3,867 ［ 477 ］ 不動産流通事業 3,397 ［ 1,127 ］ その他の事業 425 ［ 642 ］ 全社 519 ［ 7 ］ 合計 13,040 ［ 3,319 ］ (注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［ ］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約8907文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、430年の歴史を刻む住友グループの総合不動産会社であり、「信用を重んじ、浮利を追わず」という住友の事業精神を受け継ぎ、従業員、顧客、取引先、債権者、株主等のステークホルダーに対し、当社の企業姿勢を示すスローガンとして「信用と創造」を掲げております。これには、何よりも「信用」を大切にして「浮利を追わず」に、開拓精神を持って新しい企業価値を創り出す、デベロッパーとしての矜持を込めております。 このスローガンのもと、「よりよい社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを基本使命とし、各事業を通じて、環境をはじめとする様々な社会課題の解決に貢献しつつ、企業価値の最大化を目指すことを経営の基本方針としております。 この基本使命には、「先輩が作った美田に胡坐をかくことなく、後世に向けてより良い会社にする努力を怠るな」との意味も込められています。現時点における当社の経営は、後進のために常に成長の種を蒔く強い意志を連綿と受け継ぐ、社内出身者を中心に担われ続けるべきであると考えております。また、そうすることにより、従業員はいずれ経営に参画するという高いモチベーションを維持しうるものと考えております。 この基本姿勢を踏まえて、当社の中長期的な企業価値の向上に資するよう、コーポレート・ガバナンスのより一層の強化・充実を図っており、株主を含めた様々なステークホルダーとの協働・対話、意思決定の効率化、執行に対する適切な監督、適切な情報開示に取り組んでおります。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 我が国会社法では、(1)取締役会が執行責任を、監査役が経営監視をそれぞれ担う監査役設置会社、(2)取締役会が経営監視機能を担い、執行役会に執行責任を分離する指名委員会等設置会社、(3)監査役が担う経営監視機能を取締役会に取り込んだ監査等委員会設置会社の３通りの機関設計が認められ、自社にとって最も相応しいと考える統治体制を選択できることとなっております。 当社は、基本的な考え方に記すとおり、企業が成長し続けるため、苦しいときでも常に将来を見据え、投資し続けることの意義を熟知する社内出身者が経営執行の中心を占め、不動産事業の経験を積んでいずれは経営陣に加わろうという後進のモチベーションを維持するべきであると考えているため、執行責任を取締役会が負い、監査役が経営監督機能を担う監査役設置会社を採用しております。 事業内容に精通した社内出身の取締役７名が経営執行を担う一方、取締役会出席者13名のうち４割強にあたる、社外取締役２名および監査役４名の計６名が、経営監督機能を担っております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約183文字

４ 【経営上の重要な契約等】 当社は、2022年１月14日開催の取締役会において、当社の連結子会社である住友不動産ファイナンス株式会社を吸収合併することを決議し、同日付で合併契約を締結し、2022年３月１日付で吸収合併致しました。 なお、詳細については、「第５ 経理の状況 １連結財務諸表等 (1)連結財務諸表〔注記事項〕(企業結合関係)」に記載のとおりであります。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1561文字

(6) 【大株主の状況】 2022年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 76,750 16.19 株式会社日本カストディ銀行（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 24,883 5.25 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目１番２号 11,990 2.53 株式会社日本カストディ銀行（信託口４） 東京都中央区晴海一丁目８番12号 11,073 2.34 大成建設株式会社 東京都新宿区西新宿一丁目25番１号 9,550 2.02 ダイキン工業株式会社 大阪府大阪市北区中崎西二丁目４番12号 8,367 1.77 株式会社大林組 東京都港区港南二丁目15番２号 8,090 1.71 清水建設株式会社 東京都中央区京橋二丁目16番１号 7,500 1.58 前田建設工業株式会社 東京都千代田区富士見二丁目10番２号 7,244 1.53 株式会社竹中工務店 大阪府大阪市中央区本町四丁目１番13号 7,100 1.50 172,548 36.41 （注）2022年６月６日付にてブラックロック・ジャパン株式会社およびその共同保有者から大量保有報告書が提出されましたが、当社は当事業年度末時点における各社の実質所有株式数の確認ができないので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、当該大量保有報告による2022年５月31日現在の株式の保有状況は次頁のとおりであります。 氏名又は名称 住所 所有株式数 （千株） 発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合（％） ブラックロック・ジャパン株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目８番３号 8,818 1.85 ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー 米国 デラウェア州 ウィルミントン リトル・フォールズ・ドライブ 251 666 0.14 ブラックロック・インベストメント・マネジメント・エルエルシー 米国 デラウェア州 ウィルミントン リトル・フォールズ・ドライブ 251 1,339 0.28 ブラックロック・インベストメント・マネジメント（オーストラリア）リミテッド オーストラリア国 ニュー・サウス・ウェールズ州 シドニー市 チフリー・スクエア 2 チフリー・タワー レベル37 1,089 0.23 ブラックロック（ネザーランド）BV オランダ王国 アムステルダム HA1096 アムステルプレイン 1 1,006 0.21 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド 英国 ロンドン市 スログモートン・アベニュー 12 2,534 0.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2022
使用モデル
gemma4:12b

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