リスク開示の整理
リスク開示注意度: 1 / 5
有報ナビによる整理
不動産賃貸、販売、工事、流通の多角的な事業展開により、売上・営業利益ともに過去最高を更新。特に東京のオフィスビルを中心とした賃貸事業が好調で、強固な収益基盤を有している。財務面でも自己資本比率が向上し、有利子負債の管理も適切に行われており、非常に安定した経営状態にある。
住友不動産株式会社
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現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 5 / 5
有報ナビによる整理
賃貸事業を強固な基盤とし、安定した収益と成長投資の両立を目指す「持続的成長戦略」を明確に打ち出している。東京およびインドでの資産拡大に向けた具体的な投資計画があり、財務面でも高い固定金利比率を維持しており、非常に堅実かつ野心的な経営姿勢が見られる。
成長方針
「持続的成長戦略」に基づき、賃貸事業を核とした質の高い利益成長を追求。特に東京およびインド・ムンバイにおける賃貸資産への投資継続、環境性能の高い商品開発、デジタル活用による不動産流通の強化を推進。
資本政策
賃貸事業の強固なキャッシュフローを原資とした投資（東京、インド・ムンバイ等）と、累進配当による株主還元の強化を両立させる方針。
リスク対応方針
BCP対策の整備、TCFD枠組みに基づく気候変動対応、サステナブル調達ガイドラインによるサプライヤー管理、サイバーセキュリティ対策、および高水準の固定金利比率（87%）による財務安定性の確保。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 2 / 5
有報ナビによる整理
同社は、安定した賃貸事業を核とした「持続的成長戦略」を推進しており、良好なキャッシュフローを背景に、東京圏および海外（インド）での投資を継続する方針。技術革新そのものよりも、脱炭素や省エネといった環境対応型物件への投資を通じて競争力を維持するモデルであり、強固な財務基盤と成長意欲のバランスが取れた経営姿勢が見られる。
設備投資の方向性
賃貸事業の拡充を主眼とした有形固定資産への投資を継続。特に、環境性能の高い物件や既存物件の改修による脱炭素・省エネ対応への注力が明確。
研究開発・商品開発
特記すべき事項なし。技術開発よりも、不動産価値の向上や環境性能の強化といった実務的な改善に重点を置く傾向。
投資・変化テーマ
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財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 連結
会計基準: IFRSまたはIFRS類似
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 10,142.4 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 2,715.2 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 2,683.2 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 2,738.4 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 1,916.8 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 67,224.2 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 21,681.1 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 19,130.5 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 982.3 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 35,220.5 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 2,531.7 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -1,436.2 億円 | 抽出 |
| 財務CF | -1,168.5 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 32.30% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 32.25% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 26.77% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 18.90% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 10.02% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.85% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 24.96% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 52.39% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 1.46% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 32.30% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 28.46% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 32.25% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100W6AG 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
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