このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
リスク開示注意度: 1 / 5
同社は東京のオフィス市場において極めて強固な地位を確立しており、賃貸事業が収益の柱として安定したキャッシュフローを生み出している。財務面では過去最高益を更新し続けており、デットエクイティレシオも低下傾向にある。ガバナンス面でも政策保有株の削減や監査等委員会への移行など前向きな動きが見られる。事業リスクとしては金利上昇や建築費高騰があるものの、強固な賃貸資産による収益力がこれらを吸収する構造となっており、投資リスクは低いと判断される。
方針具体度: 5 / 5
同社は、東京のプライム資産を核とした安定した収益構造に加え、インド・ムンバイへの積極的な投資を通じて持続的成長を目指す。強固な財務基盤と明確な成長戦略に基づき、株主還元と賃上げの両立を図る方針が非常に明確である。
東京のプライム資産への継続投資による強固な収益基盤の構築と、第2の成長エンジンとしてのインド・ムンバイへの大規模投資。リフォーム事業や投資家向け物件など新領域での多角化も推進。
長期的な収益基盤強化のための投資と、持続的な株主還元（累進配当）の両立。政策保有株式の売却資金をインド等の成長投資へ充当し、安定した財務体質の維持を図る。
BCP対策、コンプライアンス体制の強化、TCFDに基づく気候変動対応、サプライヤー管理、情報セキュリティの徹底。財務面では借入期間の長期化と固定金利化により金利上昇リスクに対応。
投資・変化姿勢: 2 / 5
東京のオフィスビルを核とした強固な賃貸事業を基盤に、ムンバイを含む海外展開やリフォーム・流通分野での構造改革に向けた成長投資を積極的に推進。政策保有株の売却分を成長投資へ充当する戦略が明確であり、DX活用と脱炭素対応を通じた資産価値の向上にも取り組んでいる。
東京のプライム資産拡充に向けた大規模な再開発投資（約60万坪）および、インド・ムンバイにおける成長拠点構築への積極的な資本投下を継続。また、リフォーム事業や流通事業の構造改革にも投資を配分している。
特筆すべき研究開発活動は記載されていないが、物件の環境性能向上（脱炭素）に向けた技術導入や、DXによる業務効率化・透明性向上に向けたシステム活用に注力している。
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 10,577.6 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 2,991.6 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 2,892.3 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 3,035.7 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 2,125.3 億円 | 抽出 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 71,856.9 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 24,707.1 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 20,294.5 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 582.9 億円 | 抽出 |
| 有利子負債 | 35,641.5 億円 | 計算 / 複数XBRLタグの合算値 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 1,272.9 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -1,543.9 億円 | 抽出 |
| 財務CF | -127.6 億円 | 抽出 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 34.40% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 34.38% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 28.28% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 20.09% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 10.47% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.96% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 12.03% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 有利子負債比率 | 49.60% | 計算 / 有利子負債 / 総資産 |
| 現金等比率 | 0.81% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 34.40% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 28.24% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 34.38% | 計算 |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
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