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住友不動産株式会社

証券コード: 8830 / 対象年度: 2020 / 提出日: 2020-06-29
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 表示中 2019 2018 2017

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

住友不動産は、オフィスビルや高級賃貸マンションの開発・賃貸、マンションや戸建住宅の分譲、建築工事の請け負い、不動産売買の仲介、フィットネスクラブや飲食業などの多角的な不動産関連事業を展開する企業です。特に東京のオフィスビル賃貸事業が強固な基盤となっており、安定した収益基盤を構築しています。

主な事業領域

不動産賃貸、不動産販売、完成工事、不動産流通、その他（フィットネス、飲食等）の5つの主要事業を展開。

主な製品・サービス

  • オフィスビル・高級賃貸マンションの賃貸
  • マンション・戸建住宅・宅地の分譲
  • 新築そっくりさん・注文住宅の建築工事
  • 不動産売買・賃貸の仲介
  • フィットネスクラブ運営
  • 飲食業

ビジネスモデル

不動産賃貸、販売、工事、流通の各事業において、開発から運営まで一貫した体制で収益を得る。特に賃貸事業は、東京のオフィスビル市場の好況を背景に、安定した賃料収入と高い収益性を確保しています。

セグメント・事業構成

不動産賃貸、不動産販売、完成工事、不動産流通、その他

戦略・方向性

「第八次中期経営計画」の推進。3年ごとの中期経営計画を通じて、土地の最有効活用と収益最大化を目指し、3ヵ年累計経常利益7,000億円の達成を目指す。

強みとして読み取れる点

  • 東京のオフィスビル賃貸事業における強固な基盤と高い収益性
  • 安定した賃貸資産の運用
  • 高い成約率と良好な販売環境下での分譲事業の安定性

課題として読み取れる点

  • 新型コロナウイルス感染症の影響による業績への影響（2021年3月期見通し）
  • 景況感の停滞による受注の変動

確認ポイント

  • 「第八次中期経営計画」の達成状況
  • 東京のオフィスビル市場の動向
  • 新型コロナウイルス感染症の影響の推移

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、経営戦略、および主要な業績動向が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報が含まれているため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 1 / 5

有報ナビによる整理

新型コロナウイルス感染症の流行により、ホテルやイベントホール等の施設営業分野、および不動産仲介や住宅関連事業において売上減少のリスクがあるが、主力のオフィスビル賃貸事業と分譲マンション事業の好調な推移、および手元資金の確保によって対応。金融環境の変化に伴う金利上昇や資金繰り悪化リスクに対し、長期固定金利比率の向上（95%）や安定的な関係構築により対応。コンプライアンス違反や情報漏洩による信用喪失のリスクに対し、内部統制会議、内部監査、従業員への研修を実施。災害等の不可抗力による事業継続性の低下リスクに対し、免震・制振構造の採用、非常用発電機の設置、マニュアル策定等で対応。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 5 / 5

有報ナビによる整理

都心オフィスビル賃貸を核とした極めて強固な事業基盤を持ち、長期的な視点で資産価値を高める経営方針が徹底されている。安定したキャッシュフローを次なる投資へ回す好循環のサイクルが確立しており、成長性と安定性の両立が高い水準で実現されている。

成長方針

「第八次中期経営計画」に基づき、都心のオフィスビル賃貸事業を成長の柱とし、20億円規模の新規開発への継続投資と収益基盤の強化。不動産販売・完成工事・流通各部門での強み維持と拡大。

資本政策

賃貸事業の成長に向けた安定的な資金調達（長期・固定金利への移行）と、潤沢な賃貸キャッシュフローを優先的に設備投資へ充てる方針。また、持続的増配を目指す株主還元策を講じている。

リスク対応方針

新型コロナウイルスによる影響（特にホテル・イベント等）に対し、主要なオフィス賃貸・分譲事業でカバーする体制。金利上昇リスクへの対応として長期・固定金利比率の向上。コンプライアンスや情報セキュリティ、災害対策の整備。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

住友不動社は、東京都心に特化したオフィスビル賃貸を主軸とした非常に堅実な事業モデルを展開。2兆円規模の大規模な再開発・設備投資を計画しており、高い収益性と資産価値向上へのこだわりが特徴。技術革新よりも物件価値と立地優位性を重視する伝統的な不動産デベロッパーとしての強みを持つ。

設備投資の方向性

東京都心における大規模な賃貸ビル投資を継続推進。今後数年で2兆円規模の投資を見込み、既存ビルの空室率低下と賃料上昇による収益力の強化を図る。

研究開発・商品開発

特記すべき事項なし（研究開発活動に関する記載なし）。

投資・変化テーマ

  • 都心オフィスビル再開発
  • 賃貸資産の拡充
  • 安定的な収益基盤の構築

関連キーワード

  • 不動産管理システム
  • 物件価値向上
  • 事業効率化

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2019-04-01 〜 2020-03-31 表示状況表示可能

提出日: 2020-06-29

財務情報

業績

売上高

1.01兆円
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売上高
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営業利益

2,343.32億円
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経常利益

2,205.2億円
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税引前利益

2,058.09億円
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親会社帰属利益

1,409.97億円
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財政状態・流動性

総資産

5.32兆円
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1.29兆円
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1.23兆円
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現金及び現金同等物

1,934.48億円
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キャッシュフロー

3区分

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+2,304.58億円
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+826.44億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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文書情報を確認
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2019-04-01 〜 2020-03-31
表示状況
表示可能
選定状況
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抽出本文 / 原文長 約602文字

３ 【事業の内容】 当社の企業集団は、当社および連結子会社48社ほかにより構成され、その主要な事業および当該各事業における当社および主要企業の位置づけは次のとおりです。 (1) 不動産賃貸事業 当社（ビル事業本部および都市開発事業本部等）は、主としてオフィスビルならびに高級賃貸マンション等の開発・賃貸事業を行っております。また、住友不動産ヴィラフォンテーヌ㈱がホテル事業を、住友不動産ベルサール㈱がイベントホール・会議室等の賃貸事業を行っております。 (2) 不動産販売事業 当社（住宅分譲事業本部および用地開発事業本部等）は、マンション、戸建住宅、宅地等の開発分譲事業を行っており、その販売業務を主として当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産販売㈱が行っております。なお、マンション分譲後の管理業務については、当社（住宅分譲事業本部）および住友不動産建物サービス㈱が行っております。 (3) 完成工事事業 当社（新築そっくりさん事業本部および注文住宅事業本部）は、主として建替えの新システムである新築そっくりさんならびに戸建住宅等の建築工事請負事業を行っております。 (4) 不動産流通事業 住友不動産販売㈱ほかは、不動産売買の仲介、住宅等の販売代理および賃貸仲介を行っております。 (5) その他の事業 住友不動産エスフォルタ㈱がフィットネスクラブ事業を、泉レストラン㈱が飲食業を行っております。

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約1126文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末(2020年３月31日)現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等は異なることがあります。 「第八次中期経営計画」の推進 当社は、中期経営計画の達成を最重要課題としております。 当社の主力事業である不動産賃貸事業、不動産販売事業では、用地の取得から建物の完成、収益計上までに、短くて2～3年、再開発事業など大規模な開発では5年以上を要するものが多々あります。年度計画だけでは、土地の最有効活用を図り収益を最大化するという、不動産業本来の最も重要な視点が損なわれるおそれがあるため、当社は3年ごとの中期経営計画を策定し、その着実な実行を経営の最大眼目としてまいりました。 2019年4月より、当期（2020年3月期）を初年度とする新しい中期経営計画「第八次計画」をスタートさせております。 計画の内容（2019年５月16日公表）は、以下の通りです。 ※2020年3月期期首より、会計方針（住友不動産販売の収益認識基準）の変更をしております。 2019年3月期（第七次）は遡及適用後の数値を記載しております。 １．業績目標 中計最高業績連続更新、３ヵ年累計経常利益７，０００億円の達成 大幅増益を達成した七次の成長ペースを維持し、六次から3計画、9期連続の最高業績更新を目指す ※新型コロナウイルス感染症の影響拡大により、2021年3月期の予想業績は減収減益を見込まざるを得ない 状況となりました。詳しくは「２［事業等のリスク］」をご参照下さい。 ＜３ヵ年の累計業績目標＞ 売 上 高 3兆1,000億円 （七次中計比 ＋2,142億円、＋ 7%） 営業利益 7,400億円 （ 同 ＋1,268億円、＋21%） 経常利益 7,000億円 （ 同 ＋1,422億円、＋25%） (参考) 各経営計画の業績比較 （億円） 第五次計画 第六次計画 第七次計画 第八次計画 (2011年3月期 ～2013年3月期) (2014年3月期 ～2016年3月期) (2017年3月期 ～2019年3月期) (2020年3月期 ～2022年3月期) 売 上 高 21,700 （+632） 24,420 (+2,720） 28,858 (+4,437） 31,000 （+2,142） 営業利益 4,372 （+23） 5,006 （+633） 6,132 (+1,126) 7,400 （+1,268） 経常利益 3,291 （△100） 4,180 （+888） 5,578 (+1,398） 7,000 （+1,422） 注）いずれも計画期間中の累計額

対処すべき課題

抽出本文 / 原文長 約1126文字

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末(2020年３月31日)現在において当社グループが判断したものであり、実際の業績等は異なることがあります。 「第八次中期経営計画」の推進 当社は、中期経営計画の達成を最重要課題としております。 当社の主力事業である不動産賃貸事業、不動産販売事業では、用地の取得から建物の完成、収益計上までに、短くて2～3年、再開発事業など大規模な開発では5年以上を要するものが多々あります。年度計画だけでは、土地の最有効活用を図り収益を最大化するという、不動産業本来の最も重要な視点が損なわれるおそれがあるため、当社は3年ごとの中期経営計画を策定し、その着実な実行を経営の最大眼目としてまいりました。 2019年4月より、当期（2020年3月期）を初年度とする新しい中期経営計画「第八次計画」をスタートさせております。 計画の内容（2019年５月16日公表）は、以下の通りです。 ※2020年3月期期首より、会計方針（住友不動産販売の収益認識基準）の変更をしております。 2019年3月期（第七次）は遡及適用後の数値を記載しております。 １．業績目標 中計最高業績連続更新、３ヵ年累計経常利益７，０００億円の達成 大幅増益を達成した七次の成長ペースを維持し、六次から3計画、9期連続の最高業績更新を目指す ※新型コロナウイルス感染症の影響拡大により、2021年3月期の予想業績は減収減益を見込まざるを得ない 状況となりました。詳しくは「２［事業等のリスク］」をご参照下さい。 ＜３ヵ年の累計業績目標＞ 売 上 高 3兆1,000億円 （七次中計比 ＋2,142億円、＋ 7%） 営業利益 7,400億円 （ 同 ＋1,268億円、＋21%） 経常利益 7,000億円 （ 同 ＋1,422億円、＋25%） (参考) 各経営計画の業績比較 （億円） 第五次計画 第六次計画 第七次計画 第八次計画 (2011年3月期 ～2013年3月期) (2014年3月期 ～2016年3月期) (2017年3月期 ～2019年3月期) (2020年3月期 ～2022年3月期) 売 上 高 21,700 （+632） 24,420 (+2,720） 28,858 (+4,437） 31,000 （+2,142） 営業利益 4,372 （+23） 5,006 （+633） 6,132 (+1,126) 7,400 （+1,268） 経常利益 3,291 （△100） 4,180 （+888） 5,578 (+1,398） 7,000 （+1,422） 注）いずれも計画期間中の累計額

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約7331文字

３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 ① 財政状態及び経営成績の状況 7期連続過去最高業績の達成 当連結会計年度の業績は下表の通りで、8期連続の増収と、10期連続の営業、経常増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益のすべてにおいて7期連続で過去最高を更新しました。 主力のオフィスビル賃貸が過去最高更新で業績を牽引 部門別では、東京のオフィスビル中心の不動産賃貸事業が増収増益を達成、売上高、営業利益ともに5期連続で過去最高を更新し業績を牽引しました。その結果、売上高は1兆135億円（前期比＋0.1％）、営業利益は2,343億円（同＋6.8％）となりました。 営業外損益改善継続、経常増益に寄与 受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益は前期比23億円の改善となり、経常増益に寄与しました。その結果、経常利益は2,205億円（前期比＋8.5％）、親会社株主に帰属する当期純利益は1,409億円（同＋8.4％）となりました。 （百万円） 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2018.4.1～2019.3.31) (2019.4.1～2020.3.31) 売上高 1,012,198 1,013,512 +1,314 営業利益 219,389 234,332 +14,942 経常利益 203,227 220,520 +17,293 親会社株主に帰属する 当期純利益 130,102 140,997 +10,894 部門別の営業成績は下表の通りです。 （百万円） 売上高 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2018.4.1～2019.3.31) (2019.4.1～2020.3.31) 不動産賃貸 381,763 395,592 +13,828 不動産販売 331,751 324,967 △6,784 完成工事 221,693 218,930 △2,762 不動産流通 71,867 69,331 △2,535 連結計 1,012,198 1,013,512 +1,314 （百万円） 営業利益 前連結会計年度 当連結会計年度 増 減 (2018.4.1～2019.3.31) (2019.4.1～2020.3.…

セグメント関連

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３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報 前連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日 ） (単位：百万円) 報告セグメント 調整額 （注)1,2 連結財務諸 表計上額 (注)3 不動産 賃貸 不動産 販売 完成工事 不動産 流通 その他 売上高 外部顧客への売上高 378,090 331,515 219,776 71,490 11,325 1,012,198 1,012,198 セグメント間の内部 売上高又は振替高 3,673 236 1,916 377 1,419 7,622 △ 7,622 381,763 331,751 221,693 71,867 12,744 1,019,820 △ 7,622 1,012,198 セグメント利益 149,932 47,115 20,407 20,977 1,527 239,961 △ 20,571 219,389 セグメント資産 3,737,136 713,300 30,057 14,074 32,544 4,527,112 603,006 5,130,118 その他の項目 減価償却費(注)4 43,200 144 1,182 457 227 45,213 1,099 46,312 減損損失 8,575 8,575 8,575 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 179,871 589 2,015 919 1,001 184,397 396 184,794 (注)1 セグメント利益の調整額 △20,571百万円 は、セグメント間取引消去 △107百万円 、各報告セグメントに配分していない全社費用 △20,464百万円 が含まれております。全社費用は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社の一般管理部門に係る費用であります。 2 セグメント資産の調整額 603,006百万円 は、セグメント間取引消去 △10,962百万円 、各報告セグメントに配分していない全社資産 613,969百万円 が含まれております。全社資産は、連結財務諸表提出会社および一部連結子会社での現金及び預金、投資有価証券および一般管理部門に係る資産等であります。 3 セグメント利益およびセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益および資産合計と調整を行っております。 4 減価償却費には、長期前払費用（投資その他の資産「その他」に含む）の償却額が含まれております。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスク

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２ 【事業等のリスク】 当社グループが行っている不動産賃貸事業、不動産販売事業、完成工事事業及び不動産流通事業は、景気動向や企業業績、個人所得等の動向、地価動向、金融情勢、税制等の影響を受けやすい傾向にあり、これらが当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 その中で、経営者が、当連結会計年度末現在において、連結会社の財政状況、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に特に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下の通りであります。 なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)新型コロナウイルス感染症流行に関するリスク 現在、新型コロナウイルス感染症の流行により、営業活動の自粛や消費行動の停滞が全世界的に生じています。 2021年３月期につきましては、新型コロナウイルス感染症の影響について、第２四半期から徐々に経済活動が再開されるものの、年度末までに前年並みには戻らないことを前提として、業績予想を公表しております。 具体的には、緊急事態宣言を受けて人の動きや集いが大幅に制限された、ホテル事業、イベントホール事業などの施設営業分野において大幅な売上減を見込むとともに、集客イベントや対面営業が厳しく制限された住宅リフォーム事業や注文住宅事業、不動産仲介事業においてその間の受注や契約が減少すると見込み、減益影響を上記の5事業他で300億円以上織り込みました。一方、当社グループ営業利益の３分の２を占めるオフィスビル賃貸事業は空室率が過去最低水準にあって増収増益の見込みであり、同２割を占める分譲マンション事業も期首時点において2021年3月期計上予定住戸の約８割が契約済であることから、これら主力２事業が業績を下支えする見通しです。 なお、資金調達においては、期首時点において現預金を厚めに確保しておりますので、事業用地取得や設備投資計画への影響は生じておりません。 当社グループでは、政府等の方針や各業界のガイドラインに則り、お客様や従業員への感染予防対策を実施しながら、売上確保を図っております。 上記前提を越えて、新型コロナウイルス感染症の流行が、国内及び海外主要各国において収束に向かわず、拡大が長期間にわたり続いた場合、ホテル事業、イベントホール事業、商業施設運営事業において、人の動きや集いが制限されることによる売上減少が継続し、その他の事業においても、経済活動の停滞・縮小により需要が減退する等により、当社グループの経営成績および財政状態が影響を受ける可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

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５ 【研究開発活動】 特記すべき事項はありません。 0103010_honbun_0316000103204.htm

設備投資等の概要

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２ 【主要な設備の状況】 (不動産賃貸事業セグメント) ① 賃貸事業用建物 2020年３月31日 現在 所在地 建物面積(㎡) 帳簿価額 (百万円) 築10年以内 築10年超 20年以内 築20年超 合計 東京都港区 406,175 (2,514) 611,607 (92,349) 277,992 (118,128) 1,295,774 (212,992) 986,268 東京都新宿区 366,024 (5,848) 347,874 (36,346) 292,788 (31,764) 1,006,685 (73,958) 570,400 東京都千代田区 154,457 (6,478) 239,225 (23,606) 100,266 (63,189) 493,948 (93,273) 387,182 東京都中央区 116,752 (4,270) 84,090 (4,269) 109,101 (112,780) 309,944 (121,319) 304,395 東京都渋谷区 211,472 (3,269) 68,825 (59,837) 20,700 (32,970) 300,997 (96,076) 248,515 東京都品川区 199,892 (2,822) 50,641 (2,195) 61,015 (43,459) 311,548 (48,475) 202,350 東京都文京区 59,511 (9,171) (119) 97,134 (21,544) 156,645 (30,834) 106,948 その他東京都区部 324,848 (4,915) 80,583 (1,820) 102,953 (101,369) 508,384 (108,104) 287,494 (東京都区部小計) 1,839,130 (39,287) 1,482,846 (220,541) 1,061,949 (525,203) 4,383,925 (785,031) 3,093,554 その他 91,278 (3,487) 33,813 (-) 124,031 (39,197) 249,122 (42,684) 95,481 合計 1,930,408 (42,774) 1,516,659 (220,541) 1,185,980 (564,400) 4,633,047 (827,715) 3,189,036 (注) １ 建物面積は延床面積を記載しております。 ２ 建物面積は、上段が所有面積、下段(括弧書)が賃借面積(外数)を示しております。 ３ 築年数は取得時期およびリニューアルオープン時期にかかわらず、建物竣工からの経過年数を示しております。 ４ 帳簿価額は建物及び構築物、土地、その他有形固定資産および借地権の合計額であります。…

その他の有報本文

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配当政策

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４．株主還元方針 配当は、これまで同様、利益成長に沿った「持続的増配」を目指す キャッシュフローは賃貸ビル投資に優先配分する方針を継続する ＜ 配当と一株利益の推移＞ （円） 第六次計画 第七次計画 2014年 3月期 2015年 3月期 2016年 3月期 2017年 3月期 2018年 3月期 2019年 3月期 配 当 20 21 22 24 27 30 一株利益 147 170 185 218 253 275 当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針（買収防衛策） １ 基本方針の内容とその実現に資する取組み (1) 中期経営計画を着実に達成、増収増益路線を継続 当社は、３年毎に策定する中期経営計画の達成を最重要課題とし、これを着実に遂行することにより企業価値を高めてまいりました。 バブル崩壊の打撃を克服し過去最高業績の回復を目指した第一次中期経営計画（1997年４月～2001年３月）を皮切りに、これまでに７つの経営計画を遂行、計画毎に所期の目標を着実に達成してまいりました。 2019年３月に終了した「第七次中期経営計画（2016年４月～2019年３月）」は、好況に支えられた六次計画の環境が七次は続かないという見通しに立ちつつも、六次で達成した中計最高業績をさらに更新し、「増収増益路線」を堅持することを目標に掲げてスタートしました。幸い、世界的な好景気に牽引され、国内の景況は年々上向き、東京のオフィスビル賃貸をはじめとする当社の事業環境は総じて良好に推移しました。その結果、３ヵ年の累計業績は、売上高、営業利益、経常利益の全てにおいて当初の目標を大幅に超過達成するとともに、最終年度の2019年３月期には、売上高は１兆円、経常利益は２千億円の大台をそれぞれ初めて突破し、６期連続で最高業績の更新を達成しました。第七次計画は、当初の想定を上回る利益成長を遂げ、成功裏に終了することができました。 また、2017年６月に、不動産仲介子会社の住友不動産販売㈱を完全子会社化し、親子上場による利益相反のリスクを解消、グループ経営資源の最適配分による中長期的な企業価値向上を推進できる体制を構築するなど、コーポレート・ガバナンスの一層の強化にも取り組んでまいりました。 2019年５月に発表した新しい経営計画「第八次中期経営計画（2019年４月～2022年３月）」では、前七次計画で達成した成長ペースを維持して最高業績の連続更新を第一の目標に掲げるとともに、東京都心において、具体化している開発計画に対する２兆円の賃貸設備投資計画を着実に進め、長期的な収益基盤強化を継続し、引き続き企業価値の向上に全力を尽くしてまいります。…

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約249文字

５ 【従業員の状況】 (1) 連結会社の状況 2020年３月31日 現在 セグメントの名称 従業員数(名) 不動産賃貸事業 4,063 ［ 1,355 ］ 不動産販売事業 852 ［ 40 ］ 完成工事事業 4,137 ［ 623 ］ 不動産流通事業 3,292 ［ 105 ］ その他の事業 420 ［ 1,012 ］ 全社 912 ［ 9 ］ 合計 13,676 ［ 3,144 ］ (注) 従業員数は就業人員数であり、臨時従業員数は［ ］内に当連結会計年度の平均人員を外数で記載しております。

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約5275文字

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】 ① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、健全な経営を実現するためには、社内各部門にまたがる様々な情報や問題認識の共有、内部経営監視機能の充実、ならびに、適切な情報開示による透明性の高い経営の確保が重要と考えており、それらを効率的に実現するため、コーポレート・ガバナンスに関する諸施策を講じております。 ② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由 イ．取締役会 取締役会は、本報告書提出日現在10名の取締役、うち２名が社外取締役で構成され、当社の重要事項に関する決定を行うとともに、取締役の職務の執行を監督しております。また、取締役会、社内会議等あらゆる場面を通じて、社内の情報および問題意識等の共有化を図り、迅速かつ合理的な意思決定を行っております。 ロ．執行役員制度 事業拡大に伴う必要な役員登用ができるよう、取締役に準ずるものとして執行役員制度を導入しております。 ハ．監査役制度 監査役制度を採用しており、監査役会は、本報告書提出日現在４名の監査役、うち２名が社外監査役で構成され、経営監視機能強化を図っております。監査役は、取締役会その他の重要会議への出席等により、社内の重要課題を把握し、監査の充実を図っております。 ニ．社外取締役 社外取締役の２名はいずれも、他社で経営に携わった豊富な経験を有し、人格、識見とも当社取締役として適任と判断して選任しております。当社は、社外取締役から業界の既成概念にとらわれない発想、並びにグローバルな視点に基づくアドバイスを受けることにより、さらなる経営効率の向上およびコーポレート・ガバナンス体制の一層の強化を図ることを目的としております。 取締役出原洋三氏は日本板硝子株式会社の出身であり、同社と当社の間には若干の取引関係または資本的関係がありますが、いずれもその規模、性質に照らして、株主および投資者の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断されることから、概要の記載を省略しております。 取締役家守伸正氏は住友金属鉱山株式会社の出身であり、同社と当社の間には若干の取引関係または資本的関係がありますが、いずれもその規模、性質に照らして、株主および投資者の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断されることから、概要の記載を省略しております。 当社は社外取締役を選任するための提出会社からの独立性に関する基準または方針はありませんが、選任にあたっては、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にしております。 ホ．社外監査役 社外監査役の２名はいずれも、他社で経営に携わった豊富な経験を有し、人格、識見とも当社監査役として適任と判断して選任しております。…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約29文字

４ 【経営上の重要な契約等】 特記すべき事項はありません。

大株主の状況

抜粋表示 / 原文長 約1949文字

(6) 【大株主の状況】 2020年３月31日 現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (千株) 発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 東京都港区浜松町二丁目11番３号 46,260 9.76 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 東京都中央区晴海一丁目８番11号 26,725 5.64 株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目１番２号 11,990 2.53 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口４） 東京都中央区晴海一丁目８番11号 10,417 2.20 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口５） 東京都中央区晴海一丁目８番11号 9,030 1.91 J. P. MORGAN BANK LUXEMBOURG S. A. 384500（常任代理人株式会社みずほ銀行） EUROPEAN BANK AND BUSINESS CENTER ６, ROUTE DE TREVES, L-2633 SENNINGERBERG, LUXEMBOURG 8,392 1.77 ダイキン工業株式会社 大阪府大阪市北区中崎西二丁目４番12号 梅田センタービル 8,367 1.77 大成建設株式会社 東京都新宿区西新宿一丁目25番１号 7,550 1.59 清水建設株式会社 東京都中央区京橋二丁目16番１号 7,500 1.58 株式会社大林組 東京都港区港南二丁目15番２号 7,090 1.50 143,323 30.24 （注１）2020年４月６日付にてブラックロック・ジャパン株式会社およびその共同保有者から大量保有報告書が提出さ れましたが、当社は当事業年度末時点における各社の実質所有株式数の確認ができないので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、当該大量保有報告による2020年３月31日現在の株式の保有状況は次頁のとおりであります。 （注２）2020年４月21日付にて三井住友信託銀行株式会社およびその共同保有者から大量保有報告書が提出されました が、当社は当事業年度末時点における各社の実質所有株式数の確認ができないので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、当該大量保有報告による2020年４月15日現在の株式の保有状況は次頁のとおりであります。 （注１） 氏名又は名称 住所 所有株式数 （千株） 発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合（％） ブラックロック・ジャパン株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目８番３号 5,850 1.…

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100J2S4 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます

技術情報

分析バージョン
2020
使用モデル
gemma4:12b

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