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株式会社マリオン

証券コード: 3494 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-12-21
業種 不動産業
年度切替 最新年度を見る
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 表示中

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

首都圏を中心に、単身世帯向けを中心とした賃貸不動産を所有・運営する企業です。独自の「マリオンボンド」やクラウドファンディング型の「サラリーマンボンド」といった不動産証券化サービスを提供しており、安定した賃貸事業基盤と投資家向けの証券化商品を組み合わせたビジネスを展開しています。

主な事業領域

不動産賃貸および、それに関連する不動産証券化サービスの提供

主な製品・サービス

  • 賃貸不動産（単身世帯向け）
  • 不動産証券化サービス（マリオンボンド、サラリーマンボンド）

ビジネスモデル

賃貸不動産を保有し、その賃料収入を原資とした証券化商品を提供。物件の仕入れから管理、売却に至るライフサイクルを通じて収益を獲得するモデル。

セグメント・事業構成

不動産賃貸関連サービスの単一セグメント

戦略・方向性

安定的な事業基盤（賃貸）と信頼される証券化商品の提供を両立。選別的な物件仕入れ、入居率・収入率の維持向上、および多様な資金調達手段の確保に注力。

強みとして読み取れる点

  • 地方公共団体との強固な取引関係による安定した顧客基盤
  • クラウドファンディングを含む独自の証券化スキーム（マリオンボンド等）

課題として読み取れる点

  • 首都圏における優良物件の仕入れ競争激化と利回り低下への対応
  • 既存保有物件の稼働率・収入率の維持向上

確認ポイント

  • 新規証券化商品の組成状況
  • 賃貸物件の入居率および収入率の推移
  • 不動産市況の変化に伴う売却タイミングと仕入れ戦略の成否

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、経営方針、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

主要なリスク：不動産市況（金利、地価）の変動による賃料収入への影響、大手企業やJ-REITとの競合。経営への影響度：高い。事業上の課題：少人数組織による特定個人への業務依存、仕入れ時の資金調達難易度の変化、証券化商品の償還に向けた売却タイミングの不確実性、金利上昇に伴う有利子負債コストの増加、および財務制限条項への抵触リスク。対応策として、優良物件の選別的な検討や入居率の管理、多角的な資金調達手段の確保を実施。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

賃貸不動産を基盤とした証券化サービスを展開する企業。強固な公的機関との取引関係と、独自のクラウドファンディング型商品（サラリーマンボンド）による安定した資金調達構造を持ち、デジタル対応やガバナンス強化を通じて成長を目指す。

成長方針

賃貸事業基盤の安定化と高度化、および不特法を活用したクラウドファンディング型不動産証券化商品の提供による成長。具体的には、入居率・収入率の向上、選別的な物件仕入れ、IT化推進による商品力の強化が柱となる。

資本政策

金融機関からの借入および不特法に基づく匿名組合（クラウドファンディング含む）による多様な資金調達手段の確保。特に、不動産証券化商品を通じた直接的な投資家からの資金調達を重要な役割として位置づけている。

リスク対応方針

不動産市況や金利動向への対応として、安定した顧客基盤（地方公共団体等）の維持、リスク分析に基づく厳格な物件選定、および証券化商品の多様な仕組みを活用。また、ガバナンス体制の強化とITによる情報開示・管理の高度化で内部統制を強化。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産賃貸と証券化を主軸とするビジネスモデル。DXについては、不特法改正に伴う契約の電磁化やクラウドファンディング向けのシステム開発など、実務的な高度化に注力している。研究開発は行わず、既存事業の効率化と物件ポートフォリオの質的向上による安定成長を目指す。

設備投資の方向性

大規模な設備投資や研究開発は行っておらず、主に物件の取得と維持管理、およびシステムの高度化に向けた投資を継続する方針。

研究開発・商品開発

該当事項なし。技術革新よりも既存事業のオペレーション効率化に注力している。

投資・変化テーマ

  • 不動産賃貸管理の効率化
  • クラウドファンディング型不動産証券化
  • DX推進による事務効率化

関連キーワード

  • 不動産証券化
  • クラウドファンディング
  • ITシステム開発
  • 自動化・合理化

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分単体 対象期間2017-10-01 〜 2018-09-30 表示状況表示可能

提出日: 2018-12-21

財務情報

業績

売上高

27.36億円
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売上高
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営業利益

7.27億円
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経常利益

3.59億円
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税引前利益

3.59億円
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当期利益

2.52億円
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財政状態・流動性

総資産

164億円
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34.41億円
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株主資本

34.03億円
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現金及び現金同等物

9.21億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+13.09億円
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投資CF

-1.23億円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

この表示に確認事項はありません。

文書情報を確認
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2017-10-01 〜 2018-09-30
表示状況
表示可能
選定状況
表示可能
raw presentation state
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raw selection status
ready

有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約3364文字

３【事業の内容】 当社は、首都圏を中心に全国の主要都市において、居住者向け、中でも単身世帯向けを中心とした賃貸不動産を所有しております。 経営理念に「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を掲げ、平成16年の不動産特定共同事業法（以下「不特法」といいます）の許可取得以降、マリオンボンドの名称のもと賃貸不動産の賃料収入を証券化する投資家向け不動産証券化サービスを提供しており、平成27年以降は、これをインターネット経由で資金を募るクラウドファンディング型商品であるサラリーマンボンドとして販売しております。これまで、マリオンボンドは41号まで、サラリーマンボンドは３号までを組成しております。 当社事業は 不動産賃貸、賃貸料を原資としたクラウドファンディング型不動産証券化商品の提供及びそれらに付随する不動産売買等からなる 不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであり、①物件の仕入れ、②保有期間における賃料の獲得及び証券化商品については賃料収入の配分、③保有物件の収益実現及び証券化商品の満期対応等としての物件売却、④売却見合いまたはポートフォリオ組換・増強のための仕入れに至る一連のライフサイクルによるサービスの提供を行っており、事業ライフサイクルを通じての事業収益の確保を行うものであります。 当社事業は不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであり、セグメント別の記載は行っておりませんが、以下事業サービス内容に基づく記載を行っております。 [事業サービス内容] (1)不動産賃貸サービス 快適な居住空間は全ての生活者に必要とされる基本ニーズであるとの認識に立ち、当社は居住者向け物件を中心に、特に大都市圏において賃貸不動産を保有し、賃貸サービスを提供しております。 サービスの提供にあたっては、交通利便性が高く品質に優れた物件を厳選することに加え、事業の採算性の向上と安定性の確保のため、物件の管理業務を自社で行うこと等により入居者のニーズに合致した建物設備の導入を図るなど、入居率の向上と安定化のための施策を実施しています。 また、平成30年９月末現在、首都圏における当社保有・管理に係る物件（住居、店舗・事務所、駐車場）の戸数632戸のうち32.…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3871文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （１）経営方針 当社は、「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を経営理念に掲げております。 この経営理念を具体化するため、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤を確保するとともに、賃貸事業の基盤に基づく信頼される不動産証券化商品を生成し、かかる住に関連したサービスを通じて社会に貢献することにより当社の企業価値を高め、ステーク・ホルダー各位の期待に応えてまいります。 （２）目標とする経営指標 当社は、不動産賃貸及び関連証券化商品による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率及び収入率（注）の推移を重視しております。 （注）収入率＝実際の月間受取賃料等÷満室時想定月間賃料 （３） 経営環境 不動産業界におきましては、旺盛な不動産投資需要を背景に不動産売買が活発に行われたことや、オフィスの空 室率の低下や外国人観光客の増加によるホテル・商業施設への需要増加などから、三大都市圏の商業地における地 価上昇が特に顕著となっております。住宅地についても、分譲マンションをはじめとする住宅需要に加え、相続対 策としての不動産投資需要、日本銀行により導入されたマイナス金利付き量的・質的金融緩和の影響、不動産業界 に対する金融機関の緩和的な貸出態度の継続等により、不動産市場への資金流入が継続し、当社の主要業務である 不動産賃貸市場においては、賃貸不動産価格の高止まりと投資利回りの低下が顕著となっております。 不動産証券化に関しては、当社が提供する証券化商品の根拠法規である不特法が改正され、契約締結の電磁化対応などクラウドファンディング対応に係る改正が盛り込まれるなど、不特法関連証券化市場の一段の成長、商品の高度化・多様化が展望される経営環境にあるといえます。 金融環境においては、日本銀行の量的・質的金融緩和の継続に加え、日本銀行が公表する金融機関の貸出姿勢も引き続き改善が継続するなど、良好な資金調達環境が継続しております。 （４） 中長期的な経営戦略 賃貸事業基盤に基づく持続的な安定成長を果たし、証券化商品の安定的な供給を行うため、不動産市況、金融市場の状況を適切にモニターするとともに、賃貸業務運営、仕入れ・売却、証券化のそれぞれの分野で総合的な施策を推進してまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約3871文字

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において、当社が判断したものであります。 （１）経営方針 当社は、「不動産の賃貸料から生成されるマリオンのサービスを以って、年金・医療・介護・環境のサプリメントとなし、皆様に夢のある快適な老後と幸せをお届けすること」を経営理念に掲げております。 この経営理念を具体化するため、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤を確保するとともに、賃貸事業の基盤に基づく信頼される不動産証券化商品を生成し、かかる住に関連したサービスを通じて社会に貢献することにより当社の企業価値を高め、ステーク・ホルダー各位の期待に応えてまいります。 （２）目標とする経営指標 当社は、不動産賃貸及び関連証券化商品による安定成長を目指していくことを基本方針に、財務指標としては売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標としては入居率及び収入率（注）の推移を重視しております。 （注）収入率＝実際の月間受取賃料等÷満室時想定月間賃料 （３） 経営環境 不動産業界におきましては、旺盛な不動産投資需要を背景に不動産売買が活発に行われたことや、オフィスの空 室率の低下や外国人観光客の増加によるホテル・商業施設への需要増加などから、三大都市圏の商業地における地 価上昇が特に顕著となっております。住宅地についても、分譲マンションをはじめとする住宅需要に加え、相続対 策としての不動産投資需要、日本銀行により導入されたマイナス金利付き量的・質的金融緩和の影響、不動産業界 に対する金融機関の緩和的な貸出態度の継続等により、不動産市場への資金流入が継続し、当社の主要業務である 不動産賃貸市場においては、賃貸不動産価格の高止まりと投資利回りの低下が顕著となっております。 不動産証券化に関しては、当社が提供する証券化商品の根拠法規である不特法が改正され、契約締結の電磁化対応などクラウドファンディング対応に係る改正が盛り込まれるなど、不特法関連証券化市場の一段の成長、商品の高度化・多様化が展望される経営環境にあるといえます。 金融環境においては、日本銀行の量的・質的金融緩和の継続に加え、日本銀行が公表する金融機関の貸出姿勢も引き続き改善が継続するなど、良好な資金調達環境が継続しております。 （４） 中長期的な経営戦略 賃貸事業基盤に基づく持続的な安定成長を果たし、証券化商品の安定的な供給を行うため、不動産市況、金融市場の状況を適切にモニターするとともに、賃貸業務運営、仕入れ・売却、証券化のそれぞれの分野で総合的な施策を推進してまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3004文字

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1） 業績等の概要 ①業績 当事業年度におけるわが国経済は、世界経済をめぐる不確実性を背景とした景気の下振れリスクを有しながらも、企業収益の改善、設備投資の持ち直しや個人消費の増加がみられるなど、緩やかな回復基調で推移いたしました。 不動産業界におきましては、旺盛な不動産投資需要を背景に不動産売買が活発に行われたことや、オフィスの空室率の低下や外国人観光客の増加によるホテル・商業施設への需要増加などから、三大都市圏の商業地における地価上昇が特に顕著となっております。住宅地についても、分譲マンションをはじめとする住宅需要に加え、相続対策としての不動産投資需要、日本銀行により導入されたマイナス金利付き量的・質的金融緩和の影響、不動産業界に対する金融機関の緩和的な貸出態度の継続等により、不動産市場への資金流入が継続し、当社の主要業務である不動産賃貸市場においては、賃貸不動産価格の高止まりが認められ、新規賃貸不動産の投資利回りは低位で推移しております。 このような状況のもと、当社は保有賃貸不動産の入居率の維持向上によるストック収益を確保するとともに、償還期が近接した証券化商品の償還への対応として対象物件の売却を行いました。新規仕入れ物件については市況を踏まえた選別的な検討にとどめ、当事業年度においては当社保有不動産内の区分所有物件２件の仕入れにとどめました。また、金融環境等を踏まえ、資金調達構造の見直しを継続し、過年度調達資金の返済、過年度証券化商品の償還、社債の期限前償還による営業外費用の低減を図りました。 ＜不動産賃貸サービス＞ 当事業年度における不動産賃貸サービス業務においては、利回り及び不動産市況リスクの状況を踏まえて、新規賃貸物件の取得については慎重対応を基本とし、保有物件の入居率の維持向上に注力することにより、安定収益の確保につとめました。 サブリース物件、受託物件についても、前事業年度の売却物件に係わる新規のサブリース物件の安定的な稼動につとめるとともに、既存物件の入居率の維持向上につとめました。 この結果、不動産賃貸サービスの当事業年度末現在の入居率は97.1％、当事業年度の収入率は100.5％となり 、 売上高として1,023百万円（前事業年度比109.7％）を計上いたしました。 ＜不動産証券化サービス＞ 当事業年度における不動産証券化サービスにおいては、東京都港区南青山に保有するマリオン南青山物件を原資産とする証券化商品マリオンボンド23号及び24号について、市況を踏まえた物件売却による期限前償還を実施しました。新規物件の組成については、市況を踏まえ、選別的な検討を基本とし、当事業年度における新規物件の仕入れによる組成は実施を見送りました。…

セグメント関連

抽出本文 / 原文長 約71文字

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】 当社は、不動産賃貸関連サービス事業の単一セグメントであるため記載を省略しております 。

主要な顧客・販売先

抜粋表示 / 原文長 約5088文字

３．最近２事業年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。 相手先 前事業年度 （自 平成28年10月１日 至 平成29年９月30日） 当事業年度 （自 平成29年10月１日 至 平成30年９月30日） 金額（千円） 割合（％） 金額（千円） 割合（％） 株式会社カリフォルニア 1,051,037 41.9 ＫＳ商事株式会社 1,252,041 45.8 ４．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。 (2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。 ①重要な会計方針及び見積り 当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成しております。この財務諸表の作成にあたりまして、決算日における資産・負債の報告数値及び報告期間における収益・費用の報告数値に影響を与える見積り及び仮定設定を行っております。 当該見積りにつきましては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に関して適切な仮定設定、情報収集を行い、見積り金額を計算しておりますが、実際の結果は見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。 ②当事業年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討結果 a. 財政状態の分析 (流動資産) 当事業年度末における流動資産は2,032百万円となり、前事業年度末に比べ428百万円減少いたしました。これは主に、現金及び預金が301百万円増加する一方、販売用不動産が746百万円減少したことによるものであります。 (固定資産) 当事業年度末における固定資産は14,366百万円となり、前事業年度末に比べ、198百万円減少いたしました。これは主に、土地建物一体としての賃貸用不動産の販売用不動産勘定への振替等により有形固定資産が246百万円減少した一方、ソフトウェア等の増加により、無形固定資産が66百万円増加したことによるものであります。 (流動負債) 当事業年度末における流動負債は1,501百万円となり、前事業年度末に比べ629百万円増加いたしました。これは主に、１年内償還予定の匿名組合預り金が825百万円増加したことによるものであります。 (固定負債) 当事業年度末における固定負債は11,457百万円となり、前事業年度末に比べ2,130百万円減少いたしました。これは主に、長期借入金が182百万円、匿名組合預り金が1,577百万円、社債が380百万円減少したことによるものであります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

抜粋表示 / 原文長 約5664文字

２【事業等のリスク】 当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があるリスクには、次のようなものがあります。ただし、当社の事業に関する全てのリスクを網羅したものではありません。なお、文中における将来に関する事項は、当事業年度末 現在 における当社独自の判断によるものであり、将来において発生の可能性があるすべてのリスクを網羅するものではありません。 (1)事業を取り巻く経営環境に関するリスク ①不動産市況の動向について 当社が属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向、金融機関の貸出姿勢、税制改正等の経済市況や人口動態変化の影響を受けやすく、入居率の悪化、家賃相場の下落による賃料収入の減少、金利負担増、保有賃貸不動産に関する減損等、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。 ②競合について 当社が属する不動産業界には、大手企業やJ-REITを含む事業者が多数存在しており、優良賃貸物件の仕入れ等において事業者間での競合が存在します。事業者間での競合は、賃貸不動産の投資利回りの悪化を招き、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。 また、不特法の許可に基づき当社が取り扱う不動産証券化業務については、許可を要することから相応の参入制限が存在するものの、大手企業をはじめ他の事業者も事業に参画しており、他の事業者又は他の事業者の扱う商品に関する事象・風評等が、不特法に基づく商品の商品設計、コスト及び信頼性一般に影響を与え、それが当社の扱う商品の設計、コスト、販売等に波及する可能性があります。 (2)当社の業態に関するリスク ①販売に関するリスク a.賃貸営業に関するリスク 当社は入居率の変動リスク分散が可能な居住者向け賃貸物件を中心に不動産賃貸業を行っておりますが、平成30年９月末現在、自社保有物件の賃貸売上の14.0％を店舗・事務所が占めており、かかる店舗・事務所関連の大口賃借人の退去があった場合には、リスク分散が相対的に難しいことから、当社の経営成績に影響を与える可能性があります。 b.賃貸物件の売却に関するリスク 当社は、証券化商品の償還等に際して、市況に応じて、証券化の対象となった賃貸物件を売却することにより償還資金の手当てを行うとともに、含み益の実現等を図っております。かかる市場売却は、他の選択肢との比較において、売却による償還に経済合理性が認められる場合に実施いたしますが、不動産市況や金融環境の急変、購入者の資金手当て能力の状況、競合物件の状況等によっては、所期どおりの金額・時期での売却が実現できない可能性があり、その場合、償還資金の別途の手当て、売却金額の調整または売却の見送りなどを余儀なくされることにより、当社の経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

５【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書（通常方式）_20181218151217

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約697文字

２【主要な設備の状況】 当社における主要な設備は、次のとおりであります。 平成30年９月30日現在 事業所名 (所在地) 設備の内容 帳簿価額(千円） 従業員数 (人) 建物及び構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 ハイホーム本陣 （東京都新宿区） 本社機能、賃貸用不動産（店舗、マンション） 479,272 2,265,424 (1,476.99) 58,652 2,803,349 19 (4) 門前仲町弐番館他16棟 （東京都江東区 他） 賃貸用不動産（マンション） 3,136,075 3,025,772 (5,803.14) 29,387 6,191,235 マリオン田端他３棟 （東京都北区 他） 賃貸用不動産（戸建て） 26,781 24,767 (1,151.32) 51,548 マリオン浅草雷門他５棟 （東京都台東区 他） 賃貸用不動産（店舗、マンション） 1,062,394 1,084,889 (1,653.57) 1,187 2,148,471 ラウンドワン盛岡店他４ 棟 （岩手県盛岡市 他 ) 賃貸用不動産（店舗） 1,497,110 1,246,513 (8,483.76) 355 2,743,979 寿３丁目倉庫 （東京都台東区） 賃貸用不動産（倉庫） 490 5,420 （61.38) 5,910 （注）１．従業員数の( ）は臨時従業員数を外書きしております。 ２．帳簿価額のうち、「その他」は 工具、器具及び備品並びに借地権等であります 。 ３． 当社の事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載を行っておりません。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約544文字

３【配当政策】 当社は、 財務体質の 強化 と事業の 継続的な 拡大発展 のための内部留保 の充実 が重要 であると考え 、過去において配当 を行って おりません。しかしながら、株主利益 の最大化 を重要な 経営目標 の一つとして 認識 しており、今後 の株主 への剰余金 の配当 につきましては、業績の推移・財務状況、今後の事業・投資計画等を総合的に勘案し、内部留保とのバランスをとりながら、配当性向20％を目安として、配当による株主への利益還元を安定的かつ継続的に実施する方針であります。 内部留保資金につきましては、事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用していく予定であります。 なお、剰余金の配当を行う場合、年１回の期末配当を基本方針としており、当社は、剰余金の配当については、「会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議によって定めることが出来る」旨定款に定めております。また、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。 当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 （千円） １株当たり配当額 （円） 平成30年11月22日 取締役会決議 46,968 30

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約367文字

５【従業員の状況】 (1） 提出会社の状況 平成30年９月30日現在 従業員数（人） 平均年齢（歳） 平均勤続年数（年） 平均年間給与（円） 19(4) 44.6 8.3 5,767,047 （注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時従業員（パートタイマー及び人材派遣会社からの派遣社員）は、年間の平均雇用人員数（１日８時間換算）を（ ）外数で記載しております。また、従業員数には役員は含まれておりません。 ２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 ３．当社の事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載を行っておりません。 (2）労働組合の状況 当社において労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。 有価証券報告書（通常方式）_20181218151217

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約6918文字

（１）【コーポレート・ガバナンスの状況】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、株主をはじめとしたステーク・ホルダーの期待に応え、企業としての持続的成長を通じて企業価値の向上を果たすためには、コーポレート・ガバナンス体制の不断の強化を通じて、経営の健全性・効率性及び透明性の維持向上 につとめ、必要な施策を講じるとともに説明責任を果たしていくことが、経営の最重要課題であると認識しております。 かかる基本認識 のもと、当社は以下の通り企業統治の体制を整備しております。 ①企業統治の体制 a.企業統治の体制の概要 及び当該体制を採用する理由 当社は、取締役会の監督機能の一層の強化を図る観点から、平成27年８月24日開催の臨時株主総会における定款変更により、監査役設置会社から監査等委員会設置会社に移行しております。 会社法に基づく機関として、株主総会、取締役会、監査等委員会及び会計監査人を設置し、社外取締役５名（うち２名は監査等委員）を選任しております。 外部の視点からの経営監査機能は有効に機能するものと判断し、当該体制を採用しております。 b.取締役会 当社の取締役会は、取締役11名で構成し、うち５名が社外取締役、１名が常勤監査等委員であり、社外取締役５名のうち２名が社外取締役監査等委員であります。毎月１回の定時取締役会を開催するほか、必要に応じて臨時に取締役会を開催し、経営の基本方針や重要事項の決議を行うとともに、取締役の業務執行状況の監督を行っております。 また、法令、定款に定められた事項のほか、経営状況や予算と実績の差異分析など、経営の重要項目に関する決議・報告を行っております。 c.監査等委員会 当社の監査等委員会は監査等委員である取締役３名で構成し、うち１名が常勤監査等委員、２名が社外取締役監査等委員であります。 各監査等委員は、監査等委員会で定めた監査の基本方針・監査計画に従い、取締役会への出席、重要な決裁書類の閲覧及び内部監査担当の報告や関係者の聴取などにより、取締役の業務執行及び内部統制についての監査を実施しております。 d.内部監査 内部監査室を置き、内部監査基本計画及び個別内部監査計画の立案、内部監査規程に基づいた監査を実施し、内部監査報告書に基づき監査結果及び業務改善事項を代表取締役及び監査等委員会に報告しております。 e.当社のコーポレート・ガバナンス体制の状況（模式図） f.会計監査の状況 (a)当社の会計監査業務を執行した公認会計士は下記の通りであります。 所属する監査法人 公認会計士の氏名 東陽監査法人 金野 栄太郎 東陽監査法人 安達 則嗣 （注）継続監査年数は全員７年以内であるため、記載を省略しております。 (b)監査業務に係る補助者の構成 公認会計士 ９名 その他 ２名 g.…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

４【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約587文字

（６）【大株主の状況】 平成30年９月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 （千株） 発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） 福田敬司 東京都新宿区 571,000 36.47 一般社団法人ホンジン・ホールディングス 東京都中央区日本橋兜町１-10 日証館305号室 300,000 19.16 SBIホールディングス株式会社 東京都港区六本木１丁目６－１ 192,000 12.26 西川勝子 愛知県名古屋市昭和区 92,200 5.88 株式会社ベルーナ 埼玉県上尾市宮本町４番２号 90,000 5.74 株式会社フレンドステージ 埼玉県上尾市富士見２丁目１番25号 40,000 2.55 日本証券金融株式会社 東京都中央区日本橋茅場町１丁目２-10号 36,800 2.35 チューリップみのや株式会社 岐阜県岐阜市坂井町１丁目17－３ 27,500 1.75 楽天証券株式会社 東京都世田谷区玉川１丁目14番１号 11,300 0.72 ＧＭＯクリック証券株式会社 東京都渋谷区桜丘町20－１ 10,000 0.63 池田 斉 島根県出雲市 10,000 0.63 1,380,800 88.19 （注） 前事業年度末において主要株主でなかった SBIホールディングス株式会社 は、当事業年度末現在では主要株主になっております。

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
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技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

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