リスク開示の整理
リスク開示注意度: 2 / 5
有報ナビによる整理
同社は賃貸不動産および不動産証券化（i-Bond等）を主軸とする事業を展開しており、特に地方公共団体との強固な関係に基づく安定した入居基盤が強みです。業績は成長傾向にあり、独自の証券化プラットフォームによる資金調達も進んでいます。主なリスクは金利動向や不動産市況の変動、および小規模組織ゆえの属人性にありますが、現在のところ事業基盤は安定していると判断されます。
株式会社マリオン
年度切替
このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。
β版のため、一部の表現に機械的な要約や不自然な記述が含まれる場合があります。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。
詳細整理
以下は、有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。
各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。
特に「リスク開示注意度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。
スコアの詳しい見方
- リスク開示注意度
- スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
- 方針具体度
- スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
- 投資・変化姿勢
- スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。
- 財務スコア（計算）
- スコアが高いほど、有価証券報告書XBRLから取得できた主要財務指標に基づく 参考上の安定性・収益性などが相対的に良好に見えることを表します。 XBRLからの機械抽出値をもとに計算しており、 企業の財務力を完全に評価するものではありません。
経営方針・課題の整理
方針具体度: 4 / 5
有報ナビによる整理
同社は、単身世帯向け賃貸不動産と独自の不動産証券化スキームを組み合わせたビジネスモデルを展開。地価高騰や金利上昇といった逆風に対し、証券化商品を通じた資金調達の多様化と、地方公共団体との強固な関係に基づく安定的な賃料収入で対応する戦略をとる。今後はブロックチェーン技術を活用したセキュリティトークンへの移行など、テクノロジーによる事業高度化も目指す。
成長方針
1.賃貸事業：単身世帯向け物件の入居率向上と地方都市への展開による安定したストック収益の確保。2.証券化サービス：i-Bondの継続提供およびブロックチェーン技術を活用したセキュリティトークン（ST）への移行準備。3.売買戦略：適切なタイミングでの売却による利益確定と、ポートフォリオの最適な入れ替え。
資本政策
金融機関からの借入に加え、不特法に基づく不動産証券化商品（i-Bond等）を活用した投資家からの直接的な資金調達を組み合わせることで、金利上昇や市場環境の変化に対する耐性を高める多角的な資金調達基盤の構築。
リスク対応方針
金利上昇や不動産市況の変化に対し、証券化商品を通じた調達手段の多様化、入居率の徹底管理、および監査等委員会を含むガバナンス体制の強化により対応。また、特定個人への依存を低減するための組織体制整備と人財育成を推進。
投資・研究開発・成長施策の整理
投資・変化姿勢: 3 / 5
有報ナビによる整理
同社は不動産賃貸と証券化を主軸とし、近年ではブロックチェーン技術を用いたセキュリティトークン（ST）への移行を戦略的に進めており、伝統的な不動産業をデジタル技術で高度化する方向性を有している。
設備投資の方向性
賃貸用不動産の取得（東京都内物件等）および、ブロックチェーン技術を用いた証券化（i-Bond ST）に向けたシステム基盤の整備への投資。
研究開発・商品開発
公式な研究開発活動の記載はないが、ブロックチェーンを活用したセキュリティトークン発行に向けたシステム対応の強化を推進している。
投資・変化テーマ
関連キーワード
財務指標の簡易整理
金額項目は有価証券報告書XBRLから機械抽出した値です。 比率・スコアには抽出値をもとに計算した参考値が含まれます。 計算値は「計算」と明記しています。
財務スコア（計算）: 5 / 5
抽出・計算条件
スコア信頼性: 標準
利益率信頼性: 高
対象: 単体
会計基準: 不明
損益
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 売上高 | 32.5 億円 | 抽出 |
| 営業利益 | 8.7 億円 | 抽出 |
| 経常利益 | 6.7 億円 | 抽出 |
| 税引前利益 | 6.7 億円 | 抽出 |
| 当期純利益 | 4.6 億円 | 抽出 |
財政状態
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 総資産 | 188.0 億円 | 抽出 |
| 純資産 | 47.7 億円 | 抽出 |
| 自己資本 | 47.2 億円 | 抽出 |
| 現金等 | 18.0 億円 | 抽出 |
キャッシュフロー
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 営業CF | 16.0 億円 | 抽出 |
| 投資CF | -8.0 億円 | 抽出 |
| 財務CF | -4.8 億円 | 抽出 |
主な比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率 | 25.30% | 抽出（有報掲載値） / 有報掲載値を優先 |
| 純資産比率 | 25.37% | 計算 / 純資産 / 総資産 |
| 営業利益率 | 26.89% | 計算 / 営業利益 / 売上高 |
| 純利益率 | 14.12% | 計算 / 当期純利益 / 売上高 |
| ROE | 9.73% | 計算 / 当期純利益 / 自己資本 |
| ROA | 2.44% | 計算 / 当期純利益 / 総資産 |
| 営業CFマージン | 49.01% | 計算 / 営業CF / 売上高 |
| 現金等比率 | 9.58% | 計算 / 現金等 / 総資産 |
参考比率
| 項目 | 値 | 区分 |
|---|---|---|
| 自己資本比率（有報掲載） | 25.30% | 抽出（有報掲載値） |
| 自己資本比率（計算参考） | 25.12% | 計算 |
| 純資産比率（計算参考） | 25.37% | 計算 |
2025年度
表示中
| 年度 | 提出日 | docID | 表示 |
|---|---|---|---|
| 2025 表示中 | 2025-12-18 | S100XAPZ | この年度を見る |
※ 過去年度の分析は、当時提出された有価証券報告書をもとにした履歴情報です。 現在の企業状況とは異なる場合があります。
出典
- データ元
- EDINET 有価証券報告書
- docID
- S100XAPZ 外部サイト（EDINET公式サイト）を開きます
技術情報
- 分析バージョン
- 2025
- 使用モデル
- gemma4:12b
このページについて
本ページは、有価証券報告書の内容をもとに自動生成した企業理解用のページです。 内容の正確性・完全性を保証するものではありません。
投資判断を行う場合は、必ずEDINETの原文、有価証券報告書、決算短信、 会社公表資料などをご確認ください。