株式会社デュアルタップ

証券コード: 3469 / 対象年度: 2018 / 提出日: 2018-09-28
業種 不動産業

現在、過去年度の有価証券報告書に基づく分析を表示しています。

このページは、EDINETに提出された有価証券報告書をもとに、 企業のリスク認識・投資領域・経営方針を自動整理したものです。

AI・自動処理による整理を含むため、誤りや不完全な表現が含まれる場合があります。 重要な情報はEvidenceやEDINET等の一次資料をご確認ください。 投資判断ではなく、企業理解の入口としてご利用ください。

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3分で読める事業概要

有価証券報告書の記載内容をもとに、事業内容・主なサービス・確認ポイントを自動整理した参考情報です。

事業の概要

東京23区を中心に、資産運用型マンション「XEBEC(ジーベック)」の企画・開発・販売を行う不動産販売事業を主軸としています。また、自社物件を含む賃貸管理・仲介事業や、東南アジアを中心とした海外不動産投資ビジネスを展開しており、国内・海外双方の顧客に向けた多角的な不動産事業を展開しています。

主な事業領域

東京23区中心の資産運用型マンションの開発・販売、および関連する賃貸管理・仲介、海外不動産投資支援事業。

主な製品・サービス

  • 資産運用型マンション「XEBEC(ジーベック)」
  • 賃貸管理業務
  • 不動産仲介業務
  • 海外不動産紹介・サポート

ビジネスモデル

自社開発マンションの分譲による売上、賃貸管理による安定した収益、および国内外の投資家向けに提供する海外不動産紹介・サポートサービス。

セグメント・事業構成

1. 不動産販売事業(主力)、2. 不動産賃貸管理・仲介事業、3. 海外不動産事業

戦略・方向性

ブランド認知度の向上とマーケティング強化、安定的な用地仕入れ体制の構築、高度な専門知識を持つ人材の確保と教育、および海外市場への展開加速。

強みとして読み取れる点

  • 東京23区・駅近・高機能という明確なコンセプトに基づく開発
  • 自社で賃貸管理・仲介まで手掛ける一貫した事業体制
  • 東南アジアを中心としたグローバルなネットワーク

課題として読み取れる点

  • ブランドイメージの向上とマーケティングの強化
  • 競争の激しいエリアでの安定的な用地仕入れ
  • 高度な専門知識を要する優秀な人材の確保・教育

確認ポイント

  • 海外不動産事業の成長推移
  • 新規取得した建物管理事業によるシナジー効果
  • 国内販売における顧客層の拡大状況

概要整理の信頼度: 4 / 5 ・事業内容、セグメント構成、経営戦略、課題が詳細に記載されており、概要把握には十分な情報があるため。

有報ナビによる分析

有価証券報告書の記載内容をもとに、リスク、経営方針、 投資・研究開発に関する情報を整理したものです。

各スコアは、有価証券報告書の記載内容を整理するための参考指標です。 5段階表示で、スコアが高いほど各項目の性質が強く出ていることを表します。 ただし、投資判断、企業価値、将来業績を評価・予測するものではありません。

特に「リスク開示記載度」は、高いほど良いという意味ではありません。 有報上で注意して読むべきリスク記述が多い、具体的、または重い可能性があるという意味です。

スコアの詳しい見方
リスク開示記載度
スコアが高いほど、有価証券報告書に記載されたリスク開示について、 注意して読むべき記述の多さ・具体性・重さが強いことを表します。 企業そのものの危険度や倒産リスクを示すものではありません。
方針記載度
スコアが高いほど、経営方針、対処すべき課題、資本政策、 リスク対応などが具体的に記載されていることを表します。 方針の良し悪しや実現可能性を判定するものではありません。
投資・変化記載度
スコアが高いほど、設備投資、研究開発、新規事業、DX、海外展開、 事業構造の変化など、将来に向けた取り組みの記載が強いことを表します。 成長性や投資成果を予測するものではありません。

リスク開示の整理

リスク開示記載度: 3 / 5

有報ナビによる整理

経済環境(金利、建築費)や不動産関連税制の影響、販売時の説明不足による訴訟リスク、仕入コストの上昇や工事遅延等の建設リスク、引渡時期による業績の偏り、少人数組織および代表者への高い依存度といったリスクがある。これに対し、営業社員への教育徹底、施工品質のダブルチェック体制、個人情報保護規程の整備などの対応策を講じている。

経営方針・課題の整理

方針記載度: 4 / 5

有報ナビによる整理

不動産販売を主軸とし、賃貸管理・仲介、海外事業を展開する多角的なポートフォリオを持つ。ブランド「XEBEC」の確立と海外展開による成長意欲が明確であり、強固な顧客基盤と垂直統合型モデルにより安定した経営基盤を有している。

成長方針

「XEBEC(ジーベック)」ブランドの認知度向上と価値付与、Webマーケティングやセミナーを通じた顧客層の拡大、海外不動産事業の展開加速、および建物管理事業の統合によるシナジー創出。また、人材育成への投資を通じて専門性の高い組織を構築する。

資本政策

不動産開発における用地取得費用や固定資産の確保のため、金融機関からの借入金と自己資金を組み合わせた安定的な財務基盤の構築を目指す。特定の金融機関に依存せず、適切なリスク管理のもとで資金調達を行う。

リスク対応方針

販売後のトラブルに対する丁寧な説明と一貫したサービス提供による信頼維持、仕入コスト上昇や在庫滞留への機動的な対応、建設工事における品質管理の徹底、および個人情報の保護体制強化。また、経営陣への過度な依存を低減するための組織構築を進める。

関連する原文は、下部の「有報本文」に掲載しています。

投資・研究開発・成長施策の整理

投資・変化記載度: 2 / 5

有報ナビによる整理

不動産販売を主軸とし、賃貸管理や海外展開を含む多角的なアプローチを展開。近年は海外顧客からの高単価案件獲得と、M&Aを通じた管理体制強化により成長を図る。技術面ではIoTの導入やWebマーケティングの強化によるブランド向上を目指すが、経営への個人依存度や外部環境(金利・規制)への感応度が課題。

設備投資の方向性

本社移転に伴う有形固定資産の取得および、業務効率化のためのソフトウェア投資を実施。

研究開発・商品開発

研究開発活動に関する記載なし。技術革新よりも既存事業のオペレーション改善とブランド強化に注力。

投資・変化テーマ

  • 不動産開発・販売
  • 海外不動産投資
  • 賃貸管理・仲介
  • M&Aによる事業拡大

関連キーワード

  • IoT導入マンション
  • Webマーケティング
  • 資産運用型マンション
  • 多言語対応(海外)

財務情報

提出書類の財務情報を、会計基準や表示範囲とあわせて整理しています。

表示基準

会計基準日本基準 連結区分連結 対象期間2017-07-01 〜 2018-06-30 表示状況表示可能

提出日: 2018-09-28

財務情報

業績

売上高

97.78億円
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売上高
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営業利益

5.67億円
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経常利益

5.05億円
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税引前利益

4.75億円
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親会社帰属利益

3.25億円
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財政状態・流動性

総資産

61.68億円
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純資産

16.97億円
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株主資本

16.95億円
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現金及び現金同等物

12.85億円
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キャッシュフロー

3区分

営業CF

+4.43億円
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-69,596,000円
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-5,812,000円
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財務項目の関係

資本項目の関係

異なる値・別Fact
根拠・定義
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確認事項

開示上の確認事項

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S100E7IX
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2017-07-01 〜 2018-06-30
表示状況
表示可能
選定状況
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raw selection status
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有報本文

有報ナビによる整理の根拠となる原文を、項目ごとに確認できます。

事業・経営に関する有報本文

有価証券報告書から抽出した本文の一部です。抽出位置や区分は自動処理のため、原文全体の確認もあわせて推奨します。

事業・経営に関する有報本文を表示

事業の内容

抜粋表示 / 原文長 約1619文字

3【事業の内容】 当社グループは、8社で構成されており、東京23区を中心に不動産販売事業を主軸として事業展開しております。 当社グループの主な事業内容及び事業の位置付けは、次のとおりであります。 なお、次の3部門は「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(セグメント情報)」に掲げるセグメントの区分と同一であります。 (1)不動産販売事業 当社は、東京23区を中心に主として資産運用型マンション「XEBEC(ジーベック)」の企画、開発を行っており、国内外の個人を主要顧客として分譲を行っております。分譲物件の大半は、「XEBEC(ジーベック)」になりますが、一部中古マンション等も販売しております。 「XEBEC(ジーベック)」は、不動産開発において長年の実績をもつ経験豊かなスタッフが、時代のニーズに合わせて開発した資産運用型マンションとなっております。また、東京23区内、駅近、高機能及びデザイン性をコンセプトとし、空室率の低減を意識した開発を行っております。 また、概ね専有面積30㎡未満の1Kタイプの部屋を資産運用型マンションと定義し、専有面積30㎡から50㎡程度のタイプの部屋をコンパクト型マンションと定義しております。 なお、販売戸数の推移は以下のとおりとなります。 区分 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 国内顧客販売戸数 167 189 223 293 151 海外顧客販売戸数 17 16 58 合計 184 205 229 297 209 (2)不動産賃貸管理・仲介事業 当社の当該事業部門において①自社販売物件を中心にマンションの所有者より賃借し、所有者に対して賃料収入を保証すると共に、賃貸(転貸)するサブリース業務、②家賃の集金代行業務、入居・退去に関する契約管理業務等の賃貸管理業務及び③当社所有不動産の賃貸事業を行っております。また、当社子会社である株式会社Dualtap Property Managementは、都内において不動産仲介を主業とする店舗「D-style Plus」を運営し、自社で企画・開発したマンション「XEBEC(ジーベック)」等の住宅をはじめ、事務所、店舗等の不動産仲介業務を主に行っております。 なお、賃貸管理戸数の推移は以下のとおりとなります。 第8期 第9期 第10期 第11期 第12期 賃貸管理戸数 786 990 1,246 1,560 1,626 (3)海外不動産事業 ビジネスのグローバリゼーションが進行する中、企業経営においては、海外諸国との取引拡大や現地での拠点設立が事業拡大をめざす上での重要な要素と位置づけられております。当社グループでは、2012年より海外不動産投資ビジネスに目を向け、国内外の顧客が安心して投資できる環境づくりに取組んでおります。…

経営方針・経営戦略・対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2768文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営方針 当社グループは、不動産の販売を通じてお客様の幸福に貢献することを企業理念として掲げております。資産運用型マンションの企画、開発及び販売を主要な事業と位置づけ、当社グループが一体となった事業活動を展開しております。当社グループ全体を通じて社会の発展に貢献し、お客様の資産価値の最大化に努めて参ります。 現在の事業環境及び入手可能な情報に基づき最善の経営方針を立案するよう努めておりますが、将来における経営環境の変化は予想の域を超えることができず、正確な長期方針の立案は難しいものとなっております。 事業推進にあたっては、経済動向や業界環境の推移等を総合的に判断し、安易な拡大路線を取ることなく採算性を重視する方針をとっております。不動産販売事業を主力事業としつつ、関連事業の拡大を図ることで経営資源を集中させていく方針であります。事業環境の変化に的確に対応し、関連事業の拡大に加え、新規事業への進出も視野に含めてグループの総合力向上を図り、長期安定的な企業価値の創造に努めて参ります。 (2)目標とする経営指標 当社は、継続的な安定成長をめざしていくことを基本方針に、社会情勢や業界を取り巻く環境の変化に迅速に対応しながら、売上高経常利益率5%、自己資本比率20%を基準に健全かつ着実な事業の拡大に努めてまいります。 (3)経営戦略等 当社グループが属する不動産業界は、開発用地の取得費や建築工事費が高止まりの状況が続いております。一方で、首都圏への人口流入、単身世帯増加や低金利の状況も継続すると予想され、首都圏における資産運用型マンションの購入需要は堅調に推移するものと考えております。 当社グループといたしましては、これらの状況を踏まえまして、以下のとおり考えております。 ① 不動産販売事業 資産運用型マンション「XEBEC(ジーベック)」に新たな価値を付与し、認知度を向上させるべく、開発・分譲の両面において活動範囲の拡大を図ってまいります。 販売方法としては、既存顧客からの紹介による新規契約及び買増に加え、インターネットを利用した集客や自社セミナーの開催により、購入需要が高い顧客へのアプローチを図ってまいります。 ② 不動産賃貸管理・仲介事業 不動産賃貸管理事業につきましては、自社開発物件に加え他社販売物件の管理獲得に努め管理戸数の増加を図ると共に、賃料収入の拡大及び空室率の低減を図ってまいります。 不動産仲介事業につきましては、繁忙期と閑散期を見極めながら、潜在需要の掘り起こしを図ってまいります。…

対処すべき課題

抜粋表示 / 原文長 約2768文字

1【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】 文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。 (1)経営方針 当社グループは、不動産の販売を通じてお客様の幸福に貢献することを企業理念として掲げております。資産運用型マンションの企画、開発及び販売を主要な事業と位置づけ、当社グループが一体となった事業活動を展開しております。当社グループ全体を通じて社会の発展に貢献し、お客様の資産価値の最大化に努めて参ります。 現在の事業環境及び入手可能な情報に基づき最善の経営方針を立案するよう努めておりますが、将来における経営環境の変化は予想の域を超えることができず、正確な長期方針の立案は難しいものとなっております。 事業推進にあたっては、経済動向や業界環境の推移等を総合的に判断し、安易な拡大路線を取ることなく採算性を重視する方針をとっております。不動産販売事業を主力事業としつつ、関連事業の拡大を図ることで経営資源を集中させていく方針であります。事業環境の変化に的確に対応し、関連事業の拡大に加え、新規事業への進出も視野に含めてグループの総合力向上を図り、長期安定的な企業価値の創造に努めて参ります。 (2)目標とする経営指標 当社は、継続的な安定成長をめざしていくことを基本方針に、社会情勢や業界を取り巻く環境の変化に迅速に対応しながら、売上高経常利益率5%、自己資本比率20%を基準に健全かつ着実な事業の拡大に努めてまいります。 (3)経営戦略等 当社グループが属する不動産業界は、開発用地の取得費や建築工事費が高止まりの状況が続いております。一方で、首都圏への人口流入、単身世帯増加や低金利の状況も継続すると予想され、首都圏における資産運用型マンションの購入需要は堅調に推移するものと考えております。 当社グループといたしましては、これらの状況を踏まえまして、以下のとおり考えております。 ① 不動産販売事業 資産運用型マンション「XEBEC(ジーベック)」に新たな価値を付与し、認知度を向上させるべく、開発・分譲の両面において活動範囲の拡大を図ってまいります。 販売方法としては、既存顧客からの紹介による新規契約及び買増に加え、インターネットを利用した集客や自社セミナーの開催により、購入需要が高い顧客へのアプローチを図ってまいります。 ② 不動産賃貸管理・仲介事業 不動産賃貸管理事業につきましては、自社開発物件に加え他社販売物件の管理獲得に努め管理戸数の増加を図ると共に、賃料収入の拡大及び空室率の低減を図ってまいります。 不動産仲介事業につきましては、繁忙期と閑散期を見極めながら、潜在需要の掘り起こしを図ってまいります。…

経営成績・財政状態の概況

抜粋表示 / 原文長 約3301文字

3【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】 (1) 経営成績等の状況の概要 当連結会計年度における当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。 ①財政状態及び経営成績の状況 当連結会計年度におけるわが国経済は、 政府の各種政策を背景に企業収益が好調となり、設備投資の増加、雇用・所得環境の改善に繋り、緩やかな回復基調が続いております。一方で、海外経済は緩やかな回復が期待されておりますが、アジア新興国等における政策の不確実性、通商関税問題の動向、為替、金融資本市場の変動等による影響に留意が必要な状況にあります。 当社グループの属する東京23区のマンション業界は、特に単身世帯を中心とした人口流入による影響で賃料水準がやや上昇傾向になっており、入居率も高水準を維持しております。また、市場の低金利を背景に住宅ローン金利が低く抑えられており、購入需要は堅調に推移しております。2018年度上期(1月~6月)の首都圏マンション市場動向は、新規供給戸数が2年連続増加し、販売単価が6年連続の上昇となりました。東京都区部では初月契約率の平均が70.3%となり、需給両面で好調な市況となりました(株式会社不動産経済研究所調べ)。 このような事業環境の中、当社グループは、自社開発マンション「XEBEC(ジーベック)」の分譲を行ってまいりました。「XEBEC(ジーベック)」は、東京23区内、かつ最寄り駅から徒歩10分以内の立地と、高機能マンションをコンセプトとしております。さらに、自社で賃貸管理・仲介を行うことにより、「XEBEC(ジーベック)」の資産性及び収益性を向上させ、長期にわたり安定した賃貸需要が見込める収益不動産として、投資家や入居者等に対する多様な価値の提供に努めてまいりました。また、資産性をより一層向上させるため、建物管理会社である株式会社デュアルタップコミュニティを設立し、分譲したマンションの管理強化を図ってまいりました。 販売においては、国内投資家だけでなく海外の富裕層を中心に、顧客層拡大にも取り組み、海外での販売実績は、売上高30億円、売上高構成比30.7%となりました。また、中古オフィスビルを購入し、不動産再生事業への取組みを開始いたしました。 以上の結果、当連結会計年度は、売上高97億78百万円(前期比0.8%増)、営業利益5億66百万円(同24.8%増)、経常利益5億4百万円(同46.0%増)、親会社株主に帰属する当期純利益3億25百万円(同47.7%増)となりました。 セグメントの業績は、次のとおりであります。…

セグメント関連

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【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】 前連結会計年度(自 2016年7月1日 至 2017年6月30日) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2017年7月1日 至 2018年6月30日) 該当事項はありません。 (関連当事者情報) 1.関連当事者との取引 連結財務諸表提出会社の役員 前連結会計年度(自 2016年7月1日 至 2017年6月30日) 該当事項はありません。 当連結会計年度(自 2017年7月1日 至 2018年6月30日) 種類 会社等の名称又は氏名 所在地 資本金又は出資金 (千円) 事業の内容又は職業 議決権等の所有(被所有)割合(%) 関連当事者との関係 取引の内容 取引金額 (千円) 科目 期末残高 (千円) 役員 酒井康弘 当社取締役 (監査等委員) 不動産の販売 不動産の販売 29,257 (注)1.取引金額には消費税等が含まれておりません。 2.取引条件及び取引条件の決定方針等 不動産の販売については、市場価格等を勘案し、価格交渉の上、決定しております。 2.親会社又は重要な関係会社に関する注記 該当事項はありません。 (1株当たり情報) 前連結会計年度 (自 2016年7月1日 至 2017年6月30日) 当連結会計年度 (自 2017年7月1日 至 2018年6月30日) 1株当たり純資産額 409.53円 493.73円 1株当たり当期純利益金額 66.99円 96.08円 潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額 66.19円 92.39円 (注)1.当社は、2018年2月9日付で普通株式1株につき3株の株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、1株当たり純資産額、1株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額を算定しております。 2.1株当たり当期純利益金額及び 潜在株式調整後1株当たり当期純利益金額 の算定上の基礎は、以下のとおりであります。…

主要な顧客・販売先

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3.最近2連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。 相手先 前連結会計年度 (自 2016年7月1日 至 2017年6月30日) 当連結会計年度 (自 2017年7月1日 至 2018年6月30日) 金額(千円) 割合(%) 金額(千円) 割合(%) 大和証券レジデンシャル・プライベート投資法人 1,904,320 19.6 (2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。 なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。 ①重要な会計方針及び見積り 当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたりまして、決算日における資産・負債の報告数値及び報告期間における収益・費用の報告数値に影響を与える見積り及び仮定設定を行っております。当該見積りにつきましては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に関して適切な仮定設定、情報収集を行い、見積り金額を計算しておりますが、実際の結果は見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。 ②当連結会計年度の経営成績等分析 (売上高) 当連結会計年度における売上高は、前連結会計年度から81百万円増加し97億78百万円となりました。不動産販売事業における投資用マンションの販売戸数が、国内顧客に対しては153戸(前期比47.8%減)となりました。一方で、海外顧客に対しては58戸(前期は4戸)となりました。戸当たり販売価格が国内と比較して高い海外販売において、富裕層への販路を拡大できたことが、売上高増加の主な要因であります。 なお、セグメント別の売上高につきましては、「(1)経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況」をご参照ください。 (売上原価、売上総利益) 当連結会計年度における売上原価は、前連結会計年度から9億62百万円減少し72億78百万円となりました。売上高が上記要因により増加したものの総販売戸数は211戸(前期比29.0%減)となったことが売上原価減少の主な要因であります。 以上の結果、当連結会計年度の売上総利益は24億99百万円(前期比71.7%増)となりました。 (販売費及び一般管理費、営業利益) 当連結会計年度における販売費及び一般管理費は、前連結会計年度から9億31百万円増加し19億33百万円となりました。不動産販売事業における海外での販売戸数が増加したことに伴い、販売手数料が増加したことが、販売費及び一般管理費の増加の主な要因であります。…

リスクに関する有報本文

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事業等のリスクの原文を表示

事業等のリスク

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2【事業等のリスク】 以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しています。また、当社グループとして必ずしもそのようなリスクには該当しない事項につきましても、投資判断の上で、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項については、投資家及び株主に対する積極的な情報開示の観点から記載しています。 当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、その発生の予防及び発生時の対応に努力する方針ですが、当社グループの経営状況及び将来の事業についての判断は、本項及び本書中の本項以外の記載を慎重に検討した上で行われる必要があると考えています。なお、以下の事項における将来に関する事項については、提出日時点において当社グループで想定される範囲で記載したものです。また、以下の記載は当社株式への投資に関連するリスクの全てを網羅するものではありません。 1.事業を取り巻く経営環境に関するリスク 経済状況の影響等について 当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金融環境並びに不動産市況等の経済環境や不動産関連税制の改廃等が企業業績に与える影響が大きく、土地代金及び建築費等の変動や競合他社の供給動向・価格動向等の影響を受けやすく、これらにより、顧客の資産運用型マンションの購買意欲が減退した場合、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。 2.当社グループの業態に関するリスク (1)資産運用型マンションの販売に関するリスク 当社グループの不動産販売事業におきましては、主として資産運用を目的とした顧客にマンションを分譲しておりますが、マンションによる資産運用には、入居率の悪化や家賃相場の下落による賃貸収入の低下、金融機関の貸出条件の変更や金利の上昇による借入金返済負担の増加等、収支の悪化につながる様々な投資リスクが内在します。当社グループは、顧客に対し、これらの投資リスクについて十分説明を行い、理解していただいた上で売買契約を締結するよう営業社員の教育を徹底すると共に、入居者募集・集金代行・建物維持管理に至るまで一貫したサービスを提供することで顧客の長期的かつ安定的なマンション経営を全面的にサポートし、空室の発生や資産価値下落等のリスク低減に努めておりますが、営業社員の説明不足等により、顧客の投資リスクに対する理解が不十分なままマンションを購入されたこと等により、訴訟等が発生した場合、当社グループの信頼が損なわれ、当社グループの事業に影響が及ぶ可能性があります。 また、販売チャネルにつきましては、主に既存顧客からの紹介による新契約及び既存顧客による買増に依存しております。…

投資・研究開発に関する有報本文

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研究開発・設備投資などの有報本文を表示

研究開発活動

抽出本文 / 原文長 約50文字

5【研究開発活動】 該当事項はありません。 有価証券報告書(通常方式)_20180928152836

設備投資等の概要

抽出本文 / 原文長 約479文字

2【主要な設備の状況】 当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。 提出会社 2018年6月30日現在 事業所名 (所在地) セグメントの名称 設備の内容 帳簿価額(千円) 従業員数 (人) 建物及び構築物 土地 (面積㎡) その他 合計 本社 (東京都品川区) 不動産販売事業 本社機能 124,092 (-) 8,616 132,708 59 (1) XEBEC糀谷 (東京都大田区) 不動産賃貸管理・仲介事業 賃貸用不動産 54,318 26,745 (36.35) 81,063 ( - ) DUALTAP大崎 (東京都品川区) 不動産賃貸管理・仲介事業 賃貸用不動産 437,772 374,843 (287.71) 812,615 ( - ) (注)1.帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。なお、上記金額には消費税等は含まれておりません。 2.従業員数の( )は、平均臨時雇用者数を外書しております。 3.本社移転に伴い、旧本社設備(235,773千円)は、保有目的の変更により販売用不動産に振替えております。

その他の有報本文

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補足セクションの有報本文を表示

配当政策

抽出本文 / 原文長 約454文字

3【配当政策】 当社は、株主に対する利益還元を重要な経営課題の一つとして位置付けており、将来の企業成長と経営基盤の強化のための内部留保を確保しつつ、株主に継続的に配当を行うことを基本方針としております。 当社の剰余金の配当は、期末配当の年1回を基本方針としており、決定機関は株主総会であります。 なお、当社は、「取締役会の決議により、毎年12月31日を基準日として、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。 当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき当期は1株当たり10円の配当を実施することを決定しました。この結果、当事業年度の配当性向は10.8%となりました。 内部留保資金につきましては、今後の事業展開並びに経営基盤の強化、拡充に役立てることとし、将来における株主の利益確保のために備えてまいります。 なお、基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。 決議年月日 配当金の総額 1株当たり 配当額 2018年9月27日 定時株主総会 34,255千円 10円

従業員の状況

抽出本文 / 原文長 約798文字

5【従業員の状況】 (1)連結会社の状況 2018年6月30日現在 セグメントの名称 従業員数(人) 不動産販売事業 39 (-) 不動産賃貸管理・仲介事業 ( 1) 海外不動産事業 68 ( 2) 報告セグメント計 115 ( 3) 全社(共通) 16 ( 1) 合計 131 ( 4) (注)1. 従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者は除く。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含む。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。 2. 全社(共通)として記載されている従業員数は、当社の管理部門に所属しているものであります。 3.従業員数が前連結会計年度末と比べて、32名増加したのは子会社であるDUALTAP BUILDING MANAGEMENT SDN. BHD.の業容拡大に伴う人員増加であります。 (2)提出会社の状況 2018年6月30日現在 従業員数(人) 平均年齢(歳) 平均勤続年数(年) 平均年間給与(円) 59( 1) 30.7 3.0 5,663,587 セグメントの名称 従業員数(人) 不動産販売事業 39 (-) 不動産賃貸管理・仲介事業 (-) 海外不動産事業 (-) 報告セグメント計 43 (-) 全社(共通) 16 ( 1) 合計 59 ( 1) (注)1. 従業員数は就業人員(当社から当社子会社への出向者を除く。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含む。)は、年間の平均人員を( )外数で記載しております。 2. 平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。 3. 全社(共通)として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。 (3)労働組合の状況 当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。 有価証券報告書(通常方式)_20180928152836

コーポレート・ガバナンス

抜粋表示 / 原文長 約7720文字

(1)【コーポレート・ガバナンスの状況】 コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方 当社は、「一人でも多くのお客様の笑顔を創造し、更なるお客様の発展をお約束する。」という企業理念のもと、企業の継続的な発展と株主価値向上のため、コーポレート・ガバナンスに関する体制の強化と経営理念の推進を経営の最重要課題と考えております。 そのため、経営に対する相互牽制機能・監督機能の強化及びディスクロージャーの透明性確保と向上を図っております。 ① 会社の機関の内容 当連結会計年度末における当社の経営組織及びコーポレート・ガバナンス体制の概要は以下のとおりであります。 a.取締役会 当社の取締役会は、取締役7名(社外取締役4名)で構成されております。当社では、原則として月1回の定時取締役会のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営に関する意思決定及び業務執行取締役の職務執行状況の監督・管理を行っております。 b.監査等委員会 当社の監査等委員会は、監査等委員4名(4名全員が社外取締役)で構成されております。当社では、原則として月1回の定例監査等委員会のほか、必要に応じて、臨時で監査等委員会を開催しております。 監査等委員会では、監査状況の確認及び協議を行うほか、常勤監査等委員が中心となり日常業務の監査を行い、監査等委員4名で役割分担をすることで、リスクマネジメントの監査、経営に対する監視及び監督機能を担っております。また、内部監査室及び会計監査人とも連携し、随時監査についての報告を求めております。 当社は、社外監査等委員の選任については、経歴や当社との関係を踏まえて、社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できていることを個別に判断しております。 c.コンプライアンス委員会 当社は、持続的な成長を確保するため「コンプライアンス管理規程」を制定し、全社的なリスク管理体制の強化を図っております。代表取締役社長を委員長とするコンプライアンス委員会を設置し、原則として四半期に1回開催し、リスクの評価、対策等、広範なリスク管理に関し協議を行い、具体的な対応を検討しております。また、必要に応じて弁護士、公認会計士、税理士、社会保険労務士等の外部専門家の助言を受けられる体制を整えており、リスクの未然防止と早期発見に努めております。 d. 内部監査室 当社は代表取締役社長直轄の組織として、内部監査室を設置し1名を配置しております。内部監査室では、当社の各部門及び子会社の監査について内部監査規程及び年度計画に基づいて実施し、会社の業務が各種法令、社内規程等に従って、適切かつ有効に執行されているかを監査しております。監査結果については、代表取締役社長、監査等委員会等に報告しております。 e.…

重要な契約等

抽出本文 / 原文長 約25文字

4【経営上の重要な契約等】 該当事項はありません。

大株主の状況

抽出本文 / 原文長 約585文字

(6)【大株主の状況】 2018年6月30日現在 氏名又は名称 住所 所有株式数 (株) 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(%) 株式会社Dimension 東京都大田区南千束1丁目8-18 1,080,000 31.52 臼井 貴弘 東京都大田区 336,000 9.81 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海1丁目8-11 335,100 9.78 カブドットコム証券株式会社 東京都千代田区大手町1丁目3-2 83,500 2.44 臼井 英美 東京都大田区 60,000 1.75 坂東 多美緒 東京都世田谷区 54,500 1.59 THE BANK OF NEW YORK MELLON 140040 225 LIBERTY STREET, NEW YORK, NEW YORK, U.S.A. 54,400 1.59 BNYM SA/NV FOR BNYM FOR BNY GCM CLIENT ACCOUNTS M LSCB RD 1 CHURCH PLACE, LONDON,E14 5HP UK 52,900 1.54 むさし証券株式会社 埼玉県さいたま市大宮区桜木町4-333-13 48,800 1.42 松永 功司 東京都大田区 46,100 1.35 2,151,300 62.79

出典

データ元
EDINET 有価証券報告書
docID
S100E7IX 外部サイト(EDINET公式サイト)を開きます

技術情報

分析バージョン
2018
使用モデル
gemma4:12b

このページについて

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